アパート＆マンションの原状回復工事とは
アパートやマンションの 原状回復工事 とは、入居者が退去する際に、部屋を「借りる前の状態（原状）」に戻すために行う工事のことです。
これは 賃貸契約書や国土交通省のガイドライン に基づいて行われるもので、貸主（大家）・借主（入居者）の双方にとって重要な工程となります。
工事の主な内容
内装工事
壁紙（クロス）の張り替え
フローリングや畳の補修・交換
天井の修繕
設備の補修・交換
キッチン、トイレ、浴室などの水回り補修
照明器具・エアコン・給湯器などの点検・交換
ハウスクリーニング
水回りの清掃（キッチン・浴室・トイレ）
ガラス、サッシ、網戸の清掃
床のワックス掛け
原状回復の範囲（誰が負担するか）
入居者負担
・喫煙によるヤニ汚れ
・ペットによる傷や臭い
・故意・過失による破損
大家負担（通常損耗・経年劣化）
・日焼けによるクロスの変色
・家具設置による床のへこみ
・使用年数による設備の劣化
工事の流れ
退去立会い → 管理会社や大家と部屋の状態を確認
工事内容の決定 → 入居者と大家で負担箇所を分ける
見積り作成 → 工事業者が費用を算出
工事実施 → 内装・設備・清掃を行い次の入居に備える
費用の目安
ワンルーム：3.0万～8.0万円程度
2LDK：8.0万～20.0万円程度
築年数や破損の程度により大きく変動
まとめ
アパート・マンションの原状回復工事は、
借主：自分が使用中につけた汚損・破損を修繕する義務
貸主：経年劣化や自然損耗部分を修繕する義務
という役割分担のもとで行われる工事です。
円滑に進めるためには、退去時の立会いでしっかり確認し、見積りを明確にすることが大切です。
ご希望があれば、
👉 「費用相場を地域別にまとめた解説」
👉 「工期の目安」
👉 「リフォームとの違い」
なども整理してご説明できます。
こちらも続けて解説しましょうか？
アパート＆マンショが三階建て以上の原状回復工事についてご説明＆ご解説いたします。
「アパート＆マンションが三階建て以上の場合の原状回復工事」についてご説明＆ご解説いたします。
三階建て以上のアパート＆マンションにおける原状回復工事の特徴
通常の原状回復工事と基本的な内容は同じですが、建物の規模・構造・設備 によって追加で考慮すべき点が出てきます。
1. 建物の規模による工事内容の違い
複数住戸の一斉退去対応
→ ファミリー向けや大型マンションでは、同時期に複数戸の退去が重なるケースもあり、工事の効率化やスケジュール調整が重要。
共用部分の養生や搬入経路
→ エレベーター・共用廊下・階段などに資材を運ぶ際の養生が必要。
工事音や作業時間の制限
→ 居住者がまだ生活している場合、騒音や振動への配慮が不可欠。
2. 工事範囲の一般的な内容
専有部（入居者が使用していた部屋）
・クロス・床・建具の修繕
・水回り設備の補修・清掃
・ハウスクリーニング
共用部（規模の大きい建物では重要）
・廊下・エレベーターホールの汚れ補修
・搬入出時の傷補修
3. 工事の流れ（3階建て以上でのポイント）
退去立会い：入居者と管理会社で室内確認
工事計画：工事エリア・搬入経路・養生計画を策定
見積もり作成：部屋ごとの原状回復＋共用部の養生費用も加味
工事実施：騒音時間帯（午前10時～午後4時など）を調整し施工
完了検査：専有部だけでなく共用部の確認も実施
4. 工期の目安
1室のみ（1K・1LDK）：3日～1週間
ファミリータイプ（2LDK以上）：1～2週間
同時に複数戸実施：棟全体の規模により2週間～1か月以上
5. 費用の目安（規模による差）
1K・ワンルーム：3.0万～8.0万円
2LDK～3LDK：10.0万～25.0万円
複数戸同時施工の場合：1戸あたりの単価が下がることもあり
まとめ
三階建て以上のアパート＆マンションの原状回復工事は、
専有部の工事に加えて共用部への配慮が必要
工事音や搬入搬出の制限があり、計画性が重要
複数住戸同時工事では効率化と費用調整が可能
という点が特徴です。
特に「居住中の他の入居者への影響」を最小限に抑えることが、大規模建物での工事成功のカギになります。
ご希望があれば、
👉「三階建て以上で特に多いトラブル例」
👉「工期を短縮するための工夫」
👉「共用部養生の具体例」
なども深掘りして解説できますが、さらに詳しいポイントを掘り下げますか？
アパート＆マンションの原状回復工事の工事流れについてご説明＆ご解説いたします。
「アパート＆マンションの原状回復工事の工事の流れ」についてご説明＆ご解説いたします。
アパート＆マンションの原状回復工事の流れ
1. 退去立会い
入居者・管理会社（または大家）が立ち会い、室内の状況を確認します。
汚損・破損・経年劣化を仕分けし、入居者負担と大家負担を決定。
立会い時に写真撮影やチェックリストを作成するとトラブル防止につながります。
2. 工事内容の確定
確認結果に基づき、工事内容を決めます。
壁紙（クロス）の張り替え
床材（フローリング・畳・CFシートなど）の補修
設備（エアコン・給湯器・照明など）の点検・交換
ハウスクリーニング
3. 見積もり作成
工事業者が現地確認を行い、費用を算出。
単価表に基づく明朗な見積もりを出すことが多い。
見積もりは 「入居者負担分」「大家負担分」 を分けて提示されるケースもあります。
4. 工事準備（搬入・養生）
三階建て以上のマンションや集合住宅の場合、共用廊下・エレベーター・階段に養生を行います。
近隣住戸への工事案内や、作業時間帯の調整をすることもあります。
5. 工事実施
内装工事：クロス張替え、床補修、建具調整
設備工事：水回り・エアコン・給湯器の交換や修繕
クリーニング：水回り・ガラス・床ワックスがけなど
※規模や内容により、数日～2週間程度かかる場合があります。
6. 完了検査
管理会社・大家が工事内容をチェック。
新しい入居者が快適に住める状態かを確認。
共用部（廊下・階段など）の傷や汚れがないかも確認。
7. 引き渡し
工事完了後、次の入居募集に備えて部屋を引き渡します。
場合によっては写真撮影（広告用）を行うこともあります。
工事期間の目安
ワンルーム：3日～1週間
2LDK～3LDK：1～2週間
複数戸同時施工：規模により2週間～1か月程度
まとめ
アパート＆マンションの原状回復工事は、
退去立会い → 工事内容決定 → 見積もり → 工事準備 → 工事実施 → 完了検査 → 引き渡し
という流れで進みます。
特にマンションなど集合住宅では「共用部養生」と「騒音配慮」が重要ポイントです。
ご希望があれば、
👉「退去立会いでよくあるトラブル例」
👉「工期を短縮する工夫」
👉「原状回復とリフォームの流れの違い」
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福島県でアパート＆マンションの原状回復工事価格相場についてご説明＆ご解説いたします。
福島県でアパート・マンションの原状回復工事を行う際の 価格相場 を、実際のデータをもとに「清掃・クロス張替え等の部分工事」「全体・複数箇所＋設備補修を含む場合」の２つの観点で整理＆解説いたします。
福島県の原状回復工事の価格相場データから見える内容
まず、福島県で確認できる原状回復・関連工事の料金事例・相場のポイントを整理します。
項目 福島県での相場例・特徴
空室クリーニング（ワンルーム等） 17,000～25,000円程度。
ミーツモア
空室クリーニング（2LDK・3LDK） 2LDKで約 34,650～40,000円、3LDKで約 40,000～52,000円。
ミーツモア
在室（住んでいる状態での清掃） 1K・1Rで 15,000～35,000円など。
クロス（壁紙）張替え＋穴修理など小規模工事 壁紙張替え（6畳部屋）で約 54,000円の例。
ミーツモア
また、郡山市で家全体の壁紙・クロス張替＋トイレ交換等を含む複数箇所で約44,000円という例も。
ミーツモア
内装解体・部分原状回復（室内壁等をはがして新しく直す部分） 坪あたりの単価データとして、福島市で約 6.3万円／坪などという数字が出ている例。
また、原状回復全体（複数工事を含む）での見積もりが相当幅があり、使用材料・設備の状態・建物階数・共用部の養生など条件によってコストが大きく変動することがデータからも分かります。
家仲間
福島県での「アパート＆マンション」原状回復工事の予想相場
これらのデータをもとに、アパート・マンション全体または複数箇所を含む原状回復工事を依頼する場合に想定される価格帯を、間取り／工事内容別に目安として整理します。
間取り・規模 主な工事項目 福島県での予想相場の目安
ワンルーム〜1K（専有部のみ、清掃＋小修繕程度） 空室クリーニング、床・壁の軽微な補修、クロス少し張替、設備簡易チェック 約 20,000～60,000円程度
1DK〜2DK（清掃＋クロス張替え＋床補修含む） 内装（クロス・床材）＋水回り少々＋クリーニング 約 50,000～120,000円程度
2LDK〜3LDK（全面的な内装＋設備補修あり） クロス全面張替、床・建具補修、水回り（例えばトイレ・浴室の補修か交換）、共用部への影響・養生あり 約 150,000～300,000円程度、あるいはそれ以上 depending on 劣化具合・建物の高さ・資材仕様
大規模・高層階または複数戸同時 同時複数室・共用部養生・搬入経路が難しいなど 上記の中間・上限レンジを超えることも、見積もりで 300,000円～500,000円以上になるケースあり
コストに影響する要因
原状回復工事の価格が変動する主な要因を挙げておきます。これらを把握しておくと見積もりを比較するときに役立ちます。
建物の階数・部屋の位置
3階以上だと資材の搬入・共用廊下や階段の養生などで手間が増える。エレベーターの有無も影響。
部屋の状態（汚れ・損傷の度合い）
軽微なクリーニングのみで済むか、壁紙の大部分張替え・水回り設備交換が必要かどうかで費用が大きく変わる。
使用する材質・仕様（壁紙のグレード・床材など）
安価なクロス／ビニール床材か、上級仕様かで費用差あり。
共用部への配慮・養生・搬入出経路
大きな荷物を運ぶ際の養生や移動に時間と人手がかかるとその分コスト上昇。
作業日程・繁忙期／閑散期
繁忙期（春の退去シーズンなど）は価格が上がりやすい。
業者の地域差
福島でも福島市・郡山市・会津地方などで業者数・交通費・人件費等の差がある。
アドバイス：福島県で原状回復工事を依頼する際の見積もり比較ポイント
複数業者から 見積もり を取る：工事項目を明細で出してもらうこと
クリーニングだけか内装交換含むかを明確にする
資材の仕様（例：クロスのランク、床材の種類など）を確認する
共用部・搬入経路・養生の必要性を見積もりに含めるか確認
工期・作業日程を確認する（繁忙期などでは追加料金になることも）
もしよければ、「福島県内の市町村別の詳細相場（たとえば福島市・いわき市）」「部位別（壁紙・床・水回り等）の具体的な実例見積」 など、一歩踏み込んだデータもお見せできますが、ご希望されますか？
