神奈川県横浜市泉区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・増改修改築工事・内装工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニング・設備保証制度をまとめて進める場合は、**「現地調査 → 仕分け → 工程分割 → 品質確認 → 引き渡し」**を明確にするのが大切です。
施工手順のポイント
1. 事前調査を丁寧に行う
退去後の原状回復なのか、入居中のリフォームなのかを先に整理する
壁・床・天井・水回り・電気・空調・建具の劣化状況を確認する
マンション、アパート、戸建て、店舗で施工ルールが違うため、管理規約や搬入経路も確認する
2. 工事範囲を明確に分ける
原状回復は「戻す工事」
リフォームは「使いやすく整える工事」
リノベーションは「価値を再構成する工事」
増改築は「面積や構造に関わる工事」
この区分を最初に決めると、見積もりのブレや追加工事を減らせる
3. 解体・撤去・不用品回収を先行する
先に不要物、残置物、古い設備を撤去する
家電や家具、什器、産廃の分別を徹底する
不用品回収処分は、搬出ルートと養生計画をセットで考えると安全
4. 養生と近隣配慮を徹底する
共用部、エレベーター、廊下、駐車場、玄関周りをしっかり養生する
集合住宅では騒音・粉じん・搬入時間の配慮が重要
泉区の住宅街では、作業時間や車両の停車位置にも注意する
5. 内装・設備・空調は順番を守る
先に下地補修、配線、配管、設備更新を行う
その後に壁紙、床、建具、仕上げを進める
空調工事は、ダクト・配管・電源・ドレンの確認を先に済ませる
仕上げ後に設備工事を入れると、やり直しが増えやすい
6. 水回りと電気は重点管理する
キッチン、浴室、洗面、トイレは劣化の出やすい箇所
漏水、詰まり、換気不足、ブレーカー容量不足を事前確認する
既存設備を再利用する場合も、動作試験を必ず行う
7. ハウスクリーニングは最終工程に入れる
工事完了後に全体清掃を実施する
ガラス、サッシ、床、キッチン、浴室、トイレ、換気扇まで仕上げる
クリーニング後に最終検査を行うと、見落としが減る
8. 設備保証制度は引き渡し前に説明する
どこまで保証対象か
期間はどれくらいか
消耗品や使用者起因の不具合は対象外か
連絡窓口と対応手順を明確にする
この3点を明文化すると、引き渡し後のトラブルを防ぎやすいです。
進め方の実務ポイント
見積書は「工事項目別」に分ける
追加工事が出やすい箇所を先に共有する
工期は「撤去・下地・設備・仕上げ・清掃・検査」で区切る
写真記録を残して、施工前後を比較できるようにする
泉区で特に意識したい点
住宅密集地では近隣配慮が成否を左右する
マンション・アパートは管理規約確認が必須
雨天時の搬出入や駐車位置も事前計画が必要
原状回復とリフォームを混同しないことが重要
■ 原状回復工事（アパート・マンション・店舗）
実務フロー
① 退去立会い・損耗チェック
② 負担区分の確定（オーナー／入居者）
③ 見積作成（最低限＋オプション分離）
④ 残置物撤去・不用品回収
⑤ 内装補修（クロス・床・建具）
⑥ 設備点検（給湯器・エアコン・水回り）
⑦ ハウスクリーニング
⑧ 完了検査 → 引き渡し
成功ポイント
「やりすぎない」＝利益確保の鍵
クロス全面張替え vs 部分補修の判断が重要
退去後3〜7日以内着工で空室ロス削減
設備は「交換か修理か」を即判断
■ リフォーム工事（部分改修・機能改善）
実務フロー
① ヒアリング（不満・要望整理）
② 現地調査・寸法確認
③ プラン・見積提示
④ 解体・撤去
⑤ 下地工事（大工・配管・電気）
⑥ 設備設置（キッチン・浴室など）
⑦ 内装仕上げ
⑧ 完了検査・引き渡し
成功ポイント
「生活しながら工事」か「空室工事」かで段取りが変わる
水回りは同時施工でコスト削減
既存配管・電気容量の確認が超重要
工期遅延の原因は「追加要望」が多い
■ リノベーション工事（価値向上・間取り変更）
実務フロー
① コンセプト設計（ターゲット設定）
② スケルトン解体
③ 配管・配線の全面更新
④ 間取り変更（壁・間仕切り）
⑤ 造作・内装仕上げ
⑥ 設備導入（デザイン重視）
⑦ クリーニング
⑧ 付加価値チェック → 引き渡し
成功ポイント
「誰に貸す・売るか」で仕様が決まる
中途半端な改修はNG（やるなら一気に）
配管・電気更新しないと後でトラブル増
家賃アップ・売却価格を逆算して設計
■ 増改築・改築工事（構造・面積変更）
実務フロー
① 法規確認（建ぺい率・容積率・用途地域）
② 設計・申請（必要な場合）
③ 解体・基礎工事
④ 構造補強・増築
⑤ 屋根・外装
⑥ 内装・設備
⑦ 完了検査 → 引き渡し
成功ポイント
建築確認申請の有無を必ず確認
耐震・構造補強は最優先
既存建物との接合部トラブルが多い
工期・コストはリフォームより大きくなる
■ 共通工事（内装・設備・空調・不用品・清掃）
一体施工のポイント
不用品回収 → 解体 → 設備 → 内装 → 清掃の順番厳守
空調は「先行配管・後付仕上げ」が基本
電気容量不足はトラブルの元（特に店舗）
清掃は「最終＋チェック後再清掃」が理想
■ 設備保証制度（重要）
導入・運用ポイント
保証対象：給湯器・エアコン・水回り設備など
期間：1年〜10年（内容により変動）
免責：消耗品・使用ミス・天災
緊急対応体制（24時間 or 営業時間内）を明確化
現場での重要ポイント
品番・製造番号の記録
施工写真の保存
取扱説明の実施
保証書の確実な引き渡し
■ 最後に（泉区で勝つための実務まとめ）
「スピード（空室対策）」＋「品質（クレーム防止）」の両立
原状回復は回転重視、リノベは価値重視
不用品回収・内装・設備を一括対応できる体制が強い
設備保証を付けることで差別化できる
■ ① 受注につながる営業フローテンプレート
基本フロー
① 問い合わせ対応（即日返信）
② 現地調査（30〜60分）
③ ヒアリング（目的を深掘り）
原状回復 → 早期入居か？
リフォーム → 不満解消か？
リノベ → 収益改善か？
④ 写真・動画で記録
⑤ その場で概算提示（重要）
⑥ 2パターン見積提出
最低限プラン
グレードアッププラン
⑦ クロージング（判断材料提示）
受注率アップのコツ
「即日概算」で他社より早く優位に立つ
金額ではなく「空室期間短縮」や「利回り」で提案
写真付き報告で信頼性アップ
■ ② 見積書テンプレート（利益が残る構成）
基本構成
仮設工事（養生・搬入）
解体・撤去工事
不用品回収処分
内装工事（クロス・床）
設備工事（キッチン・水回り）
電気・空調工事
ハウスクリーニング
諸経費
利益を残すポイント
「一式表記」と「数量明細」を使い分ける
利益が取りやすい項目
クリーニング
軽微補修
設備交換（仕入差益）
追加工事前提で説明する
（例：「解体後に追加が出る可能性あり」）
■ ③ 原状回復パック（泉区向け）
パック例（鉄板）
■ ライトプラン（低コスト）
クロス一部補修
簡易クリーニング
👉 5万〜15万円
■ スタンダード
クロス全面張替え
床補修
水回り清掃
👉 15万〜40万円
■ フルリフレッシュ
クロス・床全面
設備一部交換
👉 40万〜80万円
ポイント
「3段階」で提示すると選ばれやすい
オーナーは真ん中を選ぶ傾向あり
■ ④ クレーム防止チェックリスト
引き渡し前チェック
傷・汚れ残り
水漏れ・排水詰まり
電気・照明動作
エアコン動作確認
異音・臭い
よくあるクレーム
「思ったより汚れている」
「設備がすぐ壊れた」
「説明と違う」
👉 対策
写真提出
動画説明
保証書の明確化
■ ⑤ 設備保証制度の営業活用
強い使い方
「工事＋保証」で安心感を売る
他社との差別化になる
管理会社・オーナーに刺さる
トーク例（そのまま使えます）
「施工後の設備トラブルも保証対応できますので、
入居後のクレーム対応の手間が減ります」
■ ⑥ 泉区で勝つための戦略まとめ
地域特性攻略
住宅密集 → 養生・騒音配慮で評価UP
駐車問題 → 事前段取りが信頼に直結
管理会社案件が多い → スピード重視
最重要3ポイント
① スピード（即見積・即対応）
② 一括対応（全部まとめてできる）
③ 保証（安心感）
■ 最終まとめ（超重要）
✔ 原状回復 → 回転率で稼ぐ
✔ リフォーム → 満足度で紹介を取る
✔ リノベ → 利益単価で稼ぐ
✔ 保証 → 継続契約につなげる
ここまでで「現場・営業・利益設計」まで一式そろっています。
原状回復工事とリフォーム工事、増改修改築工事、リノベ－ション工事、内装工事の違い
■ ① 原状回復工事（元に戻す工事）
定義
入居前の状態（またはそれに近い状態）に戻す工事
特徴
最低限の修繕
見た目を整えるのが目的
賃貸（アパート・マンション）で多い
例
クロス張替え
床補修
設備の簡易修理
クリーニング
👉 キーワード：元に戻す・低コスト・短期間
■ ② リフォーム工事（部分的に良くする）
定義
古くなった部分を新しくして「機能改善」する工事
特徴
部分的な改修
使いやすさ向上
原状回復よりグレードアップ
例
キッチン交換
浴室リフォーム
壁紙・床の全面張替え
👉 キーワード：部分改善・機能向上・中コスト
■ ③ リノベーション工事（価値を上げる）
定義
間取りや性能を変えて「価値を再構築」する工事
特徴
デザイン・機能を大きく変更
ターゲット（入居者・購入者）を意識
投資・収益向上目的が多い
例
2DK → 1LDK変更
配管・配線の全面更新
デザイン内装
👉 キーワード：再設計・高付加価値・中〜高コスト
■ ④ 増改築・改築工事（建物そのものを変える）
定義
建物の面積・構造・用途を変える工事
特徴
規模が大きい
建築確認申請が必要な場合あり
工期・費用が大きい
例
部屋を増やす（増築）
耐震補強
建物の作り替え
👉 キーワード：構造変更・大型工事・高コスト
■ ⑤ 内装工事（仕上げ工事）
定義
室内の見た目・仕上げを整える工事
特徴
単体でも行うし、全工事に含まれる
見た目の印象を決める最終工程
例
クロス張替え
床張替え
塗装
👉 キーワード：仕上げ・美観・最終工程
■ 一発でわかる違い（超重要まとめ）
工事名 目的 規模 費用感 例
原状回復 元に戻す 小 低 クロス補修
リフォーム 部分改善 中 中 キッチン交換
リノベーション 価値向上 中〜大 中〜高 間取り変更
増改築 構造変更 大 高 増築
内装工事 仕上げ 小〜中 低〜中 クロス張替え
■ 現場・営業での使い分け（重要）
空室対策 → 原状回復
古くて使いにくい → リフォーム
家賃・価値を上げたい → リノベーション
面積・構造を変えたい → 増改築
見た目を整える → 内装工事
■ よくある間違い
原状回復なのにリフォーム提案 → コスト過多で失注
リノベなのに中途半端 → 価値が上がらない
内装だけで済むのに設備交換 → 利益減
アパート＆マンション、飲食店舗、店舗の原状回復工事
■ ① アパート＆マンションの原状回復工事
特徴
入退去ごとに発生（回転型ビジネス）
最低限の修繕でOK
スピード重視（空室期間を減らす）
主な工事内容
クロス張替え（全面 or 部分）
床補修・CF張替え
建具調整
水回り清掃・軽補修
エアコン・給湯器点検
ハウスクリーニング
実務ポイント
3〜7日で完了が理想
負担区分（入居者／オーナー）を明確に
「やりすぎない」＝利益確保
■ ② 飲食店舗の原状回復工事（最も難易度が高い）
特徴
スケルトン返しが基本（何もない状態に戻す）
重量物・油・臭いなど特殊対応が必要
原状回復費用が高額になりやすい
主な工事内容
厨房機器撤去（コンロ・冷蔵庫・食洗機など）
ダクト・排気設備撤去
グリストラップ清掃・撤去
防水・床補修
電気・ガス・給排水の撤去
看板・内装解体
実務ポイント
契約内容確認が最重要（どこまで戻すか）
油・臭気対策をしないとクレームになる
重機・搬出計画が必要
工期：1週間〜1ヶ月
👉 一番トラブルが多い分、利益も出やすい分野
■ ③ 一般店舗（物販・美容・事務所）の原状回復
特徴
半スケルトン or 入居時状態に戻す
飲食より軽いが住宅より重い
管理会社・ビル指定工事が多い
主な工事内容
造作壁・カウンター撤去
床（タイルカーペット・長尺）撤去
照明・電気配線撤去
空調機器撤去 or 原状復旧
クロス張替え・塗装
実務ポイント
ビル管理規約の確認必須
夜間工事になるケースあり
養生・搬出経路の制約が厳しい
工期：3日〜2週間
■ ④ 用途別の違い（重要まとめ）
区分 難易度 工期 利益性 ポイント
アパート・マンション 低 短い 安定 回転率
飲食店舗 高 長い 高い スケルトン・設備撤去
一般店舗 中 中 中 管理規約
■ ⑤ 共通の施工手順（実務フロー）
① 現地調査・契約内容確認
② 見積作成（復旧範囲の明確化）
③ 養生・近隣対応
④ 解体・撤去工事
⑤ 設備・配線処理
⑥ 内装復旧
⑦ 清掃
⑧ 完了検査・引き渡し
■ ⑥ トラブル防止ポイント（超重要）
よくあるミス
「どこまで戻すか」の認識違い
見えない部分（配管・ダクト）の未処理
退去期限に間に合わない
対策
契約書・図面・写真を必ず確認
解体前に写真保存
追加費用の可能性を事前説明
■ 最終まとめ（現場目線）
住宅 → スピード勝負（回転）
飲食 → 技術と段取り（高利益）
店舗 → ルール対応（管理重視）
神奈川県横浜市の原状回復工事価格帯は？
神奈川県横浜市（泉区含む）の原状回復工事は、
**「㎡単価・坪単価・間取り別」**で見ると実務的に判断しやすいです。
最新の相場を現場目線でまとめます。
■ ① 横浜市の原状回復工事【全体相場】
✔ 住宅（アパート・マンション）
ワンルーム・1K：5万〜15万円
1LDK：8万〜20万円
2LDK以上：15万〜50万円前後
👉 軽微補修なら5万〜、フルに近いと50万以上もあり
✔ 店舗・オフィス（坪単価）
小規模オフィス：2万〜3万円／坪
大規模オフィス：3万〜7万円／坪
高グレード：15万〜30万円／坪
👉 50坪なら
👉 約100万〜350万円が目安
✔ 飲食店舗（最も高い）
小規模：3万〜5万円／坪
条件次第で＋30〜50％増
👉 厨房・ダクト・油処理で高額化
■ ② 横浜市の「単価目安」（実務で使う）
内装・設備単価
クロス張替え：900〜1,500円/㎡
CF（床）：3,000〜4,000円/㎡
フローリング：7,000〜12,000円/㎡
畳：5,000〜20,000円/枚
クリーニング
1R〜1K：2万〜4万円前後
2LDK：4万〜6万円前後
3LDK：5万〜7万円前後
■ ③ パック価格（横浜の実例）
1R〜1DK：約7万〜8万円
2DK：約11万円前後
3LDK：約17万円前後
👉 「クロス補修＋清掃」レベルの標準パック
■ ④ 価格が変わる要因（超重要）
高くなるケース
飲食店（油・ダクト・重機）
スケルトン戻し
配管・電気のやり替え
夜間工事（商業施設）
安くなるケース
クロス補修のみ
クリーニング中心
設備再利用
■ ⑤ 横浜市のリアルな現場価格感（まとめ）
アパート・マンション
👉 5万〜30万円がボリュームゾーン
店舗・オフィス
👉 100万〜300万円前後（中規模）
飲食店
👉 150万〜500万円以上も普通
■ ⑥ 実務での判断基準（重要）
10万円以内 → 軽微原状回復
10〜30万円 → 標準原状回復
30〜80万円 → フル原状回復
100万円以上 → 店舗・スケルトン
■ 最後に（泉区・横浜で勝つポイント）
原状回復は「単価」より回転率
店舗は「リスク管理」で利益が変わる
パック＋追加工事で利益最大化
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証制度
五商建設株式会社の
**「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証制度」**は、実務的には
👉 **3層構造（法律＋保険＋独自保証）で成り立つ“安心パッケージ”**です。
■ ① 全体像（最重要）
✔ 3つの保証で構成
① 法的保証（民法：瑕疵担保責任）
② 法定保証（住宅瑕疵担保履行法）
③ 独自保証（設備保証制度・アフター保証）
👉 この組み合わせで
「工事＋設備＋構造」すべてカバーします
■ ② 瑕疵担保責任保証（工事そのものの保証）
定義
施工ミス・不具合（＝瑕疵）に対する保証
✔ 主な保証内容
無償補修・再施工
原因が施工不良なら全面対応
✔ 対象例
クロス剥がれ
床の浮き・きしみ
水漏れ・配管不良
電気・設備の施工不良
👉 「施工品質に対する責任保証」
✔ 保証期間（目安）
一般工事：約2年（民法）
内装工事：約1年
構造・防水：5〜10年（内容による）
✔ ポイント
👉 「やりっぱなしではない」証明
👉 クレーム防止・信頼確保の核
■ ③ 設備保証制度（設備トラブルの保証）
定義
設置した設備の故障・不具合を保証
✔ 対象設備
エアコン
給湯器
キッチン
トイレ・洗面台
換気設備・電気設備
✔ 保証内容
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 保証対応
状況により機器交換
👉 「修理費リスクを減らす制度」
✔ 保証対象になるケース
初期不良
設置不備
通常使用での故障
✔ 対象外
経年劣化
消耗品（パッキン等）
使用ミス・破損
天災
✔ 保証期間（目安）
メーカー保証：1年
工事保証込み：1〜2年（延長で最大5年程度）
■ ④ 法定保証（新築時の重要保証）
✔ 内容
構造（基礎・柱・梁）
雨漏り（屋根・外壁・防水）
👉 10年間保証（法律義務）
■ ⑤ 3つの違い（超重要まとめ）
区分 保証対象 内容 期間
瑕疵担保責任 工事 施工ミス補修 約1〜2年
設備保証制度 設備 故障・不具合修理 1〜5年
法定保証 構造・防水 重大欠陥 10年
■ ⑥ 五商建設の強み
✔ 他社との違い
工事だけで終わらない
設備まで保証
ワンストップ対応
👉 「工事＋保証＝安心を売る会社」
✔ 刺さる営業トーク
「施工後のトラブルも全部対応します」
「設備の修理費リスクを抑えられます」
「長期的にコストが安くなります」
■ ⑦ 実務での使い方（重要）
原状回復・賃貸オーナー向け
👉 修理費削減・空室対策に直結
店舗オーナー向け
👉 突発トラブル防止（営業停止リスク回避）
■ 最終まとめ
✔ 瑕疵保証 → 施工ミスを守る
✔ 設備保証 → 故障リスクを守る
✔ 法定保証 → 建物の根本を守る
👉 この3つをセットにすると
「クレーム減・受注増・リピート増」につながる最強武器になります。
**五商建設の「設備保証制度＋瑕疵担保責任保証」を“受注につなげる実務パッケージ”**まで落とし込みます。
（営業・現場・クレーム対応まで一体化）
■ ① 保証付き「提案パッケージ」
✔ 提案の基本構成
① 現状写真（ビフォー）
② 工事内容（わかりやすく）
③ 施工後イメージ（アフター）
④ 見積金額
⑤ 保証内容（ここが差別化）
✔ 決まる見せ方（重要）
「工事」ではなく
👉 「工事＋保証セット」で提示する
例：
原状回復工事：20万円
設備保証付き：＋安心
👉 金額比較ではなく「安心比較」に変える
■ ② 営業トーク（完全版）
✔ オーナー向け（最強）
「今回の工事はもちろんですが、
その後の設備トラブルも保証で対応できますので、
結果的に修理コストが抑えられます。」
✔ 管理会社向け
「入居後のクレーム対応も当社で受けられるので、
御社の手間を減らせます。」
✔ 店舗オーナー向け
「営業中の設備トラブルは致命的ですが、
保証があるので安心して運営できます。」
■ ③ 保証説明シート
✔ 引き渡し時に必ず説明
保証対象（どこまでOKか）
保証期間
対象外（消耗品・故意・天災）
連絡方法
✔ 現場での重要ポイント
👉 「説明したかどうか」がトラブル分岐点
書面＋口頭で説明
サイン or 受領確認
写真・記録保管
■ ④ クレーム対応フロー（超重要）
✔ 基本フロー
① 連絡受付
② 即日 or 24時間以内対応
③ 原因調査
④ 保証対象か判断
⑤ 修理 or 有償対応説明
✔ 成功ポイント
初動スピードが全て
「まず見に行く」で信頼確保
グレーは柔軟対応（リピート重視）
■ ⑤ 利益につなげる仕組み
✔ 保証を付けるメリット
単価を下げなくて済む
相見積でも勝ちやすい
リピート・紹介が増える
✔ 実務テクニック
保証は「無料付帯」に見せる
実際は見積に織り込み済み
高単価案件ほど保証を強調
■ ⑥ 継続受注モデル（重要）
✔ 理想の流れ
原状回復
↓
設備保証付き
↓
トラブル対応
↓
信頼獲得
↓
次の工事受注
👉 “工事で終わらず関係を作る”
■ ⑦ 五商建設の強み（完成形）
✔ 他社との差別化まとめ
工事一式対応（内装・設備・空調・回収）
保証付き（施工＋設備）
スピード対応
👉 「全部任せられる＋安心」＝選ばれる理由
■ 最終結論（重要）
✔ 工事だけだと「価格勝負」になる
✔ 保証を付けると「価値勝負」になる
👉 五商建設は
**「工事会社」ではなく「安心提供会社」**として戦うのが正解です。
ここまでで完全パッケージです。
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の取扱商品は、
**「原状回復〜リノベーションまで一括対応できる商材ラインナップ」**が特徴です。
■ ① 内装仕上げ商品（最も使用頻度が高い）
主な取扱
壁紙（クロス）：量産品〜デザインクロス
床材：フローリング・クッションフロア・タイルカーペット
天井材・化粧材
代表メーカー
サンゲツ
リリカラ
東リ
👉 原状回復〜リノベまで幅広く対応
■ ② 水回り設備（リフォーム・リノベの主軸）
主な取扱
システムキッチン
ユニットバス
トイレ（温水洗浄便座）
洗面化粧台
代表メーカー
LIXIL
TOTO
パナソニック
👉 入居率アップ・物件価値向上に直結
■ ③ 空調・電気設備
主な取扱
ルームエアコン・業務用エアコン
換気扇・ダクト設備
LED照明・電気設備
代表メーカー
ダイキン工業
三菱電機
日立製作所
👉 原状回復・店舗工事で重要な分野
■ ④ 外装・エクステリア（増改築・改修）
主な取扱
外壁塗装・屋根補修
防水工事
フェンス・カーポート
ウッドデッキ
👉 戸建て・オーナー案件で強い
■ ⑤ 店舗・事業用設備（差別化ポイント）
主な取扱
厨房機器（飲食店）
店舗什器・カウンター
看板・サイン工事
美容室・物販店設備
👉 店舗原状回復〜新装工事まで対応可能
■ ⑥ 不用品回収・クリーニング関連
主な取扱
不用品回収（家電・家具）
産業廃棄物処分
ハウスクリーニング
👉 原状回復とセットで受注しやすい
■ ⑦ 設備保証付き商品（強み）
内容
設備保証制度（エアコン・給湯器など）
瑕疵担保責任保証
👉 「商品＋保証」で差別化
■ ⑧ 五商建設の取扱の強み（まとめ）
✔ 内装〜設備〜外装まで一括対応
✔ 店舗・住宅どちらも対応可能
✔ 原状回復〜リノベまでカバー
✔ 保証付きで安心提供
■ 最終まとめ
👉 五商建設は
「商品を売る会社」ではなく
“工事＋商品＋保証”をセットで提供する会社」
原状回復工事はどんな工事をするの？
原状回復工事は一言でいうと
👉 **「退去後の部屋・店舗を“次に使える状態”に戻す工事」**です。
ただし実務では、単なる掃除ではなく
補修・交換・点検・清掃まで一式を行います。
■ 原状回復工事で行う主な内容
① 内装補修（見た目を戻す）
作業内容
クロス（壁紙）張替え・補修
床（フローリング・CF）の張替え・補修
壁穴・傷の補修
建具（ドア・襖）の調整
👉 第一印象を決める重要工程
② 設備点検・修理
作業内容
エアコン動作確認・修理
給湯器チェック
水栓・排水の点検
照明・電気の確認
👉 入居後トラブルを防ぐ工程
③ 水回り清掃・補修
作業内容
キッチン清掃（油汚れ除去）
浴室カビ取り・水垢除去
トイレ・洗面清掃
換気扇・レンジフード清掃
👉 クレームが最も出やすい箇所
④ 不用品回収・撤去
作業内容
家具・家電の撤去
残置物処分
産業廃棄物処理
👉 最初にやる重要工程
⑤ 解体・撤去（店舗・重度劣化の場合）
作業内容
内装解体（壁・天井）
厨房機器撤去
ダクト・配管撤去
👉 店舗ではここがメイン
⑥ ハウスクリーニング（仕上げ）
作業内容
室内全体清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス仕上げ
👉 最終仕上げ＝ここで評価が決まる
■ 工事の流れ（実務）
① 不用品撤去
② 解体（必要な場合）
③ 内装補修
④ 設備点検・修理
⑤ 清掃
⑥ 最終チェック → 引き渡し
■ 原状回復の目的（重要）
次の入居者を早く決める
クレームを防ぐ
資産価値を維持する
👉 「最低限で最大効果」を狙う工事
■ よくある誤解
❌ 新築みたいにする工事
👉 それはリフォーム・リノベーション
❌ ただの掃除
👉 実際は「修繕＋点検＋清掃」
■ 最後に（現場目線まとめ）
✔ 見た目（内装）
✔ 機能（設備）
✔ 清潔感（清掃）
この3つを整えるのが原状回復工事です。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
