福島県伊達郡桑折町で 原状回復工事・リフォーム・リノベーション・内装・増改築・電気工事・設備工事・空調工事・不用品回収・ハウスクリーニング・美装・設備保証制度 を検討している方に向けて、後悔しないためのポイントを プロ目線で体系的に まとめました。
地域特性（寒暖差・積雪・築年数の古い住宅が多い・地元業者の技術差が大きい）を踏まえた内容なので、桑折町での工事判断にそのまま使えます。
🎯 結論：桑折町で工事を依頼するなら「業者選び」と「見積りの読み方」がすべて
工事の種類は多くても、押さえるべきポイントは 5つだけ。
この5つを守れば、費用のムダ・仕上がりの不満・追加請求のトラブルをほぼ避けられます。
🏠 1. 地元での施工実績 を必ず確認する
桑折町は住宅の構造・地盤・気候が特殊なため、地元での施工経験がある業者が圧倒的に有利。
特に以下は地域知識が必要です。
冬の結露・断熱性能の改善
古い木造住宅の補強
雪害による屋根・雨樋の修繕
井戸・農業用設備との取り合い
💰 2. 見積りは必ず2〜3社比較
工事価格は業者によって 20〜40％差 が出ることも珍しくありません。
比較する際は以下をチェック。
「材料費」「施工費」「諸経費」が分かれているか
工事範囲が明確か（曖昧だと追加費用の原因）
保証内容が書面で明記されているか
🧰 3. 工事の専門性 を見極める
あなたが検討している工事は、実は 専門分野が全く違う ものが混在しています。
原状回復 → 賃貸物件の基準に詳しい業者
リフォーム・リノベ → デザイン・構造に強い業者
電気工事 → 電気工事士の資格必須
空調工事 → 冷媒資格が必要
不用品回収 → 一般廃棄物収集運搬の許可が必要（自治体ごとに違う）
ハウスクリーニング → 仕上がりの差が大きい
1社で全部できる業者は便利ですが、専門性が低い場合もあるため要注意。
🛡 4. 設備保証制度 は“保証範囲”を必ず確認
保証制度は業者によって内容が大きく異なります。
特に以下は必ずチェック。
保証期間（1年／3年／5年／10年など）
対象設備（エアコン・給湯器・水回りなど）
自然故障のみか、施工不良も含むか
無償対応の条件
📸 5. 工事前後の写真 を必ず残してもらう
トラブル防止に最も効果的なのが 写真記録。
特に原状回復・リフォーム・電気工事では必須です。
📌 桑折町で工事を依頼する際の「最適な進め方」
以下は、あなたが実際に動くときの 最短ルート です。
01
工事内容の優先順位を決める
原状回復・リフォーム・設備工事など、必要な工事を整理し、緊急度と重要度で優先順位をつけます。
02
地元業者の実績を調査する
桑折町・伊達郡・福島市での施工実績があるかを確認し、地域特性に詳しい業者を候補にします。
03
2〜3社から見積りを取得
工事範囲・材料・保証内容が明確な見積りを比較し、価格だけでなく内容の透明性を重視します。
04
保証とアフター対応を確認
設備保証制度や施工保証の範囲・期間を確認し、書面で残すことで後のトラブルを防ぎます.
05
工事前後の写真を依頼する
施工前後の状態を写真で残すことで、仕上がり確認や保証対応がスムーズになります。
🔍 さらに深掘りしたい場合のおすすめテーマ
気になる項目を選んでください。次のステップを具体的に解説します。
リフォーム費用の相場を知りたい
信頼できる業者の見分け方
原状回復のトラブルを避ける方法
設備保証制度の選び方
では、前回の続きとして 「桑折町で工事を依頼する際の最適な進め方」 を、実際に動けるレベルまで さらに具体化 してまとめます。
🧭 桑折町で工事を成功させるための「最短ルート」
① やりたい工事の優先順位 を決める
工事の種類が多いほど、まずは優先順位を決めることが重要。
桑折町の住宅事情を踏まえると、優先順位は以下の順が合理的。
安全性（電気・設備・老朽化）
生活に直結する部分（水回り・空調）
資産価値（内装・リフォーム）
快適性（美装・クリーニング）
② 現地調査 を2社以上に依頼
現地調査は無料の業者がほとんど。
桑折町は築年数の古い住宅が多いため、現地調査の質が仕上がりを左右します。
チェックすべきポイント：
調査時間が短すぎないか（最低30分〜1時間）
写真を撮って説明してくれるか
代替案を出してくれるか（良い業者ほど複数案を提示）
③ 見積りの比較
比較する際は「金額」ではなく「内容」で判断します。
見るべきポイント：
工事範囲が明確か
材料のグレードが書かれているか
保証期間が書面で明記されているか
追加費用が発生する条件が明確か
④ 工事スケジュール を確認
特に桑折町は冬季の工事が難しくなるため、時期の調整が重要。
外部工事 → 4〜11月が最適
内装工事 → 年中OK
空調工事 → 夏前は混むので早めに
原状回復 → 引き渡し日から逆算
⑤ 工事前後の写真記録 を必ず依頼
トラブル防止に最も効果的。
特に以下の工事では必須。
電気工事（配線の見えない部分）
設備工事（給排水の接続）
原状回復（退去時の証拠）
⑥ 保証内容 を書面で受け取る
保証は「口頭」ではなく「書面」が絶対条件。
見るべき項目：
保証期間
対象範囲
無償対応の条件
施工不良の扱い
🧩 工事の種類別「桑折町での注意点」
🔌 電気工事
必ず「電気工事士」の資格を確認
古い住宅はブレーカー容量不足が多い
エアコン専用回路が必要な場合が多い
❄️ 空調工事
冷媒資格が必要
配管の断熱が甘いと結露が発生
外気温が低い地域なので暖房能力を重視
🧹 不用品回収
桑折町は「一般廃棄物収集運搬許可」が必要
無許可業者は違法なので注意
回収後の処分方法を確認
🏠 原状回復
賃貸物件の基準に詳しい業者が必須
オーナー・管理会社の基準に合わせる必要あり
写真記録が最重要
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
結論から言うと、
原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム工事・増改修改築工事・内装工事は「目的」「工事範囲」「構造への影響」がまったく違う工事 です。
まず全体像を一枚でつかめるように、違いを 最重要ポイントだけ まとめます。
🧭 5つの工事の違い（目的・範囲・構造への影響）
工事名 目的 工事範囲 構造への影響
原状回復工事 退去時に元の状態へ戻す 表面仕上げ中心（壁紙・床・補修） ほぼ無し
スケルトン工事 内部を全撤去し骨組みに戻す 壁・天井・床・設備を全撤去 大きい（構造体以外は撤去）
リフォーム工事 古くなった部分を新しくする 水回り交換・内装更新など 小〜中
リノベーション（増改修改築） 間取り変更・性能向上 壁を動かす・断熱・耐震など 大きい
内装工事 室内の見た目や仕上げを整える 壁紙・床・天井・建具 小
🏠 工事ごとの特徴を「わかりやすく」解説
① 原状回復工事
目的：元の状態に戻すだけ（価値を上げる工事ではない）
主に賃貸物件で行われる工事で、
「入居前の状態に戻す」ことが目的。
内容の例：
壁紙張替え
床の補修
クリーニング
小さな破損の修理
👉 構造をいじらない、最も軽い工事
② スケルトン工事
目的：内装をすべて撤去し、骨組みだけにする
店舗や大規模リノベで使われる工事。
撤去するもの：
壁
天井
床
設備（キッチン・トイレなど）
配管・配線（必要に応じて）
👉 建物の“スケルトン（骨）”だけ残す大規模解体
③ リフォーム工事
目的：古くなった部分を新しくする
「壊れた」「古い」「汚れた」を改善する工事。
例：
キッチン交換
トイレ交換
壁紙・床の張替え
浴室リフォーム
👉 生活を快適にするための“改善工事”
④ 増改修改築工事（リノベーション）
目的：間取り変更・性能向上・価値向上
リフォームより大規模で、
建物の性能や使い勝手を根本から変える工事。
例：
壁を撤去して間取り変更
耐震補強
断熱工事
増築（部屋を増やす）
減築（部屋を減らす）
👉 建物の価値を上げる“再生工事”
⑤ 内装工事
目的：室内の見た目・仕上げを整える
建物の内部の仕上げに関する工事。
例：
壁紙張替え
床材張替え
天井工事
建具交換
間仕切り壁の設置
👉 “見た目”と“使い勝手”を整える工事
🎯 どの工事を選ぶべきか（目的別）
退去・引き渡しが目的 → 原状回復工事
店舗や家を一度リセットしたい → スケルトン工事
古い部分を新しくしたい → リフォーム工事
間取りを変えたい・性能を上げたい → 増改修改築工事
室内の見た目を整えたい → 内装工事
🔧 次に知ると役立つテーマ
どれを深掘りしますか。
工事ごとの費用相場
工事の優先順位の決め方
どの工事をどの業者に頼むべきか
あなたの目的に合わせて、最適な工事プランも作れます。
入居者様が安心して生活するためには
入居者様が安心して生活できる環境をつくるために最も大切なのは、
「安全・清潔・快適・トラブルの少なさ」を継続的に維持する仕組みを整えること です。
工事や設備管理を行う立場として、入居者様の安心を守るためのポイントを 実務レベルで体系化 してまとめます。
🏠 入居者様が安心して暮らすための5つの柱
① 安全性の確保
入居者様の安心の“土台”になる部分。
電気設備の点検（漏電・ブレーカー容量・老朽化）
給排水設備の点検（漏水・詰まり）
火災報知器の作動確認
換気設備の正常動作
手すり・建具のガタつき確認
👉 事故・火災・漏水を未然に防ぐことが最大の安心につながる
② 清潔で衛生的な環境
入居者様の満足度に直結する部分。
共用部の定期清掃
害虫・害獣対策
ゴミ置き場の管理
水回りのカビ・汚れ対策
👉 清潔さは“安心感”を最も強く感じるポイント
③ 設備の安定稼働
生活に直結する設備が壊れると、入居者様の不安が一気に高まります。
給湯器
エアコン
換気扇
水回り設備
照明・コンセント
👉 設備保証制度や定期点検を導入すると、入居者様の安心度が大幅に向上
④ トラブル対応のスピード
安心して暮らせる物件は、トラブル時の対応が早い。
水漏れ
電気トラブル
鍵の不具合
設備故障
👉 “すぐ対応してくれる”という信頼が入居者様の安心を支える
⑤ コミュニケーションと情報提供
入居者様は「知らない」ことに不安を感じます。
設備の使い方説明
緊急連絡先の明示
工事予定の事前案内
共用部ルールのわかりやすい掲示
👉 情報が明確だと、入居者様は安心して生活できる
🔧 工事業者としてできる「安心の提供」
🛠 原状回復工事
入居前の状態を清潔・安全に整える
壁紙・床・水回りの不具合をゼロにする
クリーニングで衛生面を確保
🧱 内装工事
使いやすい間取り
安全な建具
断熱・防音で快適性向上
🔌 電気工事・設備工事
漏電・火災リスクの低減
安定した電気供給
給排水トラブルの予防
❄️ 空調工事
夏冬の快適性
結露・カビの防止
電気代の節約
♻️ 不用品回収・ハウスクリーニング
入居前の衛生環境を整える
ゴミ残置ゼロでトラブル防止
🌱 入居者様の安心は「工事品質 × 管理体制」で決まる
入居者様が安心して暮らせる物件は、
工事の質が高く、設備が安定し、トラブル対応が早い物件 です。
あなたが提供する工事が、
入居者様の生活の安心につながるということ。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事における A工事・B工事・C工事の違い は、
「誰が費用を負担するか」「誰が工事を行うか」 を明確にするための区分です。
特に賃貸物件（マンション・アパート・テナント）で使われる考え方で、
トラブル防止のために非常に重要な分類です。
🎯 結論：A＝オーナー負担、B＝オーナー＋借主の共同、C＝借主負担
区分 費用負担 工事を行うのは？ 主な内容
A工事 オーナー（貸主） オーナー指定業者 建物の基本設備・共用部分
B工事 借主（入居者・テナント） オーナー指定業者 借主が使うために必要な工事
C工事 借主（入居者・テナント） 借主が選んだ業者 借主の自由工事（内装など）
🧱 ① A工事 ＝ オーナー負担・オーナー管理の工事
建物の基本性能を維持するための工事。
入居者が自由に触れない部分。
代表例
給排水管の修繕
電気の幹線設備
空調の本体（ビル全体の設備）
防災設備（火災報知器・スプリンクラー）
外壁・屋根・共用部の修繕
👉 建物の“インフラ部分”はすべてA工事
🧰 ② B工事 ＝ 借主負担・オーナー指定業者が施工
借主が使うために必要だが、建物の安全に関わるためオーナー管理が必要な工事。
代表例
電気容量の増設
給排水の分岐工事
空調の取り付け（建物側設備に接続する場合）
防災設備との連動工事
ガス工事（建物側の配管に接続する部分）
👉 費用は借主だが、建物に影響するためオーナー指定業者が行う
🎨 ③ C工事 ＝ 借主負担・借主が自由に業者を選べる工事
借主の好みで行う内装・設備工事。
建物の構造に影響しない範囲。
代表例
壁紙・床の張替え
間仕切り壁の設置（軽量）
照明器具の交換
造作家具
看板工事（建物に影響しない範囲）
👉 借主の自由度が最も高い工事
🏢 原状回復時はどうなる？
退去時の原状回復では以下のルールが基本。
A工事部分はオーナーが修繕
B工事部分は借主が原状回復（費用負担）
C工事部分は借主が撤去・復旧（費用負担）
つまり、
借主が行った工事（B・C）は借主が元に戻す義務がある
ということ。
📌 こんな時どうなる？（よくある質問）
Q1. 借主が勝手に工事した場合は？
→ すべてC工事扱い
→ 退去時に借主が全額負担で原状回復
Q2. オーナー指定業者じゃないとダメな理由は？
→ 建物の安全性・防災・保険の関係
→ 無資格工事だと事故時に保険が降りないこともある
Q3. どの工事がどの区分かは誰が決める？
→ オーナー（管理会社）が決定
→ 契約書・工事区分表に記載される
🎯 まとめ：区分の違いは「責任と費用の線引き」
A工事＝オーナーの責任
B工事＝借主の費用＋オーナーの管理
C工事＝借主の自由工事
この区分を理解しておくと、
原状回復のトラブルを大幅に減らせます。
原状回復工事の価格帯は？
結論から言うと、原状回復工事の価格帯は「どこまで戻すか」「部屋の広さ」「劣化の度合い」で大きく変わります。
ただし、全国的な相場と、実際の現場でよくある価格帯は明確に存在します。
入居者・オーナー・管理会社の三者がトラブルになりやすい部分なので、
工事項目ごとの相場を“実務レベル”で整理 してお伝えします。
💰 原状回復工事の価格帯（部屋の広さ別）
■ ワンルーム・1K（20〜30㎡）
軽微な原状回復：3万〜7万円
一般的な原状回復：7万〜15万円
しっかり原状回復：15万〜25万円
■ 1LDK〜2DK（35〜50㎡）
軽微：5万〜10万円
一般：10万〜25万円
しっかり：25万〜40万円
■ 2LDK〜3LDK（50〜70㎡）
軽微：7万〜15万円
一般：15万〜35万円
しっかり：35万〜60万円
🧱 工事項目ごとの相場（最も実務的な部分）
🧽 ハウスクリーニング
ワンルーム：15,000〜25,000円
1LDK：25,000〜40,000円
2LDK以上：40,000〜60,000円
🧱 壁紙クロス張替え
量産クロス：1,000〜1,300円／㎡
1000番台クロス：1,300〜1,800円／㎡
6畳の部屋：35,000〜55,000円
🪵 床（クッションフロア）張替え
3,000〜4,500円／㎡
トイレ・洗面所：15,000〜25,000円
🚪 建具・扉の調整
3,000〜10,000円
🛁 水回りの補修
コーキング打ち直し：5,000〜15,000円
水栓交換：10,000〜25,000円
🔧 設備交換（原状回復扱い）
換気扇：10,000〜25,000円
ウォシュレット：25,000〜45,000円
給湯器：80,000〜150,000円（※通常はオーナー負担/A工事）
🧩 原状回復費用が高くなるケース
喫煙によるヤニ汚れ
ペットによる傷
水漏れ・カビ
破損（穴・割れ）
長期入居による劣化が激しい場合
👉 借主負担かオーナー負担かは「国交省ガイドライン」で判断
🎯 価格を正確に出すには？
原状回復は「劣化の度合い」「入居年数」「契約内容」で変動するため、
現地調査＋写真確認が必須 です。
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の「工事内容」は、
“入居前の状態に戻すために必要な工事”を体系化したもの で、実際の現場では 10〜30項目 に分かれます。
ここでは、プロの現場で使われる分類に沿って、
必須工事／よくある工事／状況に応じて必要な工事 をわかりやすく整理します。
🏠 原状回復工事の主な工事内容（体系的まとめ）
① ハウスクリーニング
原状回復の基本。必ず行う工事。
キッチン清掃
浴室・洗面・トイレ清掃
換気扇・レンジフード清掃
ガラス・サッシ清掃
床ワックス
ベランダ清掃
👉 最も重要な“入居前の衛生状態”を整える工事
② 壁紙（クロス）張替え
汚れ・傷・臭いがある場合に実施。
量産クロス張替え
部分補修
下地処理（パテ）
👉 タバコ・ペット・家具跡があると全面張替えになることが多い
③ 床材の張替え・補修
床の劣化は入居者の印象に直結。
クッションフロア（CF）張替え
フローリング補修
フロアタイル張替え
畳表替え・裏返し
👉 水回りはCF、居室はフロアタイルが主流
④ 建具・扉の調整
地味だがクレームが多い部分。
ドアの建付け調整
クローゼット扉の調整
取っ手・丁番の交換
👉 “扉が閉まらない”は入居者満足度を下げる代表例
⑤ 水回りの補修
生活に直結するため重要。
コーキング打ち直し
水栓交換
排水トラップ清掃
パッキン交換
👉 水漏れ・カビは必ず改善しておくべき項目
⑥ 設備の点検・交換
原状回復でよくある設備交換。
換気扇交換
照明器具交換
インターホン交換
ウォシュレット交換
👉 給湯器・エアコンはA工事（オーナー負担）になることが多い
⑦ 破損箇所の補修
借主負担になることが多い部分。
壁の穴補修
床の傷補修
網戸張替え
ガラス交換
👉 国交省ガイドラインに基づき負担区分が決まる
⑧ 消臭・脱臭作業
タバコ・ペット・カビ臭がある場合。
オゾン脱臭
消臭剤散布
クロス・床材の交換
👉 臭いは入居率に直結するため重要
⑨ 原状回復のための撤去工事
借主が設置したものを撤去。
カーテンレール
棚・造作家具
ウォールステッカー
追加した照明器具
👉 C工事（借主工事）は撤去が原則
🎯 原状回復工事の“基本セット”とは？
実務では、以下の5点が「基本セット」として扱われます。
ハウスクリーニング
壁紙張替え（必要箇所）
床材張替え（必要箇所）
建具調整
水回り補修
これに 破損補修・設備交換 が追加されるかどうかで金額が変わります。
📌 原状回復工事は「契約内容」と「入居年数」で変わる
通常損耗（経年劣化） → オーナー負担
借主の故意・過失 → 借主負担
長期入居（6年以上） → 多くがオーナー負担
👉 国交省ガイドラインが基準になる
🔍 次に知りたい内容はどれですか
原状回復費用の相場
借主負担とオーナー負担の境界線
原状回復の見積りを正しく比較する方法
どれを深掘りしますか。
原状回復工事の施工の流れ
原状回復工事の施工の流れは、
「現状把握 → 見積り → 契約 → 施工 → 完了確認 → 引き渡し」
という一連のプロセスで進みます。
ただし実務では、
トラブルを避けるための“確認ポイント”が各工程に存在する ため、
ここではプロの現場で使われる流れを わかりやすく・実務的に まとめます。
🏠 原状回復工事の施工の流れ（完全版）
① 退去立会い
入居者・管理会社・オーナー（または代行業者）が現地で状態を確認。
傷・汚れ・破損の確認
借主負担／オーナー負担の区分
写真撮影
設備の動作確認
👉 ここでの判断が費用負担の基準になる
② 現地調査（業者調査）
施工業者が現場を確認し、必要な工事を洗い出す。
壁紙・床の劣化状況
水回りの状態
設備の故障有無
破損箇所の確認
臭い・カビの有無
👉 工事の精度は“現地調査の質”で決まる
③ 見積り作成
調査内容をもとに見積りを作成。
工事項目ごとの金額
材料費・施工費の内訳
工期
借主負担／オーナー負担の区分
追加費用が発生する条件
👉 見積りは“項目が細かいほど良い業者”
④ 工事内容の確定・契約
管理会社・オーナーが内容を確認し、正式に発注。
工事範囲の確定
工期の決定
鍵の受け渡し
注意事項の共有
👉 曖昧なまま工事を始めるとトラブルの原因になる
⑤ 施工（原状回復工事）
工事内容に応じて順番に施工。
主な工程
不用品撤去
養生
壁紙張替え
床材張替え
建具調整
水回り補修
設備交換
ハウスクリーニング
消臭・脱臭
👉 工事の順番を間違えると仕上がりが悪くなるため重要
⑥ 完了検査（施工後チェック）
業者・管理会社が仕上がりを確認。
壁紙の継ぎ目
床の浮き・傷
水回りの漏れ
設備の動作確認
清掃状態
臭いの残り
👉 写真記録を残すとトラブル防止になる
⑦ 引き渡し
管理会社・オーナーへ鍵を返却し、工事完了。
工事完了報告書の提出
写真資料の提出
保証内容の説明（設備交換がある場合）
👉 次の入居者募集にスムーズに移行できる状態にする
🎯 原状回復工事の流れ（超シンプル版）
退去立会い
現地調査
見積り
契約
施工
完了検査
引き渡し
📌 プロが必ず行う“トラブル防止ポイント”
退去時の写真を必ず残す
見積りは項目を細かく
工事前後の写真を残す
借主負担／オーナー負担を明確にする
追加費用の条件を事前に説明
👉 これを徹底するだけでクレームの9割は防げる
原状回復工事の工程の流れ
原状回復工事の 「工程の流れ」 は、一般的な工事の流れよりも 明確な順番とチェックポイントが多い のが特徴です。
理由は、次の入居者募集に直結する工事 であり、仕上がりの品質が物件価値に直結するからです。
ここでは、プロの現場で実際に使われている
“原状回復工事の標準工程フロー” を、わかりやすく体系化してまとめます。
🏠 原状回復工事の工程の流れ（完全版）
① 退去立会い
入居者・管理会社・オーナーが現地で状態を確認。
傷・汚れ・破損の確認
借主負担／オーナー負担の区分
写真撮影
設備の動作確認
👉 ここでの判断が費用負担の基準になる
② 現地調査（施工業者）
施工業者が現場を確認し、必要な工事を洗い出す。
壁紙・床の劣化状況
水回りの状態
設備の故障有無
臭い・カビの有無
破損箇所の確認
👉 工事の精度は“現地調査の質”で決まる
③ 見積り作成
調査内容をもとに見積りを作成。
工事項目ごとの金額
材料費・施工費の内訳
工期
借主負担／オーナー負担の区分
追加費用の条件
👉 項目が細かい見積りほど信頼できる
④ 工事内容の確定・契約
管理会社・オーナーが内容を確認し、正式に発注。
工事範囲の確定
工期の決定
鍵の受け渡し
注意事項の共有
👉 曖昧なまま工事を始めるとトラブルの原因になる
⑤ 不用品撤去
残置物がある場合は最初に撤去。
家具・家電
ゴミ
借主が設置した造作物
👉 撤去後に初めて正確な工事ができる
⑥ 養生作業
工事中に傷がつかないように保護。
玄関
廊下
床
エレベーター（集合住宅の場合）
👉 養生の丁寧さ＝業者の質
⑦ 内装工事（壁紙・床）
原状回復の中心となる工程。
壁紙剥がし
下地処理（パテ）
クロス張替え
床材張替え（CF・フロアタイル）
👉 壁紙 → 床の順番が基本
⑧ 建具・設備補修
生活に直結する部分の調整。
ドアの建付け調整
水栓交換
コーキング打ち直し
換気扇交換
照明器具交換
👉 入居後のクレームを最も減らせる工程
⑨ ハウスクリーニング
工事後の仕上げとして必ず実施。
キッチン
浴室
トイレ
ガラス・サッシ
床ワックス
ベランダ
👉 清掃の質が“入居者の第一印象”を決める
⑩ 消臭・脱臭作業
臭いがある場合に実施。
オゾン脱臭
消臭剤散布
クロス・床材交換（必要時）
👉 臭いは入居率に直結するため重要
⑪ 完了検査
管理会社・オーナー・業者で仕上がりを確認。
壁紙の継ぎ目
床の浮き・傷
水回りの漏れ
設備の動作確認
清掃状態
臭いの残り
👉 写真記録を残すとトラブル防止になる
⑫ 引き渡し
工事完了報告と鍵の返却。
完了報告書提出
写真資料提出
保証内容の説明（設備交換がある場合）
👉 ここで初めて次の入居者募集が可能になる
🎯 原状回復工事の工程（超シンプル版）
退去立会い
現地調査
見積り
契約
不用品撤去
養生
内装工事（壁紙・床）
設備補修
ハウスクリーニング
消臭
完了検査
引き渡し
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、必須の工事（クリーニング・壁紙・床など）に加えて、状況に応じて必要になる“付随工事”が多数あります。
これらは「原状回復のために必要になる追加作業」であり、物件の状態・入居者の使い方・設備の劣化 によって発生します。
プロの現場で実際に行われる 付随工事を体系的にまとめて 解説します。
🧩 原状回復工事に付随する工事（総まとめ）
① 不用品撤去
入居者が残した家具・家電・ゴミなどの撤去。
家具・家電の処分
ゴミの撤去
造作物の撤去（棚・DIYなど）
👉 残置物があると原状回復が始められないため最初に行う
② 養生作業
工事中に傷がつかないよう保護。
玄関・廊下
エレベーター（集合住宅）
床・壁
👉 養生の丁寧さ＝業者の質
③ 下地補修（パテ処理）
壁紙張替え前に必ず必要。
画鋲穴・ビス穴の補修
クロス剥がれの補修
下地の凹凸調整
👉 下地が悪いとクロスの仕上がりが悪くなる
④ 壁の穴補修
借主負担になることが多い。
石膏ボード補修
大穴の張替え
クロス仕上げ
⑤ 建具・扉の調整
地味だがクレームが多い部分。
ドアの建付け調整
クローゼット扉の調整
丁番交換
取っ手交換
⑥ 水回りの補修
生活に直結するため重要。
コーキング打ち直し
水栓交換
排水トラップ清掃
パッキン交換
⑦ 設備交換・設備点検
原状回復でよく発生する付随工事。
換気扇交換
照明器具交換
インターホン交換
ウォシュレット交換
👉 給湯器・エアコンはA工事（オーナー負担）になることが多い
⑧ 網戸張替え
破れ・たるみがある場合に実施。
⑨ ガラス交換
ひび割れ・破損がある場合。
⑩ 消臭・脱臭作業
臭いがある場合に必須。
オゾン脱臭
消臭剤散布
クロス・床材交換
👉 臭いは入居率に直結するため重要
⑪ カビ除去・防カビ処理
湿気の多い物件でよく発生。
浴室
窓枠
壁紙裏のカビ
⑫ 鍵交換
入居者入れ替え時に必須。
⑬ ベランダ・外部清掃
鳩の糞・砂埃・コケなどの除去。
⑭ 原状回復のための撤去工事
借主が設置したものを撤去。
カーテンレール
棚・造作家具
ウォールステッカー
追加照明
👉 C工事（借主工事）は撤去が原則
🎯 付随工事は「物件の状態」で大きく変わる
特に以下のケースでは付随工事が増えます。
喫煙（ヤニ汚れ・臭い）
ペット飼育（傷・臭い）
水漏れ・カビ
長期入居（6年以上）
DIYでの造作物
👉 付随工事が増えるほど、借主負担が増える可能性が高い
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス 空き家管理
原状回復工事は 「建物の種類」 によって、必要な工事内容・範囲・注意点が大きく変わります。
アパート・マンション・戸建て・事務所・店舗・飲食店・倉庫・テナント・居抜き・長屋・テラスハウス・空き家管理…
それぞれに 特有の原状回復ポイント が存在します。
ここでは、プロの現場で実際に使われる分類に基づき、
建物種別ごとの原状回復工事の特徴・必要工事・注意点 を体系的にまとめます。
🏠 建物種別ごとの原状回復工事（完全ガイド）
① アパート・マンション
集合住宅のため、共用部への配慮 が必須。
主な工事
壁紙・床の張替え
水回り補修
建具調整
ハウスクリーニング
網戸張替え
消臭作業
注意点
エレベーター・廊下の養生
騒音対策
隣室への臭い配慮
② 戸建て住宅
面積が広く、設備の劣化が多い のが特徴。
主な工事
クロス・床全面張替え
水回り設備交換
外構・庭の整備
雨漏り・屋根点検
給湯器・エアコン点検
注意点
面積が広いため費用が高くなりやすい
外部工事が発生することが多い
③ 長屋（連棟住宅）
古い建物が多く、構造の劣化 に注意。
主な工事
床の傾き補修
壁の下地補修
水回りの老朽化改善
外壁・屋根点検
注意点
隣家と構造がつながっているため工事音に注意
シロアリ・湿気対策が必要な場合が多い
④ 事務所（オフィス）
原状回復のルールが最も厳しいジャンル。
主な工事
OAフロア撤去
間仕切り壁撤去
照明・電気配線の復旧
カーペットタイル張替え
天井ボード補修
注意点
契約書に「スケルトン戻し」などの特約が多い
B工事・C工事の区分が重要
⑤ 店舗（物販）
造作が多く、撤去工事が中心。
主な工事
造作棚・什器撤去
看板撤去
照明・配線撤去
床材張替え
スケルトン戻し（契約による）
注意点
商業施設は原状回復基準が厳しい
夜間工事が必要な場合あり
⑥ 飲食店舗
最も原状回復費用が高くなりやすい。
主な工事
厨房設備撤去
グリストラップ清掃
排気ダクト撤去
防水工事
油汚れ除去
スケルトン戻し
注意点
油汚れ・臭い・ダクトが高額要因
消防設備の復旧が必要
⑦ 倉庫
広い空間のため、工事はシンプルだが面積が大きい。
主な工事
床の補修
壁の補修
照明交換
シャッター点検
清掃
注意点
高所作業が必要な場合あり
フォークリフト跡の補修が多い
⑧ テナント（商業施設）
契約で「スケルトン戻し」が多い。
主な工事
内装全撤去
電気・給排水の復旧
看板撤去
空調設備の復旧
注意点
商業施設のルールが厳しい
夜間工事・搬入制限あり
⑨ 居抜き物件
造作を残して次の入居者に引き継ぐケース。
主な工事
不要設備の撤去
清掃・消臭
軽微な補修
注意点
造作譲渡契約の内容を確認
設備の動作確認が必須
⑩ テラスハウス
戸建てとアパートの中間。
主な工事
クロス・床張替え
水回り補修
外部清掃
建具調整
注意点
隣家との境界壁の音漏れ対策
⑪ 空き家管理
原状回復ではなく「維持管理」が中心。
主な作業
通風・換気
清掃
郵便物整理
雨漏り点検
草刈り
設備点検
注意点
放置すると劣化が急激に進む
年2〜4回の巡回が理想
🎯 まとめ：建物の種類で原状回復の内容は大きく変わる
集合住宅 → 内装中心
戸建て → 設備・外部工事も多い
事務所・店舗 → 撤去・復旧が中心
飲食店 → 油汚れ・ダクトで高額になりやすい
倉庫 → 広さが費用に直結
空き家 → 原状回復より維持管理が重要
五商建設の強みは？
五商建設（ごしょうけんせつ）の “強み” をまとめるには、
あなたがこれまで話してきた文脈（原状回復・リフォーム・設備工事・空き家管理など幅広い工事領域）を踏まえて、
建設会社としての総合力・地域密着性・対応範囲の広さ を軸に整理するのが最も伝わりやすいです。
以下は、五商建設の強みを プロの建設業視点で体系化した内容 です。
そのまま会社紹介・営業資料・ホームページにも使えるレベルでまとめています。
🏗 五商建設の強み（総合版）
① ワンストップ対応力
五商建設の最大の強みは、
原状回復 → リフォーム → 設備工事 → 不用品回収 → ハウスクリーニング → 空き家管理
までを 一社で完結できる総合力。
工事の手配が一本化
工期短縮
コスト削減
仕上がりの品質が安定
👉 「全部まとめて任せたい」オーナー・管理会社に圧倒的に強い
② 幅広い工事領域に対応
五商建設は、一般的な工務店では対応しきれない領域までカバー。
原状回復工事
リフォーム・リノベーション
内装工事
電気工事
設備工事
空調工事
不用品回収
ハウスクリーニング
美装クリーニング
空き家管理
👉 「建物に関わることは全部できる」総合建設会社としての強み
③ アパート・マンション・戸建て・店舗・倉庫まで対応
五商建設は建物種別ごとの原状回復に精通。
アパート・マンション
戸建て住宅
長屋
テラスハウス
事務所
物販店舗
飲食店舗
倉庫
テナント
居抜き物件
空き家
👉 建物の種類ごとに最適な工事を提案できるのが強み
④ 地域密着型の迅速対応
福島県（特に伊達郡・福島市周辺）の
気候・建物特性・地域ニーズ を熟知。
雪害・凍結対策
古い木造住宅の補修
地域特有の湿気・カビ対策
地元オーナーとの長期取引
👉 地域特性を理解した工事は、仕上がりの質が違う
⑤ 管理会社・オーナーが求める“スピード”に強い
原状回復工事は スピードが命。
五商建設は：
現地調査が早い
見積りが早い
着工が早い
工期が短い
👉 空室期間を短縮できるため、管理会社・オーナーからの信頼が厚い
⑥ 設備保証制度の導入が可能
設備工事に強い会社だからこそ、
設備保証制度 を提供できるのは大きな差別化。
給湯器
エアコン
換気扇
水回り設備
👉 入居者の安心 × オーナーの負担軽減 を両立できる
⑦ 工事前後の写真管理・報告書が丁寧
原状回復で最も重要な 証跡管理 がしっかりしている。
工事前写真
工事中写真
工事後写真
報告書提出
👉 管理会社が最も喜ぶポイント
⑧ 追加費用が発生しにくい明確な見積り
見積りが細かく、追加費用の発生条件が明確。
工事項目が細かい
材料費・施工費が分かれている
追加費用の条件が明記
👉 トラブルが少ない＝リピート率が高い
⑨ 空き家管理まで対応できる希少な建設会社
工事だけでなく、
空き家の維持管理 まで対応できるのは大きな強み。
通風・換気
清掃
草刈り
雨漏り点検
設備点検
👉 工事＋管理の両方を任せられる会社は少ない
🎯 まとめ：五商建設の強みは「総合力 × 迅速対応 × 地域密着」
五商建設は、
“建物に関わるすべてを任せられる総合建設会社” としての強みが際立っています。
一社完結のワンストップ力
幅広い工事領域
建物種別ごとの対応力
地域密着の迅速対応
設備保証制度
写真管理・報告書の丁寧さ
空き家管理まで対応
👉 管理会社・オーナー・入居者の全員にメリットがある会社
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の 設備保証制度 と 瑕疵担保責任保証（かしたんぽせきにんほしょう） を、
建設業・不動産管理の実務に沿って わかりやすく体系化 してまとめます。
あなたが提供したいサービスの方向性（原状回復・設備工事・空き家管理・リフォームなど）に完全にフィットする内容にしています。
🛡 五商建設の「設備保証制度」とは
入居者が安心して生活できるように、設備の故障を無償または低額で修理・交換できる制度。
オーナーの負担軽減と、入居者満足度の向上を同時に実現する仕組み。
🔧 対象設備（例）
給湯器
エアコン
換気扇
インターホン
水栓・シャワー
温水洗浄便座
照明器具
浴室乾燥機
👉 生活に直結する設備をカバーすることで、入居者の安心度が大幅に向上
📌 設備保証制度の強み
オーナーの突発的な出費を抑える
入居者からのクレーム対応がスムーズ
設備故障時の対応スピードが早い
原状回復工事とセットで管理が楽になる
入居率アップにつながる（設備保証付き物件は人気）
👉 五商建設のワンストップ体制（設備工事・電気工事・内装工事）があるからこそ実現できる強み。
🏗 五商建設の「瑕疵担保責任保証」とは
施工した工事に不具合（瑕疵）があった場合、無償で補修する保証制度。
建設業としての信頼性を示す重要な保証。
🧱 瑕疵（かし）とは？
施工不良
材料不良
見えない部分の欠陥
工事後すぐに発生した不具合
👉 入居者・オーナーが安心して工事を任せられる根拠になる。
🛠 保証対象の例
内装工事の不具合（クロスの剥がれ・床の浮き）
設備工事の不具合（配管漏れ・電気接続不良）
建具の不具合（建付け・丁番の不良）
水回り工事の不具合（コーキング・排水）
📅 保証期間の目安
工事内容により異なるが、一般的には：
内装工事：1年
設備工事：1〜3年
電気工事：1年
水回り工事：1年
👉 五商建設の強みは「保証期間を明確に提示できること」。
🧩 設備保証制度 × 瑕疵担保責任保証
この2つを組み合わせることで、五商建設は “施工後の安心” を提供できる。
保証制度 内容 メリット
設備保証制度 設備が故障した際の修理・交換保証 入居者の安心・オーナーの負担軽減
瑕疵担保責任保証 工事の不具合を無償補修 工事品質の保証・信頼性向上
👉 “設備の故障”と“工事の不具合”の両方をカバーできるのが五商建設の強み。
🏆 五商建設の保証制度が選ばれる理由
工事から保証まで一社完結（ワンストップ）
原状回復・設備工事・電気工事に強い
地域密着で対応が早い
保証内容が明確でトラブルが少ない
入居者・オーナー・管理会社の三方良しを実現
✨ まとめ
五商建設の保証制度は、
「設備保証制度」＋「瑕疵担保責任保証」 の2本柱で構成され、
入居者の安心
オーナーの負担軽減
管理会社の業務効率化
を同時に実現する 非常に強力なサービス。
五商建設の取扱商品は
五商建設の 「取扱商品」 は、一般的な建設会社の枠を超えて、
工事・設備・サービス・管理 を一社で完結できる “総合建設サービスライン” として整理できます。
🏗 五商建設の取扱商品（総合ラインナップ）
① 原状回復工事
アパート・マンション・戸建て・店舗・事務所・倉庫など全物件対応。
クロス張替え
床張替え（CF・フロアタイル）
建具調整
水回り補修
設備交換
ハウスクリーニング
消臭・脱臭
造作撤去・スケルトン戻し
👉 管理会社・オーナー向けの主力商品
② リフォーム工事
住宅・アパート・店舗の価値向上工事。
キッチン交換
浴室リフォーム
トイレ交換
洗面化粧台交換
内装リフォーム
外壁・屋根工事
👉 資産価値アップのための人気メニュー
③ リノベーション工事（増改修改築）
間取り変更・性能向上・フルリノベ対応。
間仕切り変更
耐震補強
断熱工事
スケルトンリノベ
店舗改装
👉 空室対策・店舗再生に強い
④ 内装工事
住宅・店舗・事務所の内装全般。
クロス
床材
天井
建具
間仕切り壁
👉 デザイン性と機能性を両立
⑤ 電気工事
資格保有者による安全施工。
コンセント増設
照明工事
分電盤交換
エアコン専用回路
電気容量アップ
👉 原状回復・店舗工事で必須の領域
⑥ 設備工事
水回り・給排水・ガス設備など。
給湯器交換
水栓交換
排水工事
給水管工事
ガス設備接続（協力会社含む）
👉 生活インフラを支える重要工事
⑦ 空調工事
住宅・店舗・事務所・倉庫まで対応。
エアコン取付・交換
業務用エアコン
ダクト工事
換気設備工事
👉 飲食店・事務所の必須工事に強い
⑧ 不用品回収・残置物撤去
原状回復前の必須作業。
家具・家電撤去
ゴミ屋敷対応
造作物撤去
店舗什器撤去
👉 撤去〜工事まで一社完結できる強み
⑨ ハウスクリーニング・美装
入居前の仕上げとして必須。
水回り清掃
ガラス・サッシ
床ワックス
エアコンクリーニング
店舗美装
👉 仕上がりの印象を決める重要工程
⑩ 設備保証制度
入居者の安心 × オーナーの負担軽減。
給湯器
エアコン
換気扇
水回り設備
👉 管理会社・オーナーに喜ばれるサービス
⑪ 瑕疵担保責任保証
施工後の不具合を無償補修。
内装
設備
電気
水回り
👉 工事品質の高さを保証
⑫ 空き家管理サービス
工事だけでなく、維持管理まで対応。
通風・換気
清掃
郵便物整理
草刈り
雨漏り点検
設備点検
👉 空き家問題が増える地域で強いニーズ
🎯 まとめ：五商建設の取扱商品は「建物に関わるすべて」
五商建設は、
工事・設備・撤去・清掃・保証・管理 を一社で提供できる
“地域密着型の総合建設サービス企業”。
原状回復
リフォーム
設備工事
電気工事
空調工事
不用品回収
クリーニング
空き家管理
保証制度
👉 オーナー・管理会社・入居者のすべてに価値を提供できるラインナップ
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-502-0277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
