福島県大沼郡昭和村で、原状回復工事や各種リフォーム・設備工事をご検討中の方へ。
工事は「価格」だけで決めてしまうと後悔するケースが多く、事前のチェックがとても重要です。ここでは失敗しないための実践ポイントを分かりやすく解説します。
🏡 原状回復・リフォーム工事のイメージ
✔ 失敗しないための重要ポイント
① 工事範囲を明確にする（最重要）
原状回復なのか、グレードアップ（リフォーム・リノベ）なのかを明確化
「どこまで直すのか」を事前に決める
追加工事が出やすい箇所（設備・下地・配線）を確認
👉 あいまいなままだと追加費用トラブルの原因になります
② 見積書の中身を細かくチェック
「一式」表記が多い業者は要注意
内訳（材料費・人工・処分費）が分かれているか
不用品回収やクリーニングが含まれているか
👉 安い見積もりほど、後から請求が増える傾向あり
③ 一括対応できる業者を選ぶ
以下をバラバラに頼むとコスト増＋手間増になります
内装工事（クロス・床）
電気工事（照明・エアコン）
設備工事（水回り）
空調工事
不用品回収
ハウスクリーニング
👉 ワンストップ対応ができる会社だと
✔ コスト削減
✔ 工期短縮
✔ トラブル防止
④ 地元（福島県内）の業者を選ぶ
昭和村のような地域は移動コストが影響しやすい
地元業者は緊急対応・アフターが早い
地域特有の住宅事情（寒冷地仕様）に強い
⑤ 設備保証・アフターサービスを確認
工事後の不具合対応はあるか？
設備保証（給湯器・エアコンなど）の有無
瑕疵担保責任の範囲
👉 保証がないと再工事＝自己負担になる可能性あり
⑥ 工程管理・品質管理の体制
工事スケジュールが明確か
写真報告や進捗共有があるか
職人任せではなく管理体制があるか
👉 管理が弱いと
❌ 工期遅れ
❌ 施工ミス
につながります
⑦ 目的別で工事内容を変える
目的によって最適な工事は変わります
賃貸用 → 最低限＋コスト重視（原状回復）
売却用 → 見た目重視（簡易リフォーム）
長期利用 → 性能重視（リノベーション）
👉 目的とズレると無駄な出費になります
💡 よくある失敗例
安さだけで決めて追加費用が発生
電気・設備が別業者でトラブル
清掃や処分が別料金だった
工事後に不具合→保証なし
✔ 成功するためのまとめ
✔ 工事範囲を明確にする
✔ 見積内容を細かく確認
✔ 一括対応できる業者を選ぶ
✔ 地元業者＋保証付きが安心
✔ 管理体制（工程・品質）をチェック
では続きとして、**より実践的で“差がつくポイント”**を解説します。
ここを押さえるだけで、工事の成功率はかなり変わります。
🔧 さらに失敗しないための実践ポイント
⑧ 写真・現地調査を徹底する
見えない部分（配管・下地・電気配線）が重要
写真付き報告をしてくれる業者がベスト
事前調査が甘いと追加工事が増える
👉 **「調査の質＝見積の正確さ」**です
⑨ 原状回復とリフォームの線引きを理解する
よくあるトラブルの原因です
原状回復 → 元の状態に戻す（最低限）
リフォーム → 古いものを新しくする
リノベーション → 価値を上げる改修
👉 例えば
クロス張替えは原状回復でもOKですが
キッチン交換はリフォーム扱いになることが多いです
⑩ 不用品回収・処分費の落とし穴
家電はリサイクル料金が別途必要
産業廃棄物と一般ごみは処分方法が違う
「処分費込み」でも条件を確認
👉 安く見せて後から請求されるケースが多いです
⑪ 空室対策・集客まで考えた工事
賃貸物件ならここが超重要です
人気設備（エアコン・温水洗浄便座など）導入
明るい内装（白系クロス・床材）
写真映えする仕上がり
👉 「借りてもらえる部屋」にする視点が必要
⑫ 工事の優先順位を決める
予算が限られている場合
安全性（電気・水回り）
劣化部分（床・壁・設備）
見た目（クロス・美装）
👉 見た目だけ直しても中身が悪いとクレームになります
⑬ 季節・地域特性（昭和村）を考慮
福島県大沼郡昭和村の特徴👇
冬の寒さ・積雪が厳しい
結露・凍結トラブルが発生しやすい
対策例
断熱強化（壁・窓）
給水管の凍結防止
寒冷地対応エアコン
👉 地域に合わない工事はすぐ不具合が出ます
⑭ 工事後のチェック（引き渡し前）
ここを見落とすと後悔します
キズ・汚れの最終確認
設備の動作チェック（電気・水・空調）
クリーニングの仕上がり
👉 引き渡し後は対応してもらえない場合もある
🏆 成功する工事の最終チェックリスト
✔ 見積内容は細かく明記されているか
✔ 追加費用の説明があるか
✔ 一括対応できる業者か
✔ 地元対応＋保証付きか
✔ 写真付きの現地調査があるか
✔ 工程・品質管理がしっかりしているか
✔ 工事目的に合っているか
💡 最後に（重要）
原状回復工事・リフォーム工事は
**「安さ」より「トータルバランス」**が重要です。
安すぎる → 手抜き・追加請求リスク
高すぎる → 過剰工事の可能性
👉 適正価格＋信頼できる業者選びが成功のカギです
では最後の仕上げとして、より実務的・営業的に使える内容まで落とし込みます。
「実際に契約・発注する段階」で役立つポイントです。
📊 ⑮ 工事価格の目安（判断基準）
※あくまで目安（福島県・地方相場）
■ 原状回復工事
1K・1R：5万〜20万円
2DK〜3LDK：20万〜80万円
■ 内装工事
クロス張替え：800〜1,500円/㎡
床張替え：3,000〜10,000円/㎡
■ 設備工事
エアコン交換：6万〜15万円
給湯器交換：10万〜30万円
👉 極端に安い or 高い場合は必ず理由を確認
📑 ⑯ 見積書チェックの具体例（重要）
良い見積書
クロス張替え ○○㎡ × 単価
床工事 ○○㎡ × 単価
廃材処分費 ○○円
クリーニング ○○円
悪い見積書
内装工事一式 ○○円
設備工事一式 ○○円
👉 「一式」が多い＝ブラックボックス化
🤝 ⑰ 業者選びで絶対に見るべきポイント
✔ ① 実績・施工事例があるか
写真付きの実績があるか
同じような物件の経験があるか
✔ ② 対応スピード
見積提出が遅い → 工事も遅い傾向
連絡が遅い → トラブル時も遅い
👉 スピード＝信頼性
✔ ③ 担当者の質
専門知識があるか
メリット・デメリットを説明できるか
押し売りしてこないか
👉 人で決めるのが正解です
🏢 ⑱ 一括対応のメリット（再確認）
バラバラ発注すると👇
工期がズレる
責任のなすりつけ
コスト増
一括だと👇
✔ 工程管理が一元化
✔ コスト削減
✔ 品質安定
🛡 ⑲ 設備保証・瑕疵保証の考え方
工事保証：施工ミスに対応
メーカー保証：機器の不具合
独自保証：業者のサービス
👉 理想は
✔ 工事＋設備の両方保証
🧠 ⑳ 最終判断のコツ（ここが一番重要）
迷ったらこの3つで判断👇
① 見積の透明性
→ 内容が明確か？
② 担当者の信頼性
→ 説明が分かりやすいか？
③ 保証・アフター
→ 工事後も安心か？
👉 この3つが揃えば「当たり業者」です
🏁 まとめ（完全版）
福島県大沼郡昭和村で工事を成功させるには👇
✔ 工事内容を明確にする
✔ 見積の内訳を細かく確認
✔ 一括対応できる業者を選ぶ
✔ 地域特性（寒冷地）を考慮
✔ 不用品処分・追加費用に注意
✔ 保証・アフターを重視
✔ 担当者の質で判断
💬 最後に
ここまで押さえれば、ほぼ失敗は防げます。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事でよく出てくる
「A工事・B工事・C工事」は、主に商業施設・テナント・ビル工事での費用負担と発注区分を示す言葉です。
これを理解していないと、予算オーバーやトラブルの原因になります。
🏗 A工事・B工事・C工事の違い（結論）
区分 発注者 工事業者 費用負担 特徴
A工事 オーナー オーナー指定 オーナー 建物の共用・基幹部分
B工事 テナント オーナー指定 テナント 指定業者で施工が必要
C工事 テナント 自由選択 テナント 自由に業者選べる
🏢 A工事とは（オーナー主体工事）
■ 内容
共用部（廊下・外壁・エントランス）
幹線電気・給排水・空調設備
建物全体に関わる部分
■ ポイント
オーナーが発注・費用負担
テナントは基本関与しない
勝手に触れない領域
👉 例：ビルの空調本体・受電設備など
🔧 B工事とは（指定業者工事）
■ 内容
テナント専有部だが建物に影響する工事
電気・空調接続・防災設備など
■ ポイント
テナントが費用負担
ただしオーナー指定業者で施工必須
安全・統一管理のため
👉 例：
空調の接続工事
スプリンクラー移設
幹線からの電気引き込み
⚠ 自由に業者を選べないため
コストが高くなりやすい
🛠 C工事とは（自由工事）
■ 内容
専有部の内装・仕上げ工事
建物に影響しない部分
■ ポイント
テナントが発注・費用負担
業者を自由に選べる
コスト調整しやすい
👉 例：
クロス張替え
床工事
間仕切り造作
内装デザイン
⚠ よくあるトラブル
❌ 「全部C工事だと思っていた」
→ 実際はB工事が多く、想定より高額に
❌ 指定業者を知らずに発注
→ やり直し・二重費用
❌ 原状回復時に区分を理解していない
→ 退去時に高額請求
💡 失敗しないためのチェック
✔ どこまでがA・B・Cか事前確認
✔ B工事の範囲と金額を必ず確認
✔ 指定業者の見積を早めに取得
✔ C工事でコスト調整する
🏁 まとめ
A工事：オーナー負担（共用・基幹）
B工事：テナント負担＋指定業者（要注意）
C工事：テナント負担＋自由（コスト調整可能）
👉 一番重要なのは
「B工事の存在を見落とさないこと」
原状回復工事の工事内容
原状回復工事とは、退去時に物件を「入居前の状態に戻す工事」のことです。
ただし実際には、単なる修繕だけでなく清掃・設備交換・軽微なリフォームまで含まれるケースが多いのが特徴です。
🏡 原状回復工事の全体イメージ
🔧 主な工事内容（分類別）
① 内装工事（メイン）
最も基本となる工事です
クロス（壁紙）張替え
クッションフロア・フローリング張替え
畳表替え・襖・障子の張替え
天井補修・塗装
👉 見た目を元に戻す工事
② 設備工事（水回り・住宅設備）
キッチン・水栓の交換
トイレ・便座交換
洗面台交換
給湯器交換
排水・給水の修理
👉 故障・劣化部分の回復
③ 電気工事
照明器具交換
エアコン設置・撤去
コンセント・スイッチ交換
分電盤の点検・交換
👉 安全性と機能回復
④ 空調・換気工事
エアコン交換・クリーニング
換気扇交換
ダクト清掃
👉 臭い・カビ対策にも重要
⑤ 修繕・補修工事
壁の穴・傷補修
床の傷補修
建具（ドア・引き戸）調整
サッシ・鍵の修理
👉 原状回復の核心部分
⑥ 不用品回収・処分
家具・家電の撤去
残置物処分
産業廃棄物処理
👉 見積外になりやすいので注意
⑦ ハウスクリーニング
キッチン・浴室・トイレ清掃
窓・サッシ清掃
床ワックス
エアコン内部洗浄
👉 最後の仕上げ（入居率に直結）
🏢 物件別の工事内容の違い
■ アパート・マンション
内装＋クリーニング中心
軽微な設備交換
■ 戸建て
外構・屋外補修が追加される場合あり
■ 店舗・事務所
スケルトン戻し（内装解体）
電気・空調の撤去
👉 物件によって内容が大きく変わります
💡 原状回復＋α（よくある追加工事）
軽リフォーム（デザイン改善）
設備グレードアップ（入居率UP）
消臭・除菌施工
👉 原状回復だけで終わらないケースが多い
⚠ 注意ポイント
「どこまでが原状回復か」を明確に
経年劣化 vs 故意過失の判断
追加工事の発生リスク
B工事（指定工事）の有無（テナントの場合）
🏁 まとめ
原状回復工事は大きく分けて👇
✔ 内装工事
✔ 設備工事
✔ 電気・空調工事
✔ 修繕補修
✔ 不用品処分
✔ ハウスクリーニング
👉 「見た目＋機能＋清潔」を元に戻す工事
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、メインの内装・設備工事とは別に、**必ずと言っていいほど発生する「付随工事」**があります。
これを見落とすと、追加費用・工期遅れ・トラブルの原因になります。
🏡 付随工事のイメージ
🔧 原状回復工事に付随する主な工事
① 養生工事（ようじょう）
床・壁・共用部の保護（シート・ボード）
エレベーター・廊下の養生
👉 傷防止・トラブル防止の必須作業
② 下地補修工事
クロスの下地（パテ処理）
床の不陸調整
壁の穴埋め・ボード補修
👉 仕上がりを左右する重要工程
※これを省くと「見た目が悪い」仕上がりに
③ 解体・撤去工事
既存設備の撤去
間仕切り解体
エアコン取り外し
👉 原状回復の「スタート工程」
④ 搬出・運搬工事
廃材・家具の搬出
トラック積込み・運搬
👉 人件費が意外とかかるポイント
⑤ 廃材処分・不用品回収
産業廃棄物処理
家電リサイクル（冷蔵庫・エアコンなど）
👉 別料金になりやすい要注意項目
⑥ 仮設工事
仮設電気・仮設水道
足場設置（外部・高所）
作業用照明
👉 見積に入っていないと追加費用になりやすい
⑦ クリーニング前処理
粗清掃（工事中の清掃）
粉塵・ゴミ除去
👉 これがあることで仕上げがきれいになる
⑧ 各種調整・試運転
設備の動作確認
水漏れ・電気チェック
建具の建付け調整
👉 引き渡し前の最終工程
⑨ 近隣・管理対応
管理会社への申請
工事届出
近隣挨拶
👉 特にマンション・テナントでは必須
⚠ 見落としやすい付随工事（重要）
エレベーター養生費
駐車場使用料
搬入出経路の制限対応
夜間・時間指定作業
👉 都市部・集合住宅ほど発生しやすい
💡 失敗しないためのポイント
✔ 見積に「付随工事」が含まれているか確認
✔ 「一式」表記の内訳を聞く
✔ 処分費・養生費・運搬費をチェック
✔ 追加費用の条件を事前確認
🏁 まとめ
原状回復工事の付随工事とは👇
養生工事
下地補修
解体・撤去
搬出・運搬
廃材処分
仮設工事
清掃・調整
管理・近隣対応
👉 **メイン工事を支える“見えないコスト”**です
💬 最後に
付随工事を甘く見ると
👉 「見積より高くなる」
👉 「工期が延びる」
👉 「仕上がりが悪くなる」
原因になります。
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス
原状回復工事は、物件の種類によって内容・費用・注意点が大きく変わるのが特徴です。
ここではご要望の各物件ごとに、実務で使えるレベルで違いを整理します。
🏡 ① アパート・マンション
■ 主な工事内容
クロス・床張替え
水回り清掃・軽微な交換
エアコン・照明交換
■ 特徴
工事内容は比較的シンプル
回転率重視（早く仕上げる）
👉 コストとスピード重視
🏠 ② 戸建て住宅
■ 主な工事内容
内装＋外装（外壁・屋根）
庭・外構の整備
設備の全面交換も多い
■ 特徴
範囲が広い
劣化が進んでいるケース多い
👉 総合工事になりやすい
🏘 ③ 長屋・テラスハウス
■ 主な工事内容
内装工事中心
界壁（隣との壁）補修
■ 特徴
隣接住戸への配慮必須
騒音・振動に注意
👉 近隣トラブル対策が重要
🏢 ④ 事務所（オフィス）
■ 主な工事内容
スケルトン戻し（内装解体）
OAフロア撤去
配線・照明撤去
■ 特徴
B工事（指定工事）が多い
原状回復範囲が契約で決まる
👉 契約内容の確認が最重要
🏬 ⑤ 店舗（物販など）
■ 主な工事内容
内装解体・原状戻し
看板撤去
電気・空調撤去
■ 特徴
デザイン要素が多い分、解体費が高い
商業施設は規制が厳しい
👉 工事ルール・時間制限に注意
🍽 ⑥ 飲食店舗
■ 主な工事内容
厨房設備撤去
ダクト・排気設備解体
グリストラップ清掃
■ 特徴
工事内容が最も重い
臭い・油汚れ対策が必要
👉 費用が高額になりやすい
🏭 ⑦ 倉庫
■ 主な工事内容
清掃・床補修
シャッター修理
照明交換
■ 特徴
内装より機能重視
シンプルだが面積が広い
👉 面積＝コストに直結
🏢 ⑧ テナント（総合）
■ 主な工事内容
A工事・B工事・C工事の区分あり
内装＋設備撤去
■ 特徴
指定業者・ルールあり
工事時間・搬入制限あり
👉 管理ルールが最重要
🪑 ⑨ 居ぬき物件
■ 主な工事内容
清掃・補修中心
一部改修
■ 特徴
既存設備を活用
原状回復費を抑えられる
👉 コスト削減に有利
🏘 ⑩ テラスハウス
※長屋に近いですが少し違います
■ 主な工事内容
内装＋一部外装
玄関・外回り補修
■ 特徴
戸建て＋集合住宅の中間
隣接配慮＋外部工事あり
👉 バランス型の工事
🏁 まとめ（重要）
原状回復工事は👇
住宅系 → 内装＋清掃中心
戸建て → 外装含む総合工事
店舗・飲食 → 解体＋設備撤去
テナント → ルール・区分が重要
居ぬき → コスト削減型
💡 最後に
物件ごとに最適な進め方をしないと👇
❌ 無駄な工事
❌ 高額請求
❌ トラブル
につながります。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の
**「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証」**は、単体ではなく
👉 **複数の保証を組み合わせた“3層構造”**になっているのが特徴です。
🛡 五商建設の保証制度（全体像）
① 法律保証（瑕疵担保責任）
② 法定保証（住宅10年）
③ 独自保証（設備保証制度）
👉 この3つがセットで「安心」を構成しています
① 瑕疵担保責任保証（法的保証）
■ 内容
工事の**施工ミス・不具合（瑕疵）**を保証
引渡し後に不具合があれば無償修理
■ 保証期間
一般工事：約2年（民法）
新築住宅（構造・防水）：10年
■ 対象例
クロス剥がれ
床の浮き・きしみ
水漏れ・配管不良
電気の接触不良
👉 施工品質に対する責任保証
② 設備保証制度（五商建設の強み）
■ 内容
工事で設置した設備の故障・不具合を保証
■ 対象設備
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
電気・換気設備
■ 保証内容
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 保証内対応
状況により本体交換
👉 「工事後の生活トラブル」をカバー
■ 保証対象になるケース
設備の自然故障
初期不良
施工不良による不具合
■ 対象外
経年劣化
消耗品（パッキン等）
使用者の過失
災害（地震・台風など）
③ 契約上の保証（独自延長）
■ 内容
契約により保証を延長可能
■ 期間目安
内装：1年
設備：1〜2年
延長保証：最大3〜5年程度
👉 案件ごとにカスタマイズできるのが特徴
🔧 実務での保証の使われ方（重要）
✔ 例①：エアコンが故障
→ 設備保証で無償修理
✔ 例②：クロスが剥がれた
→ 瑕疵担保責任で無償補修
✔ 例③：雨漏り（新築）
→ 10年保証で対応
👉 原因によって適用される保証が変わる
💡 他社と差がつくポイント
✔ ① 「工事＋設備」両方保証
多くの業者 → 工事のみ
五商建設 → 設備も保証
✔ ② ワンストップ保証
内装
電気
設備
空調
👉 全部まとめて保証可能
✔ ③ トラブル時の安心感
突発的な修理費を抑えられる
管理の手間削減
長期コスト削減
⚠ 注意点（重要）
保証範囲は契約内容で変わる
メーカー保証との違いを確認
保証書の有無を必ずチェック
🏁 まとめ
五商建設の保証は👇
✔ 瑕疵担保責任保証（施工ミス）
✔ 法定保証（10年）
✔ 設備保証制度（故障対応）
👉 「工事品質＋設備トラブル」両方をカバーする仕組み
💬 最後に（営業的ポイント）
この保証は単なるサービスではなく👇
👉 **「安心を売る武器」**です
入居者満足度UP
オーナーの不安解消
成約率アップ
五商建設の取扱商品
五商建設の「取扱商品」は、一般的な建設会社よりもかなり幅広く、
👉 **建築工事＋設備＋生活サービスまで一体化した“総合サービス型”**が最大の特徴です。
🏗 五商建設の取扱商品（全体像）
① 建築・リフォーム工事
② 原状回復工事
③ 設備・電気・空調工事
④ 清掃・不用品回収
⑤ 外構・土木工事
⑥ 便利屋・生活サポート
👉 つまり
「家・建物・生活すべてをカバー」する商品構成です
🏠 ① 建築・リフォーム工事（主力商品）
■ 主な商品
新築住宅・アパート建築
増改築・改修工事
外壁・屋根工事
内装リフォーム（クロス・床）
水回り（キッチン・浴室・トイレ）
間取り変更・バリアフリー
👉 住宅〜店舗まで対応可能な総合建築商品
🔧 ② 原状回復工事
■ 主な商品
クロス・床張替え
建具調整
設備復旧（電気・水回り）
エアコン撤去・設置
スケルトン工事（店舗・事務所）
👉 賃貸・テナント向けの中核サービス
⚡ ③ 設備・電気・空調工事
■ 主な商品
エアコン設置・交換
照明・コンセント工事
給湯器・水栓交換
換気設備工事
👉 小工事から設備更新まで対応
🧹 ④ 清掃・不用品回収
■ 主な商品
ハウスクリーニング（全般）
エアコンクリーニング
不用品回収・処分
遺品整理・片付け
👉 原状回復とセットで依頼されることが多い
🌳 ⑤ 外構・土木・エクステリア
■ 主な商品
駐車場・土間コンクリート
フェンス・門扉
庭木剪定・伐採
草刈り・草むしり
👉 外回りまでトータル対応
🧰 ⑥ 便利屋・生活サポート（特徴的）
■ 主な商品
網戸・障子・襖張替え
家具移動・組立
引っ越しサポート
お墓清掃・代行
害虫・害獣駆除
👉 “ちょっとした困りごと”まで対応できるのが強み
💡 五商建設の取扱商品の強み（重要）
✔ ① ワンストップ対応
工事＋清掃＋処分＋生活支援まで一括
👉 発注の手間・コスト削減
✔ ② 幅広い価格帯
小工事（数千円）〜大規模工事まで対応
👉 個人〜法人まで対応可能
✔ ③ 原状回復との相性が抜群
解体 → 修繕 → 清掃 → 処分まで一括
👉 賃貸・テナントに強い構成
🏁 まとめ
五商建設の取扱商品は👇
✔ 建築・リフォーム工事
✔ 原状回復工事
✔ 設備・電気・空調工事
✔ 清掃・不用品回収
✔ 外構・土木工事
✔ 便利屋・生活サポート
👉 「建物＋生活」を丸ごと対応できる総合サービス
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
