神奈川県横浜市旭区で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・増改修改築工事・電気工事・内装工事・設備工事・空調工事・不用品回収処分・ハウスクリーニング・設備保証制度を成功させるポイントは、次の通りです。
現地調査を丁寧に行うこと
物件ごとに劣化状況や設備の状態が違うため、見積前の確認を細かく行うことで、追加費用や工期遅延を防げます。
原状回復とリフォームを明確に分けて提案すること
「元に戻す工事」と「価値を高める工事」を整理して案内すると、オーナー様・管理会社様・入居者様の目的に合った提案がしやすくなります。
ワンストップ対応で手間を減らすこと
内装、電気、設備、空調、クリーニング、不用品回収までまとめて対応できると、発注先が一本化され、工程管理もしやすくなります。
見積の透明性を高めること
不用品回収処分費、家電リサイクル料金、追加補修費、保証内容などを分けて明記すると、後トラブルを防ぎやすくなります。
スピード対応を重視すること
旭区のような住宅・賃貸需要のある地域では、退去後の早期着工・早期引き渡しが空室対策につながります。
設備保証制度をしっかり活用すること
工事後の不具合に備えた保証があると、安心感が高まり、管理会社様や施主様からの信頼につながります。
清掃まで含めて仕上がり品質を上げること
工事が終わっても、ハウスクリーニングまできれいに仕上げることで、入居率や物件価値の印象が大きく変わります。
地域密着で相談しやすい体制を作ること
横浜市旭区周辺で迅速に動ける体制があると、急な修繕や原状回復にも対応しやすく、リピートにつながります。
9. ターゲット別に工事内容を最適化する
同じ横浜市旭区でも、物件の種類によって最適な工事は変わります。
アパート・マンション（賃貸）
→ コスト重視＋回転率重視（短工期・最低限＋αの美観）
分譲・戸建て
→ 資産価値向上（デザイン・設備グレードアップ）
店舗・事務所
→ 業種に合わせた機能性・動線設計
👉 重要なのは「誰に貸す・売るか」を明確にすることです。
10. 原状回復＋α提案で差別化する
単なる原状回復だけでは価格競争になります。
そこで有効なのがプラスα提案です。
アクセントクロス施工
LED照明交換（省エネ＋印象UP）
エアコン交換・洗浄
水回りコーティング
👉 低コストで印象を上げる提案が、空室対策に直結します。
11. 工事パッケージ化で受注率を上げる
あらかじめ「セット化」することで、判断しやすくなります。
例：原状回復パック
クロス張替え
床補修 or CF張替え
クリーニング
簡易設備点検
👉 見積比較されても選ばれやすくなります。
12. 工程管理（スケジュール）が成功の鍵
複数工種が絡む工事では、段取りミスが致命的です。
基本の流れ
解体・撤去
内装下地
電気・設備工事
仕上げ（クロス・床）
クリーニング
👉 工程を整理するだけで、工期短縮＋コスト削減につながります。
13. 不用品回収・処分の注意点
家電リサイクル法対象（エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機）は別料金
産業廃棄物と一般廃棄物の区分
マニフェスト管理（法人案件）
👉 法令順守＋明確な料金説明が信頼につながります。
14. 設備保証制度の活用ポイント
設備保証を付ける場合は、次を明確にします。
保証対象（エアコン・給湯器・水回り等）
保証期間（1年・2年など）
対応範囲（修理・交換）
👉 「工事後も安心」が契約率アップの決め手になります。
15. クレームを防ぐチェック体制
引き渡し前の最終チェックは非常に重要です。
チェック項目例
クロスの浮き・隙間
建具の開閉
水漏れ確認
通電確認
臭い（タバコ・カビ）
👉 ダブルチェック体制が理想です。
16. 地域特性（横浜市旭区）を意識する
横浜市旭区は住宅地が多く、ファミリー層向け物件が中心です。
そのため：
清潔感・明るさ重視
収納力アップ
駐車場・外構整備
👉 「住みやすさ」を意識した工事が選ばれます。
17. リピート・紹介を増やす仕組み
成功している業者は、単発で終わりません。
管理会社との継続契約
オーナーへの定期提案
アフター点検
👉 “工事後の関係づくり”が売上の安定化につながります。
■まとめ（重要ポイント）
成功するために最も重要なのはこの5つです：
現地調査の精度
見積の明確さ
工程管理（スピード）
プラスα提案
設備保証による安心感
ではさらに一歩踏み込んで、**「受注率アップ・利益確保・地域で勝ち続ける仕組み」**まで具体化します。
18. 見積り段階で“勝ちパターン”を作る
見積は単なる金額提示ではなく「提案書」です。
勝てる見積の構成
① 現状写真（ビフォー）
② 問題点の明確化
③ 改善提案（複数プラン）
④ 金額（松・竹・梅）
⑤ 工期
⑥ 保証内容
👉 “比較しやすさ”を作ると、そのまま採用されやすくなります。
19. 価格競争に巻き込まれない戦略
安さだけでは継続しません。そこで重要なのが「価値の見える化」です。
差別化ポイント
写真付き報告書提出
工事後の点検サービス
設備保証付き
緊急対応（即日・翌日）
👉 「この会社に頼む理由」を作ることが重要です。
20. ビフォーアフター活用（最強の営業ツール）
施工実績は最も強力な営業材料です。
活用方法
ホームページ掲載
Googleビジネスプロフィール投稿
提案時に提示
👉 視覚で伝えることで、成約率が大きく上がります。
■最終まとめ（実践版）
横浜市旭区で成功するための本質は：
「早さ」→ 即対応・短工期
「分かりやすさ」→ 明確な見積
「付加価値」→ +α提案
「安心」→ 設備保証・アフター
「継続」→ 管理会社との関係
ここまでできれば、
“価格で選ばれる会社”から“指名される会社”に変わります。
原状回復工事とリフォーム工事、リフォーム工事、増改修改築工事の相違点は？
原状回復工事・リフォーム工事・増改修改築工事は似ているようで、目的・工事内容・費用感・対象物件が大きく異なります。
現場で混同されやすいので、わかりやすく整理します。
■① 原状回復工事（げんじょうかいふく）
目的：元の状態に戻す（リセット）
主な内容
クロス張替え
床補修・CF張替え
キズ・汚れ補修
ハウスクリーニング
設備の簡易修理
特徴
賃貸物件（退去後）が中心
最低限の修繕
低コスト・短工期
👉「貸せる状態に戻す工事」
■② リフォーム工事
目的：古くなった部分を新しくする（機能回復＋改善）
主な内容
キッチン・浴室・トイレ交換
クロス・床の全面張替え
間取りはそのまま（基本）
特徴
住宅・賃貸どちらも対象
見た目・設備の向上
中コスト・中工期
👉「今より快適にする工事」
■③ リノベーション工事
目的：価値・性能を大きく向上させる
主な内容
間取り変更（壁撤去など）
配管・電気の刷新
デザイン性の向上
特徴
中古物件の再生に多い
高付加価値化
高コスト・長工期
👉「別物レベルに作り変える工事」
■④ 増改修改築工事
目的：建物の構造・規模そのものを変える
主な内容
増築（部屋を増やす）
減築（小さくする）
大規模な間取り変更
構造部分の変更
特徴
建築確認申請が必要な場合あり
戸建て中心
高コスト・長工期
👉「建物自体を作り替える工事」
■違いを一発で理解（まとめ）
区分 目的 工事規模 費用 主な対象
原状回復 元に戻す 小 低 賃貸退去後
リフォーム 新しくする 中 中 住宅・賃貸
リノベーション 価値向上 大 高 中古物件
増改築 構造変更 最大 高 戸建て中心
■現場での使い分け（重要）
空室対策 → 原状回復＋プチリフォーム
家の老朽化 → リフォーム
物件価値UP → リノベーション
家族構成変化 → 増改築
■結論
原状回復＝マイナスをゼロに戻す
リフォーム＝ゼロをプラスにする
リノベ＝プラスをさらに大きくする
増改築＝土台から変える
■⑤ どの工事を選ぶべきか？判断フロー（実務用）
現場では迷うケースが多いので、シンプルに判断します。
▼判断ステップ
壊れている・汚れているだけ？
→ YES → 原状回復工事
古い・使いにくい？
→ YES → リフォーム工事
競争力がない（空室が埋まらない）？
→ YES → リノベーション
間取り・広さが合っていない？
→ YES → 増改築工事
👉 この順番で考えるとブレません。
■⑥ 横浜エリアでの実践的な使い分け
横浜市旭区のような住宅地では、コスパ重視＋早期入居が重要です。
▼よくある成功パターン
原状回復のみ → ❌（競争力が弱い）
フルリノベ → △（費用回収が難しい）
原状回復＋軽リフォーム → ◎（最もバランス良い）
■⑦ 利益が出る組み合わせ（重要）
◎おすすめ戦略
①原状回復＋②部分リフォーム
例：
クロス全面張替え（原状回復）
床をCF→フロアタイル（リフォーム）
照明LED化（リフォーム）
👉 低コストで「新築っぽさ」を出せる
■⑧ 価格帯の目安（実務感覚）
※横浜市周辺の一般的な参考
原状回復：5万〜30万円（1R〜1LDK）
リフォーム：30万〜150万円
リノベーション：150万〜500万円以上
増改築：300万円〜1000万円以上
👉 ポイント：
賃貸は“回収できるか”が全て
■⑨ オーナー提案のコツ（営業で重要）
オーナー様は「費用」よりも実はこれを見ています：
空室期間
入居率
家賃維持 or UP
▼刺さる提案例
❌「30万円かかります」
⭕「家賃＋3,000円＆早期入居で半年で回収できます」
👉 投資視点で話すと決まる
■⑩ NGパターン（よくある失敗）
とりあえず原状回復だけ → 古くて決まらない
やりすぎリノベ → 回収できない
見積が不明確 → トラブル
工期が遅い → 機会損失
👉 「やりすぎ」と「やらなすぎ」のバランスが重要
■⑪ 差がつく“プロの提案”
最後に、受注率が高い会社がやっていることです。
▼提案の型
現状回復プラン（最低限）
改善プラン（おすすめ）
高付加価値プラン（差別化）
👉 3パターン提示で選ばせる
■⑫ 最終まとめ（超重要）
工事の違いはこう使い分けます：
原状回復 → 「最低限」
リフォーム → 「快適化」
リノベ → 「差別化」
増改築 → 「構造変更」
そして現場では
👉 「原状回復＋ちょいリフォーム」が最強
これができると、
単なる施工業者ではなく
👉 「収益改善を提案できる会社」になります。
五商建設の原状回復工事価格帯は？
結論からいうと、五商建設株式会社の原状回復工事の価格帯は「約10万円〜70万円前後」が中心レンジです。
（※物件規模・劣化状況・工事内容で大きく変動）
■五商建設の原状回復工事 価格帯（実務ベース）
▼基本相場（最も参考になるゾーン）
ワンルーム・1K
👉 約10万〜20万円前後
1LDK〜2DK
👉 約20万〜40万円前後
3LDK以上
👉 約40万〜70万円前後
ハウスクリーニングのみ
👉 約3万〜10万円前後
👉 クロス張替・床補修・簡易清掃を含む一般的な原状回復の目安です
▼やや広めに見た価格レンジ（実態に近い）
小規模（軽補修）
👉 10万〜30万円
中規模（内装一式）
👉 30万〜80万円以上
👉 設備交換や劣化が大きい場合はさらに上振れ
▼パック商品（実務的な売り方）
原状回復パック（1R）
👉 約8万円〜
1LDKパック
👉 約12万円〜
👉 セット化すると価格を抑えつつ利益確保しやすい
■価格が変動するポイント（重要）
同じ「1LDK」でも金額が倍以上変わる理由です。
① 劣化状況
軽い汚れ → 安い
ヤニ・カビ・破損 → 高い
② 工事範囲
クロスのみ → 10〜20万円
床＋設備 → 30〜80万円以上
③ 設備交換の有無
エアコン・給湯器交換
👉 一気に＋5万〜20万円以上
④ 不用品回収
軽トラ〜2t車
👉 数万円〜追加
■横浜エリアでの実務感覚
横浜市旭区の場合
👉 福島よりやや単価は上がる傾向
👉 +10〜20％程度を想定すると現実的
■まとめ（重要ポイント）
最低ライン：約10万円〜
ボリュームゾーン：20万〜40万円
しっかり施工：40万〜70万円以上
👉 つまり
**「平均単価は30万円前後」**が一つの基準です。
■実務アドバイス（かなり重要）
安くしすぎる → 利益が残らない
高すぎる → 失注
👉 最適は
「原状回復＋5〜10万円のプチリフォーム提案」
（＝最も決まりやすく利益も出るゾーン）
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設株式会社の
**「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証」**は、シンプルに言うと
👉 **「工事の品質保証」＋「設備の故障保証」**を組み合わせた仕組みです。
■① 全体像（3層構造）
五商建設の保証は、基本的にこの3つで構成されています。
① 法律の保証（必須）
瑕疵担保責任（民法）
→ 約2年保証
② 法律の強化版（新築のみ）
住宅瑕疵担保履行法
→ 構造・防水：10年保証
③ 会社独自の保証（ここが重要）
設備保証制度（アフター保証）
→ 1〜5年程度（内容による）
👉 この3つを組み合わせた「多層保証」が特徴です
■② 瑕疵担保責任保証とは（工事の保証）
▼内容
施工ミスや不具合（＝瑕疵）があった場合に
👉 無償で補修・再施工する保証
▼対象例
クロスの剥がれ
床の浮き・きしみ
水漏れ（配管ミス）
電気の不具合
設備取付不良
👉 「施工品質に対する責任」
▼保証期間の目安
一般工事：約2年（法律）
内装工事：約1年
原状回復：6ヶ月〜1年程度
👉 工事内容によって変わるのがポイント
■③ 設備保証制度とは（設備の保証）
▼内容
工事で設置した設備に対して
👉 故障・不具合を無償修理 or 交換
▼対象設備
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
換気・電気設備
👉 住宅設備全般が対象
▼保証内容（実務）
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 保証対応
場合により機器交換
👉 「突発修理費ゼロ」が最大のメリット
▼保証対象外（重要）
経年劣化
消耗品交換（パッキン等）
使用ミス
災害（地震・台風）
👉 ここを説明しないとトラブルになります
■④ 保証期間の実務目安
区分 保証期間
瑕疵担保（基本） 約2年
新築構造・防水 10年
内装仕上げ 1年
設備機器 1〜2年（＋延長あり）
原状回復工事 約1年
👉 契約内容で変動します
■⑤ 他社と差がつくポイント（重要）
五商建設の強みとして打ち出せるのはここです👇
① ワンストップ保証
内装
設備
電気
空調
👉 全部まとめて保証できる
② 迅速対応
不具合 → 即対応
👉 信頼に直結
③ 見える化
保証書発行
内容明記
👉 クレーム予防になる
■⑥ 営業での強い使い方（超重要）
❌「保証あります」
⭕「工事後も費用ゼロで対応します」
さらに強い言い方👇
👉「工事だけでなく、その後の故障リスクまで含めて対応します」
■⑦ まとめ（本質）
瑕疵保証 → 工事ミスの責任保証
設備保証 → 故障リスクの保証
👉 両方あることで
「施工＋アフター」まで完全カバー
■最終結論
五商建設の保証は
👉 「法律保証＋独自保証」で安心を売る仕組み
■⑧ 保証制度の“勝てる見せ方”（営業最重要）
同じ保証でも「伝え方」で成約率は大きく変わります。
▼NG
「保証あります」
「1年保証です」
👉 これでは他社と差が出ません
▼OK（刺さる言い方）
「工事後に不具合が出ても追加費用はかかりません」
「設備が壊れても修理費は保証で対応します」
「退去後の急なトラブルも対応可能です」
👉 “お金がかからない安心”を具体化するのがポイント
■⑨ 保証を武器にした受注パターン
▼最強の提案構成
① 原状回復工事
② プチリフォーム提案
③ 設備保証セット
👉 この3点セットで
見た目 → 改善
機能 → 向上
リスク → 解消
が同時に成立します。
■⑩ 保証付きパックの作り方（実務）
▼例：原状回復＋保証パック
クロス張替え
床補修
ハウスクリーニング
設備点検
設備保証1年付き
👉 価格：＋1〜3万円上乗せ
▼メリット
他社との差別化
単価アップ
クレーム減少
👉 利益を増やしながら安心も売れる
■⑪ クレームを防ぐ保証説明（超重要）
トラブルの原因のほとんどは「説明不足」です。
▼必ず説明する内容
保証対象（どこまで？）
保証期間（いつまで？）
対象外（ここが最重要）
▼よくあるトラブル
「経年劣化も無料だと思っていた」
「消耗品も保証対象だと思った」
👉 “対象外の説明”が信頼を守るカギ
■⑫ 保証書の整備（信頼度アップ）
▼必須項目
工事内容
保証対象範囲
保証期間
対応方法（連絡先）
👉 書面化するとクレームが激減します
■⑬ 利益を生む保証設計
保証はコストではなく「利益ツール」です。
▼ポイント
故障率は実は低い
価格に保証分を織り込む
高単価プランに付帯
👉 利益率アップ＋成約率アップの両立
■⑭ 管理会社に刺さる保証の使い方
横浜市旭区エリアでは管理会社案件が重要です。
▼刺さるポイント
入居後トラブル対応を任せられる
クレーム対応が減る
オーナー説明が楽になる
👉 “管理の手間が減る”が最大の価値
■⑮ 今後の強化ポイント（差別化）
さらに強くするなら👇
24時間対応（緊急トラブル）
LINE受付
保証延長オプション（3年・5年）
定期点検サービス
👉 サービス化すると単価が上がります
■⑯ 最終まとめ（実務の核心）
保証制度の本質はこれです👇
瑕疵保証 → 施工ミスのリスク回避
設備保証 → 故障コストの回避
そして
👉 「費用リスクゼロにする仕組み」
■結論（営業の決め台詞）
👉「工事だけで終わりではなく、その後のトラブルまで含めて対応します」
ここまで整えれば
価格競争から脱却
リピート増加
管理会社との継続契約
が実現できます。
五商建設の設備保証制度
五商建設株式会社の設備保証制度は、
一言でいうと
👉 **「工事後の設備トラブルを無償でカバーする安心サービス」**です。
■① 設備保証制度とは
工事で設置・交換した設備に対して
👉 一定期間、故障・不具合を無償修理または交換する制度
■② 対象となる主な設備
▼住宅設備全般
エアコン
給湯器
キッチン設備（コンロ・換気扇など）
トイレ・洗面台
換気設備
照明・電気設備
👉 原状回復・リフォーム工事に付随する設備が中心
■③ 保証内容（実務ベース）
▼対応内容
自然故障 → 無償修理
部品交換 → 無償対応
修理不可 → 機器交換（条件あり）
👉 突発的な修理費用がかからないのが最大のメリット
■④ 保証期間の目安
標準：1年程度
条件により：2年〜5年延長可能
👉 工事内容・設備種類によって変動
■⑤ 保証対象外（重要）
トラブル防止のため必ず説明が必要です👇
経年劣化
消耗品（パッキン・フィルター等）
使用ミス・故意破損
災害（地震・台風など）
👉 ここを明確にしないとクレームになります
■⑥ 瑕疵担保責任との違い
瑕疵保証 → 施工ミスの保証
設備保証 → 機器の故障保証
👉 役割が全く違うのがポイント
■⑦ 導入するメリット（オーナー・管理会社）
▼オーナー側
修理費リスクがなくなる
長期的なコスト削減
▼管理会社
クレーム対応が減る
入居者対応が楽になる
👉 管理の手間削減＝最大の価値
■⑧ 五商建設の強み（実務的な差別化）
工事＋保証をセット提案
ワンストップ対応（内装・設備・電気・空調）
迅速なアフター対応
👉 「施工後も任せられる会社」になる
■⑨ 営業での使い方（重要）
❌「設備保証ついてます」
⭕「設備が壊れても追加費用はかかりません」
さらに強く👇
👉「入居後のトラブル費用までカバーします」
■⑩ まとめ（本質）
五商建設の設備保証制度は
👉「工事後の不安（故障・修理費）をゼロにする仕組み」
■最終結論
工事で終わらない
アフターまでカバー
リスクを減らす
👉 “安心を商品化したサービス”
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の**取扱商品（サービス内容）**は、
「原状回復〜リフォーム〜設備〜付帯サービス」までを一括対応できるのが強みです。
■① 原状回復工事（主力商品）
内容
クロス張替え
床補修・CF張替え
キズ・汚れ補修
ハウスクリーニング
👉 賃貸退去後の“元に戻す工事”
■② リフォーム工事
内容
キッチン・浴室・トイレ交換
内装一新（クロス・床）
住宅設備の更新
👉 古い設備や内装を新しくする工事
■③ リノベーション工事
内容
間取り変更
デザイン改修
配管・電気刷新
👉 物件価値を大きく向上させる工事
■④ 増改修改築工事
内容
増築（部屋追加）
減築
大規模間取り変更
👉 建物の規模・構造を変える工事
■⑤ 内装工事
内容
クロス・床仕上げ
天井・壁施工
内装仕上げ全般
👉 見た目と仕上がり品質を決める重要工事
■⑥ 電気工事
内容
配線工事
照明交換（LED化）
コンセント増設
分電盤工事
👉 安全性・利便性を高める
■⑦ 設備工事（住宅設備）
内容
給湯器
水回り設備
キッチン機器
👉 生活機能の中核部分
■⑧ 空調工事
内容
エアコン設置・交換
業務用空調
メンテナンス
👉 入居満足度に直結
■⑨ 不用品回収・処分
内容
家具・残置物回収
産廃処分
家電リサイクル（別途）
👉 工事前後の整理まで対応
■⑩ ハウスクリーニング
内容
水回り清掃
室内全体清掃
エアコンクリーニング
👉 最終仕上げで印象を決定
■⑪ 設備保証制度（付加価値商品）
※重要な差別化要素
内容
設備故障の無償修理
保証期間あり（1〜5年）
👉 工事後の安心を提供
■⑫ 五商建設の強み（まとめ）
原状回復〜リノベまで対応
電気・設備・空調も一括対応
不用品回収・清掃まで完結
設備保証付きで差別化
👉 完全ワンストップ対応
■最終結論
五商建設の取扱商品は
👉「工事＋設備＋処分＋清掃＋保証」まで全部まとめて提供するサービス
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
