① 「安さだけ」で業者を決めない
只見町のような豪雪地域では、一般地域と違い、
積雪対応の屋根・外装
凍結防止の給排水設備
寒冷地仕様エアコン・給湯器
断熱性能
など地域特有の知識が必要です。
単純に最安値だけで選ぶと、後から追加費用や再工事になるケースがあります。
✅ 価格＋施工品質＋地域経験で比較しましょう。
② 見積書が細かく明記されているか確認
良い見積書は、
材料名
メーカー名
品番
数量
工事範囲
処分費
諸経費
保証内容
まで明確です。
❌「工事一式 〇万円」だけの見積は要注意です。
③ 原状回復工事は「貸主・借主負担区分」を確認
賃貸住宅・店舗の退去時工事では、
クロス張替え
床補修
クリーニング
設備交換
など、誰の負担かで揉めやすいです。
契約書・国交省ガイドラインを確認し、写真記録を残して進めると安心です。
④ リフォームとリノベーションの違いを理解する
リフォーム：老朽化部分を直す
リノベーション：性能・価値・間取りまで改善
「古い家を直したい」のか、「暮らし方を変えたい」のかで内容が変わります。
⑤ 電気・設備・空調工事は資格保有業者へ
以下は有資格者施工が重要です。
電気工事 → 第二種電気工事士等
給排水設備
エアコン設置
換気設備
分電盤交換
無資格施工は事故・火災・漏水リスクがあります。
⑥ 不用品回収は「許可業者」確認
家庭ごみ・大型家具・家電処分は、
一般廃棄物収集運搬許可
産業廃棄物収集運搬許可（事業系）
など適切な許可確認が必要です。
❌ 無許可業者は不法投棄トラブルの可能性があります。
⑦ ハウスクリーニングは範囲確認
依頼前に確認すること：
エアコン内部洗浄込み？
水回り含む？
窓・サッシ含む？
ワックス施工あり？
空室清掃か在宅清掃か？
料金だけでなく作業範囲が重要です。
⑧ 設備保証制度は必ず確認
設備交換時には、
給湯器
エアコン
キッチン設備
トイレ
洗面台
などにメーカー保証＋工事保証＋延長保証があると安心です。
確認項目：
保証年数
自然故障対象か
出張費込みか
冬季緊急対応可能か
⑨ 只見町なら「冬前着工」が理想
豪雪地帯のため、
屋外工事
屋根工事
外壁工事
配管工事
は積雪前が理想です。
秋〜初冬は混みやすいので早め予約がおすすめです。
⑩ 地元密着業者は強い
南会津郡や只見町近隣対応業者は、
雪国仕様に詳しい
緊急時に早い
アフター対応しやすい
という強みがあります。
失敗しない最終チェックリスト
✅ 現地調査してくれる
✅ 見積明細が細かい
✅ 保証書あり
✅ 地域施工実績あり
✅ 口コミ・紹介あり
✅ 担当者の説明が明確
✅ 追加費用条件が明記
もし私なら只見町ではこう選びます
**「地元施工実績があり、冬の設備トラブル対応できる会社」**を最優先します。
雪国では工事後の対応力が非常に重要です。
⑪ 相見積もりは「2〜3社」がベスト
1社だけで決めると、
• 金額が高いのか安いのか分からない
• 提案内容の比較ができない
• 担当者対応の差が見えない
ため、2〜3社比較がおすすめです。
ただし4社以上になると比較疲れしやすくなります。
✅ 価格だけでなく、説明力・提案力・保証内容も比較しましょう。
________________________________________
⑫ 只見町は出張費・運搬費確認が重要
只見町は広域で山間部も多いため、
• 現地調査費
• 出張費
• 資材搬入費
• 重機回送費
• 廃材運搬費
が別途になることがあります。
見積前に総額表示かどうか確認すると安心です。
________________________________________
⑬ 雪国住宅は断熱・結露対策が超重要
リフォーム時に見落とされやすいのが、
• 窓交換（内窓含む）
• 断熱材追加
• 気密改善
• 換気改善
• 結露防止
です。
寒さ対策は見た目以上に生活満足度が変わります。
✅ クロス張替えだけより、断熱改修同時施工が高コスパです。
________________________________________
⑭ 空調工事は「畳数」だけで選ばない
寒冷地ではエアコン選びが重要です。
確認ポイント：
• 寒冷地仕様か
• 暖房能力（低外気温時）
• 霜取り性能
• 室外機積雪対策
• 専用回路工事有無
福島県の冬では一般機種より寒冷地モデルが安心な場合があります。
________________________________________
⑮ 古民家・空き家改修は構造確認必須
只見町では古い住宅や空き家活用相談も多い地域です。
着工前に確認したい項目：
• 雨漏り
• シロアリ
• 傾き
• 土台腐食
• 配線老朽化
• 水道凍結破損歴
表面だけ綺麗にしても根本解決にならない場合があります。
________________________________________
⑯ 不用品回収は「買取併用」で費用圧縮
家具・家電・農機具・工具などは、
処分だけでなく買取可能な場合があります。
例：
• 金属類
• 未使用家電
• 農業機械
• ブランド家具
• 工具類
✅ 処分費から差し引けるケースあり。
________________________________________
⑰ 工事写真を残してもらう
特におすすめなのがこれです。
• 着工前
• 解体途中
• 下地補修
• 配線配管
• 完成後
写真記録があると、
• 手抜き防止
• 保証対応
• 将来修理時確認
に役立ちます。
________________________________________
⑱ 契約前に追加費用条件を確認
リフォームで揉めやすいのは追加費用です。
例えば：
• 壁を開けたら腐食
• 配線やり直し必要
• 配管交換必要
この場合、
どの時点で相談があり、いくら増えるのか
契約前確認が重要です。
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⑲ 補助金・助成金確認
年度によりますが、
• 省エネ窓改修
• 給湯省エネ
• バリアフリー改修
• 空き家改修
• 耐震化
など対象になることがあります。
只見町や福島県の制度確認がおすすめです。
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⑳ 私なら只見町でこう依頼します
水回り交換なら
地元設備業者＋保証あり
空き家再生なら
大工・設備・電気を一括管理できる会社
原状回復なら
見積が早く写真報告できる会社
雪害修理なら
緊急対応可能な地元業者
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危険な業者の特徴
❌ 今日契約なら半額
❌ 見積が口頭だけ
❌ 保証書なし
❌ 会社所在地不明
❌ 異常に安い
❌ 追加請求多い
❌ 電話が携帯のみ
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次にかなり役立つ内容
ご希望なら続けて、
只見町の工事別 相場一覧表
おすすめ業者の探し方
雪国住宅リフォーム成功例
2026年使える補助金情報
空き家再生で失敗しない方法
まで詳しくご案内できます。
続きを
もちろんです。
続きとして、**福島県南会津郡只見町で依頼前に知っておくべき「工事項目別の相場感」と「成功する進め方」**を詳しくご案内します。
________________________________________
㉑ 工事項目別 おおよその費用相場（只見町含む地方エリア目安）
※建物状況・面積・設備グレード・搬入条件で変動します。
原状回復工事（賃貸・空き家）
• 1K〜1DK：10万〜35万円前後
• 2LDK：25万〜70万円前後
• 戸建て：40万〜150万円以上
内容例：
• クロス張替え
• 床補修
• 清掃
• 設備交換
• 塗装補修
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内装リフォーム
• クロス張替え：1,000〜1,800円/㎡前後
• クッションフロア：3,000〜6,000円/㎡前後
• フローリング上張り：8,000〜18,000円/㎡前後
________________________________________
水回り設備交換
• トイレ交換：15万〜45万円
• 洗面台交換：10万〜30万円
• キッチン交換：60万〜180万円
• ユニットバス交換：80万〜200万円
________________________________________
電気工事
• コンセント増設：1万〜3万円
• 分電盤交換：10万〜25万円
• LED照明交換：1万〜数万円
• エアコン専用回路：2万〜5万円
________________________________________
空調工事
• ルームエアコン交換：10万〜35万円
• 寒冷地仕様：20万〜50万円以上
• 業務用空調：要現地見積
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不用品回収処分
• 軽トラ積み放題：1万〜4万円
• 2t車：5万〜15万円
• 家一軒丸ごと：15万〜50万円以上
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㉒ 只見町で相場より高くなるケース
只見町では以下で高くなることがあります。
• 豪雪対策仕様
• 山間部搬入
• 職人遠方派遣
• 冬季施工
• 古民家改修
• 配管凍結破損修理
• 資材高騰
安い＝損、高い＝安心、ではなく理由確認が大事です。
________________________________________
㉓ 成功する依頼の仕方（かなり重要）
業者へこう伝えると見積精度が上がります。
NG例
「安く直したいです」
良い例
「予算80万円以内で、キッチン優先、壁紙は最低限でお願いします」
これだけで提案内容が良くなります。
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㉔ 写真を送ると見積が早い
現地調査前でも、
• 外観
• 壊れている箇所
• 水回り
• 分電盤
• 室内全景
写真5〜10枚あると概算が早いです。
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㉕ 工事時期で費用差が出る
混みやすい時期：
• 3月（退去繁忙）
• 9〜11月（冬前工事）
• 年末前
比較的調整しやすい時期：
• 4〜6月
• 梅雨明け後
• 年始直後
________________________________________
㉖ 只見町なら雪害点検も同時に
リフォーム時に一緒に確認推奨：
• 雨樋破損
• 屋根ズレ
• 外壁割れ
• 凍害
• 床下湿気
• 給排水凍結痕
まとめてやると足場代や出張費節約になる場合があります。
________________________________________
㉗ 工事後にもらうべき書類
必ず受け取りたいのは：
• 見積書
• 契約書
• 請求書
• 保証書
• 取扱説明書
• 完成写真
• 領収書
補助金申請でも必要になる場合があります。
________________________________________
㉘ 私なら只見町でこう進めます
空き家なら
安全確認 → 雨漏り確認 → 設備確認 → 内装
自宅なら
寒さ対策 → 水回り → 内装美観
賃貸なら
原状回復コスパ重視
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㉙ 一番多い失敗例
❌ 見た目だけ直して寒いまま
❌ 安い業者で再工事
❌ 保証なし
❌ 古い配管そのまま
❌ 追加請求多数
❌ 雪対策不足
________________________________________
㉚ 只見町で今かなり需要ある工事
• 空き家再生
• 二世帯化改修
• 断熱窓交換
• 給湯器更新
• 水回り刷新
• 雪害修繕
• 売却前リフォーム
________________________________________
次にさらに実践的な内容
ご希望なら続けて、
只見町でおすすめ業者の選び方（地元密着編）
悪質業者を一発で見抜く方法
空き家リフォームで利益を出す方法
2026年補助金最新情報
100万円以内でできる満足リフォーム例
まで詳しくご案内できます。
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、リノベーション工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
建築・不動産の現場では似た言葉が多く、混同されやすいです。
原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム・リノベーション・増改築（増改修改築）・内装工事の違いを、実務目線でわかりやすく整理します。
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まず結論（簡単比較表）
用語 主な目的 工事規模 例
原状回復工事 借りた時に近い状態へ戻す 小〜中 クロス張替え、補修、清掃
スケルトン工事 内部を骨組み状態まで解体 大 店舗退去、全面改装前解体
リフォーム工事 古くなった所を直す 小〜中 キッチン交換、壁紙張替え
リノベーション工事 性能・価値・間取り向上 中〜大 間取り変更、断熱改修
増改築工事 面積増加・構造変更含む改修 中〜大 部屋増設、減築、建替え級改修
内装工事 室内仕上げ全般 小〜大 床・壁・天井・造作工事
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① 原状回復工事とは
賃貸住宅・店舗・事務所などで、退去時に借りた時の状態へ戻す工事です。
代表例：
• クロス張替え
• 床補修
• 傷補修
• ハウスクリーニング
• 照明撤去
• 入居者設置物の撤去
特に福島県の賃貸住宅やテナント退去でもよく使われます。
✅ ポイント：新品に戻す意味ではなく、「通常使用を超えた損耗の回復」が中心です。
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② スケルトン工事とは
建物内部を柱・梁・躯体だけに近い状態まで解体する工事です。
代表例：
• 天井解体
• 壁解体
• 床撤去
• 配線配管撤去
• 厨房設備撤去（店舗）
よくある場面：
• テナント退去
• 店舗入替
• フルリノベ前の解体
✅ 原状回復の一種として「スケルトン返し」が契約条件になることがあります。
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③ リフォーム工事とは
古くなった部分・壊れた部分を元に近い状態へ直す改修工事です。
代表例：
• キッチン交換
• トイレ交換
• 外壁塗装
• クロス張替え
• 浴室交換
✅ マイナスをゼロに戻すイメージ。
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④ リノベーション工事とは
既存建物に新しい価値を加える、性能向上型の改修工事です。
代表例：
• 2DK→1LDKへ変更
• 断熱性能向上
• 配管全交換
• デザイン刷新
• 古民家再生
只見町の空き家活用や古民家再生でも相性が良い工事です。
✅ ゼロをプラスに変えるイメージ。
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⑤ 増改修改築工事とは
少し広い言葉ですが、主に以下を含みます。
増築
床面積を増やす
例：部屋追加、倉庫増設
改築
建物を作り替えるレベルの変更
例：老朽家屋を同規模で建替えに近い改修
改修
広く修理・改善全般
✅ 構造・法規・確認申請が関わることも多いです。
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⑥ 内装工事とは
建物の室内部分に関する工事全般です。
代表例：
• 壁紙
• 床材
• 天井
• 間仕切り
• 造作棚
• カウンター
• 店舗内装
住宅にも店舗にも使う言葉です。
✅ リフォーム・リノベーションの中に内装工事が含まれることも多いです。
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関係性をわかりやすく言うと
内装工事 = 室内工事のジャンル名
リフォーム = 老朽部修繕中心
リノベーション = 価値向上改修
原状回復 = 退去時に戻す工事
スケルトン = 中身を解体して空にする工事
増改築 = 面積・構造まで変える工事
________________________________________
只見町で多い相談例（地域実務目線）
空き家
→ リノベーション工事 + 設備更新
賃貸退去
→ 原状回復工事
店舗閉店
→ スケルトン工事
実家同居
→ 増築・改築工事
古くなった自宅
→ リフォーム工事
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失敗しないポイント
業者へ「リフォームしたい」だけでなく、
• 退去返却したい
• 店舗を空にしたい
• 寒さ改善したい
• 部屋数増やしたい
• 見た目を新しくしたい
と目的を伝えると、適切な工事提案になります。
________________________________________
一言で選ぶなら
• 元に戻す → 原状回復
• 空っぽにする → スケルトン
• 直す → リフォーム
• 生まれ変わらせる → リノベーション
• 広げる/作り替える → 増改築
• 室内を整える → 内装工事
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ご希望なら次にできます
只見町でこの6種類の工事費用相場
賃貸アパート大家向け：原状回復とリフォームの使い分け
空き家ならリフォームとリノベどちらが得か
店舗退去でスケルトン工事費を安くする方法
必要ならかなり実践的に解説できます。
原状回復工事に付随する工事
原状回復工事に付随する工事とは、賃貸住宅・店舗・事務所などを退去する際に、原状回復を完了させるために一緒に必要になる関連工事のことです。
単に壁紙を貼り替えるだけでは終わらず、実際には多くの周辺工事が発生します。
________________________________________
まず結論
原状回復工事 ＝ 内装補修＋設備復旧＋清掃＋撤去＋不具合修繕 の組み合わせです。
つまり、付随工事まで含めて初めて「引き渡せる状態」になります。
________________________________________
① 内装補修工事（最も多い）
退去時によく発生します。
• クロス張替え
• 床材張替え（CF・フロアタイル・カーペット）
• 巾木交換
• 建具補修
• 壁穴補修
• 天井補修
• 塗装補修
これは住宅・店舗どちらでも定番です。
________________________________________
② 電気工事
入居者や前テナントが追加した設備の撤去・復旧です。
• 照明器具交換
• 配線撤去
• コンセント増設分の撤去
• 分電盤改修
• 看板電源撤去
• LAN配線撤去
店舗退去では特に多いです。
________________________________________
③ 設備工事（給排水・ガス・衛生）
水回り復旧も重要です。
• 温水洗浄便座撤去
• 洗面台交換
• 水栓交換
• 給排水漏水修理
• ガス栓復旧
• キッチン設備交換
只見町のような寒冷地では凍結破損補修が加わる場合もあります。
________________________________________
④ 空調工事
テナント退去や住宅で多いです。
• エアコン撤去
• エアコン交換
• 配管穴塞ぎ
• ダクト撤去
• 換気扇交換
• 業務用空調撤去
________________________________________
⑤ 解体・撤去工事
原状回復では不要物撤去がかなり重要です。
• 造作棚撤去
• カウンター撤去
• 間仕切り解体
• 厨房設備撤去
• 畳撤去
• 家具処分
店舗ではスケルトン返しの一部になることもあります。
________________________________________
⑥ ハウスクリーニング
最後の仕上げです。
• 床洗浄
• 窓清掃
• 水回り清掃
• ワックス仕上げ
• エアコン洗浄
• 共用部簡易清掃
管理会社提出条件になることも多いです。
________________________________________
⑦ 外装・共用部関連（場合により）
戸建て賃貸・店舗であります。
• ポスト交換
• 外灯修理
• 玄関ドア補修
• 外壁部分補修
• 雨樋補修
• 駐車場ライン補修
________________________________________
⑧ 不用品回収・産廃処分
見落とされがちですが重要です。
• 家具家電処分
• 店舗什器処分
• 廃材搬出
• 粗大ごみ処理
• 産業廃棄物処分
適正処分ルート確認が必要です。
________________________________________
住宅と店舗で違い
賃貸住宅
• クロス
• 床
• 清掃
• 水回り補修
• 鍵交換（貸主判断）
店舗・事務所
• 看板撤去
• 厨房撤去
• 配線撤去
• 間仕切り撤去
• スケルトン復旧
________________________________________
よくある追加工事
着工後に判明しやすいものです。
• 下地腐食
• 漏水
• カビ
• シロアリ
• 配線劣化
• 床沈み
• 換気不良
見積時に含まれていない場合があります。
________________________________________
失敗しないポイント
① 原状回復範囲を先に確認
貸主・管理会社・オーナーと事前確認。
② 付随工事込み総額確認
「クロス張替え〇円」だけでなく処分費・清掃費込みか確認。
③ 写真記録
着工前・完了後の写真を残す。
④ 一括対応業者が効率的
内装・電気・設備・清掃まで一括だと早いです。
________________________________________
只見町エリアなら特に注意
福島県南会津郡山間部では、
• 出張費
• 雪時期工程遅延
• 搬出費
• 寒冷地設備対応
が追加になる場合があります。
________________________________________
一言でいうと
原状回復工事に付随する工事とは、**「借りた人が退去したあと、次に貸せる状態へ戻すための全部の関連工事」**です。
________________________________________
ご希望なら次にできます
原状回復工事の見積書に入れるべき付随工事一覧
大家さん向け：入居率が上がる原状回復工事
店舗退去で高額請求されやすい付随工事5選
只見町で原状回復工事を安くする方法
必要ならさらに実務的に解説できます。
原状回復工事の工事内容は？ 工事の流れは？
原状回復工事とは、賃貸住宅・店舗・事務所などを退去時に次の入居者が使える状態へ戻す工事です。
「元通りにする工事」と思われがちですが、実務では補修・清掃・設備点検・美観回復まで含みます。
________________________________________
① 原状回復工事の主な工事内容（住宅・アパート・マンション）
内装工事
• クロス（壁紙）張替え
• 天井クロス張替え
• 床材張替え（CF・フローリング・カーペット）
• 巾木交換
• 建具補修
• 壁穴・キズ補修
• 網戸張替え
• カーテンレール補修
________________________________________
水回り工事
• キッチン清掃・補修
• 水栓交換
• 洗面台補修
• トイレ交換・便座交換
• 浴室コーキング打替え
• 排水詰まり改善
• 漏水修理
________________________________________
電気工事
• 照明交換
• スイッチ交換
• コンセント交換
• インターホン交換
• 換気扇交換
• エアコン点検・交換
________________________________________
クリーニング工事
• ハウスクリーニング
• 窓ガラス清掃
• サッシ清掃
• キッチン油汚れ清掃
• 浴室カビ除去
• 床洗浄・ワックス
________________________________________
その他
• 鍵交換
• 臭い除去
• 害虫対策
• 不用品撤去
• 郵便受け補修
________________________________________
② 店舗・事務所の原状回復工事内容
テナント退去時に多い内容
• 看板撤去
• 造作壁撤去
• カウンター撤去
• 厨房機器撤去
• 床材撤去
• 天井補修
• 配線撤去
• スケルトン戻し（契約内容による）
________________________________________
③ 原状回復工事の流れ（一般的な手順）
STEP1 現地調査・退去立会い
入居者退去後に室内確認します。
確認内容：
• キズ
• 汚れ
• 破損
• 設備不具合
• 臭い
• 修繕範囲
ここで貸主負担・借主負担の確認も行います。
________________________________________
STEP2 見積作成
確認内容をもとに見積書作成。
例：
• クロス張替え〇㎡
• 床補修一式
• 清掃一式
• 水栓交換
________________________________________
STEP3 契約・発注
オーナー・管理会社・施主が内容確認後に発注。
________________________________________
STEP4 着工準備
• 資材手配
• 職人手配
• 鍵預かり
• 日程調整
________________________________________
STEP5 工事着工
一般的順番：
1. 解体・撤去
2. 下地補修
3. 電気設備工事
4. 内装工事
5. 設備交換
6. クリーニング
________________________________________
STEP6 完了検査
• 汚れ残り確認
• 設備作動確認
• 傷確認
• 写真撮影
________________________________________
STEP7 引き渡し・募集開始
賃貸なら次の募集へ進めます。
________________________________________
④ 工期の目安
1K・1R
1日〜5日程度
2LDK
3日〜10日程度
戸建て
1週間〜3週間以上
店舗
1週間〜1か月以上
________________________________________
⑤ 只見町エリアで注意点
只見町のような豪雪地域では、
• 冬季は工期延長しやすい
• 搬入搬出に時間がかかる
• 凍結配管点検が必要
• 空室期間の暖房管理も重要
________________________________________
⑥ 原状回復工事でよくある失敗
安さだけで選ぶ
→ 雑施工・再工事
見積が一式表示だけ
→ 追加請求リスク
清掃軽視
→ 内見印象悪化
臭い対策不足
→ 入居決まらない
写真記録なし
→ トラブル時困る
________________________________________
⑦ 空室対策としておすすめ追加工事
原状回復時に一緒にやると効果的です。
• LED照明化
• TVモニターホン交換
• 温水便座設置
• アクセントクロス
• 室内物干し
• Wi-Fi対応強化
________________________________________
⑧ 一言でいうと
原状回復工事の内容は、次の人に貸せる状態へ整える総合工事で、流れは
現地確認 → 見積 → 工事 → 清掃 → 完了確認 → 引渡し です。
________________________________________
ご希望なら次にできます
原状回復工事の見積書サンプル
大家向け：費用を抑えて入居率を上げる方法
借主負担・貸主負担の判断基準
只見町で原状回復工事を依頼する時の相場
必要ならかなり実務的にご案内できます。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事で使われるA工事・B工事・C工事は、特に商業施設・テナント・オフィス・ビル入退去工事でよく使われる区分です。
「誰が発注するか」「誰が費用負担するか」「どこまで施工するか」を分けるための実務用語です。
※住宅賃貸ではあまり使わず、店舗・商業施設・大型建物で多いです。
________________________________________
まず結論（超簡単）
区分 発注者 費用負担 主な内容
A工事 オーナー・管理側 テナント負担 or オーナー負担（契約次第） 共用部・建物本体工事
B工事 テナント希望だが指定業者施工 テナント負担 設備接続・防災関連
C工事 テナントが自由に発注 テナント負担 専有部内装工事
________________________________________
① A工事とは
建物オーナー・管理会社・施設側が主体で行う工事です。
建物全体に関わる部分や共用部に関係する工事です。
代表例：
• 共用通路側シャッター工事
• 外壁看板設置工事
• メイン電源幹線工事
• 防火区画改修
• 共用給排水主管接続
• エレベーター養生含む大型搬入調整
福島県の商業施設や駅前ビルでも同様の考え方です。
✅ 勝手にテナント施工できません。
________________________________________
② B工事とは
テナントが使う部分だけど、建物管理上、指定業者や管理側経由で行う工事です。
代表例：
• 空調接続工事
• 火災報知器増設
• スプリンクラー移設
• 分電盤接続
• 給排水枝管接続
• セキュリティカード連携
つまり、
使うのはテナント、でも施工管理はビル側
という位置づけです。
✅ 費用はテナント負担が一般的です。
________________________________________
③ C工事とは
テナント専有部内で自由に行える工事です。
テナント自身で業者選定できる場合が多いです。
代表例：
• クロス張替え
• 床仕上げ
• 造作棚設置
• カウンター設置
• 店舗内装デザイン工事
• 家具設置
美容室・飲食店・物販店などの内装の多くはC工事です。
________________________________________
原状回復工事でどう関係するのか
退去時にも同じ考え方があります。
A工事（退去時）
• 共用部復旧
• 防火設備復旧
• ビル指定復旧工事
B工事（退去時）
• 空調切離し
• 消防設備復旧
• 幹線電源処理
C工事（退去時）
• 店舗内装解体
• 看板撤去
• 床壁天井復旧
________________________________________
実際によくあるトラブル
① C工事だと思ったらB工事だった
→ 勝手に工事できずやり直し
② 指定業者が高い
→ B工事は価格競争しにくい
③ A工事費請求が退去時に出る
→ 契約書確認不足
________________________________________
只見町など地方エリアでもある？
只見町では大型商業施設は都市部ほど多くありませんが、
• テナントビル
• 商店街店舗
• 公共施設内店舗
• 医療モール
• 複合施設
では同様の区分が使われることがあります。
________________________________________
失敗しない確認ポイント
契約前・退去前に確認すること：
① 工事項目ごとの区分表があるか
A/B/C区分一覧表
② 指定業者は誰か
③ 費用負担者は誰か
④ 工期制限あるか
⑤ 夜間工事指定あるか
________________________________________
一言でいうと
• A工事 = 建物側が行う工事
• B工事 = テナント負担だが指定施工工事
• C工事 = テナント自由施工工事
________________________________________
原状回復工事では超重要
退去時に「全部C工事だと思っていたらB工事費で高額請求」はよくあります。
契約書・入居時資料確認が非常に重要です。
________________________________________
ご希望なら次にできます
原状回復工事のA/B/C工事 費用相場
店舗退去で高額になりやすいB工事一覧
テナント契約書の見方
スケルトン返しとA/B/C工事の関係
必要ならかなり実務的に解説できます。
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント
原状回復工事は、物件種別によって内容・費用・注意点が大きく異なります。
同じ「原状回復」でも、アパートと飲食店では工事内容がまったく違います。
ここでは、アパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナントごとに整理します。
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まず結論（物件別の違い）
物件種別 主な工事内容 特徴
アパート・マンション 内装・水回り・清掃 最も件数多い
戸建て住宅 内装＋外部＋設備 範囲広い
長屋 隣戸配慮・共有部注意 音・漏水注意
事務所 OA配線・間仕切り撤去 スピード重視
店舗 内装解体・看板撤去 契約条件重要
飲食店舗 厨房撤去・臭い対策 高額化しやすい
倉庫 シャッター・床補修 重機傷多い
テナント A/B/C工事確認 ビル管理ルールあり
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① アパート・マンションの原状回復工事
賃貸住宅で最も一般的です。
主な工事内容
• クロス張替え
• 床材張替え
• 建具補修
• ハウスクリーニング
• 水栓交換
• エアコン点検
• 鍵交換（貸主判断）
ポイント
国交省ガイドラインに基づき、通常損耗と故意過失を分けて判断します。
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② 戸建て住宅の原状回復工事
賃貸戸建て・貸家で多いです。
主な工事内容
• 室内内装全般
• 外壁補修
• 雨樋補修
• 庭木整理
• 給湯器交換
• 給排水点検
• シロアリ確認
特徴
建物全体なので工事項目が多くなりやすいです。
只見町のような雪国では凍結・雪害確認も重要です。
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③ 長屋の原状回復工事
連棟住宅・テラスハウス系です。
主な工事内容
• 室内補修
• 界壁周辺補修
• 水回り修理
• 共用配管点検
• 騒音対策確認
注意点
隣接住戸への漏水・振動・騒音配慮が重要です。
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④ 事務所の原状回復工事
オフィス退去時に行います。
主な工事内容
• 間仕切り撤去
• タイルカーペット交換
• クロス補修
• OAフロア復旧
• LAN配線撤去
• 照明復旧
• 清掃
特徴
短工期・夜間工事指定が多いです。
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⑤ 店舗の原状回復工事
物販店・美容室・サービス店舗など。
主な工事内容
• 看板撤去
• 造作棚撤去
• カウンター撤去
• 床壁天井復旧
• 電気設備撤去
• 空調調整
ポイント
契約書に「スケルトン返し」記載があるか確認。
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⑥ 飲食店舗の原状回復工事
最も高額化しやすいジャンルです。
主な工事内容
• 厨房機器撤去
• グリストラップ清掃
• ダクト撤去
• 排気設備撤去
• ガス閉栓工事
• 油汚れ除去
• 臭い除去
特徴
消防・保健所・ビル管理条件も絡みます。
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⑦ 倉庫の原状回復工事
物流倉庫・作業場など。
主な工事内容
• シャッター修理
• 土間床補修
• ラック撤去
• 照明交換
• 配線撤去
• 雨漏り補修
特徴
フォークリフト傷・床ひび割れが多いです。
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⑧ テナントの原状回復工事
商業ビル・複合施設入居物件です。
主な工事内容
• 内装撤去
• 設備切離し
• 看板撤去
• スケルトン復旧
• A/B/C工事対応
ポイント
管理会社・オーナー承認が必要なことが多いです。
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只見町エリアで考えると
福島県南会津郡や只見町では、
多い相談
• 賃貸住宅退去
• 戸建て貸家
• 空き店舗整理
• 小規模事務所退去
• 倉庫整理
特有注意点
• 冬季工程遅延
• 雪害補修
• 出張費
• 廃材搬出距離
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工事費が高くなりやすい順（一般論）
飲食店舗
↓
テナント（大型）
↓
戸建て住宅
↓
店舗
↓
事務所
↓
アパート・マンション
※状態次第で逆転あり
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失敗しない共通ポイント
① 契約書確認
返却条件確認
② 写真保存
入居時・退去時
③ 一括業者が効率的
内装・電気・設備・清掃まとめて対応
④ 見積明細確認
一式表示注意
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一言でいうと
原状回復工事は、物件用途ごとに必要工事が全く違うため、専門経験ある業者選びが重要です。
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ご希望なら次にできます
物件種別ごとの原状回復費用相場一覧
飲食店退去で損しない方法
アパート大家向け空室対策原状回復
只見町でおすすめの原状回復依頼方法
必要ならかなり実践的に解説できます。
原状回復工事の価格帯は？ 工程監理は？ 施工監理は？ 品質管理は？
原状回復工事では、**価格帯（費用相場）**だけでなく、
工程管理・施工管理・品質管理ができているかで、仕上がり・空室期間・追加費用リスクが大きく変わります。
特に賃貸住宅・店舗・事務所・戸建てでは、管理力のある会社ほど結果が安定します。
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① 原状回復工事の価格帯（目安）
※地域・築年数・損耗状況・グレード・搬出条件で変動します。
福島県や只見町など地方部では、出張費や資材搬入費が加算される場合があります。
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アパート・マンション（住宅系）
間取り 軽微補修中心 標準的原状回復 やや重度
1R・1K 3万〜12万円 10万〜30万円 25万〜60万円
1LDK・2DK 8万〜20万円 20万〜45万円 40万〜80万円
2LDK・3LDK 15万〜35万円 35万〜70万円 60万〜120万円
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戸建て住宅
内容 価格帯
軽微補修＋清掃 15万〜50万円
標準回復 50万〜150万円
大規模修繕含む 150万〜400万円以上
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事務所・店舗
種別 価格帯
小規模事務所 20万〜100万円
物販店舗 50万〜300万円
飲食店舗 100万〜800万円以上
スケルトン返し大型店 数百万円〜
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② 工程管理とは？（スケジュール管理）
工程管理 = いつ、誰が、どの順番で工事するか管理することです。
原状回復では非常に重要です。
空室期間が長いほどオーナー損失になるためです。
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主な工程管理内容
• 現地調査日程調整
• 見積提出日管理
• 材料手配
• 職人手配
• 解体日
• 内装工事日
• 設備工事日
• 清掃日
• 完了検査日
• 引渡し日
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良い工程管理の例
退去日翌日 現調
↓
2日以内見積提出
↓
3日後着工
↓
5日で完了
↓
翌日募集開始
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悪い工程管理の例
• 見積1週間遅い
• 材料未手配
• 職人来ない
• 清掃後に再工事
→ 空室ロス増加
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③ 施工管理とは？（現場管理）
施工管理 = 現場で安全・品質・職人調整・段取りを管理することです。
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主な施工管理内容
• 鍵管理
• 養生
• 共用部配慮
• 近隣対応
• 各職人段取り
• 寸法確認
• 指示出し
• 追加工事判断
• 安全管理
• 完了確認
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施工管理が弱いと起きること
• クロス後に電気工事で壁開口
• 清掃後に設備交換
• 傷をつける
• 騒音クレーム
• 工期遅延
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④ 品質管理とは？（仕上がり管理）
品質管理 = 工事品質を一定基準で保つことです。
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チェック項目例
内装
• クロス継ぎ目
• 浮き・剥がれ
• 糊残り
• 床材段差
設備
• 水漏れなし
• 通水確認
• 換気作動
• エアコン動作
電気
• 点灯確認
• スイッチ正常
• コンセント通電
清掃
• 窓汚れ
• 水垢
• 髪の毛残り
• 臭い
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⑤ オーナー・管理会社が見るべきポイント
見積だけでなく以下確認
工程管理力
「何日で終わるか」
施工管理力
「誰が現場を見るか」
品質管理力
「完了チェック体制あるか」
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⑥ 只見町エリアなら特に重要な点
只見町では、
• 雪時期の工程変更対応
• 資材納期遅れ対応
• 職人移動時間考慮
• 凍結配管点検
• 冬季暖房管理
が工程・施工管理に直結します。
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⑦ 良い業者の見分け方
質問してみる
• 着工から完了まで何日ですか？
• 現場管理者は誰ですか？
• 完了検査ありますか？
• 写真報告ありますか？
• 追加費用時の流れは？
明確回答できれば強いです。
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⑧ 一言でいうと
原状回復工事は、
価格だけで選ぶと失敗しやすく、工程管理・施工管理・品質管理まで整った会社が結果的に得です。
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ご希望なら次にできます
原状回復工事の見積書チェックポイント20項目
安い業者が危険な理由
空室期間を最短化する工程管理術
大家向け：入居率が上がる原状回復仕様
必要ならかなり実務的に解説できます。
原状回復工事の施工の流れ
原状回復工事の施工の流れは、
賃貸住宅・アパート・マンション・戸建て・事務所・店舗などで多少違いますが、基本は共通しています。
**「退去後、次の入居者へ引き渡せる状態に戻すまでの一連の工程」**です。
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全体の流れ（結論）
退去・現地確認
↓
見積作成
↓
契約・発注
↓
工程調整
↓
解体・撤去
↓
下地補修
↓
設備・電気工事
↓
内装仕上げ
↓
清掃
↓
完了検査
↓
引渡し・募集開始
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① 退去・現地確認（現地調査）
まず入居者・テナント退去後に現場確認します。
確認内容
• 壁紙汚れ・破れ
• 床傷・凹み
• 水回り汚れ
• 設備故障
• 臭い
• カビ
• 漏水跡
• 追加造作物
只見町のような寒冷地では配管凍結跡確認も重要です。
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② 見積作成・工事提案
現調内容をもとに見積書作成。
例：
• クロス張替え 35㎡
• 床CF張替え
• 水栓交換
• ハウスクリーニング
• エアコン洗浄
ここで最低限回復か、募集強化仕様かを決めます。
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③ 契約・発注
オーナー・管理会社・施主が承認後に正式発注。
確認項目：
• 金額
• 工期
• 支払条件
• 保証
• 追加工事時対応
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④ 工程調整・準備
工事前準備です。
• 鍵預かり
• 養生準備
• 資材発注
• 職人手配
• 共用部使用申請
• 駐車場確認
マンションでは管理規約確認も必要です。
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⑤ 解体・撤去工事
先に不要物を撤去します。
例
• 古い床材撤去
• 壊れた設備撤去
• 残置物処分
• 造作棚撤去
• 看板撤去（店舗）
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⑥ 下地補修工事
仕上げ前に土台を直します。
• 壁穴補修
• ボード補修
• 床下地調整
• 建具調整
• シーリング補修
ここを省くと仕上がりが悪くなります。
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⑦ 設備・電気工事
内装前後で行います。
• コンセント交換
• 照明交換
• インターホン交換
• 換気扇交換
• 水栓交換
• トイレ交換
• エアコン交換
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⑧ 内装仕上げ工事
見た目が一気に変わる工程です。
• クロス張替え
• 床材施工
• 巾木交換
• 塗装
• 建具シート補修
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⑨ ハウスクリーニング
最後の重要工程です。
• キッチン清掃
• 浴室清掃
• 窓清掃
• 床洗浄
• ワックス
• ベランダ清掃
• 臭い対策
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⑩ 完了検査
施工会社・管理会社・オーナーで確認します。
チェック内容
• 傷残り
• 汚れ残り
• クロス浮き
• 水漏れ
• 通電
• 設備作動
• 臭い
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⑪ 引渡し・募集開始
完了後、
• 写真撮影
• 募集掲載
• 内見開始
• 新入居準備
空室期間短縮の重要ポイントです。
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物件別で少し違う流れ
アパート・マンション
内装＋清掃中心
戸建て
外部点検・庭・設備追加
事務所
間仕切り撤去→床→配線
店舗
解体→設備撤去→スケルトン復旧
飲食店
厨房撤去→油汚れ除去→臭気対策
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工期目安
物件 期間
1R 1〜5日
2LDK 3〜10日
戸建て 1〜3週間
事務所 3日〜2週間
店舗 1〜4週間
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只見町で注意点
福島県南会津郡山間部では、
• 雪時期搬入遅延
• 職人手配日数
• 資材納期
• 凍結設備点検
で通常より工程余裕が必要です。
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失敗しないコツ
① 現調写真を残す
② 見積は明細化
③ 工程表をもらう
④ 完了写真提出してもらう
⑤ 募集強化提案も受ける
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一言でいうと
原状回復工事の施工の流れは、
確認 → 見積 → 撤去 → 修繕 → 仕上げ → 清掃 → 検査 → 引渡し です。
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ご希望なら次にできます
原状回復工事の工程表テンプレート
空室を最短で埋める施工順序
大家向けコスパ最強原状回復
只見町で依頼時の注意点
必要ならかなり実務的に解説できます。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設株式会社の設備保証制度・瑕疵担保責任保証について、公開情報ベースで整理すると、同社は**法定保証＋契約上の独自保証（設備保証含む）**という考え方で案内している内容が確認できます。
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まず結論
五商建設の保証は大きく分けて 2本柱 です。
保証種類 内容 主な対象
設備保証制度 設置した設備の故障・不具合対応 給湯器、エアコン、キッチン、トイレ等
瑕疵担保責任保証（契約不適合責任含む） 工事の施工不良・欠陥への補修責任 クロス剥がれ、水漏れ、床浮き、取付不良等
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① 設備保証制度とは？
工事で新設・交換した設備機器について、一定期間の故障や不具合に対応する制度です。
主な対象例
• 給湯器
• エアコン
• キッチン設備
• トイレ
• 洗面台
• 換気扇
• 照明器具（条件による）
よくある保証内容
• 自然故障時の修理
• 部品交換
• 状況により機器交換
• メーカー保証との連携
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② 瑕疵担保責任保証とは？
現在の法的には「契約不適合責任」と表現されることが多いですが、一般には瑕疵担保責任保証として案内されることがあります。
工事そのもののミス・施工不良に対して、施工会社が補修責任を負う保証です。
主な対象例
• クロスの剥がれ
• 床の浮き・きしみ
• 水漏れ
• 設備取付不良
• 建具不具合
• 配線不良
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③ 保証期間の目安（公開情報ベースの一般例）
工事項目 目安
原状回復工事 6か月〜1年
内装工事 1年程度
設備工事 1〜3年程度
外壁・防水 5〜10年程度
新築構造・防水 法定10年
※実際は契約書・工事内容・商品仕様によって異なります。
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④ 原状回復工事でこの保証が重要な理由
賃貸住宅・アパート・店舗では、工事後すぐに次の入居者募集が始まります。
そのため、
• 引渡し直後の設備トラブル
• クロス不具合
• 水漏れ
• エアコン故障
に迅速対応できる保証体制が重要です。
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⑤ 契約前に確認すべき5項目
1. 保証期間は何年か
2. 対象設備は何か
3. 出張費は有償か無料か
4. 消耗品は対象外か
5. 対応窓口と連絡方法
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⑥ 只見町・南会津エリアで見るべき点
只見町のような豪雪地域では、
• 凍結による給湯器不具合
• 寒冷地エアコン負荷
• 配管凍結
• 冬季緊急対応速度
も重要です。保証範囲だけでなく現地対応力も確認すると安心です。
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⑦ 一言でいうと
五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証は、
「工事後の設備トラブル」と「施工不良リスク」の両方に備える安心制度として考えると分かりやすいです。
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⑧ 私のおすすめ（実務的）
見積取得時にこの一文を確認してください。
保証対象・保証期間・免責事項を書面で提示してください
これで後のトラブルがかなり減ります。
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ご希望なら次にできます
五商建設の原状回復工事 保証付き見積書の見方
五商建設と他社比較ポイント
福島県で原状回復工事会社を選ぶ基準
設備保証で損しない契約方法
必要ならかなり実務的に解説できます。
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の取扱商品（サービス・施工メニュー）紹介を、公開情報をもとに整理すると、同社は住宅・法人・生活支援まで幅広く対応する総合建設・住まいサポート型企業として案内されています。
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まず結論
五商建設の取扱商品は、大きく分けて以下の8分野です。
分野 主な内容
建築工事 新築・修繕・改修
原状回復工事 賃貸・店舗退去復旧
リフォーム工事 住宅改修全般
設備工事 水回り・給湯・空調
電気工事 照明・配線・交換
外構・エクステリア 駐車場・門扉・庭
清掃・便利業務 ハウスクリーニング等
生活サポート 草刈り・不用品回収等
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① 建築工事・修繕工事
住宅・事務所・店舗などの建築対応です。
主な取扱内容
• 新築工事
• 修繕工事
• メンテナンス工事
• 耐震補強工事
• 増改築工事
• 内装工事
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② 原状回復工事
賃貸住宅・アパート・マンション・事務所・店舗などの退去時復旧工事です。
対応例
• クロス張替え
• 床張替え
• 建具補修
• 清掃
• 設備交換
• テナント退去工事
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③ リフォーム工事
住まいの改修工事全般です。
分類例
• お部屋の工事
• 外装の工事
• 外構の工事
• 水回りの工事
キッチン・浴室・トイレ・洗面なども含まれます。
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④ 電気工事・空調工事
住宅・事業所向けの設備更新です。
主な内容
• 照明交換
• コンセント・スイッチ交換
• エアコン清掃
• エアコン交換
• 換気設備対応
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⑤ 外構・エクステリア工事
敷地外回り工事にも対応しています。
例
• フェンス
• 駐車場整備
• アプローチ
• 庭整備
• 門扉まわり
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⑥ 清掃・ハウスクリーニング
引渡し前・退去後・在宅向けの清掃業務です。
内容例
• 空室清掃
• 水回り清掃
• 窓清掃
• 店舗清掃
• ビル清掃
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⑦ 生活サポート・便利業務
建設会社としては珍しく、暮らしの困りごとにも対応案内があります。
例
• 草刈り
• 草むしり
• 樹木伐採
• 剪定
• 網戸張替え
• 家具移動
• 引っ越し補助
• 不用品回収処分
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⑧ 法人・管理会社向け対応
法人・管理会社向けにも以下の記載があります。
主な対象
• 賃貸管理会社
• オーナー
• テナント物件
• 事務所
• 店舗
主な工事
• 原状回復工事
• 各種設備交換
• 清掃業務
• 内装リフォーム
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対応エリア（公開情報ベース）
本社所在地は福島市で、福島県内各地（南会津郡・只見町含む）や他地域も案内されています。
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こんな人に向いています
一括相談したい人
工事・清掃・処分・草刈りまでまとめたい
賃貸オーナー
原状回復＋募集準備まで進めたい
高齢者世帯
細かな住まいの困りごとを相談したい
地方物件所有者
現地対応先を探している
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一言でいうと
五商建設株式会社は、建設工事だけでなく、原状回復・設備・清掃・生活支援までワンストップ対応を打ち出している会社といえます。
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🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
