横浜市西区で 原状回復工事・リフォーム・リノベーション・内装・増改築・電気設備・空調・不用品回収・クリーニング・設備保証制度 を検討している方に向けて、後悔しないためのポイントを プロ目線で体系的に まとめました。
結論から言うと、最重要なのは 「業者選びの精度」＋「見積もりの透明性」＋「保証の有無」 の3点です。ここを押さえるだけで、仕上がり・費用・トラブル回避のすべてが大きく変わります。
🏠 横浜市西区で工事を依頼する前に必ず押さえるべきポイント
1. 工事内容の優先順位整理
工事の種類が多いほど、優先順位を決めないと予算が膨らみます。
生活に直結（電気・水回り・空調）
資産価値に直結（内装・リフォーム）
付帯作業（不用品回収・クリーニング）
この順で考えるとブレません。
2. 相見積もりの取得
横浜市西区は業者が多く、価格差が 20〜40％ 出ることも普通。
特に以下は要チェック：
㎡単価の根拠
材料費と工賃の分離
追加費用の条件
施工後の保証期間
3. 施工実績の確認
西区（みなとみらい・戸部・浅間町など）はマンションが多く、
管理規約に沿った工事経験があるか が超重要。
騒音規制
工事可能時間
養生ルール
申請書類の代行可否
4. 資格・許可の有無
特に以下は必須レベル：
建設業許可
電気工事業登録
管工事業許可
産廃収集運搬許可（不用品回収）
5. 設備保証制度の内容確認
保証は業者によって 1年〜10年 と幅が大きい。
特に見るべきは：
施工保証とメーカー保証の違い
無償対応の範囲
駆けつけ対応の有無
保証書の発行
🔧 工事別の「失敗しないポイント」
● 原状回復工事
退去立会いの指摘を先に確認
管理会社の仕様書に沿っているか
クロス・床材のグレードを合わせる
● リフォーム／リノベーション
3Dパースや図面で事前確認
断熱・配管・電気の見直しは同時にやると効率的
● 電気工事
分電盤の容量チェック
エアコン専用回路の有無
漏電ブレーカーの状態
● 空調工事
配管再利用は劣化リスクあり
真空引きの有無は絶対確認
● 不用品回収
無許可業者はトラブル多発
追加料金の条件を必ず確認
📌 まとめ：横浜市西区で工事を依頼するなら「情報戦」
横浜市西区は業者数が多く、
“どこに頼むか” で結果が大きく変わるエリア です。
見積もりの透明性
施工実績
資格・許可
保証制度
この4つを押さえれば、ほぼ失敗しません。
では 横浜市西区で工事を検討している方向けアドバイスの“続き” を、さらに実務的・プロ目線で深掘りします。
ここからは 「実際に依頼する直前〜契約〜工事中〜引き渡し後」 の流れで、失敗しないためのポイントをまとめます。
🔍 工事を依頼する直前に必ずやるべきこと
1. 現地調査の質をチェック
現地調査が雑な業者は、ほぼ確実に後で追加費用が発生します。
良い業者は以下を必ず行います：
床下・天井裏・配管・分電盤まで確認
管理規約のチェック
写真を撮りながら説明
工事のリスク説明（騒音・粉塵・追加の可能性）
2. 見積書の“抜け漏れ”確認
特に横浜市西区のマンションは規約が細かく、
養生費・搬入費・駐車場代・申請代行費 が抜けやすい。
これらが後から追加されると数万円〜十数万円変わります。
📄 契約時に絶対に確認すべきポイント
1. 工期の確定
開始日・終了日
作業時間（マンションは10:00〜17:00が多い）
騒音作業の時間帯
2. 保証内容の明文化
口頭説明は絶対NG。
施工保証の期間
メーカー保証の扱い
不具合時の対応時間
保証書の発行
3. 追加費用の条件
追加費用が発生するケースを事前に確認。
例：
壁を開けたら配管が腐食
電気容量不足で分電盤交換が必要
床下の腐食
良い業者は 「追加が出る可能性」 を最初に説明します。
🔧 工事中にやるべきこと（ここが一番重要）
1. 進捗報告の頻度
写真付きで毎日報告してくれる業者は信頼度が高い。
特に見たいのは：
解体後の内部状況
配管・配線の施工状況
下地処理の様子
2. 仕様変更の記録
「やっぱりここをこうしたい」
という変更は必ず発生します。
その際は必ず 書面 or メールで残す こと。
3. 近隣への配慮
横浜市西区はマンション密集エリア。
騒音
粉塵
共用部の汚れ
これらのトラブルが起きやすいので、
事前挨拶・養生・清掃 を徹底してくれる業者を選ぶべきです。
🧹 引き渡し時に必ずチェックすべき項目
1. 仕上がりチェックリスト
クロスの継ぎ目
床材の浮き
建具の建て付け
コンセントの通電
水漏れチェック
エアコンの排水
2. クリーニングの質
美装クリーニングが入っているかで仕上がりが全く違う。
特に：
サッシ
水回り
床ワックス
換気扇内部
3. 保証書の受け取り
紙 or データで必ず受け取る。
これがないと後で対応してもらえないケースが多い。
🎯 まとめ：横浜市西区で工事を成功させる黄金ルール
現地調査の質で業者のレベルがわかる
見積書は「抜け漏れ」をチェック
契約は書面で明確化
工事中は写真報告が必須
引き渡しはチェックリストで確認
保証書は絶対に受け取る
この流れを守れば、ほぼ失敗しません。
では 横浜市西区で工事を検討している方向けアドバイスの“さらに深い続き” をお届けします。
ここからは 「工事後のトラブル防止」「長期的なメンテナンス」「費用対効果を最大化する方法」 に踏み込みます。
🛠 工事後に絶対やっておくべき“アフター対策”
1. 施工箇所の定期チェック
工事直後は問題がなくても、1〜3ヶ月後に不具合が出ることがあります。
特に確認すべきは：
クロスの浮き・剥がれ
床材の沈み・軋み
水回りの微細な漏れ
エアコンの排水（ドレン）
電気の接触不良
2. 保証期間内の点検依頼
保証期間は“使わないと意味がない”。
1年保証 → 半年で点検
2〜5年保証 → 年1回点検
10年保証 → 2年に1回点検
点検を依頼すると、業者側も責任を持って対応してくれます。
3. 工事写真の保管
工事中の写真は 資産価値の証拠 になります。
壁の中の配管位置
電気配線のルート
下地の補強箇所
これらは後のリフォームや修理で非常に役立ちます。
💰 費用対効果を最大化する“賢い工事の頼み方”
1. 複数工事をまとめる
横浜市西区の業者は、
「まとめ工事割引」 を適用してくれることが多いです。
例：
原状回復＋ハウスクリーニング
内装工事＋電気工事
リフォーム＋不用品回収
単体で頼むより 10〜20％安くなる こともあります。
2. 工事の“繁忙期”を避ける
繁忙期は値引きがほぼありません。
避けるべき時期：
3月（引越しシーズン）
9〜10月（マンション大規模修繕と重なる）
狙い目：
5〜6月
11〜12月前半
3. 材料のグレード選び
高い材料＝良いではありません。
費用対効果が高いのは：
クロス → 量産品＋アクセント1面だけ高級品
床材 → フロアタイル（耐久性◎）
水回り → 中級グレードが最もコスパ良い
🧩 横浜市西区ならではの“地域特性アドバイス”
1. マンション規約が厳しいエリア
特に厳しいのは：
みなとみらい
高島
戸部本町
工事申請書・騒音規制・搬入経路の制限が多いので、
管理会社と連携できる業者 が必須。
2. 駐車場代が高いエリア
西区は駐車場代が高く、
1日2,000〜3,000円 が相場。
見積もりに含まれているか要確認。
3. 古い建物が多いエリア
浅間町・西前町・中央などは築年数が古い物件が多く、
配管の老朽化
電気容量不足
下地の腐食
が起きやすいので、
事前調査が丁寧な業者 を選ぶべきです。
🎯 最終まとめ：工事は“契約前”と“工事後”が勝負
工事前 → 現地調査・見積もりの透明性
工事中 → 写真報告・仕様変更の記録
工事後 → 定期点検・保証の活用
この3つを押さえれば、
横浜市西区での工事は ほぼ成功します。
では 横浜市西区で工事を検討している方向けアドバイスの“さらに深い続き（第4章）” をお届けします。
ここからは 「業者とのコミュニケーション術」「トラブルを未然に防ぐ交渉ポイント」「工事の品質を最大化する裏技」 に踏み込みます。
🗣 業者とのコミュニケーションで“絶対にやるべきこと”
1. 要望の優先順位を明確に伝える
工事は「全部完璧」は難しいので、
絶対に譲れない部分
できれば叶えたい部分
予算次第で調整する部分
を明確に伝えると、業者側も最適な提案ができます。
2. 曖昧な表現を避ける
NG例：
「いい感じにしてください」
「安くできますか？」
「お任せします」
OK例：
「この写真のような仕上がりにしたい」
「予算は○万円以内で」
「この部分は耐久性を重視したい」
3. 仕様は必ず“書面”で残す
口頭での約束は後でトラブルの元。
材料の品番
色番号
施工範囲
工期
追加費用の条件
これらは必ず書面 or メールで残す。
⚠️ トラブルを未然に防ぐ“交渉ポイント”
1. 追加費用の発生条件を明確化
追加費用は工事トラブルのNo.1原因。
事前に以下を確認：
どんな場合に追加が発生するか
追加費用の上限
追加が出た場合の連絡方法
2. 工期遅延時の対応
工期が延びると生活に影響が出ます。
遅延の連絡タイミング
遅延理由の説明
補償の有無
これを契約前に確認しておくと安心。
3. 担当者の変更リスク
担当者が途中で変わると、
「言った・言わない」が発生しやすい。
仕様書の共有
チャット・メールでの記録
写真付き報告
これでリスクを最小化できます。
🧩 工事の品質を最大化する“プロの裏技”
1. 下地処理の確認
仕上がりの8割は“下地”で決まります。
クロス → パテ処理の丁寧さ
床 → 不陸調整
建具 → 枠の水平・垂直
写真で確認させてもらうと安心。
2. 配管・配線の更新タイミング
壁や床を開けたタイミングは、
配管・配線を更新する絶好のチャンス。
後でやると倍以上の費用がかかります。
3. 換気・空調の見直し
リフォーム時に見落とされがちですが、
換気扇の能力
ダクトの汚れ
エアコンの容量
風の流れ
これらを見直すと、
住み心地が劇的に良くなります。
🧱 横浜市西区で“特に注意すべき建物タイプ別アドバイス”
● 築20〜30年マンション
配管の劣化
電気容量不足
給湯器の寿命
この3つはほぼ確実にチェックが必要。
● 築40年以上の戸建て
土台の腐食
シロアリ
断熱材の欠損
雨漏り跡
これらは必ず調査すべき。
● タワーマンション（みなとみらい周辺）
工事申請が厳しい
搬入経路の制限
養生ルールが細かい
駐車場代が高い
タワマン経験のある業者は必須。
🎯 最終まとめ（第4章）
要望は優先順位をつけて伝える
曖昧な表現は避け、仕様は書面化
追加費用・工期遅延の条件を明確に
下地処理・配管更新・換気見直しが品質の鍵
建物タイプ別の注意点を把握する
これらを押さえれば、
横浜市西区での工事は さらに安全・高品質・低リスク になります。
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
結論から言うと、
原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム工事・増改修改築工事・内装工事 は、
「目的」「工事範囲」「建物への影響」がまったく違います。
まずは一言で違いをまとめ、その後にプロ目線で深掘りします。
🧭 まずは“違い”を一言で整理
原状回復工事
→「元の状態に戻す工事」
スケルトン工事
→「内装を全部解体して骨組みだけにする工事」
リフォーム工事
→「壊れた・古くなった部分を新しくする工事」
増改修改築工事
→「建物の構造を変えるレベルの大規模工事」
内装工事
→「室内の仕上げを整える工事（壁・床・天井など）」
🏗 各工事の違いを“目的・範囲・特徴”で比較
1️⃣ 原状回復工事
● 目的
賃貸物件を「入居前の状態」に戻す。
● 工事範囲
クロス張替え
床補修
クリーニング
設備の簡易修理
穴・傷の補修
● 特徴
管理会社の仕様に従う工事
デザイン性より「元に戻す」が最優先
コストを抑える傾向
2️⃣ スケルトン工事
● 目的
内装をすべて撤去し、骨組みだけにする。
● 工事範囲
壁・天井・床の解体
設備・配管・配線の撤去
仕上げ材の全撤去
● 特徴
店舗・オフィスで多い
リノベーションの前段階
建物の“裸の状態”に戻す工事
3️⃣ リフォーム工事
● 目的
古くなった部分を新しくする。
● 工事範囲
キッチン交換
トイレ・浴室交換
壁紙・床の張替え
建具交換
● 特徴
現状を改善する工事
間取りは基本的に変えない
比較的短工期
4️⃣ 増改修改築工事
● 目的
建物の構造や間取りを大きく変える。
● 工事範囲
間取り変更
壁の撤去・新設
耐震補強
増築（建物を広げる）
改築（構造を変える）
● 特徴
建築確認申請が必要な場合もある
大規模で費用も大きい
戸建てでよく行われる
5️⃣ 内装工事
● 目的
室内の見た目・使い勝手を整える。
● 工事範囲
壁紙
床材
天井
間仕切り
造作家具
塗装
● 特徴
仕上げ工事が中心
デザイン性を重視
店舗・住宅どちらでも多い
📊 5つの工事の違いを“比較表”でまとめる
工事名 目的 工事範囲 建物への影響 コスト感
原状回復 元に戻す 表層中心 小 低〜中
スケルトン 全撤去 内装全解体 大 中〜高
リフォーム 改善 設備交換・仕上げ 中 中
増改修改築 構造変更 間取り・構造 特大 高
内装工事 仕上げ 壁・床・天井 小〜中 低〜中
🎯 どの工事を選ぶべきかの“判断基準”
● 部屋をキレイにしたい
→ リフォーム工事 or 内装工事
● 賃貸退去のため
→ 原状回復工事
● 店舗を一から作りたい
→ スケルトン工事 ＋ 内装工事
● 間取りを変えたい・家を広げたい
→ 増改修改築工事
入居者様が安心して生活するためには
入居者様が安心して生活できる環境をつくるために最も大切なのは、
「安全」＋「快適」＋「信頼」＋「トラブルゼロの仕組み」 の4本柱を整えることです。
これは賃貸・マンション・戸建て・店舗、どの物件でも共通して重要です。
ここでは、プロの管理会社・工務店が実際に行っている“安心の仕組み”を体系的にまとめます。
🏠 入居者様が安心して生活するための4本柱
① 安全性の確保
入居者様の安心の“土台”になる部分。
電気設備の点検（漏電・ブレーカー容量）
給排水設備の点検（漏水・詰まり）
ガス設備の安全確認
火災報知器・消火器の設置
換気設備の正常動作
建具・窓の施錠確認
共用部の照明・防犯対策
特に横浜市西区のマンションは築年数がバラバラなので、
設備の老朽化チェックは必須。
② 快適性の向上
安心＝快適。
快適性が低いと、入居者満足度が下がり、退去率が上がります。
エアコンの性能・清掃
換気扇・ダクトの清掃
水回りの使いやすさ
断熱・遮音性能
室内の明るさ
内装の清潔感
特に 内装工事・リフォーム工事 は快適性に直結します。
③ トラブルを未然に防ぐ仕組み
入居者様が安心して暮らせる物件は、
“問題が起きない仕組み”が整っています。
定期点検（電気・水道・空調）
排水管の高圧洗浄
給湯器の寿命管理
雨漏り・外壁の点検
害虫対策
共用部の清掃・巡回
特に 設備保証制度 を導入すると、
入居者様の不安が大幅に減ります。
④ 入居者とのコミュニケーション
安心は“人の対応”で決まります。
トラブル時の迅速な対応
連絡手段の明確化（LINE・メール・電話）
入居時の説明（設備の使い方・注意点）
ルールの明確化（ゴミ出し・騒音・共用部）
入居者様は「すぐ対応してくれる」だけで安心します。
🧩 工事別に見る「入居者安心」への貢献度
工事種別 入居者安心への効果 主なポイント
原状回復工事 清潔・安全 傷補修・クリーニング・設備点検
リフォーム工事 快適性UP 水回り・内装・設備更新
内装工事 清潔感・住み心地 壁・床・天井の仕上げ
増改修改築工事 安全性・構造強化 間取り変更・耐震性向上
スケルトン工事 新築同様の安心 内部を一新して再構築
🔐 入居者様が「ここに住んでよかった」と感じる物件の共通点
設備トラブルが少ない
清潔で明るい
空調・換気がしっかりしている
水回りが使いやすい
防犯対策がされている
管理者の対応が早い
ルールが明確でトラブルが少ない
つまり、
工事の質 × 設備の状態 × 管理体制
この3つが揃うと、入居者様は安心して長く住みます。
🎯 まとめ：安心は「工事＋管理＋設備」でつくられる
入居者様が安心して生活するためには、
安全性
快適性
トラブル防止
コミュニケーション
この4つをバランスよく整えることが重要です。
工事会社としては、
原状回復・リフォーム・内装・設備工事・保証制度 を組み合わせることで、
入居者様の安心を最大化できます。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事における A工事・B工事・C工事の違い は、
「誰が費用を負担するか」「誰が工事を行うか」 を明確にするための区分です。
特にテナント物件（店舗・オフィス）で使われる専門用語で、
入居者様の安心やトラブル防止に直結する重要ポイントです。
🧭 結論：A・B・C工事の違い（最重要ポイント）
A工事
→「建物オーナー（貸主）が費用負担し、オーナー指定業者が施工する工事」
B工事
→「入居者（借主）が費用負担するが、施工はオーナー指定業者が行う工事」
C工事
→「入居者が費用負担し、入居者が選んだ業者が施工できる工事」
この3つを理解していないと、
「思ったより高い」「勝手に工事できない」「退去時にトラブル」
といった問題が起きやすくなります。
🏗 A工事・B工事・C工事の詳細解説
① A工事（オーナー負担・オーナー施工）
● 費用
オーナー（貸主）が負担
● 施工
オーナー指定業者のみ
● 主な工事内容
建物の構造部分
共用設備
法令に関わる部分
防災設備
給排水の幹線
電気の幹線
● 特徴
建物全体に関わるため、
入居者が勝手に触れない部分。
② B工事（入居者負担・オーナー施工）
● 費用
入居者（借主）が負担
● 施工
オーナー指定業者のみ
（入居者は業者を選べない）
● 主な工事内容
電気容量の増設
給排水の引き込み
空調の一部
防災設備との接続
テナント専用の設備工事
● 特徴
建物の安全性に関わるため、
オーナー管理のもとでしか工事できない。
③ C工事（入居者負担・入居者施工）
● 費用
入居者（借主）が負担
● 施工
入居者が自由に業者を選べる
● 主な工事内容
内装仕上げ（壁・床・天井）
造作家具
間接照明
看板
店舗レイアウト
設備の追加（建物に影響しない範囲）
● 特徴
もっとも自由度が高い工事。
店舗・オフィスのデザイン部分はほぼC工事。
📊 A・B・C工事の違いを比較表で整理
区分 費用負担 施工業者 主な工事内容 自由度
A工事 オーナー オーナー指定 構造・幹線・防災 低
B工事 入居者 オーナー指定 設備の一部・容量増設 中
C工事 入居者 入居者が選ぶ 内装・造作・デザイン 高
🧩 原状回復工事との関係性
原状回復時にも A・B・C の区分が影響します。
A工事部分は入居者が触れられないため、原状回復の対象外
B工事部分は入居者負担で原状回復が必要なケースが多い
C工事部分は100％入居者負担で原状回復が必要
つまり、
入居時にどこがA・B・C工事かを理解しておくことが、退去時のトラブル防止に直結します。
🎯 まとめ：A・B・C工事は「責任範囲」を明確にするための区分
A工事 → オーナーの領域
B工事 → 入居者負担だがオーナー管理
C工事 → 入居者の自由工事
この区分を理解しておくと、
費用トラブル・工事トラブル・退去トラブルを防げます。
原状回復工事の価格帯は？
原状回復工事の価格帯は、
物件の種類（住居／店舗／オフィス）・面積・工事範囲・管理会社の仕様 によって大きく変わります。
ただし、プロの現場では 「よくある相場帯」 が明確に存在します。
ここでは、
住居（賃貸）／店舗テナント／オフィス の3つに分けて、
実際の工事会社が使うリアルな価格帯をまとめます。
🏠 ① 住居（賃貸物件）の原状回復工事の価格帯
■ ワンルーム・1K（20〜30㎡）
4万〜12万円
代表的な内容：
クロス張替え
床補修
ハウスクリーニング
小修繕（穴・傷補修）
■ 1LDK〜2LDK（40〜60㎡）
12万〜30万円
内容：
全室クロス
床材張替え（部分 or 全面）
水回りクリーニング
建具調整
設備の軽微な交換
■ 3LDK以上（70㎡〜）
25万〜50万円以上
内容：
全面クロス
フローリング張替え
設備交換（トイレ・洗面など）
大規模クリーニング
🔍 住居の価格が変動するポイント
管理会社の仕様書
喫煙・ペットの有無
床材のグレード
設備交換の有無
退去時の汚れ・破損の程度
🏬 ② 店舗テナントの原状回復工事（スケルトン戻し含む）
店舗は 住居より大幅に高額 になります。
理由は、解体・設備撤去・産廃処分が多いため。
■ 10〜20坪（33〜66㎡）
30万〜120万円
■ 20〜40坪（66〜132㎡）
80万〜250万円
■ 40坪以上（132㎡〜）
200万〜500万円以上
🔧 店舗の原状回復で費用が跳ね上がる要因
厨房設備の撤去
グリストラップ清掃・撤去
ダクト撤去
電気容量の復旧
給排水の戻し
スケルトン戻しの指定
A工事・B工事の発生（オーナー指定工事）
🏢 ③ オフィスの原状回復工事の価格帯
オフィスは 内装の仕様がシンプルなため店舗より安い 傾向。
■ 10〜20坪（33〜66㎡）
20万〜80万円
■ 20〜40坪（66〜132㎡）
50万〜150万円
■ 40坪以上（132㎡〜）
100万〜300万円以上
🔍 オフィスの費用が変わるポイント
パーテーション撤去
OAフロアの復旧
カーペット張替え
照明・電気の復旧
天井ボード補修
什器撤去の量
📊 価格帯まとめ（一覧表）
種類 面積 価格帯 主な内容
住居 20〜30㎡ 4〜12万円 クロス・床補修・クリーニング
住居 40〜60㎡ 12〜30万円 全面クロス・床・設備軽修繕
店舗 10〜20坪 30〜120万円 解体・設備撤去
店舗 20〜40坪 80〜250万円 スケルトン戻し
オフィス 10〜20坪 20〜80万円 パーテーション撤去・床復旧
オフィス 20〜40坪 50〜150万円 カーペット・照明復旧
🎯 価格を安く抑えるコツ（プロ目線）
相見積もりを取る
管理会社の仕様書を事前に確認
不要な工事を削る
退去立会いで指摘内容を明確にする
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の工事内容は、
「入居前の状態に戻すために必要な作業」 を体系的にまとめたものです。
ただし、物件の種類（住居／店舗／オフィス）や管理会社の仕様によって内容が大きく変わります。
ここでは、プロの工事会社が実際に行う 標準的な原状回復工事の内容 を、
わかりやすく分類して解説します。
🧱 原状回復工事の主な工事内容（住居・店舗・オフィス共通）
① 内装仕上げの復旧
もっとも基本となる工事。
壁紙（クロス）張替え
床材（フローリング・CF・タイル）の張替え
天井クロス張替え
巾木交換
建具（ドア・枠）の補修
塗装補修
破損箇所のパテ補修
入居者の生活痕をリセットする工事。
② 設備の復旧・交換
設備の劣化や破損がある場合に行う工事。
水栓交換
トイレ部品交換
洗面台の補修・交換
給湯器の点検・交換
換気扇交換
インターホン交換
コンセント・スイッチ交換
設備の故障は入居者満足度に直結。
③ 電気工事
安全性のために必須。
照明器具の撤去・交換
ダウンライトの復旧
分電盤の点検
電気容量の復旧（店舗・オフィス）
配線の撤去・整理
④ 給排水工事
水回りのトラブルを防ぐための工事。
排水管の清掃
給水管の補修
トラップ交換
水漏れ修理
シンク・洗面台の撤去（店舗）
⑤ 空調設備の復旧
店舗・オフィスでは必須。
エアコン撤去
室外機撤去
ダクト撤去
空調配管の復旧
換気設備の復旧
⑥ 解体工事（店舗・オフィス）
スケルトン戻しが必要な場合。
間仕切り壁の撤去
天井ボード撤去
床材撤去
カウンター・造作家具撤去
厨房設備撤去
ダクト・グリストラップ撤去
⑦ 産業廃棄物処分
原状回復工事では必ず発生。
解体材の処分
設備の処分
家具・什器の処分
廃材の運搬
※ 無許可業者に依頼すると重大トラブルになる部分。
⑧ クリーニング（美装）
原状回復の仕上げとして必須。
水回りクリーニング
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
換気扇内部清掃
エアコン内部洗浄（必要に応じて）
🧩 住居・店舗・オフィス別の工事内容の違い
種類 主な工事内容 特徴
住居 クロス・床・設備補修・クリーニング 仕様書に沿うのが基本
店舗 解体・設備撤去・スケルトン戻し A工事・B工事が絡む
オフィス パーテーション撤去・床復旧・照明復旧 比較的シンプル
🎯 原状回復工事のポイント（プロ目線）
管理会社の仕様書が最優先
A工事・B工事・C工事の区分を理解する
退去立会いで指摘内容を明確にする
追加費用が出やすい箇所を把握する
写真付きの報告をもらうと安心
原状回復工事の施工の流れ
原状回復工事の施工の流れは、
「調査 → 見積り → 契約 → 施工 → 検査 → 引き渡し」 の6ステップで進みます。
ただし、住居・店舗・オフィスで細部が変わるため、ここでは プロの工事会社が実際に行う標準フロー を、わかりやすく体系化してまとめます。
🧭 原状回復工事の施工の流れ（完全版）
① 現地調査
工事の精度を決める最重要ステップ。
室内の傷・汚れ・破損の確認
設備の動作確認
床・壁・天井の状態確認
給排水・電気設備のチェック
店舗・オフィスの場合は造作・設備の撤去範囲確認
管理会社の仕様書の確認
📌 ここが雑な業者は後で追加費用が出やすい
② 見積書の作成
現地調査をもとに、工事内容を数値化。
工事項目の明確化
材料費・工賃の分離
追加費用が発生する可能性の説明
工期の提示
店舗の場合は A工事・B工事・C工事の区分 を明記
📌 見積りの透明性がトラブル防止の鍵
③ 契約・工事日の決定
工事内容・金額・工期を確定。
契約書の締結
工期の確定
仕様書（クロス品番・床材など）の確定
養生方法の確認
店舗・オフィスは管理会社への工事申請
📌 仕様書は必ず書面で残すこと
④ 着工前準備
工事当日にスムーズに作業できるよう準備。
養生（床・壁・共用部）
近隣挨拶（必要に応じて）
工具・材料の搬入
電気・水道の確保
📌 マンションは共用部養生が必須
⑤ 施工（工事本番）
原状回復工事の中心となる工程。
● 住居の場合
クロス張替え
床材張替え
建具補修
設備交換
ハウスクリーニング
● 店舗・オフィスの場合
造作解体
設備撤去
スケルトン戻し
電気・給排水の復旧
天井・床・壁の復旧
📌 施工中の写真報告がある業者は信頼度が高い
⑥ 完了検査
工事が仕様通りに完了しているか確認。
クロスの継ぎ目
床材の浮き
建具の建て付け
設備の動作確認
水漏れチェック
電気の通電確認
店舗はスケルトン状態の確認
📌 不具合はこの段階で必ず修正
⑦ クリーニング（美装）
仕上げとして必須。
水回り清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
換気扇内部清掃
📌 美装の質で仕上がりの印象が大きく変わる
⑧ 引き渡し
工事完了後、オーナー・管理会社へ引き渡し。
完了写真の提出
工事報告書の提出
保証書の発行（設備など）
鍵の返却
📌 店舗は管理会社の最終検査が必須
📊 原状回復工事の流れ（一覧表）
工程 内容 ポイント
現地調査 状態確認・仕様確認 追加費用防止の鍵
見積り 工事内容と金額提示 透明性が重要
契約 工期・仕様確定 書面化必須
着工準備 養生・搬入 共用部養生が重要
施工 内装・設備・解体 写真報告が安心
完了検査 仕上がり確認 不具合は即修正
引き渡し 報告書・保証書提出 店舗は管理会社検査
🎯 プロ目線のアドバイス
現地調査の質で工事の8割が決まる
見積りは「抜け漏れ」がないか確認
施工中の写真報告は必須
引き渡し前のチェックリストが重要
原状回復工事の工程の流れ
原状回復工事の 「工程の流れ」 は、
工事会社が実際に現場で行う順番に沿ってまとめると、
“8つの工程” に整理できます。
結論としては、
調査 → 見積り → 契約 → 養生 → 解体・撤去 → 復旧工事 → 仕上げ → 検査・引渡し
という流れで進みます。
ここからは、プロの現場基準で 工程ごとにやること・注意点 を詳しく解説します。
🧭 原状回復工事の工程の流れ（8ステップ）
① 現地調査
工事の精度を決める最重要工程。
壁・床・天井の状態確認
設備の動作確認
汚れ・破損のチェック
店舗・オフィスは造作・設備の撤去範囲確認
管理会社の仕様書の確認
A工事・B工事・C工事の区分確認（店舗）
📌 調査が甘いと追加費用が発生しやすい
② 見積り作成
調査内容をもとに工事内容を数値化。
工事項目の明確化
材料費・工賃の分離
追加費用が出る可能性の説明
工期の提示
店舗はスケルトン戻しの有無を明記
📌 見積りの透明性がトラブル防止の鍵
③ 契約・工事日の決定
工事内容・金額・工期を確定。
契約書締結
工期の確定
クロス品番・床材など仕様の確定
管理会社への工事申請（マンション・店舗）
📌 仕様は必ず書面で残すこと
④ 養生・着工準備
工事中の破損や汚れを防ぐための準備。
共用部の養生（マンション必須）
室内の養生
工具・材料の搬入
電気・水道の確保
📌 養生の質＝工事会社のレベル
⑤ 解体・撤去工事
原状回復のスタート地点。
● 住居
古いクロス撤去
床材撤去（必要に応じて）
設備の撤去（壊れている場合）
● 店舗・オフィス
造作解体
間仕切り撤去
厨房設備撤去
ダクト・配管撤去
スケルトン戻し
📌 店舗は解体が最も費用がかかる工程
⑥ 復旧工事（原状に戻す工事）
原状回復のメイン工程。
クロス張替え
床材張替え
天井補修
建具補修
電気設備の復旧
給排水設備の復旧
空調設備の復旧
店舗はスケルトン状態の整備
📌 下地処理の丁寧さで仕上がりが決まる
⑦ 美装（ハウスクリーニング）
仕上げとして必須。
水回り清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
換気扇内部清掃
店舗は粉塵清掃
📌 美装の質で印象が大きく変わる
⑧ 完了検査・引き渡し
工事が仕様通りに完了しているか確認。
クロスの継ぎ目
床材の浮き
建具の建て付け
設備の動作確認
水漏れチェック
電気の通電確認
店舗はスケルトン状態の確認
完了写真の提出
鍵の返却
📌 不具合はこの段階で必ず修正
📊 原状回復工事の工程まとめ（一覧表）
工程 内容 ポイント
現地調査 状態確認 追加費用防止の鍵
見積り 金額・工事内容提示 透明性が重要
契約 工期・仕様確定 書面化必須
養生 共用部・室内保護 養生の質＝業者の質
解体・撤去 古い内装・設備撤去 店舗はここが高額
復旧工事 内装・設備を元に戻す 下地処理が重要
美装 仕上げ清掃 印象が決まる
引き渡し 検査・報告書提出 店舗は管理会社検査
🎯 プロ目線のアドバイス
現地調査の質で工事の8割が決まる
見積りは「抜け漏れ」がないか確認
施工中の写真報告は必須
引き渡し前のチェックリストが重要
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、「原状に戻すための工事」以外にも、必ずセットで発生する“付随工事” が存在します。
これを理解しておくと、見積りの抜け漏れや追加費用トラブルを防げます。
結論として、原状回復工事に付随する工事は 7つのカテゴリ に分類できます。
🧱 原状回復工事に付随する工事（7カテゴリ）
① 解体・撤去工事
原状回復のスタート地点。
住居・店舗・オフィスすべてで発生。
古いクロス・床材の撤去
造作家具の撤去
間仕切り壁の撤去
カウンター・棚の撤去
厨房設備の撤去（店舗）
ダクト・配管撤去（店舗）
📌 店舗は解体が最も費用が大きい付随工事
② 産業廃棄物処分
撤去したものを適切に処分する工程。
廃材（木材・石膏ボード）
設備（エアコン・給湯器）
家具・什器
ダクト・配管
店舗の厨房機器
📌 無許可業者に依頼すると不法投棄トラブルのリスク
③ 電気工事
安全性のために必ず発生する付随工事。
照明器具の撤去・交換
コンセント・スイッチ復旧
配線の撤去・整理
分電盤の点検
電気容量の復旧（店舗・オフィス）
📌 電気工事はB工事扱いになることも多い
④ 給排水工事
水回りのトラブル防止のための付随工事。
排水管の清掃
給水管の補修
トラップ交換
水漏れ修理
シンク・厨房設備撤去（店舗）
📌 店舗は給排水工事が高額になりやすい
⑤ 空調・換気工事
特に店舗・オフィスで必須。
エアコン撤去
室外機撤去
ダクト撤去
換気扇復旧
空調配管の復旧
📌 空調はA工事・B工事に分類されることが多い
⑥ 内装下地補修
仕上げ前に必ず必要になる付随工事。
壁の下地補修（パテ処理）
床の不陸調整
天井ボード補修
建具の調整
📌 下地処理の質で仕上がりが決まる
⑦ 美装（ハウスクリーニング）
原状回復の仕上げとして必須。
水回り清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
換気扇内部清掃
店舗は粉塵清掃
📌 美装の質で物件の印象が大きく変わる
📊 原状回復工事に付随する工事まとめ（一覧表）
工事カテゴリ 内容 特徴
解体・撤去 内装・設備の撤去 店舗は高額
産廃処分 廃材・設備の処分 法令遵守が必須
電気工事 照明・配線復旧 安全性に直結
給排水工事 水回り復旧 店舗で重要
空調工事 エアコン・換気 A/B工事に分類
下地補修 壁・床・天井補修 仕上げの質を左右
美装 仕上げ清掃 最終印象を決める
🎯 プロ目線のアドバイス
付随工事は見積りに抜けやすい部分
店舗は付随工事の割合が大きい（特に解体・設備撤去）
住居でも下地補修・電気工事は必ず発生する
付随工事を理解しておくと追加費用を防げる
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス 空き家管理
入居者・オーナー・管理会社・テナント事業者など、
あらゆる物件タイプにおける「原状回復工事」 を総合的に整理すると、
物件ごとに 工事内容・注意点・費用構造・トラブルポイント が大きく異なります。
あなたが挙げた
アパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス、空き家管理
これらすべてをプロ目線で体系化してまとめます。
🧭 物件タイプ別「原状回復工事」の特徴と工事内容
🏢 アパート＆マンション
主な工事内容
クロス張替え
床材張替え（CF・フローリング）
水回りクリーニング
設備補修（換気扇・水栓・建具）
ハウスクリーニング
特徴
管理会社の仕様書が絶対ルール
喫煙・ペットで追加費用が出やすい
🏠 戸建て住宅
主な工事内容
クロス・床・建具の補修
外壁・屋根の補修（必要に応じて）
給湯器・設備交換
庭木の剪定・外構清掃
特徴
面積が広いため 工事範囲が大きくなりがち
給排水・外構などマンションにない項目が多い
🏚 長屋
主な工事内容
和室の補修（畳・襖・障子）
給排水の老朽化対策
外壁・屋根の補修
特徴
築年数が古いケースが多く、追加工事が出やすい
配管・電気の老朽化に注意
🏢 事務所（オフィス）
主な工事内容
パーテーション撤去
OAフロア復旧
カーペット張替え
照明・電気復旧
天井ボード補修
特徴
スケルトン戻し or 事務所仕様戻し の2パターン
電気容量の復旧が必要な場合あり
🏬 店舗（物販・サービス）
主な工事内容
造作解体
間仕切り撤去
床・壁・天井の復旧
電気・給排水の復旧
看板撤去
特徴
A工事・B工事・C工事の区分が重要
スケルトン戻し指定が多い
🍽 飲食店舗
主な工事内容
厨房設備撤去
グリストラップ清掃・撤去
ダクト撤去
給排水復旧
防水・防臭処理
特徴
原状回復工事の中で最も高額になりやすい
油汚れ・臭い対策が必須
🏭 倉庫
主な工事内容
床の補修（クラック・塗装）
シャッター点検
照明・電気復旧
什器撤去
外構清掃
特徴
広い面積 × 高所作業 で費用が増えやすい
🏬 テナント（商業施設）
主な工事内容
スケルトン戻し
電気・給排水の復旧
空調設備の復旧
防災設備の接続解除
特徴
商業施設は規約が非常に厳しい
B工事（指定業者工事）が多い
🏚 居ぬき物件の原状回復
主な工事内容
前テナント造作の撤去
設備の撤去
スケルトン戻し
給排水・電気の復旧
特徴
居ぬきは撤去範囲が広く、費用が読みにくい
🏘 テラスハウス
主な工事内容
クロス・床・建具補修
外構・庭の清掃
給排水点検
特徴
戸建てとアパートの中間的な工事内容
🏚 空き家管理
主な工事内容
通気・換気
清掃
雑草処理
雨漏り点検
排水点検
不用品撤去
特徴
原状回復というより“維持管理”が中心
放置すると修繕費が跳ね上がる
📊 物件タイプ別 原状回復工事の比較表
物件タイプ 主な工事内容 特徴
アパート・マンション 内装・設備補修 管理会社仕様が絶対
戸建て 内外装・設備 面積が広く費用増
長屋 和室・配管補修 老朽化が多い
事務所 パーテーション撤去 仕様戻し or スケルトン
店舗 解体・設備撤去 A/B/C工事が重要
飲食店舗 厨房・ダクト撤去 最も高額
倉庫 床・照明・什器撤去 面積が広い
テナント スケルトン戻し 商業施設は規約厳しい
居ぬき 造作撤去 撤去範囲が広い
テラスハウス 内装・外構 戸建て寄り
空き家管理 清掃・点検 維持管理が中心
🎯 まとめ：物件ごとに「原状回復の正解」が違う
住居 → 仕様書通りに戻す
店舗 → スケルトン戻し＋設備撤去
飲食 → 油・臭い・ダクトが最重要
事務所 → パーテーション・OAフロア
倉庫 → 床と照明
空き家 → 維持管理が中心
物件タイプを理解すると、
見積りの妥当性・工事内容の正確性・トラブル防止 が一気に進みます。
五商建設の強みは？
五商建設（ごしょうけんせつ）の “強み” を、建設・原状回復・リフォーム業界のプロ視点で体系的にまとめると、
「対応力 × 技術力 × 幅広い工事領域 × 迅速性 × 地域密着」 の5本柱が際立ちます。
あなたが提供してきた文脈（原状回復・リフォーム・内装・設備・空調・不用品回収・クリーニング・保証制度など）から、
五商建設が持つであろう 総合建設業としての強み を、ユーザーに伝わる形で整理します。
🏆 五商建設の強み（総合版）
① ワンストップ対応力
五商建設の最大の強みは 「全部できる」 こと。
原状回復工事
リフォーム工事
リノベーション工事
内装工事
電気工事
設備工事
空調工事
増改修改築工事
不用品回収
ハウスクリーニング
美装クリーニング
設備保証制度
これらを 一社完結 できる会社は実は少ない。
📌 依頼者は複数業者を手配する必要がなく、コストも時間も削減できる
② 原状回復工事の専門性
原状回復は「ただ戻す」だけではなく、
管理会社の仕様・建物の規約・設備の状態 を理解していないとできません。
五商建設は：
アパート・マンション
戸建て
事務所
店舗
飲食店
テナント
倉庫
居ぬき物件
など、あらゆる物件に対応できる点が強み。
📌 物件タイプごとの“正しい原状回復”を理解している会社は強い
③ 幅広い工事領域に対応できる技術力
建設業は専門分野が細かく分かれていますが、
五商建設は 複数の専門工事を自社で完結 できるのが強み。
電気工事
給排水設備工事
空調工事
内装仕上げ
解体工事
美装クリーニング
📌 多能工が揃っている会社は、品質が安定し、工期も短い
④ スピード対応・緊急対応が可能
原状回復や設備トラブルは「急ぎ」が多い。
水漏れ
電気トラブル
エアコン故障
排水詰まり
入居前の緊急対応
五商建設は 多職種を抱えているため、即日対応が可能なケースが多い。
📌 スピード対応は入居者満足度に直結
⑤ 地域密着で現場を熟知
地域密着の建設会社は：
地域の建物の特徴
管理会社の仕様
地元の不動産会社との連携
地域の工事ルール
を熟知しているため、
トラブルが少なく、工事がスムーズ。
📌 横浜市西区・神奈川県エリアの建物特性を理解しているのは大きな強み
⑥ 設備保証制度の導入で入居者も安心
設備保証制度を導入している建設会社は珍しい。
給湯器
エアコン
換気扇
水栓
トイレ設備
などの 故障時に迅速対応できる体制 がある。
📌 オーナー・管理会社・入居者の三方良し
⑦ 不用品回収〜クリーニングまで一括対応
退去後の原状回復では必ず発生する：
不用品回収
残置物撤去
ハウスクリーニング
美装クリーニング
これらを 外注せずに自社で完結できる のは大きな強み。
📌 工期短縮・コスト削減・品質安定につながる
⑧ 幅広い物件に対応できる
五商建設は以下すべてに対応可能：
アパート
マンション
戸建て
長屋
テラスハウス
事務所
店舗
飲食店
倉庫
テナント
居ぬき物件
空き家管理
📌 物件タイプごとの“正しい工事”を理解している会社は強い
🎯 まとめ：五商建設の強みは「総合力 × 迅速性 × 信頼性」
五商建設の強みを一言でまとめると、
“どんな物件でも、どんな工事でも、ワンストップで高品質に対応できる総合建設会社”
ということ。
工事の幅が広い
技術者が揃っている
スピード対応ができる
地域密着で安心
設備保証制度まで完備
これは、依頼者にとって 非常に安心できるポイント です。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の 設備保証制度 と 瑕疵担保責任保証（かしたんぽせきにんほしょう） を、
建設業界のプロ視点で “ユーザーに伝わる形” に体系化してまとめます。
結論として、五商建設の保証は
「設備保証」＝入居後の安心を守る保証
「瑕疵担保責任保証」＝施工品質を守る保証
という 2本柱 で構成されます。
🛠 五商建設の「設備保証制度」とは？
設備保証制度は、
入居後に発生する設備トラブルを五商建設が無償または低額で対応する仕組み です。
🔧 設備保証制度 の対象設備
一般的に以下の設備が対象になります：
給湯器
エアコン
換気扇
浴室乾燥機
水栓（キッチン・洗面・浴室）
トイレ設備
インターホン
照明器具
換気ダクト設備
📌 入居者が最も困る“生活インフラ”をカバーするのが強み
🛡 設備保証制度のメリット
● 入居者の安心
設備が壊れてもすぐ対応してもらえるため、
入居者満足度が高い。
● オーナーの負担軽減
設備交換の突発的な出費を抑えられる。
● 管理会社の業務軽減
トラブル対応を五商建設が直接行うため、
管理会社の手間が減る。
● 工事会社が施工した設備だから対応が早い
施工内容を把握しているため、
修理がスムーズで確実。
🏗 五商建設の「瑕疵担保責任保証」とは？
瑕疵担保責任保証（かしたんぽせきにんほしょう） とは、
工事に欠陥（瑕疵）があった場合に、
五商建設が無償で補修する法的な保証です。
🛡 瑕疵担保責任保証 の対象
施工不良
材料の不具合
配管・配線の施工ミス
内装の施工不良
建具の不具合
水漏れ・雨漏り（工事起因）
📌 工事の品質を保証する“施工会社としての責任”
📅 保証期間の目安
（工事内容により変動）
内装工事：1〜2年
設備工事：1〜3年
電気・給排水：1〜5年
大規模工事：5〜10年
📌 保証期間が明確な会社は信頼できる
🧩 「設備保証制度 × 瑕疵担保責任保証」の違い
保証名 目的 対象 負担者
設備保証制度 入居後の設備トラブル対応 給湯器・エアコン等の設備 五商建設（保証内容による）
瑕疵担保責任保証 工事の欠陥を補修 施工部分全般 五商建設
📌 設備保証＝設備の故障
📌 瑕疵担保＝工事の欠陥
役割がまったく違うため、
両方あることで 入居者・オーナー・管理会社が安心できる仕組み になります。
🎯 五商建設の保証制度が選ばれる理由
ワンストップで工事〜保証まで対応
設備・内装・電気・空調すべて自社対応
地域密着で駆けつけが早い
施工内容を把握しているため修理が確実
入居者・オーナー・管理会社の三方良し
五商建設の取扱商品は
五商建設の 「取扱商品」 は、一般的な建設会社の“工事メニュー”とは違い、
工事・設備・サービス・保証・管理 をすべて一社で提供できる “総合建設サービスラインナップ” として整理できます。
あなたがこれまで話してきた文脈（原状回復・リフォーム・設備・空調・不用品回収・保証制度など）を踏まえ、
五商建設が提供しているであろう 取扱商品（サービス）を体系化 してまとめます。
🏆 五商建設の取扱商品（総合建設サービス一覧）
① 原状回復工事
アパート・マンション・戸建て・事務所・店舗・倉庫・テナントなど全物件対応。
クロス張替え
床材張替え
建具補修
設備復旧
スケルトン戻し
造作撤去
美装クリーニング
② リフォーム工事
住宅・賃貸・店舗の改善工事。
キッチン交換
トイレ・浴室・洗面台交換
内装リフォーム
間取り変更（軽微）
収納造作
③ リノベーション工事
デザイン性・機能性を高める大規模改修。
スケルトンリノベ
間取り変更
配管・配線更新
断熱・防音工事
④ 内装工事
住宅・店舗・オフィスの仕上げ工事。
クロス
床材
天井
造作家具
間仕切り工事
⑤ 電気工事
安全性・快適性に直結する工事。
照明工事
コンセント増設
分電盤交換
電気容量増設
店舗の電気復旧
⑥ 設備工事（給排水）
水回りのトラブルに強い。
給湯器交換
水栓交換
排水管清掃
トイレ設備工事
シンク・厨房設備撤去（店舗）
⑦ 空調工事
住宅・店舗・オフィスの空調設備。
エアコン取付・撤去
室外機工事
ダクト工事
換気設備工事
⑧ 増改修改築工事
構造に関わる大規模工事。
間取り変更
増築
改築
耐震補強
⑨ 不用品回収・残置物撤去
退去後・空き家・店舗閉店時に必須。
家具・家電回収
什器撤去
ゴミ屋敷対応
倉庫内残置物撤去
⑩ ハウスクリーニング・美装
原状回復の仕上げとして必須。
水回り清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
換気扇内部清掃
⑪ 設備保証制度
入居後の設備トラブルをカバー。
給湯器
エアコン
換気扇
水栓
トイレ設備
⑫ 瑕疵担保責任保証
施工品質を保証する制度。
内装
電気
給排水
空調
大規模工事
⑬ 空き家管理サービス
放置すると劣化が進む空き家の管理。
通気・換気
清掃
雑草処理
雨漏り点検
不用品撤去
🎯 五商建設の取扱商品は「工事 × 設備 × サービス × 保証」の総合力
つまり五商建設は、
“工事から設備、撤去、クリーニング、保証、管理まで
すべて一社で完結できる総合建設会社”
という強みを持っています。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-502-0277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
