神奈川県横浜市港南区で各種工事をご検討中の方へ、失敗しないための実践的なポイントを分かりやすく解説します。
工事の種類ごとに目的が異なるため、「何を重視するか」を明確にすることが成功のカギです。
■ 1. 工事目的を明確にする（最重要）
まず最初にやるべきことは「ゴール設定」です。
原状回復工事 → 退去時のトラブル回避・早期入居募集
リフォーム工事 → 老朽化改善・機能回復
リノベーション工事 → 付加価値向上・家賃アップ
増改修改築工事 → 面積・構造の変更
👉 目的が曖昧だと、コスト増・仕上がり不満の原因になります。
■ 2. 原状回復工事は「費用負担区分」を理解する
特に賃貸物件では重要です。
A工事：オーナー負担（経年劣化）
B工事：入居者負担（過失・故意）
C工事：グレーゾーン（協議）
👉 国土交通省のガイドラインに沿った判断が重要
👉 見積もり時に根拠説明ができる業者を選ぶ
■ 3. 見積もりは「一式表示」に注意
よくある失敗例です。
悪い例：
内装工事 一式 ○○円
良い例：
クロス張替え（㎡単価）
床工事（材質別）
エアコン脱着費
👉 内訳が細かい＝信頼性が高い
■ 4. 電気・設備・空調工事は専門性を重視
特に以下は注意が必要です：
エアコン設置・取り外し（冷媒ガス処理）
分電盤・配線工事
給排水・換気設備
👉 無資格施工は火災・漏水リスクあり
👉 「有資格者施工」か必ず確認
■ 5. 内装工事は「入居率」に直結
横浜市港南区のような競争エリアでは重要です。
ポイント：
アクセントクロス導入
フローリング調へ変更
水回り（キッチン・洗面）刷新
👉 少額投資で家賃アップ・空室対策が可能
■ 6. 不用品回収は「法令順守」がカギ
注意点：
家電リサイクル法対象品（エアコン・冷蔵庫など）は別料金
無許可業者は違法
👉 「産業廃棄物収集運搬許可」の有無を確認
■ 7. ハウスクリーニングは仕上げの品質を左右
チェックポイント：
見える部分だけでなく「見えない部分（換気扇内部など）」
写真報告の有無
👉 清掃品質＝次の入居者の第一印象
■ 8. 工程管理・品質管理ができる会社を選ぶ
成功する現場の特徴：
工程表が明確
中間検査がある
写真で進捗共有
👉 工期遅れ・手直し防止につながる
■ 9. 設備保証・瑕疵保証は必須
安心して任せるためのポイント：
設備保証（エアコン・給湯器など）
瑕疵担保責任（施工不良対応）
👉 保証がない業者はリスクが高い
■ 10. 地域密着業者を選ぶメリット
神奈川県横浜市港南区では：
現地対応が早い
地域相場に詳しい
緊急対応が可能
👉 長期的な付き合いができる業者が理想
■ まとめ（成功のポイント）
✔ 目的を明確にする
✔ 見積もりは詳細重視
✔ 専門工事は資格確認
✔ 工程・品質管理をチェック
✔ 保証制度の有無を確認
■ 11. 工事の「優先順位」を決める
すべてを完璧にやろうとすると予算オーバーになります。
優先順位の基本：
安全性（電気・設備・水回り）
機能性（建具・床・空調）
見た目（クロス・デザイン）
👉 ポイント
“見えない部分に先に投資”が失敗しないコツ
■ 12. 空室対策は「ターゲット設定」が9割
神奈川県横浜市港南区はエリアによって需要が異なります。
例：
単身者向け → シンプル＋清潔感＋ネット環境
ファミリー向け → 収納力＋水回り重視
👉 よくある失敗
「万人受けを狙って中途半端になる」
■ 13. コストダウンの具体テクニック
プロが実践する方法です。
クロス全面張替え → アクセントクロス＋部分補修
床張替え → 上貼り施工（重ね張り）
設備交換 → 部分交換（混合水栓だけ等）
👉 10〜30％コスト削減可能
■ 14. 工事トラブルを防ぐチェックリスト
契約前に必ず確認してください。
工期は明記されているか
追加費用の条件は明確か
保証内容は書面化されているか
施工範囲は図面で確認済みか
👉 曖昧な契約＝ほぼトラブルになります
■ 15. 写真・報告体制のある業者を選ぶ
今は「見える化」が重要です。
ビフォー・アフター写真
工事中の進捗写真
完了報告書
👉 遠方オーナーでも安心して任せられる
■ 16. 工事後の「募集戦略」まで考える
ここを見落とすと非常にもったいないです。
おすすめ施策：
室内写真をプロ品質で撮影
照明・小物で演出（ホームステージング）
設備アピール（エアコン新品など）
👉 工事＋募集＝セットで考えると成約率UP
■ 17. 季節による工事タイミングを意識
意外と重要です。
1〜3月 → 繁忙期（早期完工が重要）
4〜8月 → 閑散期（コスト交渉しやすい）
9〜12月 → 仕込み時期
👉 空室期間を最短化する戦略が必要
■ 18. 設備保証制度の活用方法
設備保証は「入るだけ」では意味がありません。
チェックポイント：
保証期間（1年〜10年）
対象設備（エアコン・給湯器など）
修理回数制限の有無
👉 入居後トラブル＝オーナー負担軽減
■ 19. 原状回復＋付加価値のバランス
最近のトレンドです。
例：
原状回復＋Wi-Fi無料化
原状回復＋宅配ボックス設置
原状回復＋照明LED化
👉 「＋α」で競争力が一気に上がる
■ 20. 長期的に付き合える業者を選ぶ
最後に最も重要な視点です。
良い業者の特徴：
デメリットも説明する
無理な工事を勧めない
アフターフォローが早い
👉 単発ではなく「資産管理パートナー」として考える
■ 総まとめ（応用編）
✔ 優先順位を明確にする
✔ ターゲットを絞る
✔ 無駄なコストを削減する
✔ 契約内容を徹底確認
✔ 工事後の募集まで設計する
✔ 長期的な業者選びが成功の鍵
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
それぞれ似ているようで目的・工事範囲・コストが大きく違うため、正しく理解しておくことが重要です。
分かりやすく整理して解説します。
■ 原状回復工事
目的：入居前の状態に戻す工事
クロス張替え
床補修・張替え
設備の簡易修繕
ハウスクリーニング
👉 特徴
・最低限の修繕
・短期間・低コスト
・賃貸物件で必須
■ スケルトン工事
目的：建物を骨組み状態に戻す工事
内装をすべて撤去
天井・壁・床を解体
配管・配線のみ残す場合もあり
👉 特徴
・リセット状態にする
・テナント退去時に多い
・コストは高め
■ リフォーム工事
目的：老朽化した部分を新しくする工事
キッチン・浴室交換
クロス・床の全面更新
設備の入替
👉 特徴
・機能回復がメイン
・部分的でもOK
・原状回復よりグレードアップ
■ 増改修改築工事
目的：建物の規模や構造を変える工事
増築（部屋を増やす）
間取り変更（壁撤去など）
構造補強
👉 特徴
・大規模工事
・確認申請が必要な場合あり
・コスト・工期ともに大きい
■ 内装工事
目的：室内の仕上げを行う工事
クロス張替え
天井・壁仕上げ
床仕上げ（CF・フローリング等）
👉 特徴
・見た目・デザイン重視
・単体でも依頼可能
・他工事の一部としても実施
■ 違いを一目で比較
工事種類 目的 規模 コスト 主な用途
原状回復工事 元に戻す 小 低 退去後
スケルトン工事 全撤去 大 高 店舗・テナント
リフォーム工事 新しくする 中 中 老朽改善
増改修改築工事 変える 大 高 住宅・資産価値向上
内装工事 仕上げ 小〜中 低〜中 見た目改善
■ 実務での使い分け（重要）
退去後すぐ貸したい → 原状回復工事
店舗を一から作りたい → スケルトン工事
古くなった設備を新しく → リフォーム工事
間取りや広さを変えたい → 増改修改築工事
見た目をきれいにしたい → 内装工事
■ よくある誤解
❌ 原状回復＝全部新品にする
→ 実際は「最低限戻す」工事
❌ リフォーム＝何でもできる
→ 構造変更は増改築に該当
❌ 内装工事＝リフォームと同じ
→ 内装は「仕上げの一部」
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事における「A工事・B工事・C工事」は、費用負担者と工事範囲を整理するための区分です。
特に賃貸（アパート・マンション・店舗）ではトラブル防止のために非常に重要です。
■ A工事（オーナー負担工事）
内容：経年劣化・自然損耗による修繕
クロスの日焼け・色あせ
床の摩耗
設備の寿命による故障
建物の通常劣化
👉 特徴
・貸主（オーナー）が負担
・入居者に請求できない
・資産維持のための工事
■ B工事（入居者負担工事）
内容：入居者の故意・過失・善管注意義務違反
壁の穴・落書き
タバコのヤニ・焦げ跡
ペットによる損傷
水漏れ放置によるカビ
👉 特徴
・借主（入居者）が負担
・退去時に精算
・トラブルになりやすい
■ C工事（オーナー判断・グレーゾーン）
内容：判断が分かれるケース（協議対象）
軽微な汚れ・小さな傷
通常使用か過失か判断が難しいもの
使用年数による減価償却の考慮が必要なもの
👉 特徴
・オーナーと入居者で協議
・管理会社や施工業者の判断が重要
・ガイドラインに基づく説明が必要
■ 3つの違い（重要まとめ）
区分 費用負担 内容 ポイント
A工事 オーナー 経年劣化 請求不可
B工事 入居者 故意・過失 請求可能
C工事 協議 判断が難しい 説明力が重要
■ 実務で重要な3つのポイント
① ガイドラインを基準にする
判断の基準は
👉 国土交通省の原状回復ガイドライン
これに沿っていればトラブルになりにくいです。
② 減価償却を考慮する
例えばクロス（壁紙）は
約6年で価値1円とされるケースが多い
👉 古い設備ほど入居者負担は軽くなる
③ 退去立会いが最重要
写真記録
チェックリスト
その場で説明
👉 ここが曖昧だとほぼ確実に揉めます
■ よくあるトラブル例
❌ すべて入居者負担にしてしまう
→ 法的にNGになる可能性
❌ 見積もりが一式表示
→ 根拠不明で揉める
❌ 説明不足
→ クレーム・未払い発生
■ 成功のコツ（プロ視点）
✔ A・B・Cを事前に整理
✔ 写真・証拠を残す
✔ ガイドラインに基づいて説明
✔ 判断に迷うものはC工事として協議
原状回復工事の工事内容
原状回復工事は、単なる「掃除」ではなく、退去後に次の入居者がすぐ住める状態に戻すための総合工事です。
ここでは実務で使えるレベルで、工事内容を体系的に整理します。
■ 原状回復工事の全体像
原状回復工事は大きく5つに分類されます。
内装工事
設備工事
電気・空調工事
補修工事
清掃（クリーニング）
👉 この5つをバランスよく行うことが重要です。
■ ① 内装工事（見た目の回復）
最も基本となる工事です。
クロス（壁紙）張替え
床材張替え（CF・フローリング・カーペット）
ソフト巾木交換
天井仕上げ
👉 ポイント
・第一印象に直結
・低コストで効果大
■ ② 設備工事（水回り・住宅設備）
生活機能を維持するための工事です。
キッチン・トイレ・洗面台交換
給湯器交換
水栓（蛇口）交換
排水詰まり修理
👉 ポイント
・古い設備はクレーム原因
・必要に応じて部分交換でコスト削減
■ ③ 電気・空調工事
安全性に直結する重要工事です。
エアコン脱着・新設
照明器具交換
スイッチ・コンセント交換
換気扇交換
👉 ポイント
・有資格者施工が必須
・不具合は入居後トラブルに直結
■ ④ 補修工事（ダメージ対応）
損傷箇所を直す工事です。
壁穴補修（ボード・パテ処理）
フローリング傷補修
建具（ドア・扉）調整・修理
シーリング補修
👉 ポイント
・A工事／B工事の判断対象になりやすい
・補修で済ませるか交換するかがコスト分岐
■ ⑤ ハウスクリーニング（仕上げ）
工事の最終仕上げです。
キッチン・レンジフード清掃
浴室・トイレ清掃
窓・サッシ・床清掃
ワックス仕上げ
👉 ポイント
・仕上がりの印象を決める
・入居率に直結
■ その他付随工事（必要に応じて）
不用品回収・処分（※家電リサイクル別途）
鍵交換
網戸張替え
害虫駆除
消臭・脱臭（タバコ・ペット）
■ 原状回復工事の流れ（実務）
退去立会い
損傷チェック（A・B・C分類）
見積作成
工事着工
中間確認
完了検査
クリーニング
引き渡し
👉 この流れが整っている業者は信頼性が高いです。
■ 工事成功のポイント（重要）
✔ 必要以上にやりすぎない（原状回復の本質）
✔ 見た目＋機能のバランス
✔ A・B・C工事の切り分け
✔ 写真記録でトラブル防止
✔ 工期短縮で空室ロス削減
■ まとめ
原状回復工事とは
👉「最低限＋適正品質で次の入居者に繋ぐ工事」
単なる修繕ではなく、
収益（家賃・空室率）に直結する重要な投資です。
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき
原状回復工事は、物件の種類によって工事内容・費用・注意点が大きく変わります。
ここでは「用途別」に実務で使える形で整理します。
■ アパート・マンション（賃貸住宅）
特徴：最も一般的・回転率重視
主な工事内容
クロス・床張替え
設備点検・交換（エアコン・給湯器）
ハウスクリーニング
👉 ポイント
・低コスト＆短工期
・入居率重視（見た目が重要）
■ 戸建て住宅
特徴：範囲が広く劣化も大きい
主な工事内容
内装全体＋外構（庭・駐車場）
屋根・外壁の点検補修
設備一式点検
👉 ポイント
・修繕範囲が広く高額になりやすい
・長期入居後はリフォームに近い工事になる
■ 長屋（テラスハウス）
特徴：戸建て＋集合住宅の中間
主な工事内容
内装工事（上下階含む）
共用壁の防音・補修
水回り設備点検
👉 ポイント
・隣戸への影響（音・振動）に配慮
・施工時間・工程管理が重要
■ 事務所（オフィス）
特徴：契約条件により内容が変わる
主な工事内容
タイルカーペット張替え
天井・間仕切り撤去
照明・配線撤去
👉 ポイント
・ビル指定業者がある場合あり
・スケルトン戻しが条件のケース多い
■ 店舗（物販・サービス）
特徴：造作物が多い
主な工事内容
造作棚・カウンター撤去
看板・サイン撤去
内装解体（スケルトン化）
👉 ポイント
・解体費用が高くなりやすい
・原状回復範囲は契約書次第
■ 飲食店舗
特徴：最も工事負担が大きい
主な工事内容
厨房機器撤去
ダクト・排気設備撤去
グリストラップ清掃
油汚れ特殊清掃
👉 ポイント
・高額になりやすい（数十万〜数百万円）
・臭気・油対策が必須
■ 倉庫
特徴：シンプルだが面積が広い
主な工事内容
床補修（コンクリート）
シャッター修理
照明交換
大規模清掃
👉 ポイント
・面積が広く清掃費が高い
・機能重視で内装は最小限
■ テナント（商業施設・ビル）
特徴：管理規則が厳しい
主な工事内容
指定仕様での原状回復
夜間工事・搬出制限対応
共用部養生
👉 ポイント
・施工ルール厳守（違反すると罰則あり）
・工程管理が最重要
■ 居抜き（いぬき）物件
特徴：原状回復しないケースもある
主な内容
内装・設備を残したまま引き渡し
次の入居者が活用
👉 ポイント
・原状回復費用を大幅削減
・造作譲渡契約が重要
■ まとめ（用途別の違い）
物件種別 特徴 コスト感
アパート・マンション 回転率重視 低〜中
戸建て 範囲広い 中〜高
長屋 中間タイプ 中
事務所 契約依存 中〜高
店舗 造作多い 高
飲食店 設備多く高額 非常に高い
倉庫 シンプル広い 中
テナント 規則厳しい 高
居抜き 工事少ない 低
■ 成功のポイント（全物件共通）
✔ 契約書で原状回復範囲を確認
✔ A・B・C工事を明確に分ける
✔ 無駄な工事をしない（特に居抜き）
✔ 工期短縮＝収益改善
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の工事内容は、**「元の状態に戻すために必要な作業を網羅的に行うこと」**です。
実務では大きく分けて【内装・設備・電気空調・補修・清掃】＋付帯工事で構成されます。
■ 原状回復工事の基本構成
👉 以下の6つで考えると分かりやすいです
内装工事
設備工事
電気・空調工事
補修工事
クリーニング
付帯・雑工事
■ ① 内装工事（見た目の回復）
室内の印象を大きく左右する工事です。
主な内容
クロス（壁紙）張替え
床材張替え（CF・フローリング・カーペット）
ソフト巾木交換
天井仕上げ
👉 ポイント
・最も施工頻度が高い
・低コストで効果が大きい
■ ② 設備工事（水回り・住宅設備）
生活機能に直結する重要な部分です。
主な内容
キッチン・トイレ・洗面台交換
給湯器交換
水栓（蛇口）交換
排水詰まり修理
👉 ポイント
・老朽化設備はクレーム原因
・部分交換でコスト調整可能
■ ③ 電気・空調工事
安全性・快適性に関わる工事です。
主な内容
エアコン脱着・新設
照明器具交換
スイッチ・コンセント交換
換気扇・ダクト清掃
👉 ポイント
・有資格者施工が必須
・入居後トラブル防止に重要
■ ④ 補修工事（ダメージ対応）
損傷部分を修復する工事です。
主な内容
壁穴補修（ボード・パテ）
フローリング傷補修
建具（ドア・扉）調整・交換
シーリング補修
👉 ポイント
・A工事／B工事の判断対象
・交換か補修かで費用差大
■ ⑤ ハウスクリーニング（仕上げ）
最終工程で品質を左右します。
主な内容
キッチン・レンジフード清掃
浴室・トイレ清掃
窓・サッシ・床清掃
ワックス仕上げ
👉 ポイント
・見た目の最終印象を決定
・入居率に直結
■ ⑥ 付帯工事（必要に応じて）
不用品回収・処分
鍵交換
網戸張替え
害虫駆除・消臭（タバコ・ペット）
コーキング打替え
👉 ポイント
・物件状態に応じて追加
・見落とすとクレームになる部分
■ 工事の流れ（実務）
退去立会い
損傷確認（A・B・C工事分類）
見積作成
着工
中間確認
完了検査
クリーニング
引き渡し
■ よくある失敗
❌ やりすぎ（リフォーム化してしまう）
❌ 見えない部分を省略（後でクレーム）
❌ 一式見積もりで不透明
■ 成功のポイント（重要）
✔ 「最低限＋必要十分」を意識
✔ 内装＋設備のバランス
✔ A・B・Cの切り分け
✔ 写真・報告で透明化
✔ 工期短縮で空室ロス削減
■ まとめ
原状回復工事とは
👉 「コストを抑えつつ、次の入居者がすぐ住める状態にする工事」
単なる修繕ではなく、
空室対策・収益改善のための戦略工事です。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証」は、
“工事後の安心”を支える2つの柱です。
実務ではこの2つをセットで考えることで、トラブル防止・信頼向上につながります。
■ 五商建設の保証制度の全体像
👉 基本は「3層構造」です
法律で決まっている保証（瑕疵担保責任）
法定保証（新築10年）
会社独自の設備保証
➡ この組み合わせで「工事＋設備＋アフター」をカバーしています
■ ① 設備保証制度（アフター保証）
■ 内容
工事後に設置した設備の故障・不具合を保証する制度です。
■ 主な対象設備
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
換気設備・電気設備
👉 住宅設備ほぼ全般が対象
■ 保証内容（実務）
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 保証内対応
状況により機器交換
👉 「修理費リスクを抑える」仕組み
■ 保証対象になるケース
初期不良
通常使用での故障
施工に起因する設備不具合
■ 対象外（重要）
経年劣化
消耗品（パッキン等）
使用ミス・破損
地震・台風など災害
👉 ここを説明しないとトラブルになります
■ 保証期間の目安
設備：1〜5年（契約による）
メーカー保証＋延長保証の組み合わせが一般的
■ ② 瑕疵担保責任保証（施工保証）
■ 内容
工事の「施工不良」に対する保証です。
👉 簡単に言うと
「工事ミスは無償で直す」保証
■ 対象となる不具合
クロス剥がれ
床の浮き・きしみ
水漏れ（配管不良）
設備の取付不良
電気不具合
👉 施工品質に対する責任保証
■ 保証期間
一般工事：引渡し後 約2年（民法）
内装：1年程度
設備：1〜2年
構造・防水：最大10年（新築）
■ 法律との関係
民法 → 約2年の瑕疵責任
新築住宅 → 10年保証（構造・防水）
👉 法律＋契約保証でカバー
■ ③ 2つの違い（重要）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
対象 設備（機械） 工事・施工
内容 故障・不具合対応 施工ミスの補修
原因 自然故障・初期不良 施工不良
期間 1〜5年 1〜10年
性質 アフターサービス 法的責任
■ ④ 五商建設の強み（実務的ポイント）
✔ ワンストップ保証
内装
設備
電気
空調
👉 全部まとめて保証対応
✔ クレーム防止力が高い
保証内容が明確
無償対応範囲が分かる
トラブル前に説明可能
✔ オーナー・施主メリット
突発修理費を抑えられる
管理の手間削減
長期的コスト削減
👉 「安心を買う」仕組み
■ ⑤ 原状回復工事での活用ポイント
特に賃貸オーナーには重要です👇
退去後トラブル減少
修繕コスト予測が立つ
入居者対応が楽になる
👉原状回復＋設備保証＋瑕疵保証＝最強パッケージ
■ まとめ
五商建設の保証は
👉 「施工保証（瑕疵）」＋「設備保証（アフター）」の二重構造
これにより
✔ 工事の品質リスク
✔ 設備故障リスク
の両方をカバーできます。
五商建設の取扱商品紹介
五商建設の取扱商品は、一般的な建設会社よりも幅広く、
「工事＋設備＋生活サポート」までワンストップ対応しているのが最大の特徴です。
ここでは実務で使えるように体系的に整理します。
■ 五商建設の取扱商品（全体像）
👉 大きく分けて2つ
① 建築・工事系商品
② 生活サポート系商品
➡ この両方を持つ「総合サービス型企業」です
■ ① 建築・リフォーム関連商品（主力）
■ 建築・大規模工事
新築住宅
アパート新築
増築・改築
耐震補強
基礎工事
👉 資産価値を上げる工事
■ リフォーム・リノベーション
内装リフォーム（クロス・床）
間取り変更
和室→洋室
リビング改修
👉 居住性・収益性アップ
■ 外装・エクステリア
外壁塗装
屋根工事
防水工事
外構・駐車場・フェンス
👉 建物の耐久性・美観向上
■ 水回り設備商品
システムキッチン
ユニットバス
トイレ・洗面台
給湯器・水栓
👉 クレーム防止・入居率UPの重要ポイント
■ ② 原状回復工事商品
クロス・床張替え
建具調整
水回り補修
電気設備復旧
エアコン脱着
クリーニング
スケルトン戻し
👉 賃貸・店舗・事務所すべて対応
■ ③ 設備・電気・空調商品
エアコン設置・撤去
照明交換
コンセント・スイッチ交換
換気設備工事
👉 安全性・快適性を支える工事
■ ④ ハウスクリーニング商品
キッチン清掃
浴室・トイレ清掃
換気扇分解洗浄
エアコンクリーニング
👉 原状回復・入居前の必須工程
■ ⑤ 不用品回収・片付け商品
不用品回収
遺品整理・生前整理
ゴミ屋敷清掃
引越しサポート
👉 原状回復とセットで需要大
■ ⑥ 外構・庭・環境整備商品
草刈り・草むしり
樹木伐採・剪定
外構工事
👉 戸建て・管理物件で重要
■ ⑦ 便利屋・生活サポート商品
網戸・障子張替え
家具組立・移動
お墓清掃
買い物代行
👉 他社にない強み（差別化ポイント）
■ 五商建設の特徴（重要）
✔ 建築〜生活サポートまで一括対応
✔ 小規模〜大規模まで対応可能
✔ 原状回復＋リフォームの両方に強い
✔ 即日対応系サービスが豊富
👉「工事会社＋便利屋」のハイブリッド型
■ まとめ
五商建設の取扱商品は
👉 建築工事・原状回復・設備・清掃・生活支援までフル対応
つまり
✔ 1社で完結できる
✔ コスト削減
✔ 管理の手間削減
が実現できます。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
