福島県の河沼郡柳津町で
原状回復工事・リフォーム・リノベーションなどをご検討中の方へ、失敗しないための実践的アドバイスをまとめます。
① 工事の目的を明確にする
まず重要なのは「何のための工事か」をはっきりさせることです。
原状回復 → 退去後に元に戻す（コスト重視）
リフォーム → 古くなった部分の改善（機能回復）
リノベーション → 価値向上・デザイン重視
増改築 → 面積や構造を変更
👉 目的がズレると、費用も仕上がりも失敗します
② 工事内容を細かく分けて考える
今回のように工事範囲が広い場合は、分解して考えるのが成功のコツです。
主な工事項目
電気工事（エアコン設置・撤去）
内装工事（クロス・床・天井）
設備工事（キッチン・トイレ・給排水）
空調工事
不用品回収
ハウスクリーニング
👉 「どこまでやるか」を明確にすることで見積トラブル防止
③ 相見積もりは必ず取る（2〜3社）
柳津町のような地域では業者数が限られるため、
地元業者
福島市など近隣業者
を含めて比較するのが重要です。
チェックポイント：
金額だけでなく「内訳」
工事範囲の違い
保証内容
④ 原状回復工事は「A・B・C工事」を理解する
特に店舗やテナントでは重要です。
A工事：オーナー指定業者（共用部）
B工事：指定＋施工は自由
C工事：完全自由
👉 勝手に進めるとトラブル・追加費用の原因になります
⑤ 価格帯の目安を知る
福島県エリアの参考目安です：
原状回復（1R〜1K）：5万〜30万円
内装リフォーム：10万〜100万円以上
リノベーション：300万〜1000万円
エアコン工事：1.5万〜5万円／台
ハウスクリーニング：2万〜8万円
👉 極端に安い見積は要注意（手抜き or 追加請求）
⑥ 不用品回収の注意点
家電リサイクル対象（冷蔵庫・洗濯機など）は別料金
無許可業者はNG
👉 「産業廃棄物処理」や「一般廃棄物収集運搬」の許可確認が重要
⑦ 工程管理・品質管理をチェック
成功する現場はここが違います。
工程表があるか
写真報告があるか
中間確認ができるか
👉 「丸投げ」は失敗の原因
⑧ 設備保証制度は必ず確認
工事後の安心に直結します。
チェック項目：
保証期間（1年〜10年）
対象範囲（設備・施工）
瑕疵担保責任の有無
👉 長期保証がある会社は品質にも自信あり
⑨ 地域特性（柳津町）を考慮する
柳津町は会津エリア特有の条件があります。
冬季の寒さ・凍結対策（配管・給湯器）
湿気対策（カビ・断熱）
高齢住宅の改修需要
👉 地域対応できる業者が最適
⑩ ワンストップ対応の業者を選ぶ
今回のように工事内容が多い場合は特に重要です。
一括管理 → コスト削減
工期短縮
トラブル減少
まとめ（最重要ポイント）
成功するための核心はこの3つです：
✔ 目的を明確にする
✔ 見積内容を細かく比較する
✔ 保証と管理体制を重視する
⑪ 見積書の「チェックすべき危険ポイント」
見積書は金額より“中身”が重要です。
注意すべき記載
「一式」表記が多い
数量・単価が不明確
廃材処分費が曖昧
養生費・諸経費が別途
👉 対策：
「㎡単価」「数量」「施工範囲」を必ず明記させる
⑫ 原状回復とリフォームの“混同”に注意
河沼郡柳津町でもよくある失敗です。
よくあるミス
原状回復なのにグレードアップしてしまう
不要な設備交換をしてしまう
👉 結果：
オーナー負担が増える or 利益が出ない
⑬ 工事前の「写真記録」は必須
これはプロでも徹底している重要ポイントです。
着工前（全体・細部）
施工中
完了後
👉 効果：
トラブル防止
保険・保証対応
顧客信頼アップ
⑭ 空調・エアコン工事の落とし穴
エアコン工事は特にクレームが多い分野です。
チェックポイント
真空引きをしているか
配管再利用の有無
ドレン排水処理
電圧・容量確認
👉 手抜きすると
水漏れ・故障・クレーム直結
⑮ 内装工事で差が出るポイント
見た目の満足度を大きく左右します。
重要項目
下地処理（パテ処理）
クロスの継ぎ目
床のレベル調整
巾木・見切りの仕上げ
👉 安さだけで選ぶと
仕上がりに大きな差が出る
⑯ 不用品回収＋清掃はセットで考える
実はここが“印象アップの鍵”です。
成功パターン
不用品撤去
粗清掃
内装工事
ハウスクリーニング
👉 順番を間違えると
二度手間＝コスト増
⑰ スケジュール管理のコツ
特に退去後や開店前は重要です。
例（1K原状回復）
1日目：解体・撤去
2〜3日目：内装工事
4日目：設備・電気
5日目：清掃・完了
👉 遅れる原因：
資材不足
職人手配ミス
天候（会津は雪の影響大）
⑱ クレームを防ぐ「事前説明」
工事より重要な場合もあります。
説明すべき内容：
工事範囲
音・振動
工期
仕上がりイメージ
👉 これだけで
クレームは7割減ります
⑲ 設備保証・アフター対応の差
ここが“リピートにつながるか”の分かれ道です。
良い業者の特徴
工事後の定期連絡あり
不具合時の迅速対応
保証書の発行
👉 単発ではなく
長期取引を意識する
⑳ 地元密着 vs 広域業者の選び方
福島県内でも選び方が変わります。
地元業者
対応が早い
地域事情に強い
柔軟対応
広域業者
価格競争力あり
施工体制が整っている
品質が均一
👉 ベストは
地元＋管理体制が強い会社
最終まとめ（プロ視点）
成功する現場の共通点はこれです：
✔ 見積の透明性
✔ 工程と品質の管理
✔ 写真・記録の徹底
✔ 保証とアフター体制
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、店舗、飲食店舗、事務所、倉庫、テナント
原状回復工事は、物件の種類によって内容・注意点・費用が大きく変わります。
ここでは用途別に実務で役立つポイントをわかりやすく整理します。
① アパート・マンション（賃貸住宅）
主な工事内容
クロス張替え・床補修
水回り（キッチン・浴室・トイレ）
エアコン交換・クリーニング
ハウスクリーニング
ポイント
国交省ガイドラインに基づく負担区分
「次の入居者が決まるか」が最重要
スピード重視（空室＝損失）
👉 低コスト×短工期×見た目重視
② 戸建て住宅
主な工事内容
内装全面改修
外壁・屋根補修
設備交換（給湯器・配管）
ポイント
劣化範囲が広い
見えない部分（下地・配管）が重要
空き家対策・売却目的も多い
👉 資産価値を意識した工事が重要
③ 長屋（連棟住宅）
主な工事内容
内装・設備更新
共用壁の補修・防音対策
ポイント
隣接住戸への影響（騒音・振動）
構造制約が多い
古い建物が多く難易度高い
👉 近隣配慮と施工技術がカギ
④ 店舗（物販・サービス）
主な工事内容
スケルトン戻し
内装解体・設備撤去
ポイント
管理会社・オーナー指定条件あり
A工事・B工事・C工事の理解必須
工期厳守（違約金リスク）
👉 契約内容の確認が最優先
⑤ 飲食店舗
主な工事内容
厨房設備撤去
ダクト・排気設備解体
グリストラップ清掃
ポイント
油汚れ・臭い対策が必須
消防・保健所基準の確認
一般店舗より高コスト
👉 通常の原状回復より難易度が高い
⑥ 事務所（オフィス）
主な工事内容
タイルカーペット張替え
間仕切り撤去
天井・照明復旧
ポイント
入居時状態への復旧が基本
ビル規約が厳しい
夜間工事になる場合あり
👉 管理会社との調整力が重要
⑦ 倉庫・工場
主な工事内容
機械撤去
床補修（コンクリート）
シャッター・電気設備
ポイント
重機使用が多い
床損傷が大きい
安全管理が最重要
👉 専門業者の選定が必須
⑧ テナント全般（総合）
共通ポイント
契約書・原状回復義務の確認
指定業者の有無
工事区分（A/B/C）
👉 契約理解＝失敗防止
最重要まとめ（プロの結論）
物件別に違いはありますが、成功の本質は共通です：
✔ 用途に合った工事内容を選ぶ
✔ 契約内容・管理規約を把握する
✔ 見積と工事範囲を明確にする
✔ 専門業者を適切に使い分ける
それではさらに一歩踏み込んで、
“仕事を取る・利益を残す・リピートにつなげる”実務ノウハウを解説します。
⑨ 物件別「利益が出る受注戦略」
同じ原状回復工事でも、狙い方で利益率は大きく変わります。
▶ アパート・マンション
回転重視（数をこなす）
定額パック化（例：1K〇万円）
👉 薄利多売＋リピート獲得
▶ 戸建て
高単価狙い
原状回復＋リフォーム提案
👉 利益率重視型
▶ 店舗・テナント
スケルトン工事を軸に受注
設備撤去で利益確保
👉 短期高額案件
▶ 飲食店
厨房・ダクト・グリストラップ
特殊清掃で単価UP
👉 専門性＝利益源
⑩ 見積の作り方で“受注率が変わる”
ただ金額を出すだけでは負けます。
勝てる見積の特徴
工事項目が細かい
写真付き説明
3パターン提案（松・竹・梅）
👉 お客様心理：
「比較できる＝安心」
⑪ “追加工事”を味方にする
現場ではほぼ確実に追加が発生します。
例
下地腐食発見
配管劣化
想定外の汚損
👉 対策：
事前に「追加の可能性」を説明
単価表を用意
👉 クレームではなく売上になる
⑫ 写真・報告で「信頼を獲得」
これは営業ツールにもなります。
必須写真
着工前
施工中
完了後
👉 活用方法：
オーナー報告
次回営業資料
ホームページ掲載
⑬ 工事の“見せ方”で差をつける
ただ工事するだけでは弱いです。
施工事例の見せ方
ポイント
ビフォーアフターを並べる
数値（費用・日数）を載せる
コメントを入れる
👉 “見える化”＝信頼と集客
⑭ クレームを“次の仕事”に変える
クレームは避けられません。
対応の差が重要
すぐ対応 → 信頼UP
放置 → 取引終了
👉 実は…
クレーム対応が良い会社ほどリピートが多い
⑮ 地域戦略（柳津町・会津エリア）
河沼郡柳津町の特徴を活かすと有利です。
特徴
空き家増加
高齢化
冬季ダメージ（凍結・結露）
狙うべき案件
空き家再生
賃貸化リフォーム
断熱・設備更新
👉 地域特化＝競争が減る
⑯ ワンストップ対応で差別化
今回のように
原状回復
電気工事
空調
不用品回収
クリーニング
をまとめてできるのは強みです。
👉 お客様目線：
「一社で全部できる＝楽・安心」
👉 単価アップ＋受注率アップ
⑰ 設備保証で“囲い込み”
工事後が本当の勝負です。
有効な仕組み
設備保証（1〜10年）
定期点検
緊急対応
👉 結果：
管理会社化できる
継続収益になる
最終まとめ（ビジネス視点）
勝てる会社の共通点：
✔ 見積が分かりやすい
✔ 工事＋提案ができる
✔ 写真・実績を活用している
✔ アフターで関係を継続する
ここまでくると次はかなり実践的にできます。
原状回復工事とリフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
それぞれ似ているようで目的・範囲・考え方がまったく違う工事です。
実務で混同すると「無駄なコスト」や「トラブル」の原因になるため、分かりやすく整理します。
① 原状回復工事
■ 目的
👉 「元の状態に戻す」
■ 主な内容
クロス張替え
床補修
設備の原状復旧
クリーニング
■ 特徴
賃貸・テナント退去時に必須
最低限の修繕が基本
コスト重視
✔ ポイント：
“プラスにする工事ではない”
② リフォーム工事
■ 目的
👉 「古くなった部分を新しくする」
■ 主な内容
キッチン・浴室・トイレ交換
内装の全面改修
設備更新
■ 特徴
機能回復＋快適性向上
部分的な工事が多い
✔ ポイント：
“マイナスをゼロ〜プラスへ”
③ 増改修改築工事
■ 目的
👉 「建物そのものを変える」
■ 主な内容
増築（部屋を増やす）
減築（小さくする）
間取り変更
構造補強
■ 特徴
確認申請が必要な場合あり
工期・費用が大きい
✔ ポイント：
“建物の価値・使い方を変える”
④ 内装工事
■ 目的
👉 「室内の仕上げ・見た目を整える」
■ 主な内容
クロス・床・天井
塗装・仕上げ
軽微な造作
■ 特徴
他の工事の一部として行うことが多い
見た目の印象を大きく左右
✔ ポイント：
“仕上げ・美観の工事”
■ 4つの違いを一発で理解（超重要）
工事種類 目的 内容 ポイント
原状回復 元に戻す 修繕・清掃 最低限・コスト重視
リフォーム 新しくする 設備・内装更新 快適性UP
増改築 作り変える 間取り・構造変更 大規模工事
内装工事 見た目 クロス・床など 仕上げ工程
■ 現場でよくある間違い
❌ 原状回復なのにリフォームしてしまう
❌ 内装工事だけで済むのに増改築を提案
❌ 工事範囲が曖昧でトラブル
👉 解決策：
「目的 → 必要な工事」順で考える
■ 実務での使い分け（プロ視点）
賃貸退去 → 原状回復
古い設備 → リフォーム
間取り変更 → 増改築
見た目改善 → 内装工事
■ 最終まとめ
✔ 原状回復＝元に戻す
✔ リフォーム＝新しくする
✔ 増改築＝作り変える
✔ 内装工事＝仕上げる
原状回復工事A工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事で非常に重要なのが
A工事・B工事・C工事の区分です。
特に店舗・テナントではこれを理解していないとトラブルや損失の原因になります。
■ 原状回復工事におけるA・B・C工事とは？
👉 「誰が決めるか・誰が施工するか」の違いです
① A工事（エーこうじ）
■ 内容
共用部分の工事
ビル全体に関わる設備
例：
空調幹線
電気幹線
防災設備
共用通路・天井内
■ 特徴
オーナー（ビル側）が発注
指定業者のみ施工
勝手に変更不可
■ 支払い
👉 テナント（借主）が負担することが多い
✔ ポイント：
自由度ゼロ・価格交渉ほぼ不可
② B工事（ビーこうじ）
■ 内容
専有部＋共用部に関係する工事
例：
空調接続
電気引込
ダクト接続
■ 特徴
オーナー指定業者が施工
内容はテナントと調整
■ 支払い
👉 テナント負担
✔ ポイント：
ある程度自由だが施工業者は選べない
③ C工事（シーこうじ）
■ 内容
専有部分のみの工事
例：
内装仕上げ
間仕切り
什器設置
エアコン設置（室内側）
■ 特徴
業者自由に選べる
デザインも自由
■ 支払い
👉 テナント負担
✔ ポイント：
唯一コントロールできる工事＝利益を出しやすい
■ 3つの違いを一発で理解
区分 工事場所 業者選定 自由度 支払い
A工事 共用部 オーナー指定 × テナント多い
B工事 共用＋専有関係 指定業者 △ テナント
C工事 専有部 自由 ◎ テナント
■ 現場でよくある失敗
❌ C工事と思って進めたらB工事だった
❌ A工事に手を出してしまった
❌ 指定業者を無視してやり直し
👉 結果：
やり直し・追加費用・工期遅延
■ 成功するためのチェックポイント
契約書・管理規約を必ず確認
工事区分表を事前にもらう
管理会社と事前打合せ
■ プロの結論（最重要）
✔ A工事＝触るな（任せる）
✔ B工事＝調整しろ（確認必須）
✔ C工事＝稼げ（自由設計）
原状回復工事の工事内容
原状回復工事とは、
退去時に物件を「入居前の状態に戻す」ための工事です。
ここでは実務で使えるように、工事内容を体系的に整理します。
■ 原状回復工事の全体像
👉 大きく分けて以下の7つです
解体・撤去工事
内装工事
設備工事
電気・空調工事
補修工事
清掃工事
廃材・不用品処分
① 解体・撤去工事
内容
間仕切り撤去
造作物解体
厨房・設備撤去（店舗）
床・天井の解体
👉 ポイント：
「どこまで壊すか」が費用を左右
② 内装工事（仕上げ）
内容
クロス張替え
床（CF・フローリング）補修・張替え
天井仕上げ
巾木・建具補修
👉 ポイント：
見た目の印象を決める最重要工程
③ 設備工事
内容
キッチン・トイレ・洗面台
給湯器交換
水栓・配管修理
👉 ポイント：
古い設備は交換が基本（故障防止）
④ 電気・空調工事
内容
エアコン設置・撤去
照明交換
コンセント・配線修理
空調設備調整
👉 ポイント：
不具合があるとクレーム直結
⑤ 補修工事（リペア）
内容
床のキズ補修
壁穴補修
建具補修
👉 ポイント：
交換より安く済む＝コスト削減の鍵
⑥ ハウスクリーニング
内容
キッチン・浴室・トイレ清掃
床ワックス
窓・サッシ清掃
👉 ポイント：
最終仕上げ＝印象を左右
⑦ 不用品回収・廃材処分
内容
家具・家電撤去
建築廃材処分
リサイクル家電処理
👉 ポイント：
法令遵守（許可業者）が必須
■ 物件別の違い（重要）
賃貸住宅 → 内装＋清掃中心
店舗 → 解体・設備撤去が多い
飲食店 → 油・ダクト・臭い対策必須
事務所 → カーペット・間仕切り
■ 工事の基本的な流れ
現地調査
見積作成
解体・撤去
内装・設備工事
クリーニング
完了確認・引渡し
■ 最重要ポイント（プロ視点）
✔ 「壊す→直す→仕上げる」の順番
✔ 見えない部分（下地・配管）を重視
✔ 清掃までが工事
■ まとめ
原状回復工事は単なる修繕ではなく、
原状回復工事の付随する工事
原状回復工事では、メイン工事だけでなく
“付随する工事（関連・補助工事）”の質で仕上がりと利益が大きく変わります。
ここでは実務で見落としがちな付随工事を体系的に解説します。
■ 原状回復に付随する主な工事一覧
👉 見積に入れるかどうかで「追加請求 or 利益確保」が変わる重要項目です
① 養生工事（ようじょう）
内容
床・壁・共用部の保護
エレベーター・廊下養生
👉 ポイント：
クレーム防止の基本（特にマンション・商業施設）
② 搬入・搬出作業
内容
資材搬入
廃材・家具搬出
👉 ポイント：
階段・立地で費用が大きく変動
③ 仮設工事
内容
仮設電気・水道
簡易足場
👉 ポイント：
意外と見落とされやすいコスト項目
④ 下地補修工事
内容
クロス前のパテ処理
床のレベル調整
ボード補修
👉 ポイント：
仕上がりの8割は下地で決まる
⑤ 防臭・消臭工事
内容
オゾン脱臭
タバコ・ペット臭対策
👉 ポイント：
次の入居率に直結（特に賃貸・飲食）
⑥ 防カビ・抗菌処理
内容
カビ除去
抗菌コーティング
👉 ポイント：
福島・会津エリアは特に重要（湿気・寒暖差）
⑦ シーリング・コーキング工事
内容
水回りの隙間埋め
防水処理
👉 ポイント：
漏水・カビ防止の基本
⑧ 建具・金物調整
内容
ドア・引戸調整
金物交換
👉 ポイント：
細かいが満足度に直結
⑨ 外構・共用部補修
内容
駐車場補修
共用部の軽微修繕
👉 ポイント：
管理会社・オーナー評価アップ
⑩ 各種申請・近隣対応
（※画像なし：実務重要項目）
内容
管理会社への届出
工事申請書
近隣挨拶
👉 ポイント：
トラブル防止＝信用確保
■ 見落としやすい重要ポイント
❌ 養生費を見積に入れていない
❌ 下地補修を軽視
❌ 搬出費用を甘く見ている
👉 結果：
赤字・クレーム・追加請求
■ プロの結論（最重要）
付随工事とは、
👉 “見えないが絶対に必要な工事”
■ 成功するための考え方
✔ メイン工事＋付随工事でセット提案
✔ 最初の見積にしっかり入れる
✔ 「なぜ必要か」を説明する
■ まとめ
原状回復工事の完成度は、
👉 付随工事の質で決まる
と言っても過言ではありません。
原状回復工事の工程監理 施工監理 品質管理
原状回復工事を成功させるには、
工程監理・施工監理・品質管理の3つを分けて考えることが重要です。
この3つができている現場は「早い・安い・キレイ」を実現できます。
■ ① 工程監理（スケジュール管理）
■ 目的
👉 工事を「予定通り終わらせる」
■ 主な管理内容
工程表の作成
職人の手配・段取り
資材納品のタイミング調整
進捗確認（遅れの是正）
■ 重要ポイント
解体 → 内装 → 設備 → 清掃の順番厳守
同時進行できる工事の見極め
天候・地域（会津の冬）を考慮
👉 ミスすると
工期遅延・違約金・空室損失
■ ② 施工監理（現場コントロール）
■ 目的
👉 工事を「正しく進める」
■ 主な管理内容
図面・仕様通りに施工されているか
職人への指示・調整
現場の安全管理
写真記録
■ 重要ポイント
毎日の現場確認
仕様変更の即対応
他業種との調整（電気・設備など）
👉 ミスすると
やり直し・追加費用・重大クレーム
■ ③ 品質管理（仕上がりチェック）
■ 目的
👉 工事を「キレイに仕上げる」
■ 主な管理内容
クロスの継ぎ目・浮き
床の傷・不陸
設備の動作確認
最終清掃チェック
■ 重要ポイント
完了前チェックリスト
第三者目線で確認
明るい照明で細部確認
👉 ミスすると
引渡し後クレーム・手直し発生
■ 3つの違いを一発理解
管理項目 目的 内容 ミスすると
工程監理 期限 スケジュール管理 遅延・損失
施工監理 正確さ 現場指示・管理 やり直し
品質管理 仕上がり 検査・チェック クレーム
■ 現場でよくある失敗
❌ 工程表がない → 職人がバラバラ
❌ 現場を任せきり → ミス発生
❌ 完了チェックなし → クレーム
■ 成功する現場の共通点
✔ 工程表が明確
✔ 毎日現場確認している
✔ 写真管理を徹底
✔ 完了検査を2回以上実施
■ 実務で使える流れ（おすすめ）
工程表作成（工程監理）
着工前打合せ（施工監理）
日々の現場確認（施工監理）
中間検査（品質管理）
完了検査（品質管理）
■ プロの結論（最重要）
👉 工程監理＝段取り
👉 施工監理＝指示
👉 品質管理＝チェック
この3つが揃って初めて
「トラブルなし・利益確保・リピート獲得」
が実現します。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設株式会社の強みとして打ち出せる
設備保証制度・瑕疵担保責任保証について、
“営業で使える形”でわかりやすく整理します。
■ 設備保証制度とは？
👉 工事後の設備トラブルを保証する仕組み
■ 主な対象
エアコン
給湯器
キッチン・水回り設備
電気設備
■ 保証内容（例）
故障時の修理・交換
出張費・作業費込み
一定期間無償対応
■ イメージ（設備トラブル対応）
👉 ポイント：
入居後・使用後の“安心”を提供できる
■ 瑕疵担保責任保証とは？
👉 工事そのものの不具合に対する保証
■ 対象
施工ミス
仕上がり不良
設備取付不良
■ 内容
無償補修
再施工対応
一定期間の責任保証
■ イメージ（施工不良対応）
👉 ポイント：
施工品質への“責任”を明確にする制度
■ 2つの違い（重要）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
対象 設備の故障 工事の不具合
原因 経年劣化・故障 施工ミス
内容 修理・交換 無償補修
目的 安心提供 品質保証
■ 五商建設としての強み（打ち出し方）
五商建設株式会社が差別化できるポイントです。
① ワンストップ保証
工事＋設備をまとめて保証
👉 お客様は「1社窓口」で安心
② 原状回復との相性が良い
賃貸オーナー
管理会社
👉 クレーム・修繕対応を減らせる
③ リピート・管理契約につながる
保証＝継続接点
👉 長期取引化できる
■ 営業で使えるトーク
👉 「工事して終わりではなく、その後の設備トラブルや施工不具合まで責任を持って対応します」
👉 「保証があることで、入居者対応やクレームの手間を大幅に減らせます」
■ 導入のメリット（お客様目線）
修理費の不安がない
管理が楽になる
物件価値が上がる
入居者満足度UP
■ 注意点（信頼性UPのために）
保証範囲を明確にする
保証期間を明記
免責事項を説明
👉 曖昧にすると逆にクレームになります
■ 最終まとめ
✔ 設備保証＝故障の安心
✔ 瑕疵保証＝施工の責任
✔ 両方ある会社＝信頼される会社
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の強みを活かした
取扱商品（サービス）紹介を、営業・ホームページでそのまま使える形でまとめます。
■ 五商建設の取扱商品一覧（ワンストップ対応）
👉 原状回復から設備・清掃まで一括対応
① 原状回復工事パッケージ
内容
クロス張替え
床補修・張替え
設備点検・交換
ハウスクリーニング
👉 特徴：
低コスト・短工期・即入居対応
② リフォーム・リノベーション工事
内容
水回り設備交換
内装全面改修
間取り変更
👉 特徴：
資産価値アップ・空室対策に最適
③ 増改築・改修工事
内容
増築・減築
構造補強
外装改修
👉 特徴：
建物そのものを再生・再活用
④ 電気工事（エアコン含む）
内容
エアコン設置・撤去
照明交換（LED化）
配線・コンセント工事
👉 特徴：
スピード対応・設備保証付き
⑤ 設備工事（住宅・店舗）
内容
給湯器交換
水回り設備
配管修理
👉 特徴：
トラブル対応・緊急対応可能
⑥ 空調・換気設備工事
内容
業務用エアコン
ダクト・換気設備
空調メンテナンス
👉 特徴：
店舗・飲食店にも対応
⑦ 不用品回収・廃材処分
内容
家具・家電撤去
建築廃材処分
リサイクル対応
👉 特徴：
工事と一括対応で手間削減
⑧ ハウスクリーニング
内容
水回り清掃
床ワックス
空室清掃
👉 特徴：
入居前仕上げまで対応
⑨ 設備保証制度・アフターサービス
※（強みとしてセット提案）
内容
設備保証
瑕疵担保責任保証
アフター対応
👉 特徴：
工事後も安心の長期サポート
■ 五商建設の強み（まとめ）
五商建設株式会社の最大の武器は
👉 「全部まとめて任せられる」こと
■ ワンストップのメリット
✔ 業者を分ける必要なし
✔ コスト削減
✔ 工期短縮
✔ トラブル減少
■ 最終まとめ
五商建設は
👉 工事会社ではなく“建物再生の総合サービス会社”
として打ち出すと強いです。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
