◆ 店舗の原状回復工事とは
店舗の原状回復工事とは、賃貸借契約を終了する際に、借主が入居前の状態に戻すために行う工事のことを指します。
オフィスや住居と違い、店舗の場合は内装や設備が大きく改造されているケースが多いため、工事の範囲も広くなるのが特徴です。
◆ 主な工事内容
店舗の原状回復工事には、以下のような作業が含まれます。
内装解体工事
壁紙・床材・天井材の撤去
間仕切り壁の解体
カウンターや棚、造作家具の撤去
設備撤去
厨房機器、空調設備、照明器具の取り外し
電気・水道・ガス設備の原状復帰
ダクト・換気扇の撤去
仕上げ工事
床や壁をスケルトン状態に戻す
借りた当初の状態（コンクリート打ちっぱなしなど）に調整
クリーニング
ゴミの撤去、産業廃棄物処理
店舗全体の清掃
◆ 工事の流れ
現地調査・見積もり
オーナーや管理会社の指定範囲を確認し、工事計画を立てる。
解体・撤去工事
店舗内装・設備を撤去し、スケルトン状態へ。
原状復旧工事
契約で定められた状態に復元。
仕上げ・清掃
引き渡し前に最終チェックとクリーニング。
引き渡し
オーナー立ち会いのもと確認し、完了。
◆ 特徴と注意点
店舗はスケルトン返却が基本
住居やオフィスでは「部分補修」で済む場合もありますが、店舗は「スケルトン（何もない状態）」まで戻すケースが多いです。
契約内容による差
契約で「スケルトン戻し」と明記されているか、「居抜き」対応なのかで工事範囲・費用が変動します。
費用が高額になりやすい
店舗は設備・内装が特殊なため、数十万～数百万円規模の工事費用になることがあります。
👉 このあと詳しく、
工期の目安
費用の相場（地域別・業態別）
店舗の種類別の原状回復ポイント（飲食・美容室など）
もご説明できますが、どの点から掘り下げましょうか？
店舗の原状回復工事の工事流れについてご説明＆ご解説いたします。
では 「店舗の原状回復工事の工事流れ」 について、ご説明＆ご解説いたします。
◆ 店舗原状回復工事の流れ
1. 退去条件の確認
賃貸契約書・覚書の確認
スケルトン返しなのか、部分修繕でよいのかを確認します。
オーナー・管理会社との打ち合わせ
工事範囲・仕上げ状態を明確にしておくことが重要です。
2. 現地調査・見積もり
工事会社が現場を調査し、工事範囲を確認。
解体規模や設備撤去の有無に応じて 見積書を作成。
複数社から相見積もりを取ることで適正価格を把握可能。
3. 解体・撤去工事
内装材（壁・天井・床）、カウンターや棚などの造作物を撤去。
厨房機器、空調、照明、ダクトなど設備類を取り外し。
必要に応じて産業廃棄物の分別・処理も行います。
4. 原状復旧工事
借りた当初の状態に戻す工事。
例：スケルトン戻し → コンクリート打ちっぱなし状態へ
軽微な復旧 → 壁紙貼替えや床補修など
電気・ガス・水道設備の処理も重要で、閉栓や安全措置を行います。
5. 清掃・仕上げ
解体後の粉塵や汚れを清掃。
引渡しに備えて、全体をきれいな状態に整えます。
6. 引き渡し・立ち会い
工事完了後、オーナーや管理会社が立ち会い確認。
問題がなければ、原状回復工事は完了です。
◆ 工事流れのポイント
契約内容で工事範囲が大きく変わる（スケルトン返し or 現状維持）
飲食店・美容室などの店舗は設備撤去が多くなるため工期・費用が増大
引き渡し期限から逆算して工事スケジュールを組むことが必須
👉 次に、よりイメージしやすいように
「店舗原状回復工事の工期（目安）」をご説明しましょうか？
店舗原状回復工事の工期（目安）」をご説明しましょう
店舗原状回復工事の工期（目安）をご説明させていただきます。
では 「店舗原状回復工事の工期（目安）」 についてご説明させていただきます。
◆ 店舗原状回復工事の工期（目安）
1. 小規模店舗（10〜20坪程度）
工期目安：1〜2週間程度
作業内容：壁・床・天井の解体、簡易的な設備撤去、クリーニング
対象例：小規模オフィス、物販店舗、カフェなど
2. 中規模店舗（20〜50坪程度）
工期目安：2〜4週間程度
作業内容：造作撤去、厨房機器や空調設備撤去、配管処理、軽補修
対象例：飲食店、美容室、学習塾、アパレル店舗など
3. 大規模店舗（50坪以上）
工期目安：1〜2か月程度
作業内容：大規模な解体工事、ダクト・設備の完全撤去、スケルトン仕上げ
対象例：大型レストラン、フィットネスクラブ、複合型店舗など
◆ 工期に影響する要因
契約内容
スケルトン返し → 工期が長くなりがち
部分補修のみ → 短期間で済む
設備の有無
厨房・ダクト・排水設備がある飲食店は特に時間がかかる
規模（坪数）
面積が広ければ広いほど、解体・撤去に時間を要する
ビルの条件
作業時間制限（夜間工事のみ可など）や廃材搬出経路によって日数が増える
◆ まとめ
小規模店舗 → 約1〜2週間
中規模店舗 → 約2〜4週間
大規模店舗 → 約1〜2か月
を目安と考えると安心です。
👉 次は「店舗原状回復工事の 福島県での価格相場」についてご説明いたしましょうか？
店舗原状回復工事の 福島県での価格相場」についてご説明いたしましょう
福島県における 店舗原状回復工事（スケルトン返しを含む内装解体・原状復旧工事） の価格相場について、公開情報をもとに整理し、ご説明いたします。
あくまで目安であり、店舗規模・業態・設備の内容・立地などによってかなり変動します。
◆ 公開情報から見える福島県の傾向
以下は、福島県内で実際に見られる “解体・内装解体・スケルトン工事・原状回復” 関連のデータです。
情報ソース 内容の概要 傾向・特徴
全国相場 店舗原状回復の坪単価（全国平均） ・3〜10万円／坪が中心的相場。
シンプルな店舗なら下側、設備や仕上げが重い店舗では上側になる。
リショップナビ
◆ 福島県での店舗原状回復工事 相場目安
これら情報から、福島県で「標準的な店舗（内装・造作・設備あり）」を原状回復する場合の相場を、規模別に以下のように考えられます。
店舗規模（坪数） 原状回復工事の目安価格帯 備考（何が含まれるか／何が影響するか）
小規模店舗（10〜20坪） 約 80〜200 万円前後 内装・床／壁の造作撤去、簡易設備の撤去、クリーニング等。設備が多ければ上限に近づく。立地・搬出条件でコスト増。
中規模店舗（20〜40坪） 約 200〜400 万円程度 造作が多め・設備撤去あり、排気ダクト・給排水の復旧など加わるとこのあたり。
大規模店舗（40坪以上） 400 万円以上 大型設備（厨房、排煙設備など）、重機を使う作業、大量の廃材処理、夜間作業などがあればさらに上がる。
また、非常に軽微な原状回復（壁紙張替えなど限定的な補修）の場合は、少ない内容であれば 10〜50 万円台 の案件もあることが確認されます。
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◆ 相場に影響する主な要因（福島県で特に注意すべき点）
原状回復の費用が変動する要因として、福島県ならでは・郡山・福島市など県内中心部で注意したい点を挙げます。
業態・設備内容
飲食店・美容室など“設備が重い”業種は、厨房機器・排気設備・給排水配管などの撤去および処分が必要で、コストが大きく跳ね上がります。
造作の量と内装グレード
オープン棚・個室・カウンターの造作などが多いと、解体・撤去の手間が増えます。材料の種類（壁材・床材など）の種類・仕上げの状態も影響。
廃材処理・産業廃棄物処理
廃材の量・種類（木材・鉄・コンクリート・有害物質等）で、処分コストが異なります。特に古い建物でアスベストが使われていると、特別な処理が必要になることもあります。
立地および搬出ルート
中心市街地で、狭い通路・裏口がない・夜間しか作業できないなどの制約があると、作業費・人件費が上がります。また、運搬コスト・養生コストが上がるケースあり。
契約条件・貸主との交渉
“スケルトン返し”が契約で定められているか、またどこまで戻す必要があるか（床はそのままでよいか／配管は残すか等）によって、工事内容・価格に大きな差があります。
地域の業者数・競争・資材・労務単価
福島県の中でも都市部（福島市・郡山市など）と、郊外・山間部では業者の数・材料・運搬の効率が変わるため、同じ内容でも見積もりに開きが出ることがあります。
◆ 仮の見積例でシミュレーション
よりイメージしやすくするための仮の見積例を挙げます。
例１：10坪の小型カフェ
内装・壁・床撤去、簡易厨房設備撤去あり。立地便利で搬出良好。
→ 約 100〜180万円 程度。
例２：30坪の飲食店（中規模）
厨房設備・ダクト・給排水含む。店舗造作多め。
→ 約 250〜400万円 程度。
例３：50坪の美容院 or 居酒屋
造作・設備が非常に多く、特に排気・水回り・照明など複雑。
→ 400〜700万円以上になることも。
もしよろしければ、福島市または郡山市など、特定の市町村での価格相場を調べて、そちらを元により具体的な提案をすることもできますが、やってみましょうか？
福島県北地区 相双地区 いわき地区 会津地区 南会津地区 原状回復工事価格相場についてご説明＆ご解説いたします。
ご要望の「福島県北地区／相双地区／いわき地区／会津地区／南会津地区」における店舗原状回復工事（または内装・解体含む原状回復類似工事）の価格相場について、入手可能なデータをもとに整理と解説をいたします。限られた情報しか公開されていないため、あくまで目安・傾向としてご参考ください。
◆ 入手できる地域データ・参考情報
まず、該当地域で見つかる公開データは以下の通りです。
地域 情報内容 主な内容・坪単価など
いわき市 「いわき市‐内装解体・原状回復」の費用相場 坪単価 約 5.5万円／坪 の最安値例あり
相馬市（相双地区に含む） 解体業者の内装解体費用相場 坪当たり「内装解体」で 15,000〜80,000円／坪 の幅あり（構造・条件により変動）
解体無料見積ガイド
福島市（福島県北地区） 小規模な原状回復（壁紙・床等の張替え等）の日常的な修繕依頼 例として6畳の部屋壁紙・クッションフロア張替え等で 5〜16万円前後の実例あり
◆ 地域別の見立て・推定相場
上記のデータと、全国・福島県全体の相場（坪単価3〜10万円／坪など）を踏まえて、各地区で想定される店舗原状回復工事の相場目安を推定します。条件として、「中規模店舗（設備あり・造作あり・解体含む）」を標準ケースとします。
地域 想定坪単価（標準店舗） 条件・特徴による上限幅 主な影響要因
県北地区（福島市・二本松市など） 約 3.5～8 万円／坪 良好アクセス・造作少なめなら下限、設備多め・スケルトン返しなら8～10万円以上も可 材料運搬費・業者密度・交通アクセスなどの影響が比較的小さいため標準的。
相双地区（相馬市・南相馬市等） 約 4～9 万円／坪 遠隔・アクセス悪・重機搬入困難な立地ではさらに割増 廃材処分場からの運搬距離、業者数、地域復興の影響などがコストを押し上げる可能性あり。
いわき地区 約 4.5～10 万円／坪 飲食店など設備撤去・油煙・排気ダクト関係等があれば、10万円を超えることも十分あり 大型店舗・造作多い・夜間作業・重機搬入コスト等が上がる。
会津地区 約 3.5～8 万円／坪 山間・遠隔地では材料・人件費が余分にかかることあり、特に上限が高くなる 地形・交通アクセス・業者の手配などで見積にばらつきあり。
南会津地区 約 4～9 万円／坪 遠隔地・特殊な運搬ルート・季節での工事制限などがコスト増の要因 雪・寒冷期の工期制約・資材搬入コストなどが上乗せ要因となることがある。
◆ 上限／下限の具体例を想定してみる
標準ケースではない例を挙げて、どこまで変動するかを示します。
下限ケース例：小規模店舗（造作少ない・設備撤去少・アクセス良好・解体範囲限定）
→ 坪単価 約 3～5 万円／坪。10坪なら 30～50万円前後。
上限ケース例：大型店舗・飲食業・スケルトン返し・設備多・遠隔地・搬出困難・夜間規制あり
→ 坪単価 10万円以上／坪。たとえば50坪であれば 500万円～などもあり得る。
◆ 注意点・補足
公開データで「内装解体」のみを扱っているものが多く、原状回復全体（設備撤去・配管・排気・給排水・清掃まで含む）となるとそれより高くなる場合がほとんどです。
坪数の区分（10坪／20坪／40坪など）で坪単価が下がる傾向があります：規模が大きいほど単価は少し下がるが、総額は当然大きくなります。
地形・アクセス（山間地、道路狭い、搬出ルートが限られる等）・資材の価格変動（木材・鋼材・内装材）・労働力の確保状況など、地域特有の要因で上振れすることが多いです。
契約内容（スケルトン返しかどうか・残置物処理や設備撤去の条件・貸主との協議内容）で工事内容が大きく変わります。
