神奈川県横浜市戸塚区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事・増改修改築工事・電気工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニング・設備保証制度を成功させるポイントは、**「現地確認の正確さ」「工事範囲の明確化」「段取りの良さ」「引き渡し後まで見据えた品質管理」**です。
特に大切なのは次の点です。
1. 現地調査を丁寧に行う
建物の築年数、劣化状況、設備の状態、周辺環境をしっかり確認することで、無駄な工事や追加費用を抑えやすくなります。戸塚区のように住宅地・事業用物件が混在する地域では、物件ごとの特性確認が重要です。
2. 工事範囲を最初に明確にする
「どこまで直すか」「どこは残すか」を最初にはっきり決めることが大切です。原状回復なのか、部分リフォームなのか、全面改修なのかで、費用も工期も大きく変わります。
3. 解体・内装・設備・電気・空調を一括で管理する
工事ごとに業者が分かれると、連絡ミスや工程のズレが起きやすくなります。まとめて管理できる体制があると、工期短縮と品質安定につながります。
4. 不用品回収と清掃まで含めて考える
工事だけでなく、残置物の撤去やハウスクリーニングまで整えることで、引き渡しの印象が大きく変わります。賃貸物件、空き家、店舗、事務所では特に重要です。
5. 設備保証制度の内容を確認する
工事後のトラブルに備えて、保証の対象範囲、期間、対応条件を事前に確認しておくと安心です。設備工事や空調工事では、保証の有無が安心感に直結します。
6. 見積書は金額だけで比べない
同じ「原状回復工事」でも、含まれる作業内容が違うことがあります。材料、施工範囲、撤去処分費、養生、清掃、保証まで含めて比較することが成功の近道です。
7. 地域事情に合った対応ができる業者を選ぶ
横浜市戸塚区は住宅、マンション、店舗、事務所など用途が幅広いため、物件用途に応じた提案力が重要です。近隣配慮、搬入出経路、騒音対策まで考えられる業者が安心です。
神奈川県横浜市戸塚区で各種工事をご検討中の方へ｜失敗しないための成功ポイント
神奈川県横浜市戸塚区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事・増改修改築工事・電気工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニング・設備保証制度をご検討中の方へ。
工事を成功させるためには、価格だけで業者を選ばず、「提案力・施工力・対応力・保証体制」まで総合的に見ることが大切です。
戸塚区で工事依頼が増えている背景
横浜市の中でも戸塚区は、戸建住宅・分譲マンション・賃貸物件・店舗・事務所が多く、住み替えや退去、相続、空室対策に伴う工事需要が高いエリアです。
そのため、以下のようなご相談が増えています。
• 賃貸退去に伴う原状回復工事
• 中古住宅購入後のリフォーム・リノベーション
• 空き家の改修・売却前整備
• 店舗・事務所の内装変更工事
• エアコン交換や電気設備更新
• 不用品回収と室内クリーニングの一括依頼
成功する方が実践している7つのポイント
1. 現地調査をしてから見積りする会社を選ぶ
図面や写真だけでなく、現場確認を行う会社の方が追加費用リスクを抑えやすく、精度の高い見積りになりやすいです。
2. 目的に合った工事内容を決める
「安く直したい」のか、「長く住めるよう改善したい」のかで内容は変わります。
原状回復とリノベーションでは、最適な工事内容が異なります。
3. 一括対応できる会社が効率的
内装・電気・設備・空調・清掃まで窓口が一つだと、工程管理がスムーズで負担も減ります。
4. 追加費用条件を確認する
解体後に下地不良や漏水が見つかることもあります。
追加費用が発生する条件を事前確認しておくと安心です。
5. 近隣配慮ができる会社を選ぶ
戸塚駅周辺や住宅密集地では、騒音・搬入出・駐車・共用部養生など近隣対応が重要です。
6. 引き渡し前の仕上がり確認を行う
クロス、床、建具、水回り、電気、空調などを最終確認し、不具合は引き渡し前に是正してもらいましょう。
7. 保証制度の有無を確認する
設備機器や施工保証がある会社なら、工事後の不安も軽減されます。
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こんな会社がおすすめです
• 地域密着で戸塚区周辺実績が多い
• 見積り内容が明確
• 写真付き報告ができる
• 工程表を出してくれる
• 緊急対応が早い
• 工事後保証がある
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まとめ
神奈川県横浜市戸塚区で工事を成功させるコツは、安さだけで決めず、現地調査・説明力・施工品質・保証体制まで確認することです。
原状回復からリノベーション、不用品回収、ハウスクリーニングまで一括対応できる会社なら、時間も費用も効率化しやすくなります。
神奈川県横浜市戸塚区の工事ならお任せください
神奈川県横浜市戸塚区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事・増改修改築工事・電気工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニングをご検討中の方へ。
**「高品質・適正価格・安心保証」**でトータルサポートいたします。
横浜市の中でも戸塚区は、住宅・賃貸・店舗・事務所が混在しており、それぞれに最適な施工計画が求められます。
当社では、用途やご予算に応じた最適なプランをご提案いたします。
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対応工事一覧
• 原状回復工事（アパート・マンション・戸建て・店舗・事務所）
• リフォーム工事（部分改修・水回り・内装）
• リノベーション工事（フル改修・価値向上）
• 内装工事（クロス・床・天井・間仕切り）
• 増改修改築工事（間取り変更・増築）
• 電気工事（照明・配線・分電盤）
• 設備工事（キッチン・トイレ・給排水）
• 空調工事（エアコン新設・交換・メンテナンス）
• 不用品回収・処分
• ハウスクリーニング
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当社が選ばれる理由
1. 現地調査・お見積り無料
経験豊富なスタッフが現地確認を行い、追加費用の出にくい正確な見積りをご提示します。
2. 一括対応でスムーズな施工
解体から仕上げ、設備・電気・空調・清掃までワンストップ対応。
工期短縮・コスト削減を実現します。
3. 明確な料金体系
見積書は詳細に記載し、不明瞭な費用は一切なし。
初めての方でも安心してご依頼いただけます。
4. 地域密着対応
戸塚駅周辺をはじめ、戸塚区全域に迅速対応。
急なご依頼にも柔軟に対応いたします。
5. 設備保証・施工保証付き
工事後も安心の保証制度をご用意。
万が一のトラブルにも迅速に対応いたします。
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こんな方におすすめ
• 賃貸物件の退去後、早く原状回復したい
• 空室対策でリフォーム・リノベーションしたい
• 中古物件を購入して自分好みに改修したい
• 店舗・事務所の内装を一新したい
• 不用品処分から清掃までまとめて依頼したい
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工事の流れ
1. お問い合わせ・ご相談
2. 現地調査・ヒアリング
3. お見積り提出・ご提案
4. ご契約
5. 着工（工程管理・品質管理）
6. 完了・お引き渡し
7. アフターフォロー・保証対応
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まとめ
神奈川県横浜市戸塚区で工事をご検討の際は、
「提案力・施工力・対応力・保証体制」が整った会社選びが成功の鍵です。
原状回復工事からリノベーション、不用品回収、ハウスクリーニングまで、
一括対応でスムーズかつ高品質な施工を実現します。
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原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、リノベーション工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、リノベーション工事、増改修改築工事、内装工事は、目的・工事範囲・仕上がりレベルがそれぞれ異なります。
似ている言葉ですが、意味を正しく理解すると、無駄な費用や工事ミスを防ぎやすくなります。
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各工事の違いをわかりやすく解説
工事名 主な目的 工事範囲 代表例
原状回復工事 入居前・契約時の状態に戻す 傷み補修・交換・清掃 賃貸退去後の修繕
スケルトン工事 建物内部を空の状態に戻す 内装解体・設備撤去 店舗退去・全面改装前
リフォーム工事 古くなった部分を直す 部分修繕・交換 キッチン交換、壁紙張替え
リノベーション工事 性能・価値を高める 間取り変更・全面改修 中古住宅を現代仕様化
増改修改築工事 面積拡張・構造変更 増築・改築・大規模改修 部屋追加、建替え級改修
内装工事 室内を整える・仕上げる クロス・床・天井・造作 店舗内装、住宅内装
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1. 原状回復工事とは？
物件を借りた時に近い状態へ戻す工事です。
賃貸マンション・アパート・店舗・事務所の退去時によく行われます。
主な内容
• クロス張替え
• 床補修
• 傷補修
• 設備交換
• ハウスクリーニング
こんな時に必要
• 賃貸住宅退去時
• オフィス移転後
• テナント返却時
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2. スケルトン工事とは？
室内を骨組み（躯体）だけの状態にする解体工事です。
天井・壁・床・設備・配線などを撤去します。
主な内容
• 店舗内装撤去
• 厨房設備撤去
• 空調撤去
• カウンター解体
こんな時に必要
• テナント退去
• 飲食店閉店
• 全面改装前
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3. リフォーム工事とは？
老朽化した部分を元の機能へ戻したり、きれいにする工事です。
例
• キッチン交換
• 浴室交換
• クロス張替え
• 外壁塗装
ポイント
比較的部分工事が多く、住みながら施工もしやすいです。
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4. リノベーション工事とは？
既存建物に新しい価値を加える性能向上型の改修工事です。
例
• 2DK → 1LDKへ変更
• 配管更新
• 断熱性能向上
• デザイン刷新
ポイント
中古住宅購入後によく選ばれます。
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5. 増改修改築工事とは？
建物規模や構造まで変える大型工事です。
内容
• 増築（部屋追加）
• 減築
• 改築（大きく作り替える）
• 耐震補強
ポイント
確認申請が必要になる場合があります。
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6. 内装工事とは？
室内空間を仕上げる工事全般です。
内容
• クロス
• 床材
• 天井
• 間仕切り
• 造作家具
• 店舗デザイン施工
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どれを選べばいい？
賃貸退去なら
➡ 原状回復工事
店舗退去なら
➡ スケルトン工事
古い設備交換なら
➡ リフォーム工事
中古住宅をおしゃれに刷新したいなら
➡ リノベーション工事
部屋を増やしたいなら
➡ 増改修改築工事
室内だけ綺麗にしたいなら
➡ 内装工事
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神奈川県横浜市戸塚区で多いご相談
横浜市 戸塚区では、
• 賃貸退去の原状回復
• 店舗スケルトン返却
• 中古住宅リノベーション
• 戸建て増築工事
• マンション内装リフォーム
の相談が多い傾向です。
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まとめ
それぞれの違いは、「元に戻す工事」か「新しくする工事」か「壊して空にする工事」かです。
目的に合わない工事を選ぶと費用が増えます。
一言でいうと
• 原状回復＝戻す
• スケルトン＝空にする
• リフォーム＝直す
• リノベーション＝進化させる
• 増改修改築＝広げる・作り替える
• 内装工事＝室内を整える
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原状回復工事に付随する工事
原状回復工事に付随する工事とは、退去後の部屋・店舗・事務所を次の入居者へ引き渡せる状態に整えるために、原状回復工事とあわせて行う関連工事のことです。
単純なクロス張替えや清掃だけでは済まないケースも多く、実際にはさまざまな付帯工事が発生します。
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原状回復工事に付随する主な工事一覧
1. 内装補修工事
室内の傷みや汚れを改善する工事です。
• クロス張替え
• CFシート張替え
• フローリング補修・張替え
• ソフト巾木交換
• 建具調整・交換
• 網戸張替え
• 畳表替え・襖張替え
➡ 原状回復で最も多い工事です。
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2. 設備工事
設備機器の故障・老朽化対応です。
• エアコン交換
• 給湯器交換
• 温水洗浄便座交換
• 換気扇交換
• 水栓交換
• インターホン交換
• 照明交換
➡ 入居募集力アップにもつながります。
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3. 電気工事
電気設備の安全性・機能改善工事です。
• コンセント交換
• スイッチ交換
• 照明配線工事
• 分電盤交換
• 漏電調査
• LAN配線工事
➡ 古い物件では重要です。
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4. 水回り工事
キッチン・浴室・洗面・トイレ関連です。
• 排水詰まり改善
• パッキン交換
• トイレ交換
• 洗面台交換
• キッチン水栓交換
• コーキング打替え
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5. ハウスクリーニング
引き渡し前の仕上げ清掃です。
• キッチン清掃
• 浴室清掃
• トイレ清掃
• 窓・サッシ清掃
• 床洗浄
• ベランダ清掃
➡ 原状回復工事の仕上げとして必須です。
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6. 不用品回収・残置物撤去
前入居者が残した物の撤去です。
• 家具
• 家電
• ゴミ袋
• 自転車
• カーテン
• 棚類
➡ 相続物件・夜逃げ案件でも多いです。
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7. 臭気・消臭工事
生活臭・タバコ臭・ペット臭対策です。
• オゾン脱臭
• 消臭剤施工
• クロス交換
• 床材交換
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8. 修繕工事
故障や破損部分の修理です。
• 壁穴補修
• ドアクローザー交換
• 建具修理
• 雨漏り補修
• サッシ調整
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店舗・事務所の原状回復で多い付随工事
• 間仕切り撤去
• 看板撤去
• OAフロア撤去
• 厨房設備撤去
• エアコン撤去
• スケルトン工事
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神奈川県横浜市戸塚区で多いケース
横浜市 戸塚区では、
• 賃貸マンション退去後のクロス＋清掃
• エアコン交換付き原状回復
• 戸建て売却前の残置物撤去＋清掃
• 店舗退去のスケルトン原状回復
などの一括依頼が多い傾向です。
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原状回復工事を成功させるコツ
一括対応できる会社を選ぶこと
原状回復＋電気＋設備＋清掃＋不用品回収を別々に頼むと、
• 日程調整が大変
• 費用増加
• 責任範囲不明確
• 工期遅延
になりやすいです。
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まとめ
原状回復工事に付随する工事は、内装・設備・電気・水回り・清掃・撤去・消臭・修繕工事まで幅広くあります。
本当に重要なのは、「見た目だけ戻す」のではなく、次の入居者が快適に使える状態にすることです。
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原状回復工事の工事内容は？ 工事の流れは？
原状回復工事の工事内容とは、退去後の住宅・店舗・事務所などを、入居前または契約時に近い状態へ戻し、次の入居者へ貸し出せる状態に整える工事です。
賃貸物件では空室期間を短くし、資産価値を維持するために非常に重要な工事です。
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原状回復工事の主な工事内容
物件の状態や契約内容によって異なりますが、一般的には以下の工事を行います。
1. 内装工事
室内の見た目や使用感を整える工事です。
• クロス張替え
• CFシート張替え
• フローリング補修・張替え
• 畳表替え
• 襖・障子張替え
• ソフト巾木交換
• 建具調整・補修
➡ 最も依頼が多い工事です。
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2. 設備工事
故障・老朽化した設備の修理交換です。
• エアコン交換
• 給湯器交換
• 換気扇交換
• インターホン交換
• 照明器具交換
• 温水洗浄便座交換
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3. 水回り工事
キッチン・浴室・トイレ・洗面台など。
• 水栓交換
• 排水詰まり修理
• コーキング打替え
• トイレ交換
• 洗面台交換
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4. 電気工事
安全性・利便性向上のための工事です。
• スイッチ交換
• コンセント交換
• 分電盤交換
• 配線修理
• 漏電点検
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5. 修繕工事
破損や劣化の修理です。
• 壁穴補修
• ドア修理
• サッシ調整
• 雨漏り補修
• 鍵交換
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6. ハウスクリーニング
最終仕上げの清掃です。
• キッチン清掃
• 浴室清掃
• トイレ清掃
• 窓ガラス清掃
• 床洗浄ワックス
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7. 不用品回収・残置物撤去
前入居者の残置物処分です。
• 家具
• 家電
• ゴミ
• カーテン
• 棚類
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原状回復工事の流れ
STEP1 現地調査・退去立会い
室内確認を行い、
• 傷
• 汚れ
• 故障設備
• 負担区分（借主・貸主）
を確認します。
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STEP2 見積書作成・工事内容確定
必要工事を整理し、見積り提出します。
この時重要
• 必要工事のみ計上
• 過剰請求しない
• オーナー負担と借主負担明確化
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STEP3 ご契約・日程調整
空室募集日程に合わせて工事スケジュールを組みます。
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STEP4 着工
順番は一般的に以下です。
1. 残置物撤去
2. 解体・補修
3. 設備交換
4. 電気工事
5. クロス・床施工
6. 建具調整
7. 清掃
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STEP5 完了検査
• 傷がないか
• 動作不良ないか
• 汚れ残りないか
を確認します。
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STEP6 引き渡し・募集開始
すぐに次の入居募集ができる状態になります。
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工期の目安
1R・1K
2日〜5日程度
2DK・2LDK
5日〜10日程度
戸建て
1週間〜3週間程度
店舗・事務所
内容次第で1週間〜1ヶ月以上
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神奈川県横浜市戸塚区で多い原状回復工事
横浜市 戸塚区では、
• 賃貸アパート退去後原状回復
• 分譲賃貸マンションの高品質原状回復
• 戸建て賃貸の全面補修
• 店舗退去後原状回復
などの依頼が多い地域です。
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成功のポイント
空室期間を短くすること
原状回復は安くすること以上に、早く次の入居者を決めることが利益につながります。
そのためには
• 見積りが早い
• 着工が早い
• 仕上がりが綺麗
• 募集しやすい設備更新
が重要です。
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まとめ
原状回復工事とは、傷んだ部分を直し、設備を整え、清掃して、次の入居者へ貸せる状態に戻す工事です。
工事の流れは、
現地確認 → 見積り → 契約 → 着工 → 完了検査 → 引き渡し
です。
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原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事で使われる A工事・B工事・C工事 とは、主に商業施設・ビル・テナント・オフィス・管理物件などで使われる、「誰が発注し、誰が費用を負担し、どの範囲を工事するか」を区分する考え方です。
特に店舗退去・入居工事・原状回復工事では非常に重要です。
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A工事・B工事・C工事の違い（簡単に）
区分 発注者 費用負担 主な工事内容
A工事 オーナー・管理会社 テナント負担が多い 共用部・指定設備・防災
B工事 テナント希望＋管理指定業者 テナント負担 境界部分・設備接続
C工事 テナント テナント負担 専有部内装・自由工事
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1. A工事とは？
建物オーナー・管理会社が発注し、指定業者が施工する工事です。
ただし費用はテナント負担となるケースも多いです。
主な内容
• 共用部工事
• 防災設備工事
• メイン配線工事
• 幹線設備工事
• 共用ダクト接続
• ビル指定設備工事
原状回復時の例
• 共用部側シャッター補修
• 消防設備復旧
• 共用天井設備復旧
ポイント
テナント側で勝手に業者手配できません。
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2. B工事とは？
テナント負担だが、オーナー指定業者または承認業者で施工する工事です。
主な内容
• 電気容量変更
• 空調接続工事
• 給排水接続工事
• 看板指定位置工事
• 区画境界壁工事
原状回復時の例
• テナント増設配線撤去
• 空調切離し復旧
• 境界壁補修
ポイント
自由に業者選定しにくい中間工事です。
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3. C工事とは？
テナント自身が自由に発注できる専有部内の工事です。
主な内容
• 内装解体
• クロス張替え
• 床張替え
• カウンター撤去
• 造作家具撤去
• 店舗デザイン工事
原状回復時の例
• 店舗内装撤去
• 看板撤去
• 専有部クロス復旧
ポイント
最も自由度が高い工事です。
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原状回復工事で重要な理由
退去時に、
• どこまでC工事で撤去するか
• A工事部分の復旧費用はいくらか
• B工事の指定業者対応は必要か
を把握していないと、退去費用が大幅増額することがあります。
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店舗退去でよくある例
例：ショッピングモール内飲食店
A工事
• スプリンクラー復旧
• 共用排気設備復旧
B工事
• 空調ダクト切離し
• 給排水閉栓工事
C工事
• 厨房撤去
• 客席解体
• 看板撤去
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オフィス退去でよくある例
A工事
• 防災設備復旧
B工事
• OA電源配線撤去
C工事
• 間仕切り撤去
• タイルカーペット張替え
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神奈川県横浜市戸塚区で多いケース
横浜市 戸塚区の
• 駅前テナントビル
• 商業施設
• 路面店舗
• オフィス物件
では、退去時にA・B・C工事区分確認が必須です。
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契約前に確認するべきこと
• 指定業者の有無
• 工事区分表の有無
• 原状回復範囲
• スケルトン返却かどうか
• 見積り提出期限
• 夜間工事指定有無
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まとめ（超簡単）
A工事
建物側主導工事
B工事
テナント負担＋指定業者工事
C工事
テナント自由工事
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一番大事なこと
退去時に知らないと損しやすいのがA工事です。
契約時に確認しないと数十万〜数百万円差が出ることもあります。
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原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント
原状回復工事は、建物の用途によって工事内容・費用・工期・注意点が大きく異なります。
アパートやマンションと、飲食店舗や倉庫では求められる復旧レベルがまったく違うため、物件種別ごとの理解が重要です。
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建物別｜原状回復工事の違い
建物種別 主な原状回復内容 特徴
アパート・マンション 内装補修・設備交換・清掃 最も依頼件数が多い
戸建て住宅 内外装補修・庭周り含む 範囲が広い
長屋 共用部・連棟配慮必要 隣接住戸への配慮重要
事務所 間仕切り撤去・配線撤去 OA設備多い
店舗 内装撤去・看板撤去 デザイン造作多い
飲食店舗 厨房撤去・油汚れ清掃 設備撤去費高い
倉庫 シャッター・床補修 広面積施工多い
テナント 契約条件により変動 A/B/C工事確認必須
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1. アパート・マンションの原状回復工事
賃貸住宅退去後に最も多い工事です。
主な内容
• クロス張替え
• 床補修・CF張替え
• ハウスクリーニング
• エアコン交換
• 水回り補修
• 鍵交換
ポイント
空室期間短縮が重要です。
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2. 戸建て住宅の原状回復工事
賃貸戸建て・売却前整備・相続物件で多いです。
主な内容
• 内装全面補修
• 外壁補修
• 雨戸・建具修理
• 庭木伐採
• 残置物撤去
• ハウスクリーニング
ポイント
敷地・庭・外回りも対象になりやすいです。
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3. 長屋の原状回復工事
連棟住宅・テラスハウス型です。
主な内容
• 室内原状回復
• 共用通路補修
• 外壁一部補修
• 騒音配慮施工
ポイント
隣室への振動・騒音配慮が必要です。
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4. 事務所の原状回復工事
オフィス退去時に行います。
主な内容
• 間仕切り撤去
• OAフロア撤去
• タイルカーペット張替え
• 照明復旧
• 配線撤去
ポイント
管理ビルではA工事・B工事確認が重要です。
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5. 店舗の原状回復工事
物販店・美容室・サロンなど。
主な内容
• カウンター撤去
• 看板撤去
• 床補修
• 内装解体
• 照明撤去
ポイント
デザイン造作物撤去が多いです。
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6. 飲食店舗の原状回復工事
最も高額になりやすい業種です。
主な内容
• 厨房機器撤去
• グリストラップ清掃
• ダクト撤去
• ガス閉栓
• 油汚れ洗浄
• スケルトン返却
ポイント
設備撤去・臭気対策費が高くなります。
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7. 倉庫の原状回復工事
物流倉庫・作業場など。
主な内容
• 床塗装補修
• シャッター修理
• 棚撤去
• 機械基礎撤去
• 残置物処分
ポイント
床面積が広く重機対応もあります。
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8. テナントの原状回復工事
商業施設・複合ビルなど。
主な内容
• スケルトン工事
• 共用部復旧
• 指定設備復旧
• 看板撤去
ポイント
契約書確認が最重要です。
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神奈川県横浜市戸塚区で多い原状回復工事
横浜市 戸塚区では、
• アパート・マンション退去工事
• 戸建て賃貸の原状回復
• 戸塚駅周辺テナント退去
• 飲食店舗のスケルトン返却
• 倉庫整理撤去工事
などの需要があります。
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成功のポイント
物件種別に強い業者へ依頼すること
住宅専門業者に飲食店原状回復を頼むと、
• ダクト知識不足
• ガス工事対応不可
• 管理会社対応不可
など起きやすいです。
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まとめ
原状回復工事は、建物用途によって内容が全く違います。
住宅系
内装・清掃中心
事務所系
配線・間仕切り中心
店舗系
造作撤去中心
飲食店系
厨房・設備撤去中心
倉庫系
広面積補修中心
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原状回復工事の価格帯は？ 工程監理は？ 施工監理は？ 品質管理は？
原状回復工事をご検討される際に多いご質問が、「価格帯はいくらか？」「工程監理・施工監理・品質管理は何をするのか？」です。
結論から言うと、原状回復工事は価格だけで判断すると失敗しやすく、管理体制まで確認することが重要です。
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原状回復工事の価格帯（目安）
※物件状態・面積・築年数・設備状況・地域・グレードで変動します。
1. アパート・マンション（住宅系）
間取り 価格帯目安
1R・1K 5万円〜25万円
1DK・1LDK 10万円〜40万円
2DK・2LDK 20万円〜80万円
3LDK以上 40万円〜150万円以上
主な内容
• クロス張替え
• 床補修
• 清掃
• 設備交換（別途）
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2. 戸建て住宅
内容 価格帯目安
軽微補修 20万円〜80万円
全面原状回復 80万円〜300万円以上
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3. 事務所・オフィス
坪数 価格帯目安
小規模 20万円〜100万円
中規模 100万円〜500万円以上
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4. 店舗・飲食店
内容 価格帯目安
軽微原状回復 30万円〜150万円
スケルトン返却 100万円〜1,000万円以上
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5. 倉庫・工場
広さ・設備次第で 50万円〜数千万円 まで幅があります。
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価格が変わる主な要因
• 面積
• 傷み具合
• タバコ臭・ペット臭
• 設備交換有無
• 夜間工事指定
• エレベーター有無
• 搬出条件
• 管理規約
• A工事B工事C工事区分
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工程監理とは？
工程監理とは、工事を予定通り進める管理です。
空室期間や退去期限に直結する非常に重要な管理です。
主な内容
• 着工日調整
• 各職人手配
• 材料納期確認
• 工程表作成
• 遅延対策
• 管理会社との日程調整
例
1日目 解体
2日目 電気設備
3日目 クロス
4日目 床工事
5日目 清掃・完了
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施工監理とは？
施工監理とは、図面・見積り・契約内容通りに工事されているか確認する管理です。
主な内容
• 指定材料確認
• 寸法確認
• 施工方法確認
• 安全管理
• 法令順守確認
• 職人指示
例
• クロス品番違い防止
• 床材施工方法確認
• エアコン位置確認
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品質管理とは？
品質管理とは、仕上がり品質を一定以上に保つ管理です。
主な内容
• 傷チェック
• 汚れ確認
• 建具開閉確認
• 水漏れ確認
• 通電確認
• エアコン動作確認
• 清掃品質確認
完了検査で見る項目
• クロス継ぎ目
• 床の浮き
• 水栓漏れ
• 異音
• 臭気残り
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この3つの違い（簡単）
項目 役割
工程監理 納期を守る
施工監理 正しく工事する
品質管理 綺麗で問題なく仕上げる
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神奈川県横浜市戸塚区で重要な理由
横浜市 戸塚区では、
• 賃貸需要が高い
• 空室期間短縮が重要
• 駅近物件競争が強い
• 分譲賃貸は品質要求高い
ため、価格の安さより工程・施工・品質管理が重要です。
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失敗するパターン
安い業者だけで決めると
• 着工遅い
• 雑施工
• 清掃不十分
• 再工事発生
• 入居延期
結果的に損失になることがあります。
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成功する依頼方法
見積時に確認すること
• 工期何日か
• 管理担当者いるか
• 写真報告あるか
• 完了検査あるか
• 保証あるか
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まとめ
原状回復工事は、
価格帯
数万円〜数百万円以上（物件次第）
成功の鍵
• 工程監理＝早く終える
• 施工監理＝正しく施工
• 品質管理＝綺麗に仕上げる
この3つが揃って初めて良い原状回復工事になります。
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原状回復工事の施工の流れ
原状回復工事の施工の流れは、退去後の物件を次の入居者・利用者へ引き渡せる状態まで整えるための一連の工程です。
住宅（アパート・マンション・戸建て）と、事務所・店舗では内容が少し異なりますが、基本的な流れは共通しています。
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原状回復工事の施工の流れ（基本編）
STEP1 現地調査・退去確認
まずは現地で物件状態を確認します。
確認内容
• 壁・床・天井の傷や汚れ
• 水回り設備の状態
• エアコン・給湯器など設備動作
• 臭気（タバコ・ペット・カビ）
• 残置物の有無
• 借主負担・貸主負担区分
ポイント
ここで調査が甘いと追加費用が出やすくなります。
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STEP2 見積作成・工事内容確定
現地調査をもとに必要工事を整理し、見積書を作成します。
主な決定事項
• クロス張替え範囲
• 床補修範囲
• 設備交換有無
• 清掃内容
• 工期
• 予算
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STEP3 契約・工程表作成
工事決定後、着工日と完了日を決めます。
工程監理で重要
• 次回募集開始日
• 管理会社立会日
• 鍵受け渡し日
• 材料納期
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施工開始後の流れ
STEP4 残置物撤去・養生
工事前に不要物を撤去し、共用部や既存部分を保護します。
内容
• 家具撤去
• ゴミ処分
• エレベーター養生
• 通路養生
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STEP5 解体・下地補修
古い仕上げ材や不要設備を撤去します。
内容
• 古いクロス剥がし
• 床材撤去
• 破損建具撤去
• 下地パテ補修
• 壁穴補修
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STEP6 電気工事・設備工事
仕上げ前に設備関連工事を行います。
内容
• コンセント交換
• スイッチ交換
• 照明交換
• エアコン交換
• 給湯器交換
• 水栓交換
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STEP7 内装仕上げ工事
見た目を整える重要工程です。
内容
• クロス張替え
• CFシート施工
• フローリング施工
• ソフト巾木取付
• 塗装補修
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STEP8 建具・細部調整
仕上げ後に各部調整を行います。
内容
• ドア調整
• サッシ調整
• 戸当たり交換
• 鍵交換
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STEP9 ハウスクリーニング
引き渡し前の最終清掃です。
内容
• キッチン
• 浴室
• トイレ
• 窓
• 床洗浄
• ベランダ
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STEP10 完了検査・品質確認
最終チェックを行います。
確認内容
• 傷や汚れ残り
• クロス浮き
• 水漏れ
• 通電確認
• エアコン動作
• 異臭確認
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STEP11 引き渡し・募集開始
完了後、管理会社・オーナーへ引き渡します。
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住宅の標準工期目安
物件 工期
1R・1K 2日〜5日
1LDK 3日〜7日
2LDK 5日〜10日
戸建て 1週間〜3週間
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店舗・事務所の場合の追加工程
• 看板撤去
• 間仕切り撤去
• OAフロア撤去
• 厨房撤去
• スケルトン工事
• A工事B工事調整
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神奈川県横浜市戸塚区で重要なポイント
横浜市 戸塚区では、
• 空室対策スピード
• 分譲賃貸レベルの品質
• 駅近物件の競争力
• 管理会社との連携
が重要です。
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成功する施工の流れのコツ
① 現地調査を丁寧にする
② 工程表を作る
③ 職人手配を早くする
④ 完了検査を妥協しない
⑤ 写真報告を受ける
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まとめ
原状回復工事の施工の流れは、
現地調査 → 見積り → 契約 → 撤去 → 補修 → 設備工事 → 内装仕上げ → 清掃 → 完了検査 → 引き渡し
です。
この流れをしっかり管理できる会社ほど、早く・綺麗に・追加費用少なく仕上がります。
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五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証とは？
五商建設株式会社では、公開情報を見る限り、**「工事後も安心して任せられる体制づくり」**として、設備保証制度 と 瑕疵担保責任保証 を重視して案内しています。公式サイト内の掲載では、設備保証・施工保証・アフター対応を強みとして打ち出しています。
結論から言うと、五商建設の保証体制は、次の 3層構造 で考えるとわかりやすいです。
① 法律上の保証（瑕疵担保責任・契約不適合責任）
施工会社として、工事内容に不具合や施工ミスがあった場合、補修責任を負う考え方です。
たとえば、
• クロスの剥がれ
• 床の浮き・きしみ
• 水漏れ
• 配管不良
• 設備の取付不良
• 電気工事の不具合
など、施工品質に起因する問題 が対象になります。
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② 五商建設独自の設備保証制度
工事で設置・交換した設備に対して、一定期間の保証対応を行う制度です。
主な対象例
• エアコン
• 給湯器
• キッチン設備
• トイレ・洗面台
• 換気扇
• 照明器具
• その他住宅設備
主な保証内容（一般的運用例）
• 自然故障時の修理対応
• 部品交換
• 状況により機器交換
• 出張費無料対応（条件あり）
と案内されています。
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③ アフターサポート・迅速対応
保証制度は書類だけでなく、不具合時にすぐ動けるか が最重要です。
五商建設の掲載内容では、「迅速訪問」「小さな不具合にも対応」「工事後も安心」が強調されています。
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原状回復工事で保証が重要な理由
原状回復工事では、引渡し後すぐに次の入居者が決まることも多く、
• エアコンが動かない
• トイレ水漏れ
• クロス剥がれ
• スイッチ不良
• 建具不具合
が起きると、管理会社・オーナー・入居者すべてに影響します。
そのため、保証制度がある会社＝トラブル時に逃げない会社 という評価につながります。
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五商建設へ確認すべきポイント
依頼前に以下を確認すると安心です。
設備保証制度
• 対象設備は何か
• 保証期間は何年か
• 修理回数制限はあるか
• 出張費は無料か
• 消耗品は対象外か
瑕疵担保責任保証
• 施工保証期間
• 無償補修範囲
• 水漏れ・電気不具合対応範囲
• クロス・床仕上げ保証内容
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神奈川県横浜市戸塚区の原状回復工事で強い武器になる理由
横浜市 戸塚区では賃貸需要が高く、
• 空室期間短縮
• 入居後クレーム削減
• 管理会社との信頼関係
• オーナー利益確保
が重要です。
そのため、価格だけでなく保証制度付き原状回復工事 は大きな差別化になります。
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一言でまとめると
設備保証制度
設備が壊れた時の安心
瑕疵担保責任保証
施工ミス・不具合への責任保証
五商建設の強み
工事して終わりではなく、工事後まで責任を持つ体制
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集客で使える訴求文
五商建設株式会社では、設備保証制度・施工保証制度を導入。
工事後の万が一にも迅速対応し、安心して任せられる原状回復工事をご提供します。
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五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社は、建築・住宅・店舗・事業用物件まで幅広く対応する総合建設会社として、原状回復工事・リフォーム工事・設備工事・生活サポートサービスまで多彩な商品・サービスを取り扱っています。公式サイトでは、住宅工事からメンテナンス、小規模修繕まで幅広い対応内容が案内されています。
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主な取扱商品・サービス一覧
1. 原状回復工事
賃貸住宅・アパート・マンション・店舗・事務所の退去後に、入居前の状態へ戻す工事です。
• クロス張替え
• 床補修・張替え
• 設備交換
• 清掃
• 修繕工事
空室対策・早期入居募集におすすめです。
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2. リフォーム工事
住まいの快適性や使いやすさを高める改修工事です。
• キッチン交換
• 浴室改修
• トイレ交換
• 洗面化粧台交換
• 和室から洋室変更
• バリアフリー工事
住宅オーナー様・中古住宅購入者様に人気です。
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3. リノベーション工事
中古住宅・空き家・事務所などに新たな価値を加える大型改修工事です。
• 間取り変更
• 内装刷新
• 配管更新
• 断熱性能向上
• デザイン改修
資産価値向上にもつながります。
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4. 内装工事
室内空間を整える仕上げ工事です。
• クロス工事
• フローリング工事
• CFシート工事
• 天井工事
• 建具工事
• 間仕切り工事
住宅・店舗・事務所すべてに対応可能です。
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5. 電気工事・設備工事・空調工事
生活インフラを整える重要工事です。
• エアコン新設・交換
• 照明交換
• コンセント増設
• 分電盤交換
• 給湯器交換
• 換気扇交換
• 水栓交換
設備保証制度と相性の良い工事分野です。
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6. 外構工事・エクステリア工事
建物外回りを整える工事です。
• フェンス設置
• カーポート
• 土間コンクリート
• 門扉交換
• 庭整備
• アプローチ施工
住まいの印象向上に効果的です。
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7. ハウスクリーニング・清掃業務
引き渡し前や定期清掃にも対応しています。
• 空室清掃
• 水回り清掃
• 窓清掃
• 床洗浄
• 店舗清掃
• 共用部清掃
原状回復工事との同時依頼に人気です。
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8. 生活サポート・便利サービス
公式掲載では、日常のお困りごと対応も案内されています。
• 不用品回収処分
• 草刈り・草むしり
• 樹木伐採・剪定・植替え
• 家具移動・家具組立
• 引っ越しサポート
• 網戸張替え
• 障子・襖張替え
「建設会社＋生活サポート」の幅広さが特徴です。
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法人・管理会社様向けサービス
• 賃貸物件原状回復
• 空室改善工事
• テナント改修
• 修繕メンテナンス
• 定期清掃
• 緊急トラブル対応
管理会社・オーナー様にも利用しやすい内容です。
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五商建設の強み
ワンストップ対応
工事から清掃、撤去、設備、メンテナンスまで一括対応しやすい点が強みです。
地域密着対応
福島市を拠点に広域対応の案内があります。
小規模〜大規模まで相談可能
網戸張替えのような小工事から、全面改修まで幅広く相談できます。
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まとめ
五商建設株式会社の取扱商品は、単なる建設工事だけではなく、
原状回復工事・リフォーム・リノベーション・設備工事・清掃・不用品回収・暮らしのサポートまで幅広い総合対応型サービス
が特徴です。
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五商建設の強み
五商建設株式会社の強みは、建設工事・原状回復工事・リフォーム工事・設備工事・生活サポートまで幅広く対応できる総合力にあります。
単なる施工会社ではなく、**「困った時にまず相談できる地域密着型パートナー」**として選ばれやすい点が特徴です。
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1. ワンストップ対応力
五商建設では、工事ごとに別々の業者へ依頼する手間を減らし、まとめて相談しやすい体制が強みです。
対応例
• 原状回復工事
• リフォーム工事
• リノベーション工事
• 内装工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• 不用品回収処分
• ハウスクリーニング
お客様メリット
• 窓口一本化
• 日程調整が楽
• 工期短縮
• コスト最適化
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2. 原状回復工事に強い
賃貸住宅・店舗・事務所など、退去後の原状回復工事に対応しやすい点が大きな強みです。
こんなニーズに対応
• 空室を早く埋めたい
• 退去立会い後すぐ工事したい
• 清掃まで一括依頼したい
• 管理会社対応してほしい
強み
スピード・品質・管理体制のバランス。
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3. 小規模工事から大型工事まで柔軟対応
小規模工事
• 網戸張替え
• 水栓交換
• クロス一面補修
• ドア調整
大型工事
• フルリフォーム
• リノベーション
• 店舗改装
• 増改修改築工事
**「小さい相談でも頼みやすい」**のは大きな魅力です。
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4. 設備保証制度・施工保証体制
工事して終わりではなく、アフターサポートを重視している点が信頼につながります。
安心材料
• 設備保証制度
• 施工保証
• 不具合時の相談窓口
• 継続対応体制
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5. 地域密着・迅速対応
地域密着型企業の強みとして、現地確認や緊急対応のしやすさがあります。
よく選ばれる理由
• 現地調査が早い
• 相談しやすい
• 柔軟な対応
• 顔が見える安心感
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6. 法人・管理会社対応にも強い
賃貸管理会社・不動産会社・オーナー様にとって重要な、
• 見積りスピード
• 工期遵守
• 報告連絡相談
• 入居募集スケジュール対応
に向いた体制づくりが強みです。
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7. 暮らしのお困りごとまで対応範囲が広い
一般的な建設会社では扱わない、
• 不用品回収処分
• 草刈り・伐採
• 家具移動
• 清掃作業
なども相談しやすい点は差別化になります。
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他社との違い（簡単に）
一般的な会社 五商建設
工事分野が限定的 幅広く対応
小工事断られることもある 小工事も相談しやすい
工事後の相談しにくい 保証体制あり
窓口が複数になる 一括相談しやすい
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神奈川県横浜市戸塚区で打ち出すなら
横浜市 戸塚区で訴求するなら、
原状回復工事・リフォーム・設備交換・清掃まで一括対応できる会社
として非常に強い打ち出し方ができます。
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一言でまとめると
五商建設の強みは、
「工事の幅広さ」「対応の柔軟さ」「保証の安心感」「地域密着の早さ」
です。
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集客用キャッチコピー
住まいも店舗も、困った時は五商建設。
小さな修繕から大規模工事まで、安心のワンストップ対応。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
