神奈川県横浜市神奈川区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・増改修改築工事・電気工事（エアコン設置＆取り外し）・内装工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニング・設備保証制度をご検討中の皆様が成功するためには、次の点が大切です。
まず、工事の目的を最初に明確にすることです。原状回復なのか、資産価値向上のためのリフォームなのか、間取り変更を伴うリノベーションなのかで、必要な工事内容も費用も大きく変わります。目的が曖昧なままだと、不要な工事が増えやすくなります。
次に、現地調査を丁寧に行うことです。築年数、配線・配管の状態、空調設備、内装の傷み、搬出経路、共用部の養生などを細かく確認することで、後からの追加費用や工期延長を抑えやすくなります。特に神奈川区の集合住宅や店舗では、近隣配慮と管理規約の確認が重要です。
また、見積書は「一式」だけでなく、解体、内装、電気、設備、空調、清掃、不用品処分、諸経費まで分けて確認するのが成功の近道です。家電製品のリサイクル料金や、エアコンの取り外し・取り付け費用、廃材処分費の扱いも事前に確認しておくと安心です。
さらに、ワンストップ対応できる業者を選ぶと進行がスムーズです。原状回復から内装、設備、空調、クリーニング、撤去処分まで一括で管理できると、手配漏れや責任の所在が曖昧になるリスクを減らせます。
最後に、設備保証制度の有無を確認してください。工事後に不具合が出たとき、どこまで保証されるのかが明確だと、引き渡し後も安心です。保証内容、期間、対象範囲を事前に書面で確認することが大切です。
成功のポイントは、目的を明確にすること、現地調査を丁寧にすること、見積の内訳を確認すること、ワンストップで進めること、保証を確認することです。これらを押さえることで、無駄の少ない、満足度の高い工事につながります。
⑥ 工程管理（スケジュール）の明確化が成功を左右する
工事は「いつ始まり、いつ終わるか」だけでなく、
解体 → 下地 → 内装 → 設備 → 仕上げ → クリーニングといった工程ごとの流れが重要です。
特に横浜市神奈川区のような都市部では、
エレベーター使用時間の制限
搬入搬出の時間制限
近隣クレーム対策
などにより、予定通り進まないケースもあります。
👉対策
・工程表を事前に提出してもらう
・遅延時の対応（追加費用の有無）を確認
・管理会社・オーナーとの事前共有
⑦ 原状回復工事は「貸主目線」で考える
賃貸物件（アパート・マンション・店舗）の場合、
原状回復は単なる修繕ではなく次の入居者対策です。
重要ポイント：
見た目の印象（クロス・床）
水回りの清潔感
臭い対策（特に飲食店舗）
設備の動作確認（エアコン・換気）
👉成功のコツ
「最低限に抑える」よりも
“早く決まる部屋にする”視点で投資判断すること
⑧ リフォーム・リノベーションは「費用対効果」を重視
リフォーム・リノベでは、かけた費用に対して
家賃アップ
売却価格アップ
空室期間短縮
が見込めるかが重要です。
おすすめ改善例：
古い照明 → LED化（電気代削減）
和室 → 洋室化（需要増）
古いエアコン → 省エネ型へ交換
👉ポイント
自己満足のデザインより「市場ニーズ」を優先
⑨ 電気・空調工事は“見えない部分”が重要
エアコン設置・取り外しや電気工事は、
見た目ではなく性能と安全性が重要です。
チェックポイント：
配線容量（ブレーカー落ち防止）
コンセント位置・数
エアコンの能力適正（畳数に合っているか）
ドレン排水処理（漏水防止）
👉注意
安さ重視で施工すると
後から漏電・水漏れ・効き不良の原因になります
⑩ 不用品回収・処分は「法令遵守」が必須
特に家電（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン）は
家電リサイクル法の対象です。
👉確認事項
リサイクル料金の有無
運搬費の有無
マニフェスト（適正処理証明）
👉ポイント
違法業者に依頼すると
施主責任になるリスクもあります
⑪ ハウスクリーニングで“印象が決まる”
工事が良くても、清掃が甘いと評価は下がります。
重点箇所：
水回り（キッチン・浴室・トイレ）
サッシ・窓
床ワックス
エアコン内部洗浄
👉成功のコツ
「写真映え」する仕上がりを意識すること
（募集・販売に直結します）
⑫ 設備保証制度でリスクを最小化
工事後のトラブルは意外と多いです。
例：
エアコン故障
給湯器不具合
水漏れ
電気系統トラブル
👉確認ポイント
保証期間（1年〜最長10年など）
対象設備
緊急対応の有無
👉メリット
突発的な修理費用を抑えられる
⑬ 業者選びが最も重要（最終結論）
すべてを左右するのが「業者選定」です。
良い業者の特徴：
現地調査が細かい
見積が明確
レスポンスが早い
施工事例が豊富
アフター対応がある
横浜市神奈川区のようなエリアでは
地域特性（物件・管理ルール）に詳しい業者が有利です。
まとめ（成功の本質）
成功するために最も重要なのは、
「安さ」ではなく「全体バランス」
です。
適正価格
適正工事
適正管理
適正保証
これらを揃えることで、
トラブルが少なく、収益性の高い工事が実現できます。
⑭ 見積比較は“3社以上＋同条件”が鉄則
見積を比較する際に多い失敗が、「内容がバラバラで比較できない」ことです。
👉正しい比較方法
同じ図面・同じ要望で依頼する
工事項目を揃える（内装・電気・設備・処分など）
「一式」表記は必ず内訳を出してもらう
👉チェックすべきズレ
廃材処分費が入っているか
養生費・諸経費の扱い
エアコン脱着費の有無
安い理由が明確でない業者は要注意です。
⑮ 追加工事を防ぐ“事前確認ポイント”
工事トラブルの多くは「追加費用」です。
よくある例：
解体後に下地不良が発覚
配管・配線の劣化
想定外の設備故障
👉対策
事前に「追加が出る可能性」を説明してもらう
追加単価を事前に取り決め
写真報告を義務化
“追加ゼロ”より“追加の透明性”が重要です。
⑯ 管理会社・オーナー・テナントの調整
特に神奈川県横浜市神奈川区の物件では、
関係者が多くなるケースが多いです。
調整すべき相手：
管理会社
オーナー
入居者（退去立会い）
テナント（店舗の場合）
👉重要ポイント
工事範囲の責任区分（貸主・借主）
原状回復ラインの認識合わせ
工事日程の共有
ここが曖昧だと、後から揉めます。
⑰ 店舗・飲食店は“原状回復の範囲”が重要
店舗工事では、特に注意が必要です。
原状回復の種類：
スケルトン返し（全部解体）
居抜き返し（一部残す）
👉注意点
ダクト・グリストラップ・排気設備
防火・消防設備
看板・電気容量
飲食店の場合、
臭い・油汚れ・排気ダクト清掃が大きな費用差になります。
⑱ 工事コストを下げる“現実的な方法”
単純な値引き交渉ではなく、工夫が重要です。
効果的な方法：
工事範囲の優先順位をつける
再利用できる設備は活かす
工期に余裕を持つ（短納期は高額）
閑散期に依頼する
👉NG例
無理な値引き → 品質低下
安価材料の指定 → クレーム増加
コスト削減＝最適化であって、削ることではありません。
⑲ 写真・記録管理でトラブル回避
工事前・工事中・工事後の記録は非常に重要です。
活用例：
原状回復の証拠
保険対応
次回修繕の資料
👉最低限必要な記録
着工前写真
解体後（下地）写真
完成写真
👉ポイント
“言った言わない”を防ぐ最強の手段です。
⑳ 長期視点で「資産管理」として考える
単発の工事ではなく、
中長期の修繕計画として考えると成功しやすいです。
例えば：
今回は最低限の原状回復
次回は設備更新
将来的にフルリノベーション
👉メリット
無駄な二重工事を防げる
計画的に資金配分できる
物件価値を維持・向上できる
㉑ 神奈川区エリア特有の注意点
神奈川県横浜市神奈川区では以下も意識してください。
築古物件が多く「配管・電気の老朽化」が多い
道路が狭いエリア → 搬入搬出コスト増
集合住宅の管理規約が厳しいケースあり
👉対策
地域経験のある業者を選ぶことが重要
最終まとめ（ここまでの核心）
成功する人は必ず以下を実践しています。
見積の透明化
追加費用の事前対策
関係者調整
記録管理
長期視点
そして最も重要なのは…
👉 「工事」ではなく「経営」として考えること
原状回復工事とリフォーム工事、リノベーション工事、増改修改築工事の違いは？
それぞれ似ているようで目的・工事内容・費用感が全く違うため、正しく理解することがとても重要です。分かりやすく整理して解説します。
■ 原状回復工事とは
目的：借りた時の状態に戻す工事
主にアパート・マンション・店舗の退去時に行われます。
内容：
クロス張替え
床補修・張替え
設備の簡易修理
ハウスクリーニング
👉ポイント
「マイナスをゼロに戻す工事」
必要最低限で行うケースが多い
貸主・借主どちらが負担するかが重要
■ リフォーム工事とは
目的：古くなった部分を新しくする工事
部分的・機能回復が中心です。
内容：
キッチン・浴室・トイレ交換
壁紙・床の全面張替え
外壁塗装
👉ポイント
「古いものを新しくする」
見た目・機能の回復
比較的低〜中コスト
■ リノベーション工事とは
目的：価値を高めるために作り変える工事
間取り変更など、大規模な改修を伴います。
内容：
間取り変更（2DK→1LDKなど）
配管・配線の更新
デザイン性向上
👉ポイント
「マイナス→プラスに変える工事」
資産価値・家賃アップを狙う
中〜高コスト
■ 増改修改築工事とは
目的：建物そのものを大きく変える工事
規模が最も大きく、構造に関わるケースもあります。
内容：
部屋の増築（面積を増やす）
建物の一部解体・再構築
用途変更（住宅→店舗など）
👉ポイント
「建物自体を変える」
法規制（建築基準法など）に関わる
高コスト・長工期
■ 違いを一発で理解（比較表）
種類 目的 工事規模 費用感 イメージ
原状回復 元に戻す 小 低 0に戻す
リフォーム 新しくする 小〜中 低〜中 修理・交換
リノベーション 価値向上 中〜大 中〜高 作り変える
増改修改築 建物変更 大 高 作り直す
■ 実務での使い分け（重要）
横浜市神奈川区のような賃貸・住宅混在エリアでは👇
退去後 → 原状回復工事
老朽化対策 → リフォーム工事
空室対策・家賃UP → リノベーション工事
建物の再設計 → 増改修改築工事
■ 最後に（失敗しない選び方）
最も多い失敗は…
👉「本当はリノベが必要なのに原状回復で済ませる」
👉「リフォームで十分なのに過剰投資する」
成功のコツは
**“目的に合った工事を選ぶこと”**です。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違い
原状回復工事における「A工事・B工事・C工事」は、誰が発注し、誰が費用を負担するかで区分されます。特に店舗・テナント（商業施設・ビル）で非常に重要な考え方です。
■ A工事・B工事・C工事の全体イメージ
■ A工事とは
オーナー（貸主）が発注・負担する工事
内容例：
共用部（廊下・エントランス）
建物の基幹設備（受電設備・幹線）
外壁・屋上防水
👉ポイント
テナントは関与しない
建物全体に関わる部分
原状回復ではあまり関係しないが重要な基盤
■ B工事とは
テナント（借主）が費用負担し、オーナー指定業者が施工する工事
内容例：
防災設備（スプリンクラー・火災報知器）
空調の共用接続部分
電気幹線への接続
ダクトの共用接続部
👉ポイント
勝手に業者を選べない
建物全体の安全・統一性に関わる
トラブル・費用が出やすい部分
👉注意
見積が高くなりやすいので
事前確認が超重要
■ C工事とは
テナント（借主）が発注・負担し、自由に業者を選べる工事
内容例：
内装（壁・床・天井）
造作工事
店舗デザイン
設備機器の設置（エアコンなど単独系）
👉ポイント
自由度が高い
コストコントロールしやすい
原状回復工事の中心部分
■ 違いを一発で整理
区分 発注者 費用負担 業者選定 主な内容
A工事 オーナー オーナー オーナー 共用部・建物本体
B工事 テナント テナント 指定業者 防災・幹線接続
C工事 テナント テナント 自由 内装・造作
■ 原状回復工事で重要なポイント
実際の現場では👇
① 一番トラブルが多いのは「B工事」
見積が不透明
指定業者で高額になりやすい
工期調整が難しい
👉対策
契約前にB工事範囲を必ず確認
② コスト調整できるのは「C工事」
内装解体・復旧
設備撤去
クリーニング
👉ここでコスト最適化が可能
③ 契約書・管理規約が最優先
原状回復範囲
スケルトン返しか居抜きか
指定業者の有無
👉これを見ないと失敗します
■ よくある失敗例
B工事を知らずに想定外の高額請求
C工事だけで見積を取り、総額が合わない
原状回復範囲の認識違いでトラブル
■ まとめ（最重要ポイント）
👉 A・B・C工事は「責任とお金の区分」
特に重要なのは
B工事＝制約が多く高額になりやすい
C工事＝コントロール可能
契約前の確認がすべてを決める
原状回復工事の価格帯は？施工監理は？ 工程監理は？
原状回復工事は「内容・物件種別・範囲」によって価格も管理方法も大きく変わります。
ここでは実務で使える目安＋管理の考え方をまとめます。
■ 原状回復工事の価格帯（目安）
● 住宅（アパート・マンション）
1R・1K（20〜30㎡）
約3万円〜15万円
（軽微：クリーニング中心〜クロス全面）
1LDK〜2DK（30〜50㎡）
約10万円〜40万円
2LDK以上（50㎡〜）
約30万円〜80万円以上
👉主な内訳
クロス張替え：1,000〜1,500円/㎡
床張替え：3,000〜8,000円/㎡
クリーニング：1〜3万円
● 戸建て住宅
約50万円〜150万円以上
👉理由
面積が広い
設備点数が多い
外装・付帯部分が発生することも
● 店舗・テナント
居抜き返し
約10万円〜50万円程度
スケルトン返し
約30万円〜200万円以上
👉ポイント
飲食店は高額（ダクト・油汚れ・設備）
B工事があるとさらに増額
● 価格が上がる要因
築年数が古い（下地劣化）
水回りの交換が必要
エアコン撤去・設置
不用品処分量が多い
短納期（急ぎ工事）
■ 施工管理とは？
現場の品質・安全・コストを管理すること
主な役割
品質管理（仕上がりチェック）
安全管理（事故防止）
原価管理（予算内に収める）
業者手配・調整
👉重要ポイント
「図面通りに正しく施工されているか」を管理する役割
■ 工程管理とは？
工事のスケジュールを管理すること
基本の流れ
解体工事
下地補修
電気・設備工事
内装仕上げ（クロス・床）
設備取付（エアコン等）
クリーニング
完了検査・引き渡し
工程管理のポイント
各業者の作業順序調整
工期遅延の防止
材料の手配タイミング
天候・搬入条件の考慮
👉失敗例
クロス前に設備が終わっていない
資材遅れで工期延長
同時作業で品質低下
■ 施工管理と工程管理の違い（重要）
項目 施工管理 工程管理
内容 品質・安全・原価 スケジュール
目的 良い仕上がり 予定通り完了
視点 中身（出来栄え） 時間（段取り）
👉イメージ
施工管理＝「ちゃんと作れてるか」
工程管理＝「間に合うか」
■ 成功するための実務ポイント
最後に重要なポイントです👇
① 価格だけで判断しない
→ 安すぎると
・施工不良
・追加費用
のリスク大
② 管理体制がある業者を選ぶ
→ 職人任せはNG
→ 現場監督がいるか確認
③ 工程表を必ずもらう
→ 口約束は危険
→ 書面化が重要
④ 写真報告を依頼する
→ 見えない部分の品質確保
■ まとめ
原状回復工事の価格は
👉 数万円〜200万円以上まで幅広い
成功のカギは
👉 施工管理（品質）＋工程管理（段取り）
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証」は、
“工事後の安心”を担保する2つの柱です。実務レベルで分かりやすく整理します。
■ 五商建設の保証制度の全体像
👉 3層構造で成り立っています
① 法律による保証（瑕疵担保責任）
② 任意保険（リフォーム瑕疵保険など）
③ 会社独自（設備保証制度）
➡ この組み合わせで「施工＋設備＋アフター」をカバーします
■ ① 設備保証制度とは
工事後の設備トラブルをカバーする保証
● 対象設備
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
換気扇・電気設備
👉住宅・店舗どちらにも対応
● 保証内容
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 保証内対応
出張費 → 無料（条件あり）
👉つまり
「突然の修理費をゼロに近づける制度」
● 保証期間（目安）
基本：1年
延長：1〜5年程度（契約による）
👉メーカー保証＋独自保証の組み合わせが一般的
● 対象になるケース
エアコンが効かない
給湯器が故障
水栓から水漏れ
換気扇が動かない
👉工事後の「よくあるトラブル」に対応
● 対象外（重要）
経年劣化
消耗品（パッキン等）
使用ミス・破損
地震・台風など
■ ② 瑕疵担保責任保証とは
工事そのものの品質保証（施工責任）
● 保証内容
施工ミスや不具合があった場合
👉 無償で補修・再施工
● 対象例
クロスの剥がれ
床の浮き・きしみ
水漏れ
配管ミス
電気不具合
👉「施工が原因」の不具合はすべて対象
● 保証期間（目安）
内装工事：1年程度
設備工事：1〜2年
構造・防水：5〜10年
👉新築は法律で10年保証あり
■ ③ 設備保証と瑕疵保証の違い（超重要）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
対象 設備の故障 工事の不具合
原因 自然故障など 施工ミス
内容 修理・交換 無償補修
期間 1〜5年 1〜10年
👉イメージ
設備保証＝モノの保証
瑕疵保証＝工事の責任保証
■ 五商建設の強み（実務ポイント）
五商建設の保証は単なる形式ではなく👇
● ① ワンストップ保証
内装
設備
電気
空調
👉全部まとめて保証
● ② スピード対応
連絡後すぐ対応
緊急時も柔軟
👉現場ではここが最重要
● ③ トータルコスト削減
修理費の突発支出を抑える
管理の手間を軽減
👉オーナー・管理会社に強いメリット
■ 実務でのメリット（重要）
この保証があると👇
✔ クレーム防止
→ 施工後トラブルを吸収
✔ 入居者満足度UP
→ 設備トラブル即対応
✔ 空室対策
→ 「保証付き物件」で差別化
✔ 収益安定
→ 修繕コストの予測が可能
■ 契約前に確認すべきポイント
必ずチェック👇
保証対象設備の範囲
保証期間（設備ごと）
出張費・部品代の扱い
免責条件
保証開始日
👉ここが曖昧だとトラブルになります
■ まとめ（結論）
五商建設の保証制度は👇
👉 工事＋設備＋アフターを一体化した仕組み
設備保証＝故障リスク対策
瑕疵保証＝施工品質保証
👉この2つを組み合わせることで
「工事して終わりではない安心」を提供
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の取扱商品は、単なる「工事会社」ではなく、
**建築・設備・生活サポートまでを一括提供する“総合サービス型”**が特徴です。
実務で使いやすいように、分野別に整理してご紹介します。
■ ① 建築・リフォーム関連商品（主力）
● 建築・増改築
新築住宅・アパート建築
増築・改築工事
耐震補強
基礎工事
● 外装・外構
外壁塗装・屋根工事
エクステリア・フェンス・駐車場
テラス・ガレージ工事
● 内装リフォーム
クロス張替え・床工事
間取り変更
和室→洋室
建具交換
👉特徴
住宅・店舗・事務所すべて対応可能
■ ② 水回り・設備商品
● キッチン
システムキッチン交換
ガスコンロ・IH交換
レンジフード交換
● 浴室
ユニットバス交換
浴室乾燥機設置
浴槽補修
● トイレ・洗面
便器交換
洗面台交換
水栓交換
👉ポイント
最新設備導入＋使い勝手向上に強い
■ ③ 原状回復工事パッケージ
クロス張替え
床補修・張替え
建具調整
電気・設備復旧
エアコン脱着
ハウスクリーニング
不用品撤去
店舗スケルトン戻し
👉特徴
住宅・店舗・事務所すべて対応可能な原状回復一式
■ ④ 電気・空調・設備メンテナンス商品
コンセント・スイッチ交換
照明交換
エアコン設置・清掃
換気扇交換
水栓・パッキン交換
👉特徴
小規模修繕から対応（数百円レベルの作業もあり）
■ ⑤ ハウスクリーニング商品
キッチン清掃
浴室・トイレ清掃
エアコンクリーニング
空室クリーニング
👉原状回復とセットで依頼が多い分野
■ ⑥ 不用品回収・片付け商品
不用品回収
遺品整理・生前整理
ゴミ屋敷清掃
引っ越し片付け
👉特徴
リフォーム・原状回復と同時対応可能
■ ⑦ 外構・庭・環境整備商品
草刈り・草むしり
樹木伐採・剪定
駐車場整備
フェンス設置
👉物件価値アップ・管理維持に重要
■ ⑧ 便利屋・生活サポート商品（強み）
網戸張替え・障子張替え
家具組立・移動
引っ越しサポート
買い物代行
害虫・害獣対策
👉特徴
“住まいの困りごと全部対応”が最大の差別化
■ 取扱商品の特徴（重要）
五商建設の最大の強みは👇
● ワンストップ対応
建築
内装
設備
清掃
処分
生活サポート
👉全部まとめて依頼可能
● 幅広い価格帯
数百円の軽作業〜数千万円の建築まで対応
● 法人・個人どちらも対応
不動産オーナー
管理会社
一般住宅
店舗・事務所
■ まとめ
👉 五商建設株式会社の取扱商品は
「工事＋設備＋清掃＋生活支援」すべてを網羅した総合サービス
原状回復〜リノベーション
設備交換〜メンテナンス
不用品処分〜清掃
便利屋サービスまで
👉つまり
“住まいと建物に関することは全部任せられる会社”
五商建設の品質管理
五商建設の品質管理は、単なる「チェック作業」ではなく、
**現地調査〜施工〜引き渡し後まで一貫して管理する“トータル品質管理体制”**が特徴です。
実務目線で分かりやすく解説します。
■ 五商建設の品質管理の全体像
👉結論
「工程・品質・安全」を一元管理する体制
工程管理（スケジュール）
品質管理（仕上がり）
安全管理（事故防止）
これを同時に管理することで、
トラブルのない高品質施工を実現しています。
■ ① 着工前の品質管理（ここが最重要）
工事品質の8割は「事前準備」で決まります。
● 現地調査・立会い
管理会社・オーナーと現地確認
劣化状況の把握
原状回復範囲の確定
👉効果
認識ズレ・追加工事トラブルを防止
● 見積・仕様の明確化
工事項目の細分化
「一式」表記を減らす
写真・図面で可視化
👉ポイント
“曖昧さをゼロにすること＝品質管理の第一歩”
■ ② 施工中の品質管理（現場力）
● 一元管理体制
進捗確認（工程）
仕上がり確認（品質）
安全確認
👉特徴
現場任せにせず、全体を管理
● 職人管理・施工チェック
クロスの継ぎ目・浮き
床の水平・きしみ
設備の動作確認
電気・空調の安全性
👉重要
“見えない部分（下地・配線）まで確認”
● 写真・記録管理
着工前
施工中（下地）
完成後
👉メリット
品質証明
トラブル防止
次回修繕資料
■ ③ 完了検査（引き渡し前チェック）
● 最終チェック項目
キズ・汚れ
建具の動作
水回りの漏れ
エアコン動作
清掃状態
👉ポイント
「入居者目線」で確認すること
■ ④ 引き渡し後の品質管理（アフター）
● 保証制度との連動
設備保証制度
瑕疵担保責任保証
👉効果
施工後の品質も継続的に担保
● アフターフォロー
不具合対応
定期確認
修繕提案
👉特徴
「工事して終わりではない」体制
■ ⑤ 五商建設の品質管理の強み
● ① ワンストップ管理
内装
設備
電気
空調
清掃
👉全部まとめて管理
→ 品質のバラつきが出ない
● ② スピード＋品質の両立
即日対応
工程短縮
仕上がり重視
👉結果
空室期間短縮＋クレーム削減
● ③ お客様第一主義
企業理念として
親切
丁寧
安全性
を重視し、
高品質施工を提供しています。
■ ⑥ よくある失敗と品質管理の重要性
品質管理が弱いと👇
クロスの剥がれ
床鳴り
水漏れ
設備不良
クレーム増加
👉つまり
品質管理＝利益と信用を守る仕組み
■ まとめ（最重要）
五商建設の品質管理は👇
👉 事前調査＋施工管理＋アフター保証の一体化
特に重要なのは
着工前の認識合わせ
現場での一元管理
引き渡し後の保証対応
■ 最後に（実務的な一言）
👉 良い会社の見分け方はこれです
「品質管理を説明できる会社は信用できる」
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
