神奈川県横浜市緑区で、原状回復工事〜各種リフォーム・設備工事までを成功させるためのポイントは、「スピード・品質・コスト・信頼」の4軸で考えることが重要です。実務目線でまとめます。
① 原状回復工事の成功ポイント（空室対策の要）
✔ 重要ポイント
退去後「即着工・短工期」（空室期間＝損失）
ターゲット層に合わせた内装（単身・ファミリー）
過剰施工を避けた「費用対効果重視」
清掃レベルで印象が大きく変わる
👉 横浜市緑区はファミリー層も多く
「清潔感＋機能性」重視が決まりやすいエリア
② リフォーム・リノベーションの成功ポイント
✔ 成功のカギ
「家賃アップ or 入居率改善」どちらを狙うか明確化
水回り（キッチン・浴室・トイレ）優先
デザインより「耐久性・メンテ性」重視
差別化（アクセントクロス・照明）
👉 中途半端なリフォームより
“一部に強みを持たせる”方が決まりやすい
③ 電気・空調工事（エアコン）の成功ポイント
✔ 重要ポイント
繁忙期前（2〜4月・6〜7月）に先行設置
配管・化粧カバーで見た目UP
中古 or 新品の使い分け（コスト調整）
電気容量（ブレーカー）チェック必須
👉 エアコンは「あるかどうか」で決まる設備
＝入居率に直結
④ 内装・設備工事の成功ポイント
✔ 成功のコツ
クロスは“量産＋一面アクセント”でコスト削減＆差別化
床材は耐久性重視（クッションフロア or フロアタイル）
設備は「壊れる前に交換」でクレーム防止
LED化で光熱費アピール
⑤ 不用品回収・ハウスクリーニング
✔ 注意点
家電リサイクル（エアコン・冷蔵庫等）は別料金管理
産業廃棄物の適正処理（法令遵守）
清掃は「見える部分＋臭い対策」
原状回復とセットで一括管理すると効率UP
⑥ 設備保証制度（クレーム対策の最重要）
✔ 成功ポイント
保証対象（エアコン・給湯器・水回り）を明確化
24時間対応の有無
オーナー負担の上限設定
入居者満足度UP → 退去率低下
👉 横浜エリアは競争が激しいため
保証制度の有無＝選ばれる理由になる
⑦ トータルで成功させる最重要ポイント（まとめ）
✔ 1. 一括対応できる業者選び
→ 原状回復〜電気・設備・清掃までワンストップ
✔ 2. スピード対応
→ 見積り即日・施工最短
✔ 3. コスト最適化
→ 必要な工事だけやる（過剰NG）
✔ 4. 入居者目線
→ 「ここに住みたい」と思わせる仕上がり
✔ 5. アフター保証
→ トラブル時の安心感
■ 横浜市緑区で勝つための戦略（実務的アドバイス）
ファミリー向け → 収納・水回り強化
単身向け → 家賃と初期費用重視
築古物件 → 「一点豪華主義」で差別化
空室長期 → フルリノベ検討
前回の続きとして、**“実際に受注につなげるための実践ノウハウ”**をさらに深掘りします。
横浜市緑区で競合に勝つための「営業・見積・差別化」にフォーカスします。
⑧ 相見積もりで“勝つ”見積書の作り方
✔ 負ける見積の特徴
「一式」ばかりで内容が不明
安いだけ（不安になる）
写真・説明なし
✔ 勝つ見積のポイント
工事項目を細分化（クロス㎡単価など）
ビフォー写真＋改善提案付き
「3パターン提案」
最低限プラン（原状回復）
標準プラン（入居促進）
バリューアッププラン（家賃UP）
👉 見積＝営業資料
“説明できる見積”が受注率を上げる
⑨ オーナー・管理会社に刺さる営業トーク
✔ 刺さるキーワード
「空室期間を●日短縮できます」
「この仕様で家賃＋◯円事例あり」
「同エリアでの施工実績あります」
「保証付きでクレーム削減できます」
✔ NGトーク
「安くできます」だけ
技術の話ばかり（オーナーは収益重視）
👉 横浜市は投資意識が高いオーナーが多い
→ “利回り・回収”の話が最重要
⑩ 横浜市緑区での差別化戦略（超重要）
✔ すぐ効く差別化
アクセントクロス（低コスト）
室内物干し（女性に人気）
LED間接照明
スマートロック
✔ 中〜高単価差別化
宅配ボックス設置
Wi-Fi無料
浴室乾燥機
👉 「ちょい足し」で決まる
＝費用対効果が最も高い戦略
⑪ クレーム・トラブルを防ぐ施工管理
✔ 重要管理ポイント
養生（共用部クレーム防止）
工期厳守（募集開始に影響）
近隣対応（騒音・トラブル防止）
完了チェック（写真提出）
👉 クレームが多い業者は即切られる
→ 管理会社との信頼が最優先
⑫ リピート受注を生む仕組み
✔ リピートの作り方
工事後「報告書＋写真提出」
半年〜1年後フォロー連絡
設備保証の案内
小修繕の即対応
👉 新規よりリピートの方が利益率高い
→ 管理会社を囲い込むのが勝ちパターン
⑬ 五商建設株式会社としての勝ちパターン（実践型）
※実務に落とし込みます
① ワンストップ体制を前面に出す
原状回復＋電気＋設備＋清掃
→ 「全部任せられる会社」
② スピードを武器にする
見積：最短当日
着工：即対応
③ 保証制度を差別化に使う
「設備保証付き原状回復パック」化
④ 写真・実績の見える化
ビフォーアフターを営業資料化
⑤ エリア特化
「横浜市緑区専門対応」打ち出し
■ 最終結論（ここが一番重要）
横浜市緑区で成功するには
👉 「ただの工事業者」ではなく
👉 「空室対策のパートナー」になること
最終ステップとして、**“そのまま使える実践ツール（受注率を上げる武器）”**まで落とし込みます。
横浜市緑区で仕事を増やすための「商品設計・営業導線・仕組み化」です。
⑭ 売れる「原状回復パック商品」設計
✔ 商品化が最重要（単発工事→継続受注へ）
■例：3段階パック
①ライトプラン（最低限）
クロス補修
簡易クリーニング
👉 低コスト・早期募集向け
②スタンダードプラン（主力）
クロス全面張替え
床補修 or CF張替え
水回りクリーニング
👉 一番受注率が高い
③バリューアッププラン（利益枠）
上記＋アクセントクロス
照明交換（LED）
エアコン交換 or 新設
👉 家賃UP狙い
💡ポイント
→ 「選ばせる」ことで成約率UP
⑮ 即受注につながる営業チラシ構成
✔ チラシテンプレ
①キャッチコピー
👉「空室を最短で埋める原状回復」
②実績写真（超重要）
👉 ビフォー → アフター
③選べる3プラン
👉 価格帯を明確に
④強み
即対応
ワンストップ
設備保証付き
⑤CTA（行動）
👉「無料見積・即日対応」
💡横浜市は競合多い
→ “視覚で勝つ”が重要
⑯ Googleマップ（MEO）で仕事を取る
✔ 上位表示のポイント
施工写真を毎週投稿
「横浜市緑区＋工事名」キーワード
口コミを増やす（超重要）
施工事例をストック化
✔ 投稿ネタ例
原状回復ビフォーアフター
エアコン設置事例
クレーム改善事例
👉 MEOは広告費ゼロで集客できる
＝必須戦略
⑰ 利益を最大化する価格戦略
✔ 利益が出る考え方
安売りしない（信用を落とす）
標準プランで利益確保
追加工事で粗利UP
パック化で効率化
👉 儲かる会社は
「単価×回転×リピート」で勝っている
⑱ 年間で安定受注する仕組み
✔ 繁忙期を制する
1〜3月：退去ラッシュ（最重要）
6〜7月：エアコン需要
9〜10月：中規模リフォーム
✔ 閑散期対策
管理会社へ営業強化
大規模改修の提案
👉 波を読めば売上は安定する
⑲ 最強の受注フロー（完成版）
① 問い合わせ
↓
② 即見積（当日）
↓
③ 3プラン提案
↓
④ スピード着工
↓
⑤ 写真報告
↓
⑥ 保証案内
↓
⑦ リピート受注
👉 この流れを徹底すれば
自然に仕事が増える仕組みになる
■ 最終まとめ（ここだけ覚えればOK）
横浜市緑区で勝つには
✔ 商品化（パック）
✔ 見える化（写真・チラシ）
✔ スピード対応
✔ 保証制度
✔ リピート戦略
👉 この5つで
「選ばれる会社」に変わる
原状回復工事とリフォーム工事の違い
原状回復工事とリフォーム工事は似ているようで、目的・内容・費用負担・ゴールがまったく違います。
■ 原状回復工事とは
✔ 定義
👉 入居者退去後に「入居前の状態に戻す工事」
✔ 目的
次の入居者を早く決める
最低限の修繕で貸せる状態にする
✔ 主な内容
クロス張替え（部分 or 全面）
床補修・張替え
ハウスクリーニング
設備の軽微修理
✔ 特徴
低コスト・短工期
必要最低限
原則「マイナスをゼロに戻す工事」
✔ 費用負担
入居者負担（過失部分）
オーナー負担（経年劣化）
■ リフォーム工事とは
✔ 定義
👉 古くなった設備や内装を「新しく・使いやすく改善する工事」
✔ 目的
物件価値アップ
家賃アップ・競争力向上
✔ 主な内容
キッチン・浴室・トイレ交換
フローリング張替え
間取り変更（軽微）
デザイン変更
✔ 特徴
中〜高コスト
付加価値をプラス
「ゼロ→プラス」にする工事
✔ 費用負担
基本はオーナー
■ 違いを一発で理解（重要）
項目 原状回復工事 リフォーム工事
目的 元に戻す より良くする
状態 マイナス → 0 0 → プラス
費用 低い 中〜高い
工期 短い やや長い
ターゲット 退去後すぐ 空室対策・価値向上
■ 現場での使い分け（ここが重要）
✔ 原状回復でOKなケース
すぐ決まる人気エリア
築浅物件
軽微な劣化
👉「早く回す」が正解
✔ リフォームすべきケース
空室が長い
築20年以上
周辺より見劣り
👉「差別化しないと決まらない」
■ よくある失敗
❌ 原状回復だけで放置
→ 決まらず空室長期化
❌ リフォームやりすぎ
→ 回収できず赤字
👉 正解は
「原状回復＋部分リフォーム」
■ プロの提案（横浜市緑区向け）
基本：原状回復
＋α：
アクセントクロス
LED照明
エアコン交換
👉 低コストで“プチリフォーム”が最強
■ 最終結論
👉 原状回復＝守り
👉 リフォーム＝攻め
この2つを使い分けることで
空室対策と収益最大化が両立できる
原状回復工事のパックプラン
■ 原状回復工事パックプラン（基本設計）
👉 ポイントは
「選べる3プラン＋分かりやすい価格帯」
■ ① ライトプラン（最低限）
価格目安：3万円〜8万円（1R〜1K）
✔ 内容
クロス部分補修
簡易清掃
小修繕（ビス穴・軽微補修）
✔ 向いている物件
築浅
ダメージが少ない
すぐ決まる立地
👉 とにかく安く・早く募集したい方向け
■ ② スタンダードプラン（主力商品）
価格目安：8万円〜20万円（1R〜1DK）
✔ 内容
クロス全面張替え
床補修 or CF張替え
ハウスクリーニング一式
簡易設備点検
✔ 向いている物件
一般的な退去後
入居促進したい
👉 一番売れる・利益も出る主力プラン
■ ③ バリューアッププラン（高付加価値）
価格目安：15万円〜40万円
✔ 内容
スタンダード内容＋
アクセントクロス
LED照明交換
エアコン交換 or 新設
軽微な設備交換（洗面・水栓など）
✔ 向いている物件
空室が長い
築古
家賃アップ狙い
👉 差別化＆収益アップ用
■ オプションメニュー（利益源）
✔ 別途追加（おすすめ）
エアコン脱着：15,000円〜
エアコン洗浄：8,000円〜
網戸張替え：3,000円〜
水栓交換：10,000円〜
不用品回収：別途見積
※家電リサイクル費別
■ パック化のメリット（重要）
✔ オーナー側
分かりやすい
比較しやすい
判断が早い
✔ 施工側（あなた）
見積時間短縮
利益コントロールしやすい
単価アップしやすい
■ 横浜市緑区で売れる構成（実践）
👉 基本はこれでOK
8割 → スタンダード
1割 → ライト
1割 → バリューアップ
＋**「アクセントクロス無料提案」**で差別化
■ 最強の一言営業トーク
👉「3つのプランをご用意してますので、
ご予算と募集状況に合わせて最適なものをご提案できます。」
→ これだけで成約率UP
■ さらに強くするなら
「設備保証付きパック」にする
「最短○日完了」を明記
「ビフォーアフター写真」をセット
■ まとめ
原状回復パックは
👉 “選ばせる仕組み”を作ることがすべて
シンプル（3プラン）
明確（価格帯）
安心（保証）
これで
営業せずに売れる状態が作れます
最後の仕上げとして、**“そのまま現場で使える完成形”**まで落とし込みます。
営業・見積・受注まで一気に回せる実践パッケージです。
■ ⑳ 見積書テンプレ（そのまま使える構成）
✔ 見積書の型（重要）
① 表紙
物件名／部屋番号
オーナー名
作成日
② 現状写真
ビフォー（3〜5枚）
③ プラン提案
ライト／スタンダード／バリューアップ
④ 工事内訳（明細）
クロス張替え：〇㎡ × 単価
床工事：〇㎡ × 単価
クリーニング：一式
⑤ 工期
👉「最短○日」
⑥ 保証内容
👉 設備保証・施工保証
👉 ポイント
“写真＋選択式”にすると即決率UP
■ ㉑ 営業トーク台本
✔ 初回訪問
👉「現状を拝見して、最短で決まる形をご提案します」
✔ 提案時
👉「3パターンご用意しました」
「こちらが最低限、こちらが一番決まりやすいプランです」
✔ クロージング
👉「今の時期ですと、早めに着工した方が決まりやすいです」
「〇日までに完了可能です」
👉 ポイント
“選ばせて背中を押す”
■ ㉒ 作業〜引き渡しフロー（仕組み化）
✔ 標準フロー
① 現地調査
↓
② 見積提出（当日〜翌日）
↓
③ 受注
↓
④ 着工（養生）
↓
⑤ 施工
↓
⑥ 完了チェック
↓
⑦ 写真提出
↓
⑧ 引き渡し
👉 この流れを固定化すると
ミス・クレーム激減
■ ㉓ クレームゼロにするチェックリスト
✔ 最終確認（超重要）
クロスの浮き・隙間
床のきしみ
水回りの漏れ
エアコン動作
臭い（ここ見落としがち）
👉 ここで差が出る
＝リピート率に直結
■ ㉔ 利益が出る裏ルール
✔ 利益を残すコツ
材料をまとめ仕入れ（単価ダウン）
同一物件でまとめ施工
標準仕様を固定化
職人の手間を減らす
👉 利益は
「仕組み」で作る
■ ㉕ 最強パッケージ（完成形）
👉 ここまで全部まとめると
① 原状回復パック（商品）
② 見積テンプレ（営業ツール）
③ 営業トーク（受注）
④ 施工フロー（品質）
⑤ 保証制度（信頼）
＝🎯 勝てるビジネスモデル完成
■ 最終結論
原状回復工事で成功する会社は
👉 技術ではなく
👉 仕組みで勝っている
ここまで来ればかなり完成度高いです。
もしさらに踏み込むなら👇
「五商建設専用の営業チラシ（完成デザイン）」
「見積書Excelデータ作成」
「ホームページ文章（SEO対策済）」
「Googleマップ上位表示テンプレ」
👉 実際に“使う形”まで仕上げますか？
ここまで整えれば、営業に頼らず安定受注できる状態になります。
■ ㉖ 集客導線（仕事が自然に来る仕組み）
✔ 3本柱で作る
① Googleマップ（MEO）
👉 「横浜市緑区 原状回復」で上位表示
② ホームページ（SEO）
👉 施工事例＋料金明確化
③ 既存顧客（管理会社）
👉 リピート・紹介
👉 理想の流れ
検索 → 問い合わせ → 見積 → 受注
＝ 営業なしで回る
■ ㉗ 問い合わせを増やすLP
✔ LP構成（そのまま使えます）
① キャッチ
👉「空室を最短で埋める原状回復」
② 問題提起
👉「なかなか決まらない空室ありませんか？」
③ 解決策
👉「3つのパックで即対応」
④ 実績
👉 ビフォーアフター
⑤ 料金
👉 プラン表示
⑥ CTA
👉「無料見積はこちら」
👉 ポイント
“悩み → 解決 → 行動”
■ ㉘ 口コミ戦略（MEOの最重要）
✔ 集め方（実務）
工事完了時に一言
👉「よろしければ口コミお願いできますか？」
QRコードを渡す
写真付きで依頼
👉 目標
★4.5以上＋30件以上
👉 これで
ほぼ勝ち
■ ㉙ 管理会社を攻略（最強ルート）
✔ 攻略方法
定期訪問（月1回）
施工事例持参
即対応アピール
✔ 決め手
👉 「この会社に頼めば楽」
👉 管理会社1社＝継続案件
＝最重要ルート
■ ㉚ 売上を安定させる年間戦略
✔ 年間の動き
1〜3月：原状回復ラッシュ（最大売上）
4〜5月：リフォーム提案
6〜7月：エアコン工事
9〜10月：中規模改修
👉 閑散期は
営業・仕込み期間にする
■ ㉛ 最終完成モデル（ここがゴール）
👉 あなたの会社はこうなる
商品：原状回復パック
集客：Google＋紹介
営業：テンプレ化
施工：標準化
利益：安定
＝🎯 自動で回る建設ビジネス
■ 最終まとめ（本質）
成功する会社は
👉 技術が高い会社ではなく
👉 仕組みが完成している会社
■ 次のステップ（ここからが本番）
ここまでで「設計」は完成です。
あとは実装だけです。
👉 すぐ作れます👇
営業チラシ（完成デザイン）
見積書Excel（そのまま使える）
ホームページ文章（SEO対策済）
Googleマップ投稿テンプレ30日分
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設として強い差別化になる
■ 五商建設の設備保証制度（入居後トラブル対策）
✔ 制度の目的
👉 入居後の設備トラブルをカバーし
オーナーの負担・クレームを減らす
✔ 保証対象（例）
エアコン
給湯器
キッチン設備
トイレ・洗面台
換気扇・照明
👉 入居率に直結する設備を中心に設定
✔ 保証内容（例）
修理費：無償 or 上限あり
交換対応：一定条件で対応
24時間受付（推奨）
✔ 保証期間（例）
6ヶ月〜1年（原状回復とセット）
延長オプションあり
✔ 導入メリット
オーナー側
突発的な出費が減る
管理が楽になる
入居者満足度UP
入居者側
すぐ対応してもらえる安心感
👉 結果
空室対策・退去率低下につながる
■ 瑕疵担保責任保証（施工品質の保証）
✔ 定義
👉 工事後に発覚した不具合（施工ミス）を保証
✔ 対象例
クロスの剥がれ・浮き
床の不具合
設備取付ミス
水漏れ（施工起因）
✔ 保証期間（例）
内装工事：3ヶ月〜1年
設備工事：1年
✔ 対応内容
無償補修
再施工
必要に応じて交換
■ 2つの保証の違い（重要）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
対象 設備の故障 工事ミス
発生原因 経年劣化・故障 施工不良
目的 入居後対応 品質保証
価値 安心・クレーム減 信頼・品質担保
👉 両方あると
“最強の安心パッケージ”になる
■ 五商建設としての打ち出し方（超重要）
✔ 商品化（これが強い）
👉「設備保証付き原状回復パック」
例）
スタンダードプラン＋設備保証6ヶ月
バリューアップ＋設備保証1年
✔ 営業トーク
👉「工事後のトラブルも保証付きなので、オーナー様の手間と費用を抑えられます」
👉「設備も施工も両方保証しているので、安心してお任せいただけます」
✔ 差別化ポイント
他社：工事だけ
五商建設：
👉 工事＋保証＋アフター対応
■ 注意点（実務）
✔ 保証対象を明確にする
→ 曖昧だとトラブルになる
✔ 免責事項を設定
入居者過失
自然災害
消耗品
✔ 上限金額設定
→ 利益確保
■ 最終結論
👉 五商建設の強みは
「工事」ではなく
「安心まで提供できること」
■ さらに強くするなら
保証書を発行（紙 or PDF）
24時間対応窓口
LINE受付導入
■ 五商建設株式会社｜取扱商品・サービス一覧（完成版）
■ ① 原状回復工事（アパート・マンション）
✔ サービス内容
クロス張替え（部分・全面）
床補修・張替え（CF・フロアタイル）
ハウスクリーニング
小修繕（建具・金具など）
✔ 特徴
👉 スピード対応・短工期
👉 低コストで入居率UP
■ ② リフォーム工事（アパート・マンション）
✔ サービス内容
キッチン交換
浴室・ユニットバス交換
トイレ・洗面台交換
内装リニューアル
✔ 特徴
👉 物件価値向上
👉 家賃アップ・空室対策
■ ③ リノベーション工事
✔ サービス内容
間取り変更
デザインリノベーション
設備一新
✔ 特徴
👉 築古物件の再生
👉 高付加価値化・差別化
■ ④ 増改築・改修工事
✔ サービス内容
増築・減築
建物改修
外装・内装改修
✔ 特徴
👉 建物の長寿命化
👉 資産価値維持
■ ⑤ 電気工事（エアコン設置・取り外し）
✔ サービス内容
エアコン設置・撤去
配線工事
照明交換（LED化）
✔ 特徴
👉 即日対応可能
👉 繁忙期にも強い対応力
■ ⑥ 設備工事・空調工事
✔ サービス内容
給湯器交換
水回り設備工事
空調設備工事
✔ 特徴
👉 トラブル即対応
👉 入居者満足度向上
■ ⑦ 不用品回収・処分
✔ サービス内容
家具・家電回収
残置物撤去
産業廃棄物処理
※家電リサイクル料金は別途
✔ 特徴
👉 原状回復と一括対応可能
👉 手間削減
■ ⑧ ハウスクリーニング
✔ サービス内容
室内清掃一式
水回り重点清掃
エアコン洗浄
✔ 特徴
👉 第一印象UP
👉 入居決定率向上
■ ⑨ 設備保証制度＋瑕疵担保責任保証（差別化の核）
✔ 内容
設備保証（エアコン・給湯器など）
施工保証（瑕疵担保）
✔ 特徴
👉 工事後も安心
👉 クレーム・トラブル削減
■ 五商建設の強み（まとめ）
👉 ① ワンストップ対応
（工事〜清掃〜処分まで一括）
👉 ② スピード対応
（見積〜施工まで最短）
👉 ③ 保証付き
（設備＋施工）
👉 ④ コスト最適化
（無駄な工事を省く）
■ 最終キャッチコピー
👉「原状回復からリノベーションまで、すべてワンストップ。安心の保証付きで、空室対策をトータルサポート。」
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• 原状回復・リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
