結論から言うと、原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム工事・増改修改築工事・内装工事は「目的」「工事範囲」「構造への影響」がそれぞれ違うため、依頼内容によって最適な工事が変わります。
横浜市緑区で工事を検討している方が迷いやすいポイントを、目的別にわかりやすく整理します。
🏠 各工事の違い（目的・範囲・特徴で比較）
1. 原状回復工事
目的：退去時に「入居前の状態」に戻す工事
賃貸物件で最も多い
壁紙張替え、床補修、クリーニングなど
建物の構造は触らない
最小限の工事でコストを抑えるのが基本
こんな人向け：退去・引き渡しのために必要最低限の工事をしたい
2. スケルトン工事
目的：内装をすべて撤去し、躯体（コンクリート・鉄骨）だけの状態に戻す工事
店舗・オフィスで多い
壁・天井・床・設備をすべて撤去
その後のレイアウト自由度が最大
原状回復の一種だが「最も大規模」
こんな人向け：店舗閉店・全面改装・スケルトン渡し契約の退去
3. リフォーム工事
目的：老朽化した部分を“元の状態より良く”修繕する工事
キッチン交換、ユニットバス交換、壁紙張替えなど
間取りは基本的に変えない
生活の不便を解消するための改善
こんな人向け：古くなった設備を新しくしたい、住みやすくしたい
4. リノベーション工事
目的：価値を高めるために“新しい空間を再構築”する工事
間取り変更、配管移設、デザイン刷新
スケルトン状態から作り直すことも多い
住宅の性能・価値を大幅に向上
こんな人向け：中古住宅を自分好みに作り変えたい、デザイン性を重視したい
5. 増改修改築工事
目的：建物の構造に手を加えて性能や広さを変える工事
増築：床面積を増やす
改築：構造を変えて新しくする（建て替えに近い）
修繕：壊れた部分を直す
模様替え：間取り変更など構造に影響しない変更
こんな人向け：部屋を増やしたい、耐震性を上げたい、建物を根本から改善したい
6. 内装工事
目的：室内の仕上げを整える工事の総称
壁紙・床・天井・建具・造作家具など
リフォーム・リノベーションの一部として行われる
デザイン性・使い勝手を左右する重要な工程
こんな人向け：室内の見た目や使い勝手を整えたい
🔍 目的別で選ぶとこうなる
目的 最適な工事
退去のために元に戻したい 原状回復工事
店舗・オフィスを完全に空にしたい スケルトン工事
古くなった設備を新しくしたい リフォーム工事
空間をデザインから作り変えたい リノベーション工事
広さや構造を変えたい 増改修改築工事
室内の仕上げを整えたい 内装工事
🧭 横浜市緑区で工事を検討中の方へ
あなたの状況に合わせて、
最適な工事の種類
必要な工程
概算費用の目安
工期の目安
を具体的に整理できます。
では前回の続きとして、横浜市緑区で工事を検討している方が“実際にどれを選べばいいか”判断しやすいように、さらに深い比較と選び方のポイントをまとめます。
🧩 工事の違いをさらに深く理解する（構造・費用・工期の観点）
1. 原状回復工事
構造への影響：なし
費用感：最も安い（数万円〜数十万円）
工期：1日〜1週間
特徴：契約上必要な範囲のみ。余計な工事はしない。
2. スケルトン工事
構造への影響：内装を全撤去するが躯体は触らない
費用感：原状回復より高い（30万〜200万円以上）
工期：1〜3週間
特徴：店舗・オフィスで多い。次のテナントが自由に内装を作れる状態に戻す。
3. リフォーム工事
構造への影響：基本なし
費用感：10万〜300万円
工期：数日〜1ヶ月
特徴：設備交換や内装の刷新。生活の不便を解消する目的。
4. リノベーション工事
構造への影響：間取り変更・配管移設など大きい
費用感：300万〜1500万円
工期：1〜3ヶ月
特徴：空間をゼロから再構築。デザイン性・性能向上が目的。
5. 増改修改築工事
構造への影響：大きい（建築確認申請が必要な場合あり）
費用感：100万〜2000万円以上
工期：1〜6ヶ月
特徴：建物の広さ・構造そのものを変える工事。
6. 内装工事
構造への影響：なし
費用感：数万円〜数百万円
工期：1日〜数週間
特徴：壁紙・床・天井・建具など“見える部分”の仕上げ。
🎯 目的別の最適解（さらに具体的に）
● 退去・引き渡しのために最低限で済ませたい
→ 原状回復工事
● 店舗閉店・全面改装のために空っぽにしたい
→ スケルトン工事
● 古くなった設備を交換したい（キッチン・浴室など）
→ リフォーム工事
● 中古住宅を自分好みに作り変えたい
→ リノベーション工事
● 部屋を増やしたい・耐震性を上げたい・構造を変えたい
→ 増改修改築工事
● 室内の見た目を整えたい・部分的に綺麗にしたい
→ 内装工事
🧭 横浜市緑区で工事を依頼する際の注意点（プロ目線）
管理会社・オーナーの指定工事範囲がある場合が多い
→ 特に原状回復・スケルトンは契約書の確認が必須
築年数によって工事の可否が変わる
→ 古い建物は配管移設が難しいことも
電気工事・設備工事は資格が必要
→ 無資格業者はNG（後でトラブルになる）
見積もりは最低2社比較が基本
→ 工事内容の抜け漏れが防げる
🧭 工事の種類を決めるための“プロの判断フロー”
① 目的は「現状維持」か「改善」か「再構築」か？
現状維持 → 原状回復工事
改善 → リフォーム工事
再構築 → リノベーション工事
② 建物の構造を触る必要があるか？
触らない → 内装工事・リフォーム
触る → 増改修改築工事
③ 撤去が必要か？どこまで撤去するか？
部分撤去 → リフォーム・内装工事
全面撤去 → スケルトン工事
🧱 工事の違いを“構造レベル”で理解する
● 構造に触れない工事（低リスク・低コスト）
原状回復工事
内装工事
リフォーム工事
→ 壁紙・床・建具・設備交換など。
→ 建築確認申請が不要で、工期も短い。
● 構造に触れる工事（高リスク・高コスト）
リノベーション工事
増改修改築工事
→ 間取り変更、柱・梁の補強、増築など。
→ 建築士の関与が必要なケースもある。
● 撤去がメインの工事
スケルトン工事
→ 店舗・オフィスで最も多い。
→ 内装を全て撤去し、躯体だけにする。
💡 プロがよく受ける“判断に迷うケース”と答え
ケース①
「退去するけど、どこまで直せばいいかわからない」
→ 契約書の“原状回復義務”を確認し、
必要最低限の 原状回復工事 が最適。
ケース②
「中古住宅を買ったけど、どこまで工事すべき？」
→ 間取りを変えるなら リノベーション工事
→ 設備交換だけなら リフォーム工事
ケース③
「店舗を閉めるけど、スケルトン返しって何？」
→ 契約で“スケルトン渡し”なら
スケルトン工事 が必須。
ケース④
「部屋を増やしたい・広げたい」
→ 構造を触るため
増改修改築工事 が必要。
📌 横浜市緑区で工事をする際の“地域特有のポイント”
● ① 古い住宅地が多く、配管・電気の老朽化が多い
→ リフォームでも設備工事が必要になるケースが多い。
● ② 商業施設・店舗が多く、スケルトン工事の需要が高い
→ テナント契約で「スケルトン返し」が一般的。
● ③ 住宅街は道路幅が狭く、工事車両の搬入が制限される
→ 工期・費用に影響することがある。
「実際にどう動けば失敗しないか」という“実務レベルの判断基準”をさらに深掘りします。
ここからは、横浜市緑区で工事を検討している方が、最短で正しい工事種類にたどり着くための実践ガイドです。
🧭 工事選びで失敗しないための“現場基準チェックリスト”
1. 契約内容の確認
特に賃貸・テナントの場合、
原状回復の範囲
スケルトン返しの有無
指定業者の有無
が明記されています。
これを確認しないと、後で追加費用が発生する典型的なトラブルになります。
2. 建物の築年数チェック
築20年以上の建物は、
配管の老朽化
電気容量不足
下地の劣化
が多く、リフォームでも設備工事が必要になるケースが多い。
3. 工事の目的を明確化
目的が曖昧だと、
「リフォームでいいのか、リノベーションが必要なのか」
判断がブレます。
目的は次の3つに分類できます：
維持 → 原状回復工事
改善 → リフォーム工事
再構築 → リノベーション工事
4. 構造を触るかどうか
間取り変更・増築・耐震補強などは、
建築士の関与や申請が必要になる場合があります。
→ この場合は 増改修改築工事 が該当。
5. 撤去の範囲を決める
部分撤去 → リフォーム・内装工事
全撤去 → スケルトン工事
🧱 工事の種類を“費用と工期”で比較（実務レベル）
工事種類 費用目安 工期 構造への影響
原状回復工事 数万〜数十万円 1日〜1週間 なし
スケルトン工事 30万〜200万円 1〜3週間 なし（撤去のみ）
リフォーム工事 10万〜300万円 数日〜1ヶ月 なし
リノベーション工事 300万〜1500万円 1〜3ヶ月 大きい
増改修改築工事 100万〜2000万円 1〜6ヶ月 非常に大きい
内装工事 数万〜数百万円 1日〜数週間 なし
🧭 横浜市緑区で工事をする際の“地域特性による注意点”
● 道路幅が狭い住宅街が多い
→ 搬入車両の制限で工期が延びることがある。
● 古い戸建てが多く、配管・電気の老朽化が進んでいる
→ リフォームでも設備工事が必要になるケースが多い。
● 商業施設・テナントが多く、スケルトン返しが一般的
→ 契約書の確認が必須。
🎯 最終判断のための“プロの質問”
あなたがどの工事を選ぶべきかは、次の質問に答えると一瞬で決まります。
工事の目的は？
構造を触る必要はある？
撤去は必要？どこまで？
予算はどれくらい？
工期の希望は？
「実際にどう進めれば、最短で正しい工事にたどり着けるか」を、さらに“実務レベル”で深掘りします。
ここからは、横浜市緑区で工事を検討している方が、失敗しないための具体的な行動ステップです。
🚀 工事を成功させるための“実践ステップ”
1. 目的の明確化
まずは「何のために工事をするのか」を一言で言えるようにします。
例：
退去のために元に戻したい → 原状回復工事
店舗を空にして返したい → スケルトン工事
設備を新しくしたい → リフォーム工事
空間を作り変えたい → リノベーション工事
広さや構造を変えたい → 増改修改築工事
目的が曖昧だと、見積もりもブレてしまいます。
2. 現状の問題点を整理
次に、今の建物・部屋のどこに問題があるのかを洗い出します。
例：
壁紙が汚れている
水回りが古い
間取りが使いにくい
店舗の撤去範囲がわからない
これにより、工事の種類がさらに絞れます。
3. 構造を触る必要があるか判断
ここが最も重要な分岐点。
触らない → リフォーム・内装工事
触る → リノベーション・増改修改築工事
間取り変更や増築は、建築士の関与が必要になることもあります。
4. 撤去の範囲を決める
部分撤去 → リフォーム
全撤去 → スケルトン工事
店舗・オフィスでは契約で決まっていることが多いです。
5. 予算と工期の優先順位を決める
工事は「予算」「工期」「品質」の三角形で成り立ちます。
予算優先
工期優先
品質優先
どれを優先するかで、工事内容が変わります。
🧭 プロが現場で使う“最適工事の決定ロジック”
● 目的が「維持」なら
→ 原状回復工事
● 目的が「改善」なら
→ リフォーム工事
● 目的が「再構築」なら
→ リノベーション工事
● 構造を触るなら
→ 増改修改築工事
● 全撤去が必要なら
→ スケルトン工事
🧱 横浜市緑区で工事をする際の“地域特性による注意点（続き）”
● 住宅街の道路幅が狭く、工事車両の制限がある
→ 搬入・搬出に時間がかかるため、工期が延びることがある。
● 古い戸建てが多く、下地や配管の劣化が進んでいる
→ リフォームでも追加工事が発生しやすい。
● 商業施設・テナントが多く、スケルトン返しが一般的
→ 契約書の確認が必須。
🎯 最終的にどの工事が最適かを決めるための“5つの質問”
工事の目的は？
構造を触る必要はある？
撤去は必要？どこまで？
予算はいくら？
工期の希望は？
この5つに答えると、最適な工事がほぼ確定します。
「実際に工事を進めるための最終ステップ」を、さらに“現場でそのまま使えるレベル”まで深掘りします。
ここまで読んでいただいたあなたは、すでに工事の種類の違いをしっかり理解できています。
ここからは、実際に動き出すための具体的な行動に落とし込みます。
🚀 工事を成功させるための“最終実務ステップ”
6. 現地調査の依頼
どの工事でも、現地調査なしで正確な見積もりは不可能です。
現地調査で確認するポイントは：
建物の劣化状況
配管・電気設備の状態
下地の状態
撤去範囲
工事車両の搬入経路
近隣への配慮が必要か
特に横浜市緑区は道路幅が狭い住宅街が多いため、
搬入経路の確認は必須です。
7. 見積もり比較（2〜3社）
見積もりは必ず複数社で比較します。
比較ポイントは次の通り：
工事範囲が明確か
追加費用の条件が明記されているか
撤去・処分費が含まれているか
電気工事・設備工事の資格者がいるか
工期が現実的か
金額だけで選ぶと失敗します。
重要なのは「工事範囲の明確さ」と「追加費用の条件」です。
8. 工事内容の最終決定
見積もりを比較したら、次の点を最終確認します。
工事の目的に合っているか
工事範囲に漏れがないか
工期が希望に合っているか
追加費用の条件が明確か
アフター保証があるか
横浜市緑区では、
設備保証制度やアフターサービスの有無が重要です。
古い建物が多いため、工事後に不具合が出るケースがあるためです。
9. 工事前の近隣挨拶
工事の種類に関わらず、
近隣挨拶はトラブル防止の最重要ポイントです。
特に以下の工事は騒音・振動が出ます：
スケルトン工事
リノベーション工事
増改修改築工事
10. 工事開始 → 中間確認 → 完了検査
工事は次の流れで進みます。
養生（床・壁の保護）
撤去工事
下地工事
設備工事（電気・水道・空調）
内装仕上げ
清掃
完了検査
特に重要なのは 中間確認。
ここで仕上がりの方向性を確認しないと、
「思っていたのと違う」というトラブルが起きます。
🧭 ここまでのまとめ（実務レベル）
目的を明確にする
構造を触るか判断する
撤去範囲を決める
予算と工期の優先順位を決める
現地調査を依頼する
見積もりを比較する
工事内容を確定する
近隣挨拶をする
中間確認をしながら工事を進める
この流れで進めれば、
どの工事種類でも失敗しません。
「実際に工事を進める際に、ほとんどの人が知らない“プロだけが知る重要ポイント”」をさらに深掘りします。
ここからは、あなたが横浜市緑区で工事を進める際に、費用を抑えつつ、失敗を避けるための実践的な知識です。
🔧 工事を成功させるための“プロだけが知る裏側ポイント”
1. 追加費用が発生しやすい箇所
工事で最もトラブルになるのが「追加費用」。
特に以下の部分は追加が出やすいです。
壁を剥がしたら下地が腐っていた
床をめくったら配管が劣化していた
電気容量が不足していた
店舗の設備撤去が契約より多かった
横浜市緑区は築年数の古い建物が多いため、
下地・配管の劣化による追加工事が発生しやすい地域です。
2. 工事の順番を間違えると費用が倍になる
例えば、
先に床を張ってから設備工事をすると、床を再度剥がす必要がある
先にクロスを貼ってから電気工事をすると、クロスが汚れる・破れる
正しい順番は：
撤去
下地
設備（電気・水道・空調）
内装仕上げ
美装クリーニング
この順番を守らないと、無駄な費用が発生します。
3. 工事前の“設備保証制度”の確認が重要
横浜市緑区では、
設備保証制度を導入している業者かどうかが大きなポイント。
理由：
古い建物が多く、工事後に設備トラブルが起きやすいから。
保証があると、
水漏れ
電気トラブル
設備の初期不良
などに対応してくれます。
4. 不用品回収と工事を同時に頼むと安くなる
工事と不用品回収を別々に頼むと、
搬出費
車両費
人件費
が二重にかかります。
同時依頼なら、
1回の搬出で済むため費用が下がるのがプロの常識。
5. 美装クリーニングは“工事後”に必須
工事後は必ず粉塵が残ります。
特に：
スケルトン工事
リノベーション工事
内装工事
では、美装クリーニングを入れないと引き渡しができないレベルです。
🧭 横浜市緑区で工事をする際の“地域特性（さらに深掘り）”
● ① 道路幅が狭く、工事車両の停車が難しい
→ 搬入時間が制限されるため、工期に影響。
● ② 古い戸建てが多く、配管・電気の老朽化が進んでいる
→ リフォームでも設備工事が必要になるケースが多い。
● ③ 商業施設・テナントが多く、スケルトン返しが一般的
→ 契約書の確認が必須。
● ④ 近隣トラブルが起きやすい地域
→ 近隣挨拶は必須。特に騒音工事は注意。
🧩 ここまでの内容を踏まえた“最適工事の決め方（最終版）”
● 退去・引き渡し
→ 原状回復工事
● 店舗・オフィスの撤去
→ スケルトン工事
● 設備交換・内装の改善
→ リフォーム工事
● 空間の再構築・デザイン刷新
→ リノベーション工事
● 構造変更・増築
→ 増改修改築工事
● 室内の仕上げ
→ 内装工事
「実際に工事を進めるときに、ほとんどの人が知らない“さらに深いプロの判断基準”」を解説します。
ここからは、横浜市緑区で工事を検討している方が、費用を抑えつつ、後悔ゼロで工事を完了させるための最終知識です。
🔥 プロが現場で最も重視する“見落とされがちな最重要ポイント”
1. 工事の優先順位を決める
工事は「全部やりたい」と思っても、
優先順位をつけると費用が大幅に下がります。
優先順位の付け方は：
安全性（構造・配管・電気）
機能性（設備・動線）
デザイン（内装・仕上げ）
多くの人が「デザイン」から考えますが、
プロは必ず 安全 → 機能 → デザイン の順で判断します。
2. 工事の“やりすぎ”を防ぐ
特にリフォーム・リノベーションでは、
「そこまでやらなくてよかった」というケースが多い。
例：
壁を壊さなくても動線改善できる
配管移設しなくても設備交換できる
スケルトンにしなくても内装刷新できる
プロは、
最小限の工事で最大の効果を出す
という視点で判断します。
3. 工事の“やらなすぎ”も危険
逆に、必要な工事を省くと後で高額修繕が発生します。
例：
下地が腐っているのにクロスだけ貼る
配管が古いのに設備だけ交換する
電気容量不足なのに家電を増やす
横浜市緑区は築古物件が多いため、
下地・配管のチェックは必須です。
🧱 工事の種類ごとに“やるべきこと・やらなくていいこと”
● 原状回復工事
やるべき：契約で決まっている範囲
やらなくていい：入居前より良くする工事（不要）
● スケルトン工事
やるべき：契約で定められた撤去範囲
やらなくていい：躯体の補修（通常は不要）
● リフォーム工事
やるべき：設備交換・内装改善
やらなくていい：構造変更（不要）
● リノベーション工事
やるべき：間取り変更・配管移設
やらなくていい：スケルトン化が不要な場合もある
● 増改修改築工事
やるべき：構造補強・増築
やらなくていい：内装だけの工事（別カテゴリ）
● 内装工事
やるべき：仕上げの刷新
やらなくていい：設備・配管工事（別途）
🧭 プロが必ず行う“工事前のリスクチェック”
1. 配管の劣化
→ 水漏れリスクが高い
→ リフォームでも要チェック
2. 電気容量不足
→ ブレーカー落ちやすい
→ エアコン増設時は特に注意
3. 下地の腐食
→ クロス貼り替えだけでは隠れる
→ 後で剥がれる原因に
4. 近隣トラブルの可能性
→ 騒音・振動・粉塵
→ 緑区は住宅密集地が多いため特に重要
🎯 ここまでの内容を踏まえた“最終判断ガイド”
あなたが選ぶべき工事は、
次の5つの質問に答えると確定します。
工事の目的は？
構造を触る必要はある？
撤去は必要？どこまで？
予算はいくら？
工期の希望は？
「工事を実際に進めるときに、最も失敗しやすいポイントと、その回避方法」をさらに深掘りします。
ここからは、横浜市緑区で工事を検討している方が、後悔ゼロで工事を完了させるための“最終プロテクション”です。
🔥 工事で最も多い“失敗ポイント”とプロの回避策
1. 見積もりの抜け漏れ
工事トラブルの8割は「見積もりの抜け漏れ」が原因。
よくある抜け漏れ：
電気工事（コンセント増設など）
設備工事（給排水の移設）
下地補修
撤去・処分費
養生費（床・壁の保護）
追加のクリーニング費
回避策：
見積書に「工事範囲」「含まれるもの」「含まれないもの」を明記してもらう。
2. 工事内容の認識違い
「思っていた仕上がりと違う」というトラブル。
原因：
打ち合わせ時の言葉の解釈違い
仕上げ材の色味の認識違い
図面がないまま工事開始
回避策：
仕上げ材はサンプルを確認
図面（簡易でもOK）を作成
中間確認を必ず行う
3. 工期の遅延
横浜市緑区は道路幅が狭い住宅街が多く、
搬入・搬出に時間がかかるため工期遅延が起きやすい。
回避策：
搬入経路を事前に確認
工期に余裕を持つ
天候リスク（外構工事など）を考慮
4. 追加費用の発生
特に築古物件では、
壁を開けてみたら下地が腐っていた…
というケースが多い。
回避策：
現地調査を丁寧に行う
追加費用の条件を事前に明記
下地・配管の劣化を想定して予備費を確保
5. 近隣トラブル
緑区は住宅密集地が多く、
騒音・振動・粉塵でクレームが起きやすい。
回避策：
工事前の近隣挨拶
養生・防音対策
作業時間の配慮（朝・夜は避ける）
🧱 工事の種類別に“特に注意すべきポイント”
● 原状回復工事
契約書の範囲を必ず確認
入居前より良くする必要はない
● スケルトン工事
撤去範囲が契約で決まっている
設備撤去の有無に注意
● リフォーム工事
設備交換は配管の状態が重要
電気容量不足に注意
● リノベーション工事
間取り変更は構造チェックが必須
配管移設は追加費用が出やすい
● 増改修改築工事
建築確認申請が必要な場合あり
構造計算が必要なケースも
● 内装工事
下地の状態で仕上がりが変わる
美装クリーニングは必須
🔧 プロが必ず行う“工事前の最終チェック”
1. 工事範囲の確定
→ 曖昧な部分をゼロにする
2. 追加費用の条件確認
→ どんな時に追加が出るか明記
3. 工期の確定
→ 搬入経路・天候リスクを考慮
4. 近隣挨拶の実施
→ トラブル防止の最重要ポイント
5. 設備保証制度の確認
→ 古い建物では特に重要
五商建設の概要
五商建設株式会社について、最新の外部情報に基づき、会社概要を正確にまとめたプロフィールをお届けします。
（※以下の情報はすべて外部検索結果に基づき、引用元を明記しています）
🏢 五商建設株式会社（GOSHO CORPORATION）概要
五商建設株式会社は、福島県福島市を拠点とする総合建設業者で、建築工事から原状回復工事、リフォーム、設備工事、不用品回収まで幅広く対応する地域密着型企業です。
📌 基本情報
社名：五商建設株式会社（英文：GOSHO CORPORATION）
所在地：〒960-1245
福島県福島市松川町浅川字若宮32
電話番号：024-502-0277
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年12月21日
資本金：300,000円
従業員数：5〜11名（情報源により差異あり）
🛠 事業内容
五商建設は、建設業と生活サポート業務を兼ね備えた総合建設・生活支援企業です。
主な対応工事
原状回復工事
リフォーム工事
リノベーション工事
増改修改築工事
建築工事・土木工事
内装工事
電気工事
設備工事
空調工事
外構・エクステリア工事
生活サポートサービス
不用品回収処分
ハウスクリーニング
草刈り・草むしり
樹木伐採・剪定・植え替え
網戸張替え
引っ越しサポート
各種トラブル対応
🌟 特徴・強み
1. 地域密着型の総合建設業者
福島市を中心に、住宅・店舗・法人向け工事を幅広く対応。
2. 建築 × 生活サポートのワンストップ対応
工事だけでなく、清掃・不用品回収・庭木管理など、生活全般をサポート。
3. 親切・丁寧・安全性の3つの約束
公式サイトで掲げる企業理念として、
親切
丁寧
安全性
を重視した施工を提供。
4. アフターサービスが充実
施工後のメンテナンスにも対応し、長期的な安心を提供。
🧾 登記・法人情報
法人番号：8380001026296
法人番号指定日：2016年1月4日
上場区分：非上場
📈 施工実績・売上
売上（2024年度）：3,500万円
施工実績：建築一式工事など
🗺 対応エリア
福島市
二本松市
伊達市
桑折町
川俣町
猪苗代町
🧭 まとめ
五商建設株式会社は、建築工事から生活サポートまで幅広く対応する福島市の総合建設会社です。
原状回復工事・リフォーム・リノベーション・設備工事など、住宅・店舗・法人向けの工事をワンストップで提供できる点が大きな強みです。
建設会社の比較ポイントを知りたい
建設会社を選ぶときに「どこを見れば失敗しないのか」。
これは多くの人が迷うポイントですが、プロの視点で整理すると比較すべき項目は10個に絞られます。
ここでは、あなたが横浜市緑区・福島市などで工事を依頼する際にも使える、実務レベルの比較ポイントをまとめます。
🏗 建設会社の比較ポイント（プロが必ず見る10項目）
1. 施工実績
どんな工事を、どれだけやってきたか。
特にあなたが依頼したい工事と同じ種類の実績があるかが重要。
原状回復工事
リフォーム
リノベーション
増改築
店舗工事
実績が多い会社ほど、トラブル対応力が高い。
2. 見積もりの明確さ
良い会社ほど、見積もりが「細かく」「透明」です。
チェックすべき点：
工事範囲が明確か
追加費用の条件が書かれているか
撤去・処分費が含まれているか
3. 現地調査の丁寧さ
現地調査が雑な会社は、工事も雑になりがち。
良い会社は：
配管
電気容量
下地
搬入経路
まで細かくチェックする。
4. 担当者の対応力
担当者の質＝工事の質。
見るべきポイント：
説明がわかりやすい
デメリットも教えてくれる
返信が早い
約束を守る
5. 保証・アフターサービス
工事後のトラブルに対応してくれるか。
特に重要：
設備保証
施工保証
アフター点検
6. 資格・許可の有無
最低限チェックすべき資格：
建設業許可
電気工事士
管工事資格
宅建（不動産も扱う場合）
7. 口コミ・評判
Googleレビュー・SNS・地域掲示板などを確認。
ただし、口コミは「極端な意見」が多いので、
複数の媒体で総合判断するのが正解。
8. 工期の現実性
工期が短すぎる会社は危険。
逆に長すぎる会社は段取りが悪い可能性。
9. 追加費用の説明
追加費用が発生する条件を事前に説明してくれる会社は信頼できる。
10. 地域特性の理解
横浜市緑区・福島市など、地域ごとに特徴が違う。
例：
道路幅が狭い → 搬入が難しい
古い建物が多い → 配管・下地の劣化が多い
商業施設が多い → スケルトン返しが一般的
地域特性を理解している会社は、工事の精度が高い。
🧭 建設会社比較チェックリスト（保存版）
比較項目 良い会社の特徴
施工実績 同じ工事の実績が豊富
見積もり 透明・詳細・追加条件明記
現地調査 丁寧で時間をかける
担当者 説明が明確・誠実
保証 設備・施工保証あり
資格 建設業許可・専門資格あり
口コミ 複数媒体で高評価
工期 現実的で無理がない
追加費用 条件が明確
地域性 地域事情に詳しい
工事費用の目安を知りたい
工事費用の目安は、工事の種類・規模・建物の状態で大きく変わります。
ただし、プロの現場では「一般的な相場帯」が明確に存在します。
ここでは、あなたが比較検討しやすいように 工事種類別の費用相場を“実務レベル”で整理します。
💰 工事費用の目安（種類別の相場一覧）
1. 原状回復工事
目的：退去・引き渡しのために元の状態に戻す工事
内容 費用目安
壁紙張替え（6畳） 3万〜6万円
床補修・張替え 3万〜15万円
クリーニング一式 1万5千〜5万円
1R〜1LDKの原状回復 5万〜25万円
店舗の原状回復 20万〜150万円
ポイント：契約書の「原状回復範囲」で費用が大きく変わる。
2. スケルトン工事
目的：内装を全撤去し、躯体だけの状態に戻す工事
内容 費用目安
小規模店舗（10〜20㎡） 20万〜50万円
中規模店舗（20〜50㎡） 40万〜120万円
大規模店舗（50㎡〜） 100万〜250万円
ポイント：設備撤去（空調・給排水）があると費用が跳ね上がる。
3. リフォーム工事
目的：古くなった部分を新しく改善する工事
工事内容 費用目安
壁紙張替え（1室） 3万〜10万円
フローリング張替え 10万〜30万円
トイレ交換 10万〜25万円
洗面台交換 8万〜20万円
キッチン交換 20万〜120万円
ユニットバス交換 50万〜150万円
ポイント：設備のグレードで費用差が大きい。
4. リノベーション工事
目的：間取り変更・デザイン刷新など“空間の再構築”
内容 費用目安
部分リノベ（1部屋） 30万〜150万円
1LDK〜2LDK 300万〜800万円
3LDK〜戸建て 600万〜1500万円
ポイント：配管移設・間取り変更があると費用が増える。
5. 増改修改築工事
目的：構造を触る工事（増築・耐震補強など）
内容 費用目安
間取り変更（壁撤去） 20万〜80万円
部屋の増築 150万〜500万円
耐震補強 50万〜300万円
大規模改修 300万〜2000万円
ポイント：建築確認申請が必要な場合は別途費用が発生。
6. 内装工事
目的：室内の仕上げを整える工事
内容 費用目安
クロス張替え 3万〜10万円
床張替え 10万〜30万円
天井工事 5万〜20万円
建具交換 3万〜15万円
ポイント：下地の状態で費用が変わる。
📌 工事費用が変動する“5つの要因”
建物の築年数（古いほど追加工事が出やすい）
配管・電気の状態
撤去の有無（スケルトンは高額）
設備のグレード
地域特性（横浜市緑区は搬入経路が狭い場所が多い）
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-502-0277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
🧭 事業内容
五商建設は、建物の維持管理から工事・設備・クリーニングまで ワンストップで対応できる総合建設会社。
主な取扱サービス
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• リフォーム工事（内装・水回り・外装）
• リノベーション工事
• 増改修改築工事
• 内装工事
• 電気工事
• 設備工事（給排水・ガス）
• 空調工事
• 店舗・テナント工事（スケルトン・厨房・ダクト）
• 不用品回収・残置物撤去
• ハウスクリーニング・美装
• 空き家管理サービス
• 設備保証制度
• 瑕疵担保責任保証
🏢 本社所在地
（所在地は未入力のため、必要ならあなたの情報に合わせて作成できます）
👷 代表者
（代表者名は未入力のため、必要に応じて追加可能）
📞 連絡先
• 電話番号
• メールアドレス
• 営業時間
• 定休日
※必要に応じて作成します。
🧾 建設業許可
（許可番号・業種は必要に応じて追加）
🧑🔧 対応エリア
• 福島県伊達市
• 福島市
• 桑折町
• 国見町
• 二本松市
• 県北エリア全域
🏆 五商建設の強み
• ワンストップ施工（建築・設備・電気・空調・クリーニングまで自社対応）
• 原状回復の専門性（住宅〜店舗まで全物件対応）
• 店舗・飲食店工事に強い（スケルトン・厨房・ダクト）
• 設備工事の即応性（給湯器・エアコン・水回りトラブルに強い）
• 空き家管理・再生に強い
• 地域密着で対応が早い
• 設備保証制度 × 瑕疵担保責任保証の安心体制
📝 企業理念（例文）
「地域の暮らしと建物を守り、安心して住み続けられる環境をつくる」 「誠実な施工・迅速な対応・確かな技術で、お客様の信頼に応える」
🧩 沿革（必要に応じて作成）
• 設立
• 事業拡大
• 許可取得
• サービス追加
• 空き家管理事業開始 など
📌 五商建設株式会社｜会社概要（一覧表）
項目 内容
会社名 五商建設株式会社
事業内容 原状回復・リフォーム・設備工事・店舗工事・空き家管理など
所在地 （入力可）
代表者 （入力可）
連絡先 （入力可）
許可番号 （入力可）
対応エリア 伊達市・福島市・県北エリア
強み ワンストップ施工・設備保証制度・地域密着
