福島県耶麻郡北塩原村のような自然環境・観光需要（裏磐梯エリア）・空き家活用が絡む地域では、単なる工事ではなく「資産価値をどう高めるか」が成功のカギになります。
■ ① 原状回復工事を成功させるポイント
✔ ポイント
ターゲットに合わせた復旧
単なる修繕ではなく「次に貸せる状態」にする
やりすぎない（コスト最適化）
張替え・補修の見極めが重要
清掃品質で差別化
ハウスクリーニングの質＝入居率に直結
👉 北塩原村では「別荘・短期利用」も多く、
清潔感＋即利用可状態が特に重要です。
■ ② リフォーム・リノベーションの成功ポイント
✔ ポイント
地域特性を活かす
木材・自然素材・断熱強化（寒冷地対策）
用途を明確化
賃貸 / 民泊 / 別荘 / 定住
付加価値をつける
Wi-Fi、ワークスペース、薪ストーブなど
👉 北塩原村では
「観光向け×非日常空間」＝高収益化しやすい
■ ③ 増改築・設備・電気・空調工事のポイント
✔ ポイント
寒冷地仕様が必須
凍結防止・断熱・高効率エアコン
インフラの見直し
古い配線・配管は事故リスクあり
一括施工でコスト削減
バラ発注よりトータル管理
👉 特に重要
👉 「電気容量不足」「冬場の水道凍結」はクレームの原因
■ ④ 不用品回収・処分のポイント
✔ ポイント
工事前に完全撤去
作業効率UP・工期短縮
リサイクル法の理解
エアコン・TV・冷蔵庫・洗濯機は別料金
買取・再利用でコスト削減
■ ⑤ ハウスクリーニングのポイント
見た目だけでなく臭い対策（カビ・ペット）
水回り（浴室・キッチン）を重点的に
写真映え＝募集力UP
👉 Airbnb・民泊を想定するなら
ホテルレベルの清掃品質が重要
■ ⑥ 設備保証制度を成功させるポイント（最重要）
✔ 成功のカギ
1. 保証範囲を明確化
エアコン・給湯器・水回りなど対象明記
2. 保証期間の設定
1年〜10年（用途で変える）
賃貸 → 短期
別荘・売却 → 長期
3. 免責条件の説明
使用方法・自然故障の範囲
4. 迅速対応体制
故障時「即対応」が信頼に直結
5. 工事品質との連動
保証は「施工品質が前提」
👉 ポイント
👉 保証＝営業ツール（差別化）として使う
■ ⑦ 北塩原村で成功する全体戦略（まとめ）
✔ 成功パターン
原状回復＋α（軽リフォーム）
断熱・設備更新（寒冷地対策）
清掃＋写真で魅力化
保証制度で安心感UP
✔ 失敗パターン
安さ重視で設備更新しない
中途半端なリフォーム
保証なしでクレーム増加
■ ⑧ 事業者視点の差別化（重要）
福島エリアで勝つには：
ワンストップ対応
解体・回収・工事・清掃・保証まで一括
パックプラン化
オーナーが選びやすい
保証付き提案
他社との差別化
**実践レベル（すぐ使える内容）**に落とし込みます。
北塩原村で“受注・収益・リピート”まで伸ばすための具体策です。
■ ⑨ 原状回復・リフォームの「パックプラン設計」
✔ 北塩原村向けおすすめ3プラン
【① ライトプラン（低コスト回転型）】
クロス補修 or 一部張替え
床補修
簡易クリーニング
不用品撤去（小）
👉 ターゲット
空室を早く埋めたいオーナー
【② スタンダードプラン（最も売れる）】
クロス全面張替え
床張替え（CF・フロアタイル）
水回り簡易交換 or 研磨
エアコン点検 or 交換
ハウスクリーニング
不用品回収
👉 ターゲット
賃貸・別荘運用・民泊
【③ ハイグレードプラン（高収益型）】
間取り変更（軽微）
キッチン・浴室交換
断熱工事（超重要）
空調新設
Wi-Fi設備
デザインリノベーション
👉 ターゲット
Airbnb / 高単価別荘
■ ⑩ 価格戦略（受注率を上げるコツ）
✔ 見せ方が9割
❌「一式○○円」だけ → 不安になる
⭕「内訳＋選べる」 → 信頼UP
✔ テンプレ例
基本工事：〇〇円
オプション：
エアコン交換：〇〇円
水回り交換：〇〇円
不用品回収：〇〇円
👉 ポイント
👉 「選ばせる営業」で成約率UP
■ ⑪ 見積もり〜契約の流れ（成約率UP導線）
✔ 成功フロー
現地調査（無料 or 低額）
写真撮影（ビフォー）
3プラン提示（松竹梅）
保証説明
即日 or 3日以内見積提出
👉 3プラン提示は必須（心理的に選びやすい）
■ ⑫ 集客戦略（北塩原村版）
✔ 有効な集客
Googleマップ（MEO）
不動産会社との提携
別荘オーナー向けDM
民泊運営者への営業
✔ 刺さるキーワード
「裏磐梯 リフォーム」
「別荘 リノベーション」
「空き家 再生 福島」
👉 特に強い
👉 「別荘×リノベ」市場は競合が少ない
■ ⑬ 設備保証制度の“売れる設計”
✔ 売れる保証パッケージ
【基本保証】
対象：エアコン・給湯器・水回り
期間：1年
👉 無料付帯（差別化）
【安心保証】
期間：3〜5年
年1回点検付き
👉 有料オプション
【プレミアム保証】
期間：10年
緊急対応付き（24h想定）
👉 高単価物件向け
✔ トーク例（営業）
「工事後の故障リスクまでカバーできますので、
オーナー様の手間と出費を大幅に減らせます」
👉 保証＝安心＋収益化
■ ⑭ クレーム防止（超重要）
✔ よくあるトラブル
「ここも直してほしかった」
「思ったより仕上がりが違う」
「設備がすぐ壊れた」
✔ 対策
写真付き報告書
工事前後の説明
保証書発行
👉 見える化＝クレーム激減
■ ⑮ 五商建設としての差別化戦略
もし
五商建設株式会社
として展開するなら👇
✔ 強い打ち出し
「原状回復＋リフォーム＋保証」一括対応
「寒冷地対応専門」
「別荘・空き家再生に強い」
✔ キャッチコピー
「空き家を“稼ぐ資産”へ」
「原状回復＋αで入居率アップ」
「工事後も安心の設備保証付き」
■ ⑯ 最終まとめ（成功の本質）
北塩原村で成功するには👇
✔ 本質
工事ではなく「価値提供」
修繕ではなく「収益化提案」
施工だけでなく「保証と安心」
✔ 成功モデル
原状回復で最低限回復
リフォームで付加価値
設備更新でトラブル防止
保証で安心提供
👉 この4セットが揃えば
👉 競合と圧倒的な差がつきます
原状回復工事とリフォーム工事、リフォーム工事、増改修改築工事の相違点は？
原状回復・リフォーム・増改築（増改修改築）は似ているようで、目的・工事内容・費用感・法的扱いがまったく異なります。
■ ① 原状回復工事（げんじょうかいふく）
✔ 定義
「入居前の状態に戻す工事」
✔ 主な内容
クロス張替え
床補修・部分交換
設備の簡易修理
ハウスクリーニング
✔ 特徴
最低限の修繕
短工期・低コスト
主に賃貸退去後
👉 ポイント
👉 “マイナスをゼロに戻す工事”
■ ② リフォーム工事
✔ 定義
「古くなった部分を新しく・使いやすくする工事」
✔ 主な内容
キッチン・浴室交換
内装一新（クロス・床）
設備の更新（エアコン・給湯器）
✔ 特徴
機能改善・美観向上
原状回復よりグレードアップ
比較的自由度が高い
👉 ポイント
👉 “ゼロをプラスにする工事”
■ ③ リノベーション工事
✔ 定義
「性能・価値そのものを高める大規模改修」
✔ 主な内容
間取り変更
断熱性能向上
デザイン刷新
スケルトン工事
✔ 特徴
資産価値UP
工事規模が大きい
高単価・高付加価値
👉 ポイント
👉 “プラスをさらに大きなプラスへ”
■ ④ 増改築工事（増築＋改築）
✔ 定義
増築：床面積を増やす（部屋を増やす）
改築：構造や用途を大きく変える
✔ 主な内容
部屋の増設
建物の一部解体→再構築
用途変更（住宅→店舗など）
✔ 特徴
建築確認申請が必要な場合あり
法規制の影響大
工期・費用ともに大きい
👉 ポイント
👉 “建物そのものを変える工事”
■ ⑤ 違いを一発で理解（比較表）
区分 目的 工事規模 費用 主な対象
原状回復 元に戻す 小 低 賃貸
リフォーム 新しくする 中 中 住宅全般
リノベーション 価値向上 大 高 中古住宅・別荘
増改築 構造変更 最大 高 戸建て
■ ⑥ 現場での使い分け（超重要）
✔ 原状回復を選ぶべき
退去後すぐ貸したい
コストを抑えたい
✔ リフォームを選ぶべき
古さが目立つ
入居率を上げたい
✔ リノベーションを選ぶべき
空き家活用
別荘・民泊化
高単価狙い
✔ 増改築を選ぶべき
部屋数不足
家族構成変化
用途変更
■ ⑦ 北塩原村での最適解
地域特性（寒冷地・観光地）を踏まえると👇
原状回復だけ → 弱い（差別化できない）
リフォーム → 安定
リノベーション → 最も収益性が高い
増改築 → 別荘・事業用途で有効
👉 結論
👉 「原状回復＋リフォーム or リノベ」の組み合わせが最強
■ ⑧ お客様に刺さる「説明トーク」テンプレ
✔ 原状回復の場合
👉「最低限の費用で、すぐ貸せる状態に戻す工事です」
✔ リフォームの場合
👉「今より使いやすく・きれいにして、入居率を上げる工事です」
✔ リノベーションの場合
👉「物件の価値を上げて、家賃や収益を伸ばす工事です」
✔ 増改築の場合
👉「建物そのものを変えて、使い方を広げる工事です」
👉 ポイント
👉 専門用語を使わず“目的で説明する”と成約率UP
■ ⑨ よくある失敗パターンと対策
❌ 失敗①：原状回復だけで終わる
→ すぐ空室になる
👉 ✔ 対策
「+3万円〜10万円の軽リフォーム提案」
❌ 失敗②：安さ優先
→ 設備すぐ故障 → クレーム
👉 ✔ 対策
「設備交換＋保証セット提案」
❌ 失敗③：中途半端なリフォーム
→ 古さが残る
👉 ✔ 対策
「やるなら“面でやる”（壁一面など）」
■ ⑩ 利益を最大化する“組み合わせ提案”
✔ 最強パターン（北塩原村）
パターン①（賃貸）
原状回復＋軽リフォーム
👉 回転率UP・安定収益
パターン②（別荘）
リフォーム＋設備更新＋保証
👉 トラブル防止＋満足度UP
パターン③（民泊・観光）
リノベーション＋デザイン＋Wi-Fi
👉 高単価・差別化
👉 結論
👉 単体提案ではなく“セット提案”が利益を生む
■ ⑪ 見積書にそのまま使える説明文（超実用）
✔ 原状回復説明文
「本工事は退去後の室内を入居可能な状態へ回復することを目的とした工事です」
✔ リフォーム説明文
「老朽化した内装・設備を更新し、居住性および美観の向上を図る工事です」
✔ リノベーション説明文
「間取り・設備・内装を一新し、物件の資産価値および収益性の向上を目的とした工事です」
✔ 増改築説明文
「建物の構造および面積に変更を加え、用途および機能の拡張を図る工事です」
👉 これを入れるだけで
👉 “ちゃんとしてる会社感”が出ます
■ ⑫ 単価を上げるクロージング術
✔ NG
「安くできます」
✔ OK
「どこまでやるかで価値が変わります」
✔ 決めトーク
👉「今回は“貸す目的”か“価値を上げる目的”かで最適プランが変わります」
👉 お客様に選ばせることで
👉 単価が自然に上がる
■ ⑬ 北塩原村で勝つための最重要ポイント
✔ 地域特性
寒い（断熱・設備重要）
観光地（デザイン重要）
空き家多い（再生ビジネス）
✔ 勝ちパターン
❌ ただ直す → 弱い
⭕ 活用まで提案 → 強い
■ ⑭ 差別化の決定打
もし
五商建設株式会社
として展開するなら👇
✔ 最強の売り方
原状回復だけじゃない
リフォームだけじゃない
👉「原状回復＋リフォーム＋保証」一体提案
✔ キャッチコピー
「直すだけで終わらせない」
「空き家を収益物件へ」
「工事後も安心の保証付き」
■ ⑮ 最終結論（ここが一番大事）
✔ 工事の違いの本質
原状回復 → 元に戻す
リフォーム → 改善する
リノベ → 価値を上げる
増改築 → 作り変える
✔ そして本当の成功は
👉 “どれをやるか”ではなく
👉 “どう組み合わせるか”
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設株式会社が提供する
設備保証制度・瑕疵担保責任保証は、単なる“おまけ”ではなく、
👉 受注率・単価・リピートを上げる最重要商品です。
実務で使えるように、設計・内容・売り方までまとめます。
■ ① 設備保証制度とは？
✔ 定義
工事後に設置・交換した設備が故障した際、
一定期間無償または低負担で修理・交換する制度
✔ 対象設備（例）
エアコン
給湯器
キッチン
浴室設備
トイレ
換気設備
✔ ポイント
👉 オーナーの不安を先回りで解消する商品
■ ② 瑕疵担保責任保証とは？
✔ 定義
工事に不具合（瑕疵）があった場合、
施工会社が責任を持って補修する保証
✔ 対象
施工ミス
仕上げ不良
構造・下地の不具合
✔ 法的背景
民法・契約不適合責任に基づく
👉 違い（重要）
設備保証 → 機械の故障対応
瑕疵保証 → 施工ミス対応
■ ③ 五商建設としての「最強保証設計」
✔ 基本構成（これがベスト）
【① 標準保証（無料付帯）】
工事保証：1年
設備保証：1年
👉 最低限＋信頼確保
【② 安心保証（有料）】
設備保証：3〜5年
定期点検：年1回
👉 利益商品＋差別化
【③ プレミアム保証】
設備保証：10年
緊急対応
優先修理
👉 高単価案件用（別荘・民泊）
■ ④ 保証で“売れる会社”になる仕組み
✔ なぜ効くのか？
理由① 不安を消す
「壊れたらどうする？」を解決
理由② 比較されにくい
他社は価格勝負になりやすい
理由③ リピートにつながる
修理→次の工事へ
👉 結論
👉 保証＝営業ツール
■ ⑤ 営業トーク（そのまま使える）
✔ 王道トーク
👉「工事後のトラブルまで含めてサポートするのが当社の強みです」
✔ 差別化トーク
👉「工事はどこでもできますが、その後の安心が違います」
✔ クロージング
👉「保証をつけることで、将来的な出費リスクを抑えられます」
■ ⑥ クレームを防ぐ保証説明（超重要）
✔ 必ず説明する項目
保証対象
保証期間
免責事項（消耗・誤使用など）
対応スピード
👉 これを怠ると
👉 クレームの原因になる
■ ⑦ 北塩原村での強み（地域特化）
✔ 地域特性
寒冷地 → 設備故障が多い
別荘 → 管理者不在が多い
民泊 → 即対応が必要
✔ だから強い
👉 保証があるだけで
👉 圧倒的に選ばれやすい
■ ⑧ 他社との差別化ポイント
❌ よくある会社
工事だけ
保証なし or 曖昧
⭕ 五商建設モデル
工事＋保証＋アフター
👉 つまり
👉 「売って終わり」ではなく「継続収益モデル」
■ ⑨ 収益化の仕組み
✔ 利益ポイント
保証加入費
点検契約
修理時の追加工事
👉 保証を入れることで
👉 LTV（顧客生涯価値）が上がる
■ ⑩ 最終まとめ
✔ 保証の役割
安心提供
差別化
収益化
✔ 成功の本質
👉 工事だけでは弱い
👉 保証をセットにして初めて強い
■ ⑪ 保証制度の「パッケージ商品化」（これが重要）
✔ 見せ方がすべて
【松・竹・梅で設計】
梅：無料保証（最低限）
竹：安心保証（人気）
松：プレミアム保証（高利益）
👉 人は真ん中（竹）を選びやすい
👉 単価アップの基本設計
■ ⑫ 料金設計（実践版）
✔ 例：設備保証料金モデル
1年保証：無料（標準）
3年保証：工事費の3〜5％
5年保証：工事費の5〜8％
10年保証：工事費の10％前後
✔ ポイント
「高すぎない・安すぎない」
修理発生率を考慮
👉 保証は
👉 利益商品にできる
■ ⑬ 契約書・保証書の必須項目
✔ 必ず入れる内容
① 保証対象
設備名・範囲
② 保証期間
開始日・終了日
③ 保証内容
修理 or 交換
④ 免責事項
経年劣化
誤使用
天災
⑤ 対応方法
連絡先
対応時間
👉 これがないと
👉 トラブルの原因になる
■ ⑭ アフターサービスの仕組み化
✔ 具体的運用
年1回の定期点検
LINE or 電話で受付
修理履歴の管理
✔ 効果
クレーム減少
信頼UP
次の工事につながる
👉 ポイント
👉 保証だけでなく“運用”が重要
■ ⑮ クレームを防ぐ「事前説明テンプレ」
✔ 必ず言うべき一言
👉「すべての故障が無料になるわけではなく、自然故障が対象になります」
✔ NG
説明なしで契約
👉 これだけで
👉 トラブル8割防げる
■ ⑯ 北塩原村仕様の保証強化（地域特化）
✔ 起きやすいトラブル
凍結（給湯器・配管）
エアコン故障
湿気・カビ
✔ 対策
寒冷地仕様設備
凍結防止ヒーター
定期点検
👉 地域対応できる会社は少ない
👉 ここが差別化ポイント
■ ⑰ 保証を使った“営業戦略”
✔ 価格勝負を避ける方法
❌ 他社
安いだけ
⭕ 五商建設
安心＋保証
✔ トーク例
👉「初期費用だけでなく、5年後のコストまで考えた提案です」
👉 これで
👉 価格競争から脱却できる
■ ⑱ リピート・紹介につなげる仕組み
✔ 実践方法
点検時に追加提案
修理→リフォーム提案
紹介特典
✔ 理想の流れ
工事
保証加入
点検
修理
次の工事
👉 一度の顧客が何度も利益を生む
■ ⑲ 最終進化形（ビジネスモデル）
✔ 五商建設モデル
工事で利益
保証で継続収益
点検で関係維持
修理で再受注
👉 つまり
👉 「ストック型ビジネス」になる
■ ⑳ 最終まとめ（ここが核心）
✔ 保証の本当の価値
クレーム防止
信頼構築
利益創出
✔ 成功の本質
👉 工事だけでは単発
👉 保証を入れると継続収益
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の取扱商品は、
単なる工事メニューではなく
👉 **「原状回復〜リノベーション＋保証まで一括対応できる総合サービス」**が強みです。
■ ① 原状回復工事（賃貸・空室対策）
✔ 主な内容
クロス張替え
床補修・張替え
建具補修
ハウスクリーニング
✔ 特徴
低コスト・短工期
入居率アップに直結
👉 管理会社・オーナー向け主力商品
■ ② リフォーム工事（住宅・賃貸改善）
✔ 主な内容
キッチン・浴室・トイレ交換
内装一新
設備更新（給湯器・エアコン）
✔ 特徴
快適性・美観向上
中価格帯で提案しやすい
👉 最も受注しやすい商品
■ ③ リノベーション工事（高付加価値化）
✔ 主な内容
間取り変更
デザイン改装
断熱・性能向上
✔ 特徴
資産価値UP
高単価案件
👉 北塩原村では“別荘・民泊向け”で強い
■ ④ 増改築工事（建物の拡張・再構築）
✔ 主な内容
部屋増設（増築）
間取り変更（改築）
用途変更（住宅→店舗）
✔ 特徴
大規模工事
法規対応が必要
👉 高単価・高利益案件
■ ⑤ 内装工事
✔ 内容
クロス・床・天井
内装仕上げ全般
👉 すべての工事の基盤となる主力分野
■ ⑥ 電気工事
✔ 内容
配線工事
照明交換
コンセント増設
分電盤交換
👉 リフォームとセットで受注率UP
■ ⑦ 設備工事（住宅設備）
✔ 内容
給湯器
キッチン・洗面台
配管工事
👉 クレーム防止の要（品質重要）
■ ⑧ 空調工事
✔ 内容
エアコン設置・交換
業務用空調
✔ 特徴
北海道・東北では必須
👉 北塩原村では最重要設備
■ ⑨ 不用品回収・処分
✔ 内容
家具・家電処分
残置物撤去
※家電はリサイクル料金別途
👉 工事前の必須サービス
■ ⑩ ハウスクリーニング
✔ 内容
水回り清掃
室内全体清掃
エアコン洗浄
👉 仕上げ品質＝印象を決める重要工程
■ ⑪ 設備保証制度・瑕疵担保責任保証
✔ 内容
設備保証（1年〜10年）
工事保証（瑕疵担保）
✔ 特徴
工事後も安心
差別化の決定打
👉 五商建設の最大の強み
■ ⑫ ワンストップ対応（最大の価値）
✔ 一括対応
回収 → 工事 → 清掃 → 保証
✔ メリット
手間削減
コスト最適化
トラブル防止
👉 結論
👉 「全部まとめて任せられる会社」＝選ばれる理由
■ ⑬ 最終まとめ（営業用）
✔ 五商建設の強み
幅広い工事対応
ワンストップ
保証付き
✔ キャッチコピー
「原状回復からリノベーションまで一括対応」
「工事後も安心の保証付き」
「空き家・別荘再生のプロ」
五商建設の原状回復工事価格帯は？
五商建設株式会社の
**原状回復工事の価格帯（リアルな目安）**は、公開情報ベースで整理すると以下の通りです👇
■ ① 原状回復工事の価格帯（目安）
✔ 物件別の相場
ワンルーム・1K
👉 約10万〜20万円前後
1LDK〜2DK
👉 約20万〜40万円前後
3LDK以上
👉 約40万〜70万円前後
ハウスクリーニングのみ
👉 約3万〜10万円前後
■ ② 少し広めに見た現実レンジ（実務感）
実際の現場では👇
ワンルーム
👉 10万〜30万円
1LDK〜2LDK
👉 30万〜80万円以上
👉 つまり結論👇
👉 10万円〜80万円前後が主戦場
■ ③ パックプラン型の参考価格（実務ベース）
✔ 原状回復パック（例）
1R：約8万円〜
1LDK：約12万円〜
👉（軽補修＋清掃ベース）
👉 ここに追加👇
クロス全面張替え
床張替え
設備交換
👉 一気に20万〜50万円以上へ
■ ④ 価格が変わるポイント（重要）
✔ ① 劣化状況
軽微 → 安い
大きい → 高い
✔ ② 工事範囲
清掃のみ → 数万円
内装含む → 数十万円
✔ ③ 設備交換の有無
エアコン・給湯器交換
👉 ＋5万〜20万円以上
✔ ④ 物件タイプ
賃貸 → 標準
店舗 → 高額になりやすい
■ ⑤ 北塩原村での実務的な相場感
地域特性を踏まえると👇
✔ 実際によく出る価格帯
軽い原状回復
👉 10万〜20万円
標準（クロス＋床＋清掃）
👉 20万〜50万円
しっかり改修
👉 50万〜80万円以上
👉 特に
👉 寒冷地＝設備交換が増えやすい → 単価上がる
■ ⑥ 安い案件と高い案件の違い
✔ 安い案件
クロス一部補修
清掃のみ
👉 10万前後
✔ 高い案件
全面張替え
床・設備交換
不用品回収
👉 50万〜80万円以上
■ ⑦ 五商建設の強み（価格の見せ方）
✔ 特徴
明確な相場感
現地調査→見積
パック提案可能
👉 ポイント
👉 「安さ」ではなく「総合力」で勝つ価格帯
■ ⑧ 最終まとめ
✔ 価格帯（結論）
👉 約10万円〜70万円（標準）
👉 最大80万円以上（内容次第）
✔ 成功する提案
原状回復だけで終わらせない
リフォーム・設備更新を提案
👉 客単価アップ＝利益アップ
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
