福島県大沼郡三島町で原状回復・リフォーム・リノベーション・内装工事をご検討中の皆様へ

■ リード文（アドバイス）

福島県大沼郡三島町で、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事をご検討中の皆様へ。

工事を成功させるためには、「目的の明確化」「適切な工事内容の選定」「信頼できる施工会社選び」が重要なポイントとなります。

原状回復工事は、退去後のお部屋を入居前の状態に戻す工事であり、コストとスピードのバランスが求められます。

一方、リフォーム工事やリノベーション工事は、住まいの価値や機能性を高めることを目的としており、長期的な視点での計画が重要です。

また、内装工事においては、クロス張替え・床材交換・設備更新など、細部の仕上がりが物件の印象を大きく左右します。

特に賃貸物件では、空室対策や入居率向上にも直結するため、ターゲットに合わせた施工が求められます。

そのため、複数の工事を一括で対応できる施工会社に依頼することで、コスト削減・工期短縮・品質の安定といったメリットが期待できます。

■ まとめ（締め）

工事内容やご予算に応じた最適なプランをご提案いたしますので、福島県大沼郡三島町で各種工事をご検討の際は、ぜひ専門業者へお気軽にご相談ください。

■ 工事を成功させるための具体的ポイント

① 工事の目的を明確にする

まず最初に重要なのは「何のための工事か」を明確にすることです。

原状回復：退去後の早期入居を目的

リフォーム：老朽化の改善・使い勝手向上

リノベーション：資産価値・付加価値の向上

目的が曖昧なまま進めると、不要な工事やコスト増加につながるため注意が必要です。

② 適切な工事範囲を見極める

すべてを新しくするのではなく、活かせる部分は再利用することがコスト削減のポイントです。

クリーニングで対応できる箇所

部分補修で済む箇所

交換が必要な設備

現地調査をしっかり行い、最適な判断をすることが重要です。

③ 見積もりは「内容」で比較する

価格だけで判断するのではなく、以下をチェックしましょう。

工事項目が細かく明記されているか

材料・仕様が明確か

追加費用の有無

安価な見積もりでも、後から追加費用が発生するケースもあるため注意が必要です。

④ 一括対応できる業者を選ぶ

原状回復・内装・設備・クリーニングなどを別々に依頼すると、

手間が増える

工期が長くなる

コストが上がる

そのため、一括対応可能な業者に依頼することで、スムーズかつ効率的に工事を進めることができます。

⑤ 空室対策・差別化を意識する

賃貸物件の場合は「次に選ばれる部屋」にすることが重要です。

アクセントクロスの導入

照明や設備のグレードアップ

清潔感のある仕上がり

少しの工夫で入居率アップにつながります。

■ よくある失敗例

とりあえず全面交換してしまいコスト過多

工事内容が不明確でトラブルになる

安さ重視で品質が低下する

工期が遅れて入居機会を逃す

こうした失敗を防ぐためにも、事前の計画と業者選びが重要です。

■ まとめ

福島県大沼郡三島町での

原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事は、

「目的・コスト・品質・スピード」のバランスが成功の鍵となります。

信頼できる施工会社に相談し、物件やご要望に合わせた最適なプランを立てることで、

無駄のない効率的な工事と、資産価値の向上を実現することが可能です。

■ 当社が選ばれる理由

福島県大沼郡三島町で多くのご相談をいただく理由は、**「一括対応力」と「現場力」**にあります。

原状回復からリフォーム・リノベーションまでワンストップ対応

内装・設備・電気・空調・クリーニングまで一括施工

無駄を省いたコスト提案

スピード対応による空室期間の短縮

丁寧な施工と徹底した品質管理

複数業者に分ける必要がないため、手間・コスト・時間を大幅に削減できます。

■ 対応可能な工事内容

当社では、幅広い工事に対応しております。

原状回復工事（退去後の修繕・補修）

リフォーム工事（部分改修・設備交換）

リノベーション工事（間取り変更・価値向上）

内装工事（クロス・床・天井仕上げ）

電気工事（エアコン設置・照明交換）

設備工事（水回り設備の交換・修理）

ハウスクリーニング

不用品回収・処分

小規模工事から大規模改修まで柔軟に対応可能です。

■ このような方におすすめ

退去後の原状回復を早く終わらせたい方

空室を早く埋めたいオーナー様・管理会社様

古くなった物件をリニューアルしたい方

複数の工事をまとめて依頼したい方

コストを抑えつつ品質も重視したい方

■ ご相談から工事完了までの流れ

お問い合わせ・ご相談（無料）

現地調査・ヒアリング

お見積もり提出

ご契約・工事日程調整

施工開始

完了・お引き渡し

初めての方でも安心してご依頼いただけるよう、分かりやすく丁寧にご説明いたします。

■ お問い合わせ・ご相談

福島県大沼郡三島町で

原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事・内装工事をご検討の際は、

まずはお気軽にご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料にて対応しております。

お客様のご要望・ご予算に合わせた最適なプランをご提案いたします。

原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？

原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム工事・増改修改築工事・内装工事は、似ているようで目的と工事範囲が大きく異なります。分かりやすく整理します。

■ 原状回復工事

目的：入居前の状態に戻す

クロス張替え、床補修、設備の簡易修繕など

主に賃貸物件の退去後に実施

最低限の修繕でコストとスピード重視

👉「元に戻す工事」

■ スケルトン工事

目的：すべてを解体してゼロの状態にする

内装・設備をすべて撤去

コンクリートや躯体のみの状態にする

店舗・テナント退去時によく行われる

👉「一度まっさらにする工事」

■ リフォーム工事

目的：古くなった部分を新しくする

キッチン・浴室・トイレ交換

壁紙や床の張替え

見た目・機能の改善

👉「部分的にきれいにする工事」

■ リノベーション工事

目的：価値や性能を大きく向上させる

間取り変更（2DK→1LDKなど）

デザイン・機能を一新

資産価値アップを狙う

👉「新しい価値を作る工事」

■ 増改修改築工事

目的：建物の規模・構造を変える

部屋を増やす（増築）

間取りを大きく変更（改築）

建物の機能そのものを変える

👉「建物自体を変える工事」

■ 内装工事

目的：室内の仕上げを整える

クロス・床・天井の仕上げ

見た目・快適性の向上

他の工事の一部として行われることも多い

👉「室内の見た目を整える工事」

■ まとめ（違いを一言で）

原状回復工事：元に戻す

スケルトン工事：全部壊してゼロにする

リフォーム工事：古い部分を直す

リノベーション工事：価値を上げる

増改修改築工事：建物を変える

内装工事：仕上げを整える

■ 実務での使い分け

賃貸退去 → 原状回復工事

店舗退去 → スケルトン工事

古くなった設備 → リフォーム

空室対策・差別化 → リノベーション

家族増・用途変更 → 増改築

原状回復工事の工事内容は？

原状回復工事の工事内容は、「入居前の状態に戻すための修繕・清掃・設備対応」を中心に構成されます。実務で行われる主な内容を分かりやすく解説します。

■ 内装工事（最も基本となる工事）

クロス（壁紙）の張替え

フローリング・クッションフロアの補修／張替え

畳の表替え・交換

巾木や建具の補修

👉 室内の見た目を整える中心的な工事です。

■ 設備工事（水回り・住宅設備）

キッチン・洗面台・トイレの修理／交換

水栓金具（蛇口）の交換

給排水設備の点検・補修

浴室設備の修繕

👉 故障や劣化部分を中心に対応します。

■ 電気・空調工事

エアコンの設置・交換・撤去

照明器具の交換

スイッチ・コンセントの修理

換気扇の交換

👉 入居者の生活に直結する重要な設備です。

■ クリーニング（清掃）

室内全体のハウスクリーニング

キッチン・浴室・トイレの徹底清掃

ガラス・サッシ清掃

床ワックス仕上げ

👉 第一印象を大きく左右する重要工程です。

■ 補修・修繕工事

壁の穴・キズ補修

フローリングや建具のリペア

ドア・サッシの調整

鍵交換

👉 小さな不具合も確実に直します。

■ その他付帯工事

不用品・残置物の撤去

消臭・脱臭作業

害虫駆除

簡易リフォーム（状況に応じて）

👉 状況に応じて柔軟に対応します。

■ まとめ

原状回復工事は単なる修理ではなく、

「内装＋設備＋清掃＋補修」を組み合わせた総合工事です。

特に重要なのは

コストをかけすぎない

必要な箇所を見極める

次の入居者に選ばれる仕上がりにする

■ 実務ポイント（重要）

すべて交換ではなく「補修と再利用」でコスト削減

ターゲットに合わせた仕上げ（単身・ファミリーなど）

スピード対応で空室期間を短縮

原状回復工事の付随する工事

原状回復工事には、基本工事（内装・設備・清掃）に加えて、状況に応じて行う**「付随工事」**があります。

これは物件の状態や入居者ターゲットに合わせて実施され、仕上がり・入居率・クレーム防止に大きく影響します。

分かりやすく分類して解説します。

■ ① 電気・空調関連工事

エアコンの新設・交換・撤去

照明器具の交換

スイッチ・コンセントの修理・増設

換気扇・レンジフード交換

👉 古い設備のままだと入居率に影響するため重要です。

■ ② 設備グレードアップ工事

温水洗浄便座の設置

モニター付きインターホン導入

洗面台・キッチンのグレードアップ

収納の追加

👉 「選ばれる部屋」にするための差別化ポイントです。

■ ③ 外装・共用部関連工事

外壁の簡易補修・塗装

共用部（廊下・階段）の清掃・修繕

ポスト・看板の交換

駐車場ライン引き

👉 建物全体の印象アップ＝内見率アップにつながります。

■ ④ 解体・撤去工事

残置物・不用品の撤去

古い設備の撤去

間仕切りや造作の部分解体

👉 次の工事をスムーズに進めるための前工程です。

■ ⑤ クリーニング＋特殊清掃

通常のハウスクリーニング

消臭・脱臭（オゾン処理など）

カビ除去・除菌

床ワックス仕上げ

👉 臭いや汚れはクレームの原因になるため重要です。

■ ⑥ 防犯・安全対策工事

鍵交換（必須レベル）

防犯カメラ設置

ドアクローザー交換

火災報知器設置・点検

👉 安心・安全は入居者選びの重要ポイントです。

■ ⑦ 軽微なリフォーム工事

アクセントクロス施工

床材のデザイン変更

照明の演出変更

👉 少ない費用で大きな印象アップが可能です。

■ まとめ

原状回復工事の付随工事とは、

**「＋αで価値を上げる工事」「問題を未然に防ぐ工事」**です。

特に重要なのは

入居率アップ（設備・デザイン）

クレーム防止（清掃・補修・安全）

物件価値向上（外観・共用部）

■ 実務での考え方（重要）

最低限：原状回復のみ

標準：付随工事で設備改善

攻め：リフォーム・リノベで差別化

原状回復工事のA工事　B工事　C工事

原状回復工事の「A工事・B工事・C工事」は、誰が費用を負担するかによって分類される重要な区分です。

賃貸物件（アパート・マンション・テナント）では必ず理解しておくべきポイントです。

■ 原状回復工事のA・B・C工事とは？

■ A工事（貸主＝オーナー負担）

内容：経年劣化・自然損耗による修繕

日焼けによるクロスの変色

通常使用による床の摩耗

設備の老朽化（寿命による交換）

👉 オーナーが負担するのが原則

■ B工事（借主＝入居者負担）

内容：故意・過失・通常使用を超える損耗

壁に穴をあけた

タバコのヤニ汚れ

水漏れ放置による腐食

ペットによる傷や臭い

👉 入居者（借主）が負担

■ C工事（双方協議・ケース別）

内容：判断が分かれるグレーゾーン

軽度な汚れ・使用感

設備の使い方による劣化

特約の有無による負担区分

👉 契約内容や話し合いで決定

■ 分かりやすいまとめ

A工事：自然に古くなった → オーナー負担

B工事：使い方が悪かった → 入居者負担

C工事：どちらとも言えない → 協議

■ 実務で重要なポイント

① 国のガイドラインが基準

日本では

👉「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省）」

が判断基準になります。

② 特約の内容が最優先

ハウスクリーニング費用

クロス全面張替え

などは、契約書の特約で負担が変わることがあります。

③ 退去立会いが重要

現地確認で負担区分を明確化

写真・記録を残す

トラブル防止につながる

■ よくあるトラブル例

「全部借主負担」と誤解している

経年劣化まで請求してしまう

見積もり内容が不透明

👉 正しい区分理解がトラブル防止のカギです。

■ まとめ

原状回復工事のA・B・C工事は、

「誰が費用を払うか」を明確にするための考え方です。

A工事：オーナー負担

B工事：入居者負担

C工事：協議

この区分を正しく理解することで、

適正な見積もり・トラブル防止・スムーズな退去対応が可能になります。

五商建設の設備保証制度　瑕疵担保責任保証

以下に、営業・ホームページ・提案資料ですぐ使える形でまとめました。

■ 五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証

■ タイトル

安心のアフターサポート｜五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証

■ 概要

五商建設株式会社では、原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事をご依頼いただいたお客様に対し、

施工後も安心してご利用いただけるよう、設備保証制度および瑕疵担保責任保証をご用意しております。

工事は「完成して終わり」ではなく、その後の安心まで含めて提供することが重要と考えています。

■ 設備保証制度とは

施工後に設置した設備に不具合が発生した場合、一定期間内であれば保証対応を行う制度です。

主な対象設備

エアコン

給湯器

キッチン設備

トイレ・洗面台

換気扇・電気設備

特徴

万が一の故障にも迅速対応

修理・交換など柔軟に対応

入居者・オーナー双方に安心

👉 入居後のトラブルを最小限に抑えます

■ 瑕疵担保責任保証とは

施工に不具合（瑕疵）があった場合、保証期間内に無償で補修を行う制度です。

対象内容

施工不良による不具合

仕上げ不良（クロス・床など）

設備取付不備

特徴

万が一の施工ミスにも対応

品質への責任を明確化

長期的な安心を確保

👉 施工品質に対する責任を保証します

■ 保証制度のメリット

● オーナー様・管理会社様

修繕トラブルのリスク軽減

入居者対応の負担軽減

長期的なコスト削減

● 入居者様

設備トラブル時も安心

快適な生活環境を維持

■ 五商建設の強み

工事＋保証までワンストップ対応

スピード対応によるトラブル最小化

現場経験に基づいた確実な施工

地域密着ならではの迅速対応

👉 「施工品質 × アフター対応」両方で選ばれています

■ まとめ

五商建設の設備保証制度・瑕疵担保責任保証は、

単なる工事ではなく**「安心を提供する仕組み」**です。

施工後の不安を解消し、

オーナー様・管理会社様・入居者様すべてにとって

安心できる環境づくりをサポートいたします。

■ お問い合わせ

原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事をご検討の際は、

保証制度も含めてお気軽にご相談ください。

五商建設の取扱商品紹介

以下に、**営業・ホームページ・チラシですぐ使える「取扱商品紹介」**を整理してご提案します。

■ 五商建設の取扱商品紹介

■ タイトル

住まいのあらゆるニーズに対応｜五商建設の取扱商品ラインナップ

■ 概要

五商建設株式会社では、原状回復工事からリフォーム・リノベーションまで、

幅広いニーズに対応する住宅設備・建材・サービスを取り扱っております。

「高品質 × コストバランス」を重視し、物件やご予算に最適な商品をご提案いたします。

■ ① 内装仕上げ材

壁紙（量産クロス・デザインクロス）

フローリング・フロアタイル

クッションフロア

畳・襖・障子

👉 コスト重視からデザイン重視まで幅広く対応

■ ② 水回り設備

システムキッチン

ユニットバス

トイレ（温水洗浄便座）

洗面化粧台

👉 入居率アップ・資産価値向上に直結

■ ③ 空調・電気設備

エアコン（新設・交換）

LED照明・各種照明器具

モニター付きインターホン

換気扇・レンジフード

👉 快適性・安全性を向上

■ ④ 建具・収納・インテリア

室内ドア・引戸

クローゼット・収納棚

シューズボックス

可動棚・造作家具

👉 使い勝手とデザイン性を両立

■ ⑤ 外装・共用部関連

外壁塗装・補修

ポスト・宅配ボックス

共用部照明

駐車場設備

👉 建物全体の印象アップに貢献

■ ⑥ 原状回復・付随サービス

ハウスクリーニング

不用品回収・処分

消臭・除菌作業

害虫駆除

👉 工事とセットで一括対応可能

■ 五商建設の提案力

物件に最適な商品選定

コストを抑えたプランニング

原状回復～リノベーションまで一括対応

保証制度による安心サポート

👉 「商品提案 × 施工力 × 保証」までトータル対応

■ まとめ

五商建設では、単なる商品販売ではなく

**「物件価値を最大化するための商品提案」**を行っています。

原状回復・リフォーム・リノベーションをご検討の際は、

ぜひ最適な商品選びからご相談ください。

🧱 五商建設株式会社の概要

英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）

代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）

設立：2015年（平成27年）12月21日

法人番号：8380001026296

本社所在地: 〒960-1245　福島県福島市松川町浅川字若宮32

TEL　024-5020277　FAX　024-502-9140

E-Mail：info@gosho-c.com

LINE： https://lin.ee/5v2gv56

事業内容:

• 原状回復工事

• 建築工事（新築・改修・増改築）

• 電気工事

• 設備工事

• 空調工事

• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所

• 土木工事（造成工事　基礎工事　駐車場整備など）

• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃

• エクステリア工事

• 外構工事

• 草むしり

• 草刈り

• 樹木伐採剪定

• 樹木の植え替え

• 不用品回収・生活全般のお困りごと

• 生活・住まいのサポート 等

🛠️ 主な事業内容

五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：

🔧 建設関連

建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）

●　原状回復工事

●　増改築・リノベーション工事

●　外構・エクステリア工事

🧼 生活支援・便利サービス

●　ハウスクリーニング（定期・日常など）

●　不用品回収・ごみ屋敷清掃

●　網戸・障子・襖の張替え

●　草刈り・草むしり・樹木伐採剪定

●　引っ越しサービス

●　家具移動・組立、出張タイヤ交換など

●　害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）

📍 アクセス情報

●　最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）

●　バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分

車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km

駐車場：あり（2台分）

📌 企業理念・姿勢

・地域社会への貢献

・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供

・安心・安全かつ高品質な施工・支援

🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）

📌 法定保証（法律で定められる保証）

対象

住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分

雨水の侵入を防止する部分

保証期間

10年間（住宅瑕疵担保責任）

→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。

👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。

📌 工事別の保証対象と期間の目安

以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：

工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）

構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度

内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度

設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度

外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度

原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度

👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。

⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）

保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：

経年劣化や自然災耗

地震・台風などの自然災害による損傷

契約外での変更・追加工事が原因の不具合

メンテナンス不足による不具合

📌 注意点（契約前の確認ポイント）

保証対象の範囲を契約書で確認

→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。

保証期間と開始日

→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。

保証書の保管

→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。

📘 法的根拠（参考）

民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。

住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。

🗂️ まとめ

五商建設株式会社の建設工事保証は、

✔ 法律に基づく保証（最低10年）

✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）

✔ 施工不良に対する責任保証

という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。

ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？

五商建設株式会社からのプロからのアドバイス

五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。

🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）

✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える

建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。

全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。

✔ 見た目より「構造・下地」を優先

内装や設備に目が行きがちですが、

基礎

防水

断熱

下地処理

といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。

🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント

✔ 部分補修より全体バランスを見る

一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。

プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。

✔ 安さだけで業者を選ばない

極端に安い見積は、

材料グレードが低い

工程を省略している

保証が短い

可能性があります。

保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。

🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと

✔ 保証とアフター体制を確認

・構造保証（10年）

・防水保証

・設備メーカー保証

・定期点検の有無

「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。

✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ

福島のような地域では、

・積雪

・寒暖差

・地盤特性

を理解した施工が重要です。

地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。

🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス

小さな工事でも、

・写真記録

・作業内容の明確化

・追加費用の事前説明

がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。

💡 プロからの総合アドバイス

「価格」よりも

施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。

そして、

疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。

もし用途が決まっていれば、

🏠 自宅リフォーム検討中

🏢 賃貸物件の原状回復

🏗️ 新築計画

🧹 ハウスクリーニング

どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。