神奈川県の横浜市瀬谷区で、原状回復工事・リフォーム・リノベーションなどをご検討中の方へ――
「失敗しないためのポイント」を、実務目線で分かりやすくまとめます。
🏗️ 1. 工事の目的を明確にする（最重要）
まず最初にやるべきことは「何のための工事か」をハッキリさせることです。
原状回復 → 退去後の状態戻し（コスト重視）
リフォーム → 老朽化改善（機能回復）
リノベーション → 価値向上（デザイン・性能UP）
👉 目的が曖昧だと「無駄な工事」「過剰スペック」になりやすいです。
💰 2. 相見積もりは“内容”で比較する
価格だけで選ぶのは失敗の元です。
チェックすべきポイント：
工事項目が細かく記載されているか
「一式」が多すぎないか
材料・メーカー・品番が明確か
追加費用の条件が書かれているか
👉 安すぎる見積りは後から追加請求の可能性あり
🔧 3. 一括対応できる業者を選ぶ
今回のように工事内容が多い場合は特に重要です。
対象工事：
内装工事
電気工事（エアコン・照明）
設備工事（水回り）
空調工事
不用品回収
ハウスクリーニング
👉 バラバラに発注すると…
工期が延びる
責任の所在が不明確
コストが上がる
👉 一括対応なら「工程管理・品質管理」がスムーズ
📅 4. 工程管理（スケジュール管理）を確認
良い業者は必ず工程表を提示します。
チェック項目：
着工日・完了日が明確か
各工事の順番が適切か
天候・遅延時の対応
👉 特に賃貸物件は「空室期間＝損失」なので重要
🧹 5. 原状回復＋α（付加価値）を意識
ただ元に戻すだけではもったいないです。
おすすめ例：
LED照明化（電気代削減）
アクセントクロス
水回りの部分交換
簡易リノベーション
👉 少額投資で「入居率UP・家賃UP」につながる
⚠️ 6. 不用品回収・処分の注意点
見落としがちなポイントです。
家電リサイクル法対象（エアコン・冷蔵庫など）
産業廃棄物の適正処理
マニフェスト管理の有無
👉 違法処分は発注者責任になるケースあり
🧼 7. ハウスクリーニングの質で印象が決まる
最終仕上げは非常に重要です。
チェック：
清掃範囲（エアコン内部含むか）
ワックス・コーティングの有無
写真報告の有無
👉 内見時の第一印象を左右します
🛡️ 8. 設備保証・瑕疵保証の有無
ここが“プロと素人業者”の大きな違いです。
確認事項：
設備保証（給湯器・エアコンなど）
工事保証（施工不良対応）
保証期間と範囲
👉 保証がない業者はリスク大
👷 9. 実績・施工事例を確認
信頼できる業者は実績を公開しています。
ビフォーアフター写真
対応物件（アパート・店舗など）
口コミ・評判
👉 「瀬谷区エリアでの実績」があると安心
✨ まとめ（重要ポイント）
失敗しないための核心はこの5つ👇
✔ 目的を明確にする
✔ 見積は“内容”で比較
✔ 一括対応できる業者を選ぶ
✔ 工程管理を確認
✔ 保証制度を必ずチェック
横浜市瀬谷区で工事を成功させるための“もう一歩踏み込んだ視点”です。
📊 10. ターゲット設定で仕上がりが変わる
同じ工事でも「誰に貸すか」で内容は大きく変わります。
例：
単身者向け → シンプル・コスパ重視
ファミリー向け → 耐久性・収納重視
高齢者向け → バリアフリー・安全性
👉 ターゲット不明＝中途半端な仕上がり＝決まりにくい物件
🎯 11. “過剰リフォーム”を避ける
よくある失敗です。
家賃に見合わない高額設備
デザインにこだわりすぎ
フルリノベしすぎ
👉 回収できない投資はNG
👉 「費用対効果（ROI）」を必ず意識
🧾 12. 契約内容のチェック（トラブル防止）
契約前にここを確認👇
工事範囲（どこまでやるか）
追加工事の単価・条件
支払い条件（着手金・完工金）
キャンセル規定
👉 曖昧な契約＝トラブルの元
🛠️ 13. 現地調査の質がすべてを左右する
良い業者は現地調査が丁寧です。
チェックポイント：
写真・寸法をしっかり取る
劣化・不具合の説明がある
複数の提案を出してくる
👉 調査が雑＝見積りも施工もズレる
⚡ 14. 電気・設備・空調は“見えない重要工事”
内装ばかり注目しがちですが、実はここが重要。
エアコンの能力適正
コンセント増設・位置
給排水の劣化
換気性能
👉 入居後クレームの約7割は設備系
🚚 15. 不用品回収は“工事と同時”が鉄則
別々に頼むと非効率です。
メリット：
解体と同時に撤去できる
人件費削減
工期短縮
👉 セット対応できる業者がベスト
🧑🔧 16. 担当者の対応力を見極める
会社より“人”で決まることも多いです。
見るべきポイント：
レスポンスの速さ
説明の分かりやすさ
デメリットも話すか
現場知識の有無
👉 「いいことしか言わない営業」は要注意
📷 17. 完工後の“見える化”が重要
信頼できる業者は必ずやります。
ビフォーアフター写真
工程写真
完了報告書
👉 オーナー・管理会社への説明にも使える
🔁 18. 長期的なパートナー選び
1回きりではなく、継続が前提です。
定期的な原状回復
空室対策提案
緊急対応
👉 「何でも相談できる業者」が最強
🏆 最終まとめ（プロ視点の結論）
横浜市瀬谷区で失敗しないための“本質”👇
👉 成功する人の共通点
目的とターゲットが明確
費用対効果を重視
業者を“価格だけ”で選ばない
保証・管理体制を確認
👉 失敗する人の特徴
安さだけで決定
丸投げ
知識不足のまま契約
では最後に、“受注・収益・差別化”まで踏み込んだ実務ノウハウをまとめます。
横浜市瀬谷区で選ばれるための“決定打”です。
💡 19. 「選ばれる理由」を言語化する
お客様は“違い”が分からないと価格で判断します。
差別化ポイント例👇
原状回復＋リフォーム＋清掃まで一括対応
設備保証制度付き（エアコン・給湯器など）
スピード対応（最短◯日）
写真報告・見える化
👉 「なぜ御社なのか？」を一言で説明できるかが重要
📈 20. セット提案で単価アップ
単発工事ではなく“パッケージ化”します。
例👇
原状回復＋ハウスクリーニング
原状回復＋エアコン交換＋LED化
原状回復＋簡易リノベ
👉 客単価UP＋提案しやすい＋比較されにくい
🧩 21. 「A・B・Cプラン」で迷わせない
お客様は選択肢があると決めやすいです。
Aプラン：最低限（コスト重視）
Bプラン：標準（バランス）
Cプラン：付加価値（空室対策）
👉 “松竹梅”の法則でBが選ばれやすい
⏱️ 22. スピードが最大の武器
特に賃貸はスピード＝利益です。
見積り即日対応
着工までの短縮
工期の圧縮
👉 「早い会社」はそれだけで選ばれる
🧾 23. 見積書＝営業ツール
ただの金額表ではありません。
強い見積書の特徴👇
写真付き
工事内容が分かりやすい
ビフォーアフター提案
メリット説明付き
👉 “見た瞬間に納得”が理想
🧑💼 24. 管理会社・オーナー対策
エンドユーザーだけでなく、ここが重要です。
管理会社との関係構築
定期訪問・情報提供
空室対策の提案
👉 ここを押さえると継続受注につながる
📣 25. 集客導線を整える
せっかく良いサービスでも見つからなければ意味がありません。
最低限やるべき👇
ホームページ（施工事例掲載）
SNS（Instagramなど）
Googleマップ対策
チラシ・紹介
👉 「瀬谷区 原状回復」で検索された時に出てくるかが重要
🛡️ 26. 保証制度を“武器”にする
ただあるだけでは弱いです。
強い打ち出し方👇
「最長◯年保証」
「設備＋施工ダブル保証」
「万が一の即対応」
👉 不安を消せる会社が選ばれる
🔄 27. リピート・紹介を仕組み化
一度の取引で終わらせない
工事後フォロー連絡
定期点検案内
紹介特典
👉 “紹介が回る会社”は強い
🏆 最終結論（勝てる会社の条件）
横浜市瀬谷区で勝ち続けるには👇
✔ 一括対応（手間削減）
✔ スピード（空室対策）
✔ 見える化（安心感）
✔ 保証（信頼）
✔ 提案力（付加価値）
👉 この5つを揃えれば、価格競争から抜け出せます
✨ ここまでの総まとめ
失敗しない＋成功するための本質は👇
👉 「工事」ではなく
👉 “価値提供ビジネス”にすること
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事でよく使われる**「A工事・B工事・C工事」は、
主に商業施設・テナント・ビル工事**での「発注区分（誰が工事するか）」を表す重要な考え方です。
🏗️ A工事・B工事・C工事の違い
🟥 A工事（オーナー主導工事）
建物オーナー（貸主）が発注・管理する工事
特徴
工事会社：オーナー指定
費用負担：テナント（借主）が負担するケースが多い
内容：建物の根幹に関わる部分
主な工事内容
電気幹線・受変電設備
給排水本管
空調の共用設備
防災設備（スプリンクラーなど）
👉 勝手に触れない重要インフラ部分
🟨 B工事（指定業者工事）
オーナーが指定した業者で行うが、費用は借主負担
特徴
工事会社：指定業者のみ
費用負担：借主
内容：共用部と専有部に関わる中間領域
主な工事内容
空調接続工事
ダクト工事
電気容量変更
看板工事（外部に関わるもの）
👉 安全・統一性確保のため業者が限定される
🟩 C工事（テナント自由工事）
借主が自由に業者を選んで行う工事
特徴
工事会社：自由に選定可能
費用負担：借主
内容：専有部分の内装・設備
主な工事内容
内装工事（クロス・床）
間仕切り
照明・コンセント
造作家具
ハウスクリーニング
👉 いわゆる一般的な内装・原状回復工事の中心
⚖️ 一目で分かる比較表
区分 発注者 業者 費用負担 主な内容
A工事 オーナー 指定 借主が負担多い インフラ・躯体
B工事 オーナー関与 指定 借主 中間設備
C工事 借主 自由 借主 内装・仕上げ
⚠️ よくあるトラブル
実務で多い注意点です👇
❌ C工事と思っていたらB工事だった
→ 指定業者でしか施工できず費用が高くなる
❌ 無断でA工事部分に手を加えた
→ 原状回復費用が高額化・違約金
❌ 見積りに区分が明記されていない
→ 後から追加請求
💡 失敗しないためのポイント
特に重要なチェック👇
契約書・工事区分表を必ず確認
A・B・Cの範囲を事前に明確化
B工事の単価・指定業者を事前確認
C工事でも事前承認が必要な場合あり
👉 「どこまで自由にできるか」を把握することが最重要
🏆 まとめ
原状回復工事における本質👇
👉 A工事：触れない（インフラ）
👉 B工事：指定でやる（制限あり）
👉 C工事：自由にできる（内装）
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の工事内容は、「入居前の状態に戻す」ことを目的にした幅広い作業で、物件種別（アパート・マンション・店舗・事務所など）によって内容は多少変わります。
🏗️ 原状回復工事の主な工事内容
🧱 内装工事（最も基本となる工事）
内容
クロス（壁紙）張替え
床材張替え（CF・フローリング・タイル）
巾木交換
天井補修・塗装
👉 最も目に見える部分で、印象を大きく左右する重要工事
⚡ 電気工事
内容
照明器具交換（LED化含む）
エアコン設置・撤去
コンセント・スイッチ交換
分電盤・配線の点検
👉 入居後トラブル防止のため見えない部分も重要
🚿 設備工事（水回り）
内容
キッチン・洗面・トイレの補修・交換
水栓金具交換
排水詰まり・漏水修理
給湯器点検・交換
👉 クレームになりやすい箇所なので確実な施工が必須
❄️ 空調工事
内容
エアコン交換・移設
内部洗浄（分解クリーニング）
ダクト清掃（店舗・事務所）
👉 ニオイ・効きに直結するため入居率に影響
🚚 不用品回収・処分
内容
家具・家電の撤去
残置物処分
産業廃棄物処理
👉 法令遵守（家電リサイクル法など）が重要
🧼 ハウスクリーニング
内容
室内全体清掃
水回り清掃（キッチン・浴室・トイレ）
窓・サッシ清掃
床ワックス
👉 最終仕上げ＝第一印象を決める工程
🏢 補修・修繕工事
内容
壁穴・キズ補修
建具（ドア・収納）の調整
フローリング補修
👉 交換より安価に済むためコスト調整に有効
🏬 物件別の違い（重要）
🏠 住宅（アパート・マンション）
内装＋設備＋清掃が中心
比較的シンプル
🏢 店舗・テナント
スケルトン戻し（解体）
A工事・B工事の関与あり
電気・空調が大規模
🏢 事務所
間仕切り撤去
OAフロア・配線処理
💡 実務ポイント（重要）
失敗しないために👇
✔ 入居前状態の写真・契約内容を確認
✔ 負担区分（貸主・借主）を明確に
✔ 過剰工事を避ける
✔ セット発注でコスト削減
🏆 まとめ
原状回復工事とは👇
👉 内装・電気・設備・空調・清掃を含む“総合工事”
そして重要なのは👇
👉 ただ戻すだけでなく「次に決まりやすくする」こと
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、基本工事（内装・設備・清掃）に加えて、状況に応じて発生する**「付随工事」**があります。
これを把握しておくと、追加費用のトラブル防止・提案力アップにつながります。
🏗️ 原状回復工事に付随する主な工事
🔨 解体・撤去工事（スケルトン・部分解体）
内容
間仕切り壁の撤去
天井・床の解体
造作物（カウンター・棚など）撤去
👉 店舗・事務所では必須になるケースが多い
🧯 原状復旧に伴う補修・下地工事
内容
下地パテ処理
床のレベリング（不陸調整）
ビス穴・ボード補修
👉 仕上がり品質を左右する見えない重要工程
🚿 防水・シーリング工事
内容
水回りコーキング打替え
浴室・ベランダ防水補修
サッシ周りのシーリング
👉 水漏れ・クレーム防止に直結
🪟 建具・サッシ・ガラス工事
内容
ドア・引き戸調整
サッシ修理・交換
ガラス割れ替え
網戸張替え
👉 細かい部分だが内見時の印象に影響
🎨 塗装工事
内容
壁・天井塗装
鉄部（ドア・手すり）塗装
木部塗装
👉 クロスでは対応できない箇所に有効
🧱 外構・共用部補修
内容
駐車場ライン引き
ポスト・看板交換
共用部補修・清掃
👉 アパート・マンションでは入居率に直結
🔥 消防・法令対応工事
内容
火災報知器交換
誘導灯・非常灯設置
防火設備点検
👉 店舗・テナントでは必須項目
📡 通信・弱電工事
内容
インターネット配線
TV・アンテナ工事
防犯カメラ・インターホン
👉 現代では“必須インフラ”
⚠️ 付随工事でよくある注意点
❌ 見積に入っていない
👉 後から追加費用になる
❌ 解体後に不具合発覚
👉 下地・配管などが劣化しているケース
❌ 法令対応不足
👉 消防・電気・廃棄物処理など
💡 失敗しないためのポイント
✔ 現地調査で“隠れた工事”を想定
✔ 見積に「付随工事の可能性」を明記
✔ 一括対応できる業者を選定
✔ 優先順位を決めてコスト調整
🏆 まとめ
原状回復工事の本質👇
👉 基本工事＋付随工事＝トータルでの完成度
特に重要👇
👉 付随工事を見落とすと、費用・工期・品質すべてに影響
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス
🏢 物件別｜原状回復工事の違いとポイント
🏠 アパート・マンション（集合住宅）
主な工事内容
クロス・床張替え
設備交換（エアコン・水栓）
ハウスクリーニング
ポイント
原状回復ガイドライン（国交省）に準拠
入居率・回転率を重視
👉 最も標準的な原状回復工事
🏡 戸建て住宅
主な工事内容
内装＋外装（外壁・屋根）
設備総点検
庭・外構整備
ポイント
範囲が広くコストが高くなりやすい
劣化状況の個体差が大きい
👉 “建物全体”を見て判断する必要あり
🏘️ 長屋・テラスハウス
主な工事内容
内装工事
設備工事
共用壁・配管の確認
ポイント
隣戸との影響（音・水漏れ）に注意
配管・電気が共用のケースあり
👉 “単独工事ではない”点が重要
🏢 事務所（オフィス）
主な工事内容
間仕切り撤去
OAフロア処理
電気・LAN配線撤去
ポイント
A工事・B工事の確認必須
ビル管理規約に従う
👉 “ビルルール”が最優先
🏬 店舗（物販など）
主な工事内容
スケルトン戻し（解体）
看板撤去
内装・設備撤去
ポイント
原状が「スケルトン」か「居抜き」かで大きく変わる
工期・搬出経路の制限あり
👉 解体工事がメインになるケース多い
🍽️ 飲食店舗
主な工事内容
厨房設備撤去
ダクト・グリストラップ清掃
重設備解体
ポイント
油汚れ・臭気対策が重要
工事費が高額になりやすい
👉 原状回復の中でも“最も難易度が高い”
🏭 倉庫・工場
主な工事内容
床補修（ひび割れ・塗装）
設備・機械撤去
シャッター修理
ポイント
重機・大型設備対応
床の耐久性が重要
👉 “構造・耐久性重視”の工事
🏢 テナント（商業ビル）
主な工事内容
A工事・B工事含む調整
スケルトン戻し
設備復旧
ポイント
管理会社・オーナーとの調整必須
工事時間制限あり
👉 “自由にできない工事”が多い
🏪 居ぬき物件
主な工事内容
最低限の補修・清掃
故障設備の修理
ポイント
次テナントへ引き継ぐ前提
コストを抑えられる
👉 “原状回復しない選択”もある特殊ケース
🏆 まとめ（超重要）
物件ごとの本質👇
🏠 住宅系 → 内装・清掃中心
🏢 事務所 → 配線・間仕切り
🏬 店舗 → 解体・スケルトン
🍽️ 飲食 → 厨房・油対策
🏭 倉庫 → 床・設備撤去
🏪 居ぬき → 最低限でOK
💡 成功のポイント
すべてに共通👇
✔ 契約内容の確認（原状定義）
✔ 物件特性に合わせた工事選定
✔ 無駄な工事を省く
✔ 一括対応で効率化
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証は、原状回復工事やリフォーム後の“安心”を担保する重要なサービスです。
ここでは、実務で使える説明＋営業で強い打ち出し方まで整理します。
🛡️ 五商建設の設備保証制度とは？
🔧 概要
工事後の設備に対して、一定期間の故障・不具合を保証する制度です。
対象となる主な設備
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
換気扇・レンジフード
👉 入居後に発生しやすいトラブルをカバー
💡 特徴（強み）
工事＋設備のダブル保証
修理・交換対応がスムーズ
オーナー・管理会社の手間削減
👉 「工事して終わり」ではなくアフターまで対応
⚖️ 瑕疵担保責任保証とは？
📘 概要
施工ミスや不具合（＝瑕疵）があった場合、
無償で補修・是正する法的責任に基づく保証です。
🔍 対象となる主な内容
クロスの剥がれ
床の浮き・施工不良
設備取付ミス
水漏れ（施工起因）
👉 施工品質に対する保証
⏱️ 一般的な保証期間
内装工事：1〜2年
設備機器：メーカー保証＋工事保証
構造・防水：5〜10年（大規模工事の場合）
※内容により異なるため契約時確認が重要
🆚 設備保証と瑕疵保証の違い
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
内容 設備の故障 施工不良
原因 経年・不具合 人為的ミス
対象 機器本体 工事全体
対応 修理・交換 無償補修
👉 両方あることで完全な安心体制
⚠️ よくあるトラブル（保証なしの場合）
❌ エアコン故障 → オーナー負担
❌ 水漏れ → 再工事＋入居者クレーム
❌ 施工不良 → 業者と揉める
👉 保証がないとコスト・信用ともに損失
📈 差別化ポイント
他社：工事のみ
五商建設：工事＋保証＋アフター
👉 価格ではなく“安心”で選ばれる
🎯 向いているお客様
賃貸オーナー
管理会社
テナントオーナー
不動産投資家
👉 「トラブルを避けたい人」に刺さる
🏆 まとめ
五商建設の強み👇
👉 設備保証＝故障リスク対策
👉 瑕疵保証＝施工品質の担保
つまり👇
👉 “工事後の不安をゼロにする仕組み”
ご希望あれば、
✔ ホームページ掲載用の文章（SEO対策済み）
✔ チラシ・営業資料デザイン案
✔ 保証内容の詳細規約テンプレート
など、すぐ使える形で作成できます。
五商建設の取扱商品
五商建設株式会社の取扱商品は、一般的な建設会社よりもかなり幅広く、
**「建設＋設備＋生活サポートまで一括対応できる総合サービス」**が特徴です。
🏗️ 五商建設の取扱商品（全体像）
👉 大きく分けるとこの6カテゴリー
建築・リフォーム工事
原状回復工事
設備・電気・空調工事
清掃・不用品回収
外構・エクステリア
便利屋・生活サポート
👉 ワンストップ対応が最大の強み
🏠 ① 建築・リフォーム工事
主な商品
新築住宅・アパート建築
増改築・リノベーション
外壁塗装・屋根工事
耐震補強・バリアフリー
サッシ・玄関ドア交換
内装リフォーム
クロス張替え
フローリング・CF施工
間取り変更
キッチン・浴室・トイレ改修
👉 住宅・店舗・事務所すべて対応
🧱 ② 原状回復工事
主な商品
クロス・床張替え
建具調整
水回り補修
電気設備復旧
エアコン脱着
スケルトン工事（店舗・事務所）
👉 賃貸・テナント対応の中核サービス
⚡ ③ 設備・電気・空調工事
主な商品
エアコン設置・洗浄
照明・電球交換
コンセント・スイッチ交換
給湯器・水栓交換
換気扇・レンジフード交換
👉 小規模修繕から設備更新まで対応
🧼 ④ 清掃・不用品回収
主な商品
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
キッチン・浴室清掃
不用品回収・遺品整理
ゴミ屋敷清掃
👉 原状回復とセット提案が可能
🌳 ⑤ 外構・エクステリア・土木
主な商品
フェンス・駐車場工事
庭整備・草刈り・草むしり
樹木伐採・剪定
テラス・ガレージ工事
👉 外回りまで一括対応できるのが強み
🧰 ⑥ 便利屋・生活サポート（差別化ポイント）
主な商品
網戸・障子・襖張替え
家具組立・移動
引っ越しサポート
害虫・害獣駆除
お墓清掃・代行
買い物代行
👉 建設会社＋便利屋のハイブリッド
🏆 五商建設の取扱商品の特徴（重要）
✔ ① ワンストップ対応
建築〜清掃〜生活支援まで一括
✔ ② 小規模〜大規模まで対応
電球交換〜新築まで対応可能
✔ ③ 原状回復と相性が良い
解体・設備・清掃・処分をまとめて提案可能
✔ ④ 地域密着・即対応型
緊急対応・細かい依頼にも対応
👉 「何でも頼める会社」＝強い営業武器
💡 営業での使い方（重要）
👉 この一言で差別化できます👇
「当社は原状回復だけでなく、
建築・設備・清掃・不用品回収・生活サポートまで一括対応可能です。」
🏁 まとめ
五商建設株式会社の取扱商品は👇
👉 建設業＋生活サービスの総合パッケージ
つまり👇
👉 工事会社ではなく“住まいの総合サポート企業”
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
