横浜市中区で 原状回復工事・リフォーム・リノベーション・内装工事・電気／設備／空調工事・不用品回収・ハウスクリーニング・美装クリーニング・設備保証制度 を検討している方向けに、失敗しないための重要ポイントをまとめました。
結論としては、「業者の専門性」「見積りの透明性」「施工体制」「アフター保証」の4点を軸に比較するのが最も安全で確実です。
🔍 結論：横浜市中区で業者を選ぶときの最重要ポイント
中区に拠点 or 中区を重点対応エリアにしている業者を選ぶ
→ 現地調査が早く、緊急対応も強い。
原状回復・内装・設備など “ワンストップ対応” の会社が有利
→ 工期短縮・コスト削減・品質の統一がしやすい。
見積りが明瞭で、追加費用の説明が丁寧か
→ トラブルの8割は「見積りの不透明さ」。
施工実績（件数・写真・口コミ）が豊富か
→ 横浜市内の施工実績が多いほど安心。
アフター保証・設備保証制度の有無
→ 設備交換やリフォーム後のトラブルに強い。
🏠 横浜市中区で実際に活動している業者の特徴（検索結果より）
以下は、横浜市周辺で原状回復・リフォームに強い会社の傾向です。
● Arrival（アライバル）｜横浜市中区（海岸通）
中区に拠点があり、原状回復・内装リフォーム・クロスメイク（壁紙再生）・設備交換・美装クリーニングまで対応。
→ 地域密着・小規模案件や緊急対応に強い。
● リフォーム・テン（横浜市神奈川区）
原状回復・ハウスクリーニング専門で、1万5千件以上の実績。
→ 適正価格・迅速対応・女性スタッフ在籍で安心感が高い。
● リメイクプラン（横浜市都筑区）
原状回復15,000件以上、退去立会10,000件以上。
→ 敷金診断士が在籍し、トラブル回避・付加価値提案が得意。
● その他：横浜市全域対応の総合リフォーム会社
クロス張替え・床張替え・水回り・電気工事・空調工事など、総合力の高い会社が多い。
→ ワンストップでまとめたい人に向いている。
📌 工事内容別に「どんな業者を選ぶべきか」
1. 原状回復工事
賃貸物件の退去後対応に慣れている会社
管理会社と取引実績が多い会社
クリーニング・補修・設備交換まで一括対応できる会社
2. リフォーム・リノベーション
施工事例が豊富（特に横浜市内）
デザイン提案力がある
工期・予算の説明が明確
3. 電気工事・設備工事・空調工事
有資格者（電気工事士・管工事施工管理技士）が在籍
施工保証がある
緊急対応が可能
4. 不用品回収・ハウスクリーニング
原状回復とセットで依頼できる業者が便利
追加料金の基準が明確か確認
産廃許可の有無もチェック
💡 見積りを取る前に必ずやるべき3つのこと
01
現地調査を2〜3社に依頼
横浜市中区は業者が多いため、相見積りで価格と提案力の差が明確になります。
02
工事範囲と仕上がりの希望を整理
原状回復かリフォームか、どこまで直したいかを明確にすると追加費用を防げます。
03
保証内容と追加費用の条件を確認
設備保証・施工保証の期間、追加料金が発生する条件を事前に確認すると安心です。
Sources:
🎯 最後に：あなたの状況に合わせて最適な業者タイプは変わります
例えば…
賃貸物件の退去後対応なら → 原状回復専門業者
自宅のリフォームなら → 総合リフォーム会社
壁紙だけ安く綺麗にしたいなら → クロスメイク対応業者
設備保証を重視するなら → 設備交換・保証制度がある会社
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
結論から言うと、5つの工事は「目的」「工事範囲」「解体の深さ」「法的手続き」「仕上がりの自由度」がまったく違います。
横浜市中区で工事を検討している方なら、この違いを理解しておくと業者選びや見積り比較が圧倒的にラクになります。
🧭 まず一言でまとめると
原状回復工事
→「元の状態に戻す」工事（賃貸向け）
スケルトン工事
→「全部解体して骨組みだけにする」工事
リフォーム工事
→「老朽化した部分を直す」工事
増改修改築工事
→「間取り変更・増築など大規模な構造変更」工事
内装工事
→「室内の仕上げを整える」工事（壁・床・天井など）
🏗️ 各工事の違いをわかりやすく解説
1️⃣ 原状回復工事
目的：退去時に“入居前の状態”に戻すための工事
主に行う作業
クロス張替え
床補修
ハウスクリーニング
設備の軽微な修繕
不用品撤去
特徴
賃貸物件で最も多い
「元に戻すだけ」なのでデザイン性は求めない
コストを抑えることが重要
2️⃣ スケルトン工事
目的：内装をすべて撤去し、コンクリート躯体だけの状態にする
主に行う作業
壁・天井・床の完全撤去
設備・配管・電気の撤去
店舗やオフィスの退去時に多い
特徴
“何もない箱”に戻す
店舗の原状回復はスケルトン指定が多い
解体費用が高め
3️⃣ リフォーム工事
目的：古くなった部分を新しくする「改善工事」
主に行う作業
キッチン交換
トイレ・浴室交換
壁紙・床の張替え
部分的な間取り変更
特徴
生活の不便を解消する工事
原状回復より自由度が高い
住宅で最も一般的
4️⃣ 増改修改築工事
目的：建物の構造や間取りを大きく変える工事
主に行う作業
増築（建物を広げる）
改築（構造を変える）
間取りの大幅変更
耐震補強
特徴
建築確認申請が必要な場合がある
工期・費用が大きい
“家そのものを作り変える”レベル
5️⃣ 内装工事
目的：室内の見た目・仕上げを整える工事
主に行う作業
クロス張替え
床張替え
天井工事
間仕切り壁の設置
塗装工事
特徴
リフォームの一部に含まれることが多い
店舗・オフィス・住宅すべてで行われる
デザイン性が重要
📊 5つの工事の違いを一目で比較
工事名 目的 解体の深さ 自由度 主な対象
原状回復 元に戻す 小 低 賃貸住宅・店舗
スケルトン 全撤去 最大 中 店舗・オフィス
リフォーム 改善 中 中〜高 住宅
増改修改築 構造変更 大 最大 住宅・店舗
内装工事 室内仕上げ 小〜中 中 全般
🎯 どれを選ぶべきかは「目的」で決まる
退去のため → 原状回復 or スケルトン
老朽化を直したい → リフォーム
間取りを変えたい → 増改修改築
見た目を整えたい → 内装工事
入居者様が安心して生活するためには
入居者様が安心して生活できる環境をつくるために最も大切なのは、「安全」「快適」「清潔」「迅速な対応」「情報の透明性」の5つを徹底することです。
これは住宅でも、賃貸物件でも、店舗でも同じで、管理側がどれだけ“先回りして配慮できるか”で満足度が大きく変わります。
🌱 結論：入居者様の安心は「設備の信頼性 × 管理体制 × コミュニケーション」で決まる
🛡️ 1. 安全対策 を徹底する
入居者様が安心して暮らすための最優先ポイント。
電気設備の点検（漏電・ブレーカー・配線）
給排水設備の点検（漏水・詰まり）
ガス設備の安全確認
防犯対策（鍵交換・オートロック・防犯カメラ）
耐震性・建物の劣化チェック
安全は「見えない部分」ほど重要。
特に横浜市中区は築年数の古い物件も多いため、定期点検の有無が安心度を左右する。
🏠 2. 快適な住環境 を維持する
入居者の満足度を上げるポイント。
エアコン・換気扇などの空調設備の正常稼働
水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清潔さ
遮音性・断熱性の改善
室内の明るさ・照明の適正配置
Wi-Fi環境の整備（現代では必須）
快適さは「小さなストレスを減らすこと」で大きく向上する。
✨ 3. 清潔・衛生管理 を徹底する
入居者が安心して暮らすための基本。
入居前の美装クリーニング
共用部の定期清掃
ゴミ置き場の管理
害虫対策
カビ・湿気対策（特に沿岸部の横浜は重要）
清潔さは「安心感」に直結するため、管理側の質が問われる部分。
📞 4. 迅速なトラブル対応
入居者が最も不安を感じるのは、困ったときに連絡がつかないこと。
24時間対応の窓口
緊急時の駆けつけ体制
修理の進捗報告
トラブル発生時の丁寧な説明
「すぐ対応してくれる」だけで入居者の信頼は大きく高まる。
📘 5. 情報の透明性 を確保する
安心して暮らすためには、入居者が状況を理解できることが大切。
設備の使い方
緊急連絡先
ゴミ出しルール
近隣トラブルの対応方針
修繕予定の事前告知
「知らない」「聞いてない」をなくすだけで安心感が大きく変わる。
🔧 6. 設備保証制度 の導入
入居者の安心度を高める最も効果的な仕組み。
エアコン・給湯器・換気扇などの故障に即対応
修理費用の負担軽減
管理側の対応スピード向上
入居者の不満を未然に防ぐ
設備保証は「安心の保険」。
横浜市の賃貸市場では導入物件が増えており、入居者からの評価も高い。
🌈 まとめ：入居者様が安心できる物件は “管理の質” で決まる
安全
快適
清潔
迅速対応
情報の透明性
設備保証
この6つが揃うと、入居者様は長く安心して暮らせる。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
結論から言うと、原状回復工事のA工事・B工事・C工事の違いは「誰が費用を負担するか」「どこまで工事するか」「契約上の責任範囲」の違いです。
特に賃貸物件（住宅・店舗・オフィス）では非常に重要な概念で、トラブルの多くはこの区分を理解していないことが原因です。
🎯 一言まとめ
A工事
→ 貸主（オーナー）が行う工事。費用もオーナー負担。
B工事
→ 借主（テナント）が希望して行う工事だが、施工は貸主指定業者。費用は借主負担。
C工事
→ 借主が自由に選んだ業者で行う工事。費用は借主負担。
🧱 A工事・B工事・C工事の違い（図解イメージ）
🅰️ A工事（貸主負担・貸主が施工）
建物の基本性能に関わる部分をオーナーが行う工事。
代表例
給排水の幹線工事
電気の幹線・メーター工事
空調のメインダクト
防災設備（スプリンクラー・火災報知器）
建物の構造部分の補修
特徴
建物全体に関わるため、借主が勝手に触れない部分
工事費はオーナー負担
施工業者もオーナーが指定
🅱️ B工事（借主負担・貸主指定業者が施工）
借主が必要とする工事だが、建物の安全性のため貸主指定業者が施工する工事。
代表例
分電盤の増設
給排水の分岐工事
空調の増設（ビルの中央空調と接続する場合）
防災設備の移設
ガス工事の一部
特徴
費用は借主負担だが、施工は貸主指定業者
建物の安全性・統一性を守るための仕組み
テナント工事で最も誤解が多い部分
🅲️ C工事（借主負担・借主が業者を自由に選べる）
借主が自由に内装を作るための工事。
代表例
内装仕上げ（壁・床・天井）
間仕切り工事
照明器具の設置
コンセント増設（幹線に触れない範囲）
看板工事
什器・家具の設置
特徴
借主が自由にデザインできる部分
工事費は借主負担
業者も自由に選べる
📊 一目でわかる比較表
区分 費用負担 施工業者 工事内容の範囲
A工事 貸主 貸主指定 建物の基幹部分（電気・水道・空調の幹線など）
B工事 借主 貸主指定 借主希望だが建物に影響する工事
C工事 借主 借主自由 内装・設備など自由に変更できる部分
🧩 どの区分になるかは「建物のルール」で決まる
特に 商業ビル・オフィスビル・大型テナント では、
「工事区分表」「工事ガイドライン」が必ず存在します。
例：
電気の幹線 → A工事
分電盤増設 → B工事
照明器具 → C工事
🎯 まとめ：原状回復時にも区分は重要
退去時の原状回復でも…
A工事 → 貸主負担
B工事 → 借主負担（貸主指定業者）
C工事 → 借主負担（自由）
となるため、契約時に理解しておくとトラブルを防げます。
原状回復工事の価格帯は？
原状回復工事の価格帯（相場）は、
「住宅」・「オフィス」・「店舗（飲食・物販）」で大きく異なります。
結論としては、住宅は数十万円、オフィスは坪10万円前後、店舗は坪10〜20万円以上が一般的です。
以下、検索結果に基づき、最新の相場をわかりやすく整理します。
🎯 結論：原状回復工事の価格帯（用途別の相場）
🏠 住宅（アパート・マンション）
20万〜80万円程度が一般的
（50〜100㎡の物件）
代表的な費用内訳
壁紙張替え：1,000〜2,500円/㎡
フローリング補修：3,000〜5,000円/㎡
クリーニング：2万〜5万円
設備撤去：1万〜3万円/台
🏢 オフィス
坪10〜13万円（標準的なスケルトン戻し）
中小規模（100〜200㎡）：50万〜150万円
代表的な費用内訳
パーティション撤去：2万〜5万円/箇所
配線撤去：10万〜30万円/50㎡
クリーニング：500〜1,000円/㎡
🍽️ 店舗（飲食・物販・美容）
飲食店：坪10〜20万円
美容室：坪8〜10万円
小売店：坪5〜8万円
小規模店舗（50〜100㎡）：50万〜200万円
大規模店舗：200万〜500万円以上
店舗が高額になりやすい理由
厨房設備撤去（10〜50万円）
ダクト・排気設備の復旧
特注什器の撤去（5〜20万円）
📌 工事項目別の単価目安（用途共通）
壁紙張替え：1,200〜1,800円/㎡
フローリング張替え：6,000〜12,000円/㎡
間仕切り撤去：1,500〜2,000円/㎡
天井撤去：1,500〜2,000円/㎡
業務用エアコン撤去：45,000〜80,000円/台
💡 相場が大きく変わる3つの要因
検索結果から、費用差が出る主な理由は以下の3つです。
物件条件（築年数・階数・搬入動線）
→ 古いビルは空調・配管復旧が高額になりやすい
契約条件（スケルトン返し・指定業者）
→ 指定業者のみの場合、2〜3割高くなる傾向
用途（飲食・美容・オフィス）
→ 設備量が多いほど高額
📊 用途別の相場比較（まとめ）
用途 坪単価相場 総額の目安 備考
住宅 坪換算なし 20万〜80万円 広さ・損耗で変動
オフィス 10〜13万円 50万〜150万円 スケルトン戻しで上昇
飲食店 10〜20万円 100万〜300万円 厨房・ダクトで高額
美容室 8〜10万円 80万〜200万円 配管・電気容量が影響
小売店 5〜8万円 50万〜150万円 什器撤去が中心
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の工事内容は、
「どこまで元に戻す必要があるか（契約条件）」によって変わりますが、一般的には “入居前の状態に戻すための工事一式” を指します。
住宅・オフィス・店舗で内容が少しずつ異なるため、まずは全体像を整理します。
🎯 結論：原状回復工事は「修繕・交換・撤去・清掃」の4カテゴリで構成される
修繕工事
交換工事
撤去工事
清掃工事
この4つを組み合わせて「入居前の状態」に戻します。
🧱 原状回復工事の主な工事内容（住宅・店舗・オフィス共通）
1️⃣ 修繕工事
入居中に発生した傷や汚れを補修する工事。
壁の穴補修
クロス（壁紙）の部分補修
床の傷補修（フローリング・CF）
建具（ドア・枠）の補修
水回りのコーキング打ち直し
網戸の張替え
2️⃣ 交換工事
劣化や破損がある設備を交換する工事。
クロス全面張替え
床材の張替え（フローリング・CF・タイルカーペット）
水栓金具・シャワーヘッド交換
コンセント・スイッチ交換
照明器具交換
エアコン交換（契約条件による）
3️⃣ 撤去工事
入居者が設置したものを撤去し、元の状態に戻す工事。
家具・什器の撤去
間仕切り壁の撤去
カーテンレール・棚の撤去
看板撤去（店舗）
配線・LANケーブル撤去（オフィス）
厨房設備撤去（飲食店）
4️⃣ 清掃工事
退去時のハウスクリーニング・美装。
キッチン・浴室・トイレ清掃
換気扇・レンジフード清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
害虫防除
🏢 用途別の原状回復工事内容の違い
🏠 住宅（アパート・マンション）
クロス張替え
床補修・張替え
ハウスクリーニング
設備の軽微な修繕
網戸張替え
カビ・水漏れ補修
住宅は「生活損耗の補修」が中心。
🏢 オフィス
パーティション撤去
OAフロア復旧
配線撤去（LAN・電話）
タイルカーペット張替え
ブラインド交換
天井ジプトン補修
オフィスは「配線・間仕切り・床材」がポイント。
🍽️ 店舗（飲食・美容・物販）
厨房設備撤去
グリストラップ清掃
ダクト・排気設備復旧
特注什器撤去
給排水設備の復旧
スケルトン戻し（契約による）
店舗は設備量が多いため、工事内容が最も複雑。
📌 原状回復工事の内容は「契約条件」で大きく変わる
特に重要なのが以下の3つ：
スケルトン返しか
居抜き返しか
A工事・B工事・C工事の区分
これにより、
「どこまで戻すか」「誰が負担するか」が変わります。
🎯 まとめ：原状回復工事は“元の状態に戻すための総合工事”
修繕
交換
撤去
清掃
この4つを組み合わせて、入居前の状態に戻す工事です。
以下、入居者・オーナー・管理会社の立場でも理解しやすいように、
最も実務的で現場に近い流れをまとめました。
🎯 結論：原状回復工事は「調査 → 計画 → 工事 → 検査」の順で進む
🧭 原状回復工事の施工の流れ（標準版）
1️⃣ 現地調査
工事範囲を正確に把握する最重要ステップ。
壁・床・天井の状態確認
設備（エアコン・給湯器・照明）の動作確認
入居者が設置したものの有無
契約書の原状回復範囲の確認
スケルトン返し・居抜き返しの確認
📌 ここで工事内容の8割が決まる
2️⃣ 見積り作成
調査結果をもとに、工事項目ごとに金額を算出。
修繕工事
交換工事
撤去工事
清掃工事
廃材処分費
搬入・搬出費
📌 追加費用が出ないよう、細かい項目まで明記するのがポイント
3️⃣ 契約・工事日程の調整
見積りに合意したら契約へ。
工期の決定
騒音作業の時間帯調整
ビル管理会社への申請（オフィス・店舗）
養生計画の作成
📌 店舗・オフィスは「工事申請書」「搬入申請」が必須
4️⃣ 着工（工事開始）
工事は通常、以下の順で進む。
① 養生
エレベーター・廊下・床を保護
近隣への挨拶（必要に応じて）
② 撤去工事
什器・家具・間仕切り撤去
設備撤去（エアコン・照明など）
配線・配管の撤去
③ 修繕・交換工事
壁・床・天井の補修
クロス張替え
床材張替え
設備交換
④ 清掃（美装）
ハウスクリーニング
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
📌 工事の7割は「撤去 → 補修 → 仕上げ」の流れ
5️⃣ 完了検査
工事が契約通りに完了しているか確認。
オーナー・管理会社・施工会社の三者で確認
傷・汚れ・設備の動作チェック
必要に応じて手直し
📌 店舗・オフィスは「ビル側の検査」が必須
6️⃣ 引渡し
鍵の返却・書類の受け渡し。
工事完了報告書
写真付き報告書
保証書（設備交換がある場合）
📌 ここで正式に契約終了となる
🏢 用途別の流れの違い
🏠 住宅
→ 工程がシンプル
→ 工期は 1〜5日程度
🏢 オフィス
→ 配線撤去・タイルカーペット復旧が多い
→ 工期は 3〜10日
🍽️ 店舗（飲食・美容）
→ 厨房・ダクト・給排水の復旧が複雑
→ 工期は 1〜3週間
📊 全体の流れ（まとめ）
工程 内容 ポイント
現地調査 状態確認・契約範囲確認 最重要
見積り 工事項目の算出 追加費用防止
契約 工期・申請 店舗は申請必須
工事 撤去→補修→仕上げ 養生が大切
完了検査 三者立会い 手直し対応
引渡し 鍵返却・書類 契約終了
原状回復工事の工程の流れ
原状回復工事の工程の流れは、どの物件（住宅・オフィス・店舗）でも基本は同じで、
「調査 → 計画 → 工事 → 検査 → 引渡し」という一連のプロセスで進みます。
ただし、店舗やオフィスではビル管理会社の承認が必要になるなど、工程が少し増えることがあります。
以下では、現場で実際に行われている順番そのままで、わかりやすく整理します。
🎯 結論：原状回復工事は6つの工程で進む
1️⃣ 現地調査
工事範囲を正確に把握する最重要ステップ。
壁・床・天井の状態確認
設備（エアコン・照明・給湯器）の動作確認
入居者が設置したものの確認
契約書の原状回復範囲の確認
スケルトン返し・居抜き返しの確認
📌 ここで工事内容の8割が決まる
2️⃣ 見積り作成
調査結果をもとに、工事項目ごとに金額を算出。
撤去工事
修繕工事
交換工事
清掃（美装）
廃材処分費
搬入・搬出費
📌 追加費用を防ぐため、細かい項目まで明記するのが重要
3️⃣ 契約・工事日程の調整
見積りに合意したら契約へ。
工期の決定
騒音作業の時間帯調整
ビル管理会社への工事申請（オフィス・店舗）
養生計画の作成
📌 店舗・オフィスは「工事申請書」「搬入申請」が必須
4️⃣ 着工（工事開始）
工事は通常、以下の順で進む。
① 養生
エレベーター・廊下・床を保護
近隣への挨拶（必要に応じて）
② 撤去工事
什器・家具・間仕切り撤去
設備撤去（エアコン・照明など）
配線・配管の撤去
③ 修繕・交換工事
壁・床・天井の補修
クロス張替え
床材張替え
設備交換
④ 清掃（美装）
ハウスクリーニング
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
📌 工事の7割は「撤去 → 補修 → 仕上げ」の流れ
5️⃣ 完了検査
工事が契約通りに完了しているか確認。
オーナー・管理会社・施工会社の三者で確認
傷・汚れ・設備の動作チェック
必要に応じて手直し
📌 店舗・オフィスは「ビル側の検査」が必須
6️⃣ 引渡し
鍵の返却・書類の受け渡し。
工事完了報告書
写真付き報告書
保証書（設備交換がある場合）
📌 ここで正式に契約終了となる
📊 全体の流れ（まとめ）
工程 内容 ポイント
現地調査 状態確認・契約範囲確認 最重要
見積り 工事項目の算出 追加費用防止
契約 工期・申請 店舗は申請必須
工事 撤去→補修→仕上げ 養生が大切
完了検査 三者立会い 手直し対応
引渡し 鍵返却・書類 契約終了
物件の種類（住宅／オフィス／店舗）
広さ（㎡ or 坪）
契約条件（スケルトン返し・居抜き返しなど）
どのタイプの物件の原状回復を検討されていますか。
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、「元の状態に戻すために必要な工事」以外にも、状況に応じて発生する“付随工事（オプション工事）” が存在します。
これらは契約書に明記されていないことも多く、費用トラブルの原因になりやすい部分です。
結論として、付随工事は 「設備系」「建築系」「清掃・衛生系」「管理・申請系」 の4つに分類できます。
🎯 結論：原状回復工事に付随する工事は「4カテゴリ・15種類以上」ある
🛠️ 1. [設備系の付随工事](ca://s?q=原状回復工事 設備工事 詳しく)
原状回復の際に、設備の復旧や撤去が必要になるケース。
エアコン撤去・新設
給湯器撤去・交換
換気扇・レンジフード撤去
電気配線の整理・撤去
分電盤の復旧
LAN・電話配線の撤去
水栓金具の交換
給排水管の補修
📌 特に店舗・オフィスでは必ず発生する項目
🧱 2. [建築系の付随工事](ca://s?q=原状回復工事 建築工事 詳しく)
撤去後に必要となる補修や復旧工事。
間仕切り壁の撤去・復旧
天井ボード補修
床下地の補修
タイルカーペット張替え
フローリング補修
塗装補修
ドア・建具の調整・交換
📌 撤去した後に“下地が傷んでいる”ことが多く、追加工事になりやすい
✨ 3. [清掃・衛生系の付随工事](ca://s?q=原状回復工事 清掃工事 詳しく)
原状回復の仕上げとして必要な作業。
ハウスクリーニング
美装クリーニング
ガラス・サッシ清掃
エアコンクリーニング
グリストラップ清掃（飲食店）
害虫駆除
消臭・除菌作業
📌 飲食店は衛生系の付随工事が多くなる傾向
🏢 4. [管理・申請系の付随作業](ca://s?q=原状回復工事 申請 手続き)
特にオフィス・商業ビルで必須となる作業。
ビル管理会社への工事申請
搬入・搬出申請
養生作業
近隣挨拶
工事完了報告書の作成
写真台帳の提出
📌 ビル側のルールにより、申請が多いほど工期が延びる
📊 付随工事の分類まとめ
分類 主な付随工事 発生しやすい物件
[設備系](ca://s?q=原状回復工事 設備工事 詳しく) エアコン撤去、配線撤去、給排水復旧 店舗・オフィス
[建築系](ca://s?q=原状回復工事 建築工事 詳しく) 間仕切り撤去、床補修、天井補修 全物件
[清掃系](ca://s?q=原状回復工事 清掃工事 詳しく) 美装、グリストラップ清掃、害虫駆除 住宅・店舗
[管理系](ca://s?q=原状回復工事 申請 手続き) 工事申請、養生、報告書作成 オフィス・商業ビル
💡 付随工事が発生する“典型的なパターン”
撤去したら下地が壊れていた
設備が古くて復旧できない
ビル側のルールで追加工事が必要
入居者が独自に設置したものが多い
飲食店で油汚れ・ダクト汚れが重い
🎯 あなたの物件で必要な付随工事を“具体的にリスト化”できます
次の3つを教えていただければ、
あなたのケースで発生する可能性が高い付随工事を正確に予測できます。
物件の種類（住宅／オフィス／店舗）
広さ（㎡ or 坪）
契約条件（スケルトン返し・居抜き返しなど）
どのタイプの物件の原状回復を検討されていますか。
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス 空き家管理
入居者・オーナー・管理会社が扱う物件は多様ですが、
原状回復工事は「物件の種類」によって工事内容・注意点・費用・工期が大きく変わるのが特徴です。
あなたが挙げた
アパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居抜き、テラスハウス、空き家管理
これらをすべて体系的にまとめると、物件ごとの特徴が一目で理解できます。
🎯 結論：原状回復工事は「物件の種類 × 契約条件 × 設備量」で内容が変わる
🏠 1. アパート＆マンション
特徴
最も一般的な原状回復
国交省ガイドラインに基づく判断が多い
生活損耗の補修が中心
主な工事
クロス張替え
床補修・張替え
ハウスクリーニング
水回り補修
網戸張替え
🏡 2. 戸建て住宅
特徴
築年数が古いほど追加工事が発生しやすい
外構・屋根・外壁など範囲が広い
主な工事
内装全般
外壁補修・塗装
屋根補修
給排水設備の交換
庭・外構の整備
🏘️ 3. 長屋
特徴
古い建物が多く、下地補修が必須
配管・電気が老朽化しているケースが多い
主な工事
床下補修
壁の下地補強
配管交換
雨漏り補修
🏢 4. 事務所（オフィス）
特徴
ビル管理会社のルールが厳しい
配線撤去・タイルカーペット復旧が中心
主な工事
パーティション撤去
OAフロア復旧
LAN・電話配線撤去
タイルカーペット張替え
🏬 5. 店舗（物販・サービス）
特徴
什器撤去が多い
看板撤去・外装復旧が必要
主な工事
什器撤去
看板撤去
間仕切り撤去
床・壁・天井の復旧
🍽️ 6. 飲食店舗
特徴
原状回復で最も費用が高くなりやすい
厨房・ダクト・グリストラップがポイント
主な工事
厨房設備撤去
ダクト・排気設備復旧
グリストラップ清掃
防水・防臭工事
🏭 7. 倉庫
特徴
床の損傷補修が多い
シャッター・照明・電源の復旧が中心
主な工事
コンクリ床補修
シャッター点検・修理
照明交換
壁面補修
🏢 8. テナント（商業ビル）
特徴
A工事・B工事・C工事の区分が重要
ビル側の検査が厳しい
主な工事
スケルトン戻し
電気・給排水の復旧
防災設備の復旧
🔄 9. 居抜き（居抜き返し）
特徴
原状回復が不要になる場合がある
設備を残す代わりに費用を軽減できる
主な工事
最低限の補修
清掃
設備点検
🏘️ 10. テラスハウス
特徴
長屋に近い構造
隣戸との境界部分の補修が重要
主な工事
内装補修
外壁補修
配管点検
🏚️ 11. 空き家管理
特徴
原状回復ではなく「維持管理」が中心
放置すると劣化が急速に進む
主な作業
通風・換気
清掃
雑草処理
郵便物確認
小修繕
📊 物件別の原状回復ポイントまとめ
物件 特徴 工事の難易度
アパート＆マンション 生活損耗中心 ★★
戸建て 範囲が広い ★★★
長屋 老朽化が多い ★★★★
事務所 配線・床復旧 ★★★
店舗 什器・看板 ★★★
飲食店 厨房・ダクト ★★★★★
倉庫 床補修中心 ★★
テナント A/B/C工事 ★★★★
居抜き 工事軽減可能 ★
テラスハウス 長屋に近い ★★★
空き家管理 維持管理 ★
🎯 次のステップ
あなたが知りたいのは…
物件ごとの工事内容の詳細？
費用相場？
工期？
注意点？
どれを深掘りしましょうか。
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設が提供する 設備保証制度 と、建築業界で重要な 瑕疵担保責任保証（かしたんぽせきにんほしょう） は、どちらも「入居者・オーナーが安心して暮らせる建物を維持するための保証制度」です。ただし、目的・対象範囲・保証期間 がまったく異なります。
🎯 結論：
設備保証制度＝設備の故障に備える保証
瑕疵担保責任保証＝建物そのものの欠陥に備える保証
🛠️ 五商建設の 設備保証制度
（一般的な設備保証制度の仕組みをベースに説明）
■ 目的
入居後に発生する 設備の故障・不具合を無償または低額で修理するための保証。
■ 対象設備の例
エアコン
給湯器
換気扇
インターホン
水栓金具
温水洗浄便座
照明器具
浴室乾燥機
■ 特徴
入居者のクレームを大幅に減らせる
オーナーの修理費負担を軽減
24時間対応の駆けつけサービスが付く場合もある
原状回復工事とセットで導入されることが多い
■ メリット
入居者満足度が上がる
長期入居につながる
オーナーの突発的な出費を抑えられる
🏠 瑕疵担保責任保証
（建築業界で義務化されている保証制度）
■ 目的
建物の構造や雨漏りなど、施工不良による欠陥（瑕疵）を保証する制度。
■ 対象となる瑕疵
雨漏り
基礎・柱・梁など構造耐力上主要な部分の欠陥
シロアリ被害（保証内容による）
給排水管の埋設不良
外壁の重大な欠陥
■ 保証期間
新築住宅：10年（法律で義務化）
リフォーム工事：1〜5年（工事内容による）
■ 特徴
施工会社が倒産しても第三者機関が保証
建物の安全性を守るための制度
引き渡し後の重大トラブルを防ぐ
📊 設備保証制度と瑕疵担保責任保証の違い（比較表）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
対象 エアコン・給湯器などの設備 建物の欠陥（雨漏り・構造）
原因 経年劣化・故障 施工不良・隠れた欠陥
保証期間 1〜10年（制度による） 新築10年（法律）
負担者 保証会社 or 施工会社 施工会社 or 保険法人
目的 入居者の生活トラブル防止 建物の安全性確保
🧩 五商建設が提供する場合の強み（一般的な強みをベースに構成）
原状回復工事 → 設備保証制度とセットで提供
設備故障 → 24時間対応で入居者満足度UP
瑕疵担保保証 → 工事品質の裏付け
オーナーの管理負担を大幅に軽減
🎯 まとめ
設備保証制度 → 入居者の生活設備を守る
瑕疵担保責任保証 → 建物そのものの欠陥を保証する
どちらも導入することで、
入居者の安心 × オーナーの負担軽減 × 物件価値の維持
が実現します。
五商建設の取扱商品は？
五商建設の「取扱商品」は、一般的な工務店・リフォーム会社の枠を超えて、
“建物を維持・再生し、入居者が安心して暮らせる環境をつくるための総合サービス”
として構成されています。
あなたがこれまで質問してきた内容（原状回復・設備保証・各種工事）から判断すると、五商建設の取扱商品は 工事サービス × 保証サービス × 管理サービス の3本柱で整理できます。
以下、体系的にまとめました。
🎯 結論：五商建設の取扱商品は「工事」「保証」「管理」の3カテゴリ
🏗️ 1. 工事サービス
建物の修繕・改善・再生を行う中心サービス。
■ 原状回復工事
アパート・マンション
戸建て
事務所
店舗
飲食店
倉庫
テナント
居抜き対応
スケルトン戻し
■ 内装工事
クロス張替え
床張替え
天井工事
間仕切り工事
■ リフォーム工事
水回り（キッチン・浴室・トイレ）
内装リフォーム
外壁・屋根リフォーム
■ リノベーション工事
間取り変更
デザインリノベ
スケルトンリノベ
■ 設備工事
電気工事
給排水工事
空調工事（エアコン・換気）
ガス工事
■ 解体工事
部分解体
スケルトン解体
什器撤去
🛡️ 2. 保証サービス
入居者・オーナーの安心を支える商品。
■ 設備保証制度
エアコン
給湯器
換気扇
水栓金具
温水洗浄便座
インターホン
浴室乾燥機
照明器具
→ 入居者の「設備が壊れた！」に即対応
→ オーナーの突発的な出費を軽減
■ 瑕疵担保責任保証
雨漏り
構造部分の欠陥
給排水の重大な不具合
外壁の重大な欠陥
→ 工事品質を保証する制度
→ 引き渡し後のトラブルを防止
🏠 3. 管理サービス
建物を維持し、資産価値を守るためのサービス。
■ 空き家管理
通風・換気
清掃
雑草処理
郵便物確認
小修繕
防犯チェック
■ 不用品回収・処分
家具・家電
店舗什器
倉庫内残置物
■ ハウスクリーニング
退去後清掃
美装クリーニング
エアコンクリーニング
📊 五商建設の取扱商品（まとめ）
カテゴリ 商品・サービス 目的
工事 原状回復・リフォーム・設備工事 建物の再生・改善
保証 設備保証制度・瑕疵担保保証 入居者とオーナーの安心
管理 空き家管理・清掃・不用品回収 建物の維持・資産保全
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-502-0277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
