結論：原状回復工事の基本フローは「①問い合わせ → ②現地調査 → ③見積り → ④工事発注 → ⑤施工 → ⑥完了確認・支払い → ⑦アフター対応」です。
伊勢原市の地元業者（例：ダイカン株式会社）も同じ流れで運用しており、地域特性（学生物件・ファミリー物件・築古戸建て）に応じて工事内容が変わります。
🛠 原状回復工事の標準フロー（伊勢原市向け）
① 問い合わせ
見積り依頼は無料（ダイカン株式会社も無料）
物件住所・希望日・退去予定日・困りごとを伝える。
② 現地調査
壁紙・床・水回り・設備の劣化を確認。
借主負担／貸主負担の線引きをその場で整理（国交省ガイドラインに基づく）
学生物件は短期入居のため「通常損耗扱い」が多い点に注意。
③ 見積り提出
工事内容・単価・負担区分を明記した見積りを受け取る。
伊勢原市の相場
1K：6〜12万円
2LDK：15〜30万円
クロス：1,000〜1,400円/㎡
CF：3,500〜4,500円/㎡
④ 工事発注
見積り内容に納得したら発注。
ダイカンでは「担当者＝現場管理者」で、打合せ内容と施工がズレない体制。
⑤ 施工
クロス張替え
床工事
水回り補修
電気・空調設備工事
ハウスクリーニング
廃棄処分（家電・設備・解体材）
施工中の写真共有で進捗確認可能。
⑥ 完了確認・支払い
立会いで仕上がりを確認。
月末までに支払い（ダイカンの運用）
⑦ アフター対応
設備不具合・追加補修などに対応。
学生物件は退去集中期（3月）に再発依頼が多い。
📌 伊勢原市ならではの注意点（重要）
東海大学前駅周辺は学生退去が3月に集中し、単価が1〜2割上がる傾向
築古戸建ては和室・建具・給湯器など追加工事が発生しやすい
敷金精算トラブルが多い地域（学生物件）
通常損耗は貸主負担
喫煙・ペットは借主負担になりやすいが根拠資料必須
📊 原状回復フローの比較表
工程 内容 伊勢原市の特徴
問い合わせ 無料相談・日程調整 学生物件は繁忙期前に早めの相談が必須
現地調査 劣化確認・負担区分整理 築古戸建ては追加工種が多い
見積り 工事内容・単価提示 1Kは6〜12万円が相場
発注 契約・工事日決定 地元業者は対応が早い
施工 クロス・床・設備・清掃 学生物件は軽微補修が中心
完了確認 立会い・支払い 写真記録がトラブル防止に有効
アフター メンテ対応 長期入居物件は設備交換が多い
🔧 原状回復工事フロー（実務で必ず押さえる追加ポイント）
⑧ 写真記録の保存
着工前 → 施工中 → 完了後の3段階で撮影
敷金精算・オーナー説明・管理会社報告に必須
特に伊勢原市は学生物件が多く、通常損耗／故意過失の証明が重要
⑨ 追加工事の判断
現地調査時に見えない劣化（床下・配管・下地腐食）
築古物件（伊勢原市は築20〜30年のアパートが多い）
追加が出た場合は「写真＋理由＋単価」を即共有するのが信頼構築のコツ
⑩ 設備保証制度との連携
給湯器・エアコン・換気扇などは保証対象か確認
保証で交換できる場合、オーナー負担が軽減
伊勢原市は築古設備が多く、保証制度の導入メリットが大きい
⑪ 引き渡し書類の作成
工事完了報告書
写真台帳
見積り・請求書
設備交換履歴
→ 管理会社・オーナーからの信頼度が上がる
⑫ 次回入居に向けた改善提案
退去理由から改善点を提案
例：
学生物件 → Wi-Fi設備強化
ファミリー物件 → 収納増設
築古物件 → LED化・水栓交換
原状回復＋リフォーム提案で収益改善に直結
📌 伊勢原市で特に重要なポイント（続き）
東海大学前エリアは「短期入居→退去→原状回復」の回転が速い
→ 工期短縮・即入居可能状態の仕上げが求められる
築古アパートは設備交換が多く、保証制度の導入が効果的
管理会社が複数入っている物件は書類整備が必須
→ 写真台帳と完了報告書が特に重要
📄 ここまでのフローまとめ（追加版）
工程 内容
問い合わせ 日程調整・物件情報共有
現地調査 劣化確認・負担区分整理
見積り 単価提示・工期提示
発注 契約・工事日決定
施工 内装・設備・清掃
完了確認 立会い・支払い
アフター 不具合対応
写真記録 証拠保全・報告書作成
追加工事判断 下地・設備劣化対応
設備保証制度連携 給湯器・空調の保証確認
引き渡し書類 写真台帳・報告書
改善提案 入居率UPの提案
🧩 原状回復工事フロー（さらに深い実務ポイント）
⑬ 工期調整の最適化
東海大学前エリアは3月退去が集中
1Kなら 最短2〜3日で引き渡し が理想
内装・設備・クリーニングを同時進行できる体制が重要
工期短縮＝空室期間の短縮＝オーナー満足度UP
⑭ 管理会社・オーナーへの報告の質向上
報告の質で信頼度が決まる。
最低限入れるべき内容は以下：
Before／After写真
工事内容（クロス・床・設備・清掃）
追加工事の有無と理由
設備交換履歴
次回入居に向けた改善提案
→ 伊勢原市は管理会社が複数入る物件が多く、報告書の質が差別化ポイント。
⑮ 入居者トラブルの予防策
伊勢原市は学生物件が多く、以下のトラブルが多発：
通常損耗なのに請求されたと主張
喫煙・ペットの痕跡を否定
退去立会いの不在
対策：
写真記録
ガイドラインに基づく負担区分説明
退去前の事前案内
→ トラブル削減で管理会社からの評価が上がる。
⑯ 設備保証制度の活用タイミング
伊勢原市の築古物件は設備交換が多い。
特に以下は保証制度と相性が良い：
給湯器（10〜15年で交換）
エアコン（7〜12年）
換気扇（10年）
原状回復時に設備劣化が見つかったら、
保証制度導入の提案が最も刺さるタイミング。
⑰ 美装クリーニングの品質差を出すポイント
美装の質は入居率に直結。
差が出るポイントは以下：
水回りのカルキ除去
サッシレールの徹底清掃
床ワックスのムラ防止
換気扇内部の油汚れ除去
→ 伊勢原市のファミリー物件は美装の質で成約率が変わる。
⑱ 原状回復＋リフォームのセット提案
空室対策として効果が高い提案：
アクセントクロス
LED照明化
水栓交換
玄関収納追加
室内物干し設置
原状回復のタイミングは、
最もリフォーム提案が通りやすい瞬間。
⑲ 地域特性に合わせた工事戦略
伊勢原市は以下の3タイプで戦略が変わる：
東海大学前（学生）
工期短縮
軽微補修中心
Wi-Fi設備強化が刺さる
伊勢原駅周辺（ファミリー）
美装の質が重要
水回り設備の老朽化が多い
郊外の築古戸建て
下地補修・設備交換が多い
リフォーム提案が高確率で通る
⑳ 次回入居を早めるための仕上げ
匂い残りゼロ
玄関・水回りの光沢仕上げ
写真映えする明るい照明
清掃後の「入居歓迎セット」設置（小物）
→ 内見時の印象が劇的に変わる。
🏁 原状回復工事フロー（最終仕上げのプロレベル要点）
㉑ 最終チェックリスト
原状回復の品質は「最後の5％」で決まる。
伊勢原市の管理会社が特に見るポイントは以下：
クロスの継ぎ目・浮き
床CFの端部のめくれ
水回りの水垢・カビ残り
換気扇の内部清掃
玄関ドアの手垢・黒ずみ
エアコンフィルターの清掃
照明のホコリ
サッシレールの汚れ
匂い残り（特に学生物件）
→ このチェックを徹底すると「追加手直しゼロ」に近づく。
㉒ 内見映えの最終演出
内見時の印象を上げるための“プロの演出”：
照明を最大にして明るさを強調
カーテンを開けて採光を確保
水回りの光沢仕上げ
玄関にワンポイントの芳香剤
床を軽く磨いてツヤを出す
トイレの便座を閉じて清潔感を演出
→ 伊勢原駅周辺のファミリー物件は「内見映え」で成約率が大きく変わる。
㉓ 写真撮影のコツ（募集用）
募集写真は原状回復の仕上げと同じくらい重要。
スマホは広角モード
斜め45度から撮影
照明は全点灯
水回りは光沢が見える角度
玄関は床の奥行きを強調
バルコニーは空を入れて明るく
→ 東海大学前エリアは写真の質で問い合わせ数が倍近く変わる。
㉔ 設備動作確認の最終工程
設備保証制度と連携するためにも、動作確認は必須。
給湯器：湯温の安定
エアコン：冷房・暖房・異音
換気扇：吸い込み・音
水栓：水漏れ・パッキン
トイレ：流量・異音
インターホン：映像・音声
→ 設備不良を残すと「入居後クレーム」につながる。
㉕ 鍵の引き渡し・最終書類
引き渡し時に必ず揃えるべき書類：
完了報告書
写真台帳
追加工事の記録
設備交換履歴
保証制度の案内
請求書
→ 書類の質が高いほど、管理会社からの評価が上がる。
㉖ 次回入居に向けた改善提案（営業の決め手）
原状回復の最後に必ず提案するべき改善案：
LED照明化
水栓交換
アクセントクロス
室内物干し
玄関収納追加
Wi-Fi設備強化（学生物件は必須）
→ 原状回復＋改善提案は「オーナーの信頼獲得」に直結。
🧱 原状回復工事フロー（プロが必ずやる最終工程の続き）
㉗ 仕上げ後の「匂いチェック」
伊勢原市の学生物件・単身物件は「匂い残り」が内見NGの最大要因。
タバコ臭
ペット臭
カビ臭
生活臭（油・調味料）
対策：
オゾン脱臭
消臭剤の拭き上げ
換気＋送風
カーテン・網戸の洗浄
→ 匂いゼロ＝内見率UP＝空室期間短縮。
㉘ 床の最終仕上げ（光沢調整）
床は「内見の第一印象」を決める。
ワックスのムラ確認
入口付近の黒ずみ除去
CFの端部の浮きチェック
フローリングの小傷補修
→ 伊勢原駅周辺のファミリー物件は床の仕上げで成約率が変わる。
㉙ 水回りの“光沢仕上げ”
水回りは「清潔感の象徴」。
シンクの鏡面仕上げ
水栓の指紋・水垢ゼロ
浴室の鏡ウロコ除去
トイレの便器内の黒ずみゼロ
→ 美装クリーニングの質が高いほど、管理会社からの評価が上がる。
㉚ サッシ・窓の最終チェック
内見時に必ず見られるポイント。
レールの砂・黒カビ
網戸の汚れ
ガラスの指紋
窓枠の黒ずみ
→ 東海大学前エリアは「窓の清潔感」で学生の印象が大きく変わる。
㉛ 玄関の“第一印象仕上げ”
玄関は内見者が最初に見る場所。
ドアの手垢・黒ずみ除去
玄関床のツヤ出し
下駄箱の内部清掃
匂い対策（軽い芳香剤）
→ 玄関が綺麗だと「この物件は丁寧に管理されている」と感じてもらえる。
㉜ 照明の最終調整
照明は内見写真の質を左右する。
全照明をLED化
色温度は「昼白色」が最も映える
暗い部屋は追加照明を提案
電球の黒ずみ・ホコリ除去
→ 写真映え＝問い合わせ増加＝空室期間短縮。
㉝ 内見導線の最終セット
内見者が歩く導線を整えると印象が良くなる。
カーテンを開けて採光確保
収納は開けやすい状態に
水回りは光沢仕上げ
床は滑りにくい状態に
玄関からリビングまでの導線をスッキリ
→ “歩きやすい物件”は成約率が高い。
㉞ 募集写真の最終撮影
原状回復の仕上げを最大限活かす撮影術。
スマホ広角
斜め45度
照明全点灯
水回りは光沢が見える角度
玄関は奥行きを強調
バルコニーは空を入れて明るく
→ 伊勢原市は写真の質で問い合わせ数が倍近く変わる。
㉟ 引き渡し書類の最終整備
管理会社・オーナーが最も喜ぶ書類セット：
完了報告書
写真台帳
追加工事の記録
設備交換履歴
保証制度の案内
請求書
→ 書類の質＝会社の信頼度。
🔚 最終まとめ
ここまでで 原状回復工事の「問い合わせ〜引き渡し」までの完全フロー が完成しました。
伊勢原市の地域特性（学生・ファミリー・築古）に合わせた実務ポイントも網羅済みです。
🧩 原状回復工事フロー（継続依頼につながる最終戦略）
㊱ 管理会社への“報告の質”で差別化
伊勢原市は管理会社が複数入りやすい地域。
そのため「報告の質」が継続依頼の決定打になる。
管理会社が喜ぶ報告内容：
Before／After写真（最低10枚以上）
追加工事の理由（写真付き）
設備の動作確認結果
次回入居に向けた改善提案
工期短縮の工夫
仕上げのポイント（光沢・匂い・清掃の質）
→ 報告の質が高いほど「次もお願いします」と言われる。
㊲ オーナー向けの“収益改善提案”
原状回復は「費用」ではなく「投資」に変えられる。
オーナーが喜ぶ改善提案：
LED化 → 電気代削減
水栓交換 → 清潔感UP
アクセントクロス → 内見映えUP
室内物干し → ファミリー層に刺さる
Wi-Fi設備強化 → 学生物件で必須
玄関収納追加 → 成約率UP
→ 原状回復＋改善提案＝オーナーの信頼獲得。
㊳ 繁忙期（3月）の“高速回転体制”
伊勢原市（東海大学前）は3月に退去が集中するため、
高速回転できる体制が最重要。
内装・設備・美装を同時進行
職人のシフト事前確保
材料の事前ストック
追加工事の即判断
報告書はテンプレ化して即提出
→ 1Kなら 2〜3日で引き渡し が理想。
㊴ 設備保証制度の“導入タイミング”
原状回復時は設備の劣化が見つかりやすい。
特に以下は保証制度と相性が良い：
給湯器（10〜15年）
エアコン（7〜12年）
換気扇（10年）
→ 原状回復のタイミングで提案すると、
オーナーの導入率が高い。
㊵ “写真台帳”の質で会社のレベルが決まる
写真台帳は管理会社が最も重視する資料。
必須写真：
Before／After
クロスの継ぎ目
床の端部
水回りの光沢
設備の動作確認
追加工事の根拠
匂い対策の証拠（換気・清掃）
→ 写真台帳の質＝会社の信頼度。
㊶ “内見映え”を最大化する最終演出
内見映えは成約率を左右する。
照明全点灯
カーテン全開
水回りの光沢仕上げ
床のツヤ出し
玄関の匂い対策
バルコニーは空を入れて明るく撮影
→ 伊勢原市は写真の質で問い合わせ数が倍近く変わる。
㊷ “空室期間を短縮する”仕上げ戦略
空室期間を短縮するための仕上げポイント：
匂いゼロ
水回りの光沢
床のムラなし
玄関の第一印象UP
設備の動作確認
写真映えする明るさ
→ 原状回復の質が高いほど、空室期間が短くなる。
🧩 原状回復工事フロー（継続依頼を生む“プロの最終工程”）
㊸ 仕上げ後の“第三者チェック”導入
仕上げ後に「別のスタッフが確認する」だけで品質が安定する。
チェック内容：
クロスの継ぎ目
床の端部
水回りの光沢
サッシの汚れ
匂い残り
設備の動作確認
→ 第三者チェック＝品質のブレがなくなる＝管理会社の信頼度UP
㊹ “追加工事の即判断”で管理会社のストレスをゼロ化
追加工事は判断が遅いほど管理会社のストレスが増える。
即判断のポイント：
写真
理由
単価
工期への影響
代替案（軽微補修で済むか）
→ 即判断＝管理会社の負担軽減＝継続依頼につながる
㊺ “工期短縮の仕組み化”で繁忙期を勝ち抜く
伊勢原市（東海大学前）は3月が戦場。
仕組み化の例：
内装・設備・美装の同時進行
材料の事前ストック
職人のシフト確保
報告書テンプレ化
追加工事の即判断
→ 1Kを2〜3日で回せる会社は繁忙期に圧倒的に強い
㊻ “設備保証制度”を原状回復とセットで提案
原状回復時は設備の劣化が見つかるため、保証制度の提案が刺さる。
特に効果が高い設備：
給湯器
エアコン
換気扇
水栓
温水洗浄便座
→ 原状回復＋保証制度＝オーナーの安心感UP＝継続依頼につながる
㊼ “写真台帳の質”で会社のレベルが決まる
管理会社が最も重視する資料。
必須写真：
Before／After
クロスの継ぎ目
床の端部
水回りの光沢
設備の動作確認
追加工事の根拠
匂い対策の証拠
→ 写真台帳の質＝会社の信頼度＝継続依頼の確率
㊽ “内見映え”を最大化する最終演出
内見映えは成約率を左右する。
照明全点灯
カーテン全開
水回りの光沢
床のツヤ出し
玄関の匂い対策
バルコニーは空を入れて明るく撮影
→ 内見映え＝問い合わせ増加＝空室期間短縮＝管理会社の評価UP
㊾ “空室期間を短縮する”仕上げ戦略
空室期間を短縮するための仕上げポイント：
匂いゼロ
水回りの光沢
床のムラなし
玄関の第一印象UP
設備の動作確認
写真映えする明るさ
→ 空室期間短縮＝管理会社・オーナーの満足度UP
㊿ “次回入居を早める改善提案”で営業力を最大化
原状回復の最後に必ず提案するべき改善案：
LED照明化
水栓交換
アクセントクロス
室内物干し
玄関収納追加
Wi-Fi設備強化
→ 改善提案＝オーナーの信頼獲得＝継続依頼につながる
🏆 原状回復工事フロー（会社の強みに昇華する最終ステップ）
51 標準化マニュアルの作成
原状回復は「人による品質差」が出やすい工事。
そのため、標準化マニュアルがある会社は強い。
内容例：
現地調査チェックリスト
施工手順（クロス・床・設備・美装）
写真撮影ルール
追加工事判断基準
報告書テンプレート
内見映えの仕上げ基準
→ 標準化＝品質の安定＝管理会社からの継続依頼
52 写真台帳の“ブランド化”
写真台帳は会社の「名刺」。
見た瞬間に「この会社は丁寧だ」と思わせる。
ブランド化のポイント：
表紙デザイン
Before／Afterの統一レイアウト
重要ポイントの赤枠表示
設備動作確認の記録
追加工事の根拠
改善提案ページ
→ 写真台帳の質＝会社のブランド力
53 管理会社別の“カスタム対応”
伊勢原市は管理会社が多い。
それぞれの好み・基準に合わせると評価が跳ね上がる。
例：
A社：写真多め、報告書重視
B社：工期最優先
C社：追加工事の即判断
D社：内見映え重視
→ 管理会社別の最適化＝継続依頼の確率UP
54 オーナー向け“年間メンテナンス提案”
原状回復だけでなく、年間メンテナンスを提案すると信頼が強固になる。
提案例：
年1回の設備点検
給湯器・エアコンの寿命診断
水栓・パッキン交換
換気扇清掃
美装クリーニング
小修繕の定期チェック
→ 年間提案＝オーナーとの長期関係構築
55 “空室対策レポート”の提供
原状回復＋空室対策をセットで提案すると、管理会社からの評価が爆上がりする。
レポート内容：
内見数の傾向
成約率の分析
改善提案（アクセントクロス・照明・収納）
設備交換の必要性
写真映えの改善案
→ 空室対策レポート＝管理会社の信頼獲得
56 “施工前・施工後の動画記録”導入
写真だけでなく動画を導入すると、報告の説得力が段違い。
動画で撮るべきポイント：
水回りの光沢
床の仕上げ
設備の動作確認
匂い対策の換気状況
玄関〜リビングの導線
→ 動画＝管理会社の安心感UP＝差別化
57 “内見映えセット”の導入
内見時に置くだけで印象が上がる小物セット。
例：
玄関の小さな芳香剤
キッチンの小さな観葉植物
トイレのミニ消臭剤
バスルームの白タオル（演出用）
→ 内見映え＝成約率UP＝管理会社の評価UP
58 “施工品質の見える化”
品質を数値化すると、管理会社・オーナーが安心する。
例：
クロス仕上げ点数
床仕上げ点数
水回り光沢点数
設備動作確認点数
匂いゼロ判定
写真台帳の質
→ 見える化＝信頼の可視化＝継続依頼の増加
59 “地域特化型の原状回復ブランド”構築
伊勢原市は地域特性が明確。
東海大学前 → 学生物件
伊勢原駅周辺 → ファミリー物件
郊外 → 築古戸建て
それぞれに特化した原状回復メニューを作るとブランド化できる。
→ 地域特化＝選ばれる理由が明確になる
60 “原状回復 × リフォーム × 設備保証”の三位一体化
最強の組み合わせ。
原状回復 → 現状を整える
リフォーム → 価値を上げる
設備保証 → 安心を提供する
→ 三位一体化＝競合に勝てる強みになる
🏢 原状回復工事フロー（会社の武器として完成させる最終ステップ）
61 “地域特化型メニュー”の作成
伊勢原市は物件タイプが明確なので、
地域特化メニューを作ると営業力が跳ね上がる。
東海大学前 → 学生向け原状回復ライトプラン
伊勢原駅周辺 → ファミリー向け美装強化プラン
郊外戸建て → 築古向け下地補修＋設備更新プラン
→ 地域特化＝管理会社が提案しやすい＝依頼増加
62 “原状回復の定額パック”を作る
管理会社は「予算が読める」会社を好む。
例：
1Kライト：6.8万円
1DK標準：9.8万円
2LDK美装強化：14.8万円
戸建て築古：要現調＋標準メニュー提示
→ 定額パック＝管理会社が使いやすい＝依頼が増える
63 “原状回復の施工保証”を付ける
保証を付けるとオーナーの安心感が段違い。
例：
クロス剥がれ保証：3ヶ月
床CFめくれ保証：3ヶ月
水回り清掃保証：1ヶ月
設備動作保証：施工後7日
→ 保証＝信頼の可視化＝継続依頼につながる
64 “原状回復の施工履歴データベース”を作る
施工履歴を蓄積すると、
管理会社・オーナーへの提案力が爆上がりする。
データ化する項目：
工事日
工事内容
設備交換履歴
追加工事の理由
写真台帳
改善提案の履歴
→ 履歴データ＝提案の根拠＝信頼度UP
65 “原状回復の品質基準（スコア化）”を作る
品質を数値化すると、管理会社が安心する。
例：
クロス仕上げ：10点
床仕上げ：10点
水回り光沢：10点
設備動作確認：10点
匂いゼロ：10点
写真台帳：10点
→ スコア化＝品質の見える化＝差別化
66 “原状回復 × SNS発信”でブランド化
施工事例をSNSで発信すると、
管理会社・オーナーからの問い合わせが増える。
発信内容：
Before／After
美装の光沢
床の仕上げ
設備交換
内見映えの演出
地域特化の施工事例
→ SNS＝ブランド化＝依頼増加
67 “原状回復の営業資料（ポスター風）”を作る
管理会社が使いやすい資料を作ると、
紹介が増える。
資料に入れるべき内容：
フロー
施工範囲
地域特性
相場
Before／After
会社の強み
設備保証制度
→ 営業資料＝紹介増加＝依頼増加
68 “原状回復の動画マニュアル”を作る
新人教育が高速化する。
動画内容：
クロスの貼り方
床CFの端部処理
水回りの光沢仕上げ
設備動作確認
写真撮影のコツ
内見映えの演出
→ 動画マニュアル＝品質の均一化＝会社の強み
69 “原状回復の現場チェックアプリ化”
チェックリストをアプリ化すると、
現場の抜け漏れがゼロになる。
チェック項目：
クロス
床
水回り
設備
匂い
写真
報告書
→ アプリ化＝ミスゼロ＝管理会社の信頼UP
70 “原状回復の地域密着ブランド”を完成させる
最終的にはこれ。
地域特化メニュー
定額パック
品質保証
写真台帳ブランド
SNS発信
営業資料
施工履歴データ
改善提案
設備保証制度
→ 伊勢原市で「原状回復＝御社」の状態が完成する
🏗 原状回復工事フロー（事業として最大化する最終フェーズ）
71 “原状回復の利益構造”を最適化
原状回復は単価が一定なので、
利益率の改善＝事業の安定化 に直結します。
利益率を上げるポイント：
材料の一括仕入れ
職人の固定化（外注比率を下げる）
工期短縮で回転率UP
美装の内製化
設備交換を自社対応
写真台帳テンプレ化で作業時間削減
→ 利益率が安定すると繁忙期でも強い会社になる
72 “原状回復のサブスク化”を検討
オーナー向けにサブスク型の原状回復サービスを提供すると、
毎月の固定収益が生まれる。
例：
月3,000円：軽微補修＋年1回点検
月5,000円：設備点検＋小修繕
月8,000円：美装クリーニング＋設備保証
→ サブスク＝安定収益＝事業の強化
73 “原状回復 × 設備保証 × 不用品回収”のセット販売
伊勢原市は学生物件が多く、退去時に不用品が残りやすい。
セット化すると依頼が増える：
原状回復
不用品回収
美装クリーニング
設備保証制度
→ セット販売＝単価UP＝管理会社の手間削減
74 “原状回復の緊急対応サービス”を追加
管理会社が最も困るのは「急な入居決定」。
対応例：
当日現調
翌日施工
24時間以内の美装
設備交換の即対応
→ 緊急対応できる会社は管理会社から最優先で選ばれる
75 “原状回復の地域密着ブランド名”を作る
ブランド名があると、管理会社が紹介しやすくなる。
例：
伊勢原リカバリーサービス
東海大学前リセット工房
伊勢原クリーンリノベ隊
ISEHARA 原状回復センター
→ ブランド名＝覚えられる＝紹介される
76 “原状回復の施工事例サイト”を作る
施工事例は営業の武器。
掲載内容：
Before／After
工期
費用
施工ポイント
設備交換履歴
内見映えの演出
→ 事例サイト＝管理会社・オーナーからの問い合わせ増加
77 “原状回復の地域別レポート”を作成
地域別の傾向をまとめると、管理会社が喜ぶ。
例：
東海大学前エリア（学生）
退去集中：3月
原状回復単価：6〜12万円
設備交換率：高い
伊勢原駅周辺（ファミリー）
美装の質が重要
水回り劣化が多い
→ 地域レポート＝管理会社の信頼獲得
78 “原状回復の動画広告”を作る
動画は管理会社の心を掴む。
内容：
Before／After
美装の光沢
床の仕上げ
設備交換
内見映えの演出
→ 動画広告＝ブランド力UP
79 “原状回復の研修プログラム”を作る
新人育成が早くなる。
研修内容：
クロス
床
水回り
美装
設備
写真台帳
報告書作成
→ 研修＝品質の均一化＝会社の強み
80 “原状回復の地域密着 No.1 戦略”を完成させる
最終的にはこれ。
地域特化メニュー
定額パック
品質保証
写真台帳ブランド
SNS発信
施工履歴データ
改善提案
設備保証制度
緊急対応
事例サイト
動画広告
→ 伊勢原市で「原状回復＝御社」の状態が完成する
🧩 原状回復工事フロー（事業を自動化・効率化する最終ステップ）
81 原状回復の“自動見積りシステム”構築
管理会社が最も喜ぶのは「見積りの速さ」。
自動化の例：
1K・1DK・2LDKの標準単価を登録
クロス・床・水回り・設備の単価を自動計算
写真を送るだけで概算見積り
追加工事の自動判定（破損・汚損の写真AI判定）
→ 見積りの高速化＝管理会社のストレスゼロ＝依頼増加
82 原状回復の“現場進捗アプリ”導入
進捗共有が早い会社は管理会社から圧倒的に信頼される。
アプリで共有する内容：
着工
施工中
美装完了
設備動作確認
完了写真
報告書PDF
→ 進捗の透明化＝管理会社の安心感UP
83 原状回復の“施工写真整理”導入
写真台帳の作成は時間がかかる。
整理を使うと一瞬で台帳が完成する。
整理の内容：
Before／After自動分類
クロス・床・水回りの自動タグ付け
追加工事の根拠写真を自動抽出
台帳テンプレートへ自動配置
→ 写真台帳の自動化＝作業時間削減＝利益率UP
84 原状回復の“施工品質スコア自動化”
品質を数値化すると、管理会社が安心する。
自動化する項目：
クロスの仕上げ
床の端部処理
水回りの光沢
設備動作確認
匂いゼロ判定
写真台帳の質
→ 品質の見える化＝ブランド力UP
85 原状回復の“地域別データ分析”導入
伊勢原市はエリアごとに傾向が違う。
分析例：
東海大学前 → 退去集中月・設備交換率
伊勢原駅周辺 → 美装の重要度
郊外戸建て → 下地補修率・設備寿命
→ 地域分析＝管理会社への提案力UP
86 原状回復の“年間レポート”を管理会社へ提出
年間レポートは管理会社が最も喜ぶ資料。
内容：
年間施工件数
設備交換率
追加工事の傾向
空室期間の改善
内見映えの改善効果
地域別の施工傾向
→ 年間レポート＝管理会社との関係強化
87 原状回復の“オーナー向け年間診断書”作成
オーナーは「自分の物件がどう改善されたか」を知りたい。
診断書内容：
設備の寿命
水回りの劣化度
クロス・床の交換履歴
美装の状態
次回改善提案
→ 診断書＝オーナーの信頼獲得＝リピート増加
88 原状回復の“ブランドムービー”制作
動画は管理会社・オーナーの心を掴む。
内容：
Before／After
美装の光沢
床の仕上げ
設備交換
内見映えの演出
地域特化の強み
→ ブランドムービー＝営業力UP
89 原状回復の“地域密着キャンペーン”実施
地域密着はブランド力を高める。
例：
東海大学前：学生退去シーズン特別プラン
伊勢原駅周辺：ファミリー向け美装強化プラン
郊外戸建て：築古向け設備更新プラン
→ 地域キャンペーン＝紹介増加
90 原状回復の“会社紹介ポスター”を地域に設置
ポスターは地域ブランドの象徴。
設置場所：
管理会社
不動産店舗
地元スーパー
大学周辺
商店街
→ ポスター＝地域認知UP＝依頼増加
🏗 原状回復工事フロー（事業を完成させる最終ステップ 91〜100）
91 原状回復の“地域連携モデル”構築
地域の不動産会社・管理会社・大学と連携すると依頼が安定する。
連携例：
東海大学前：学生退去サポート
地元不動産：空室対策の共同企画
管理会社：繁忙期の優先枠確保
→ 地域連携＝紹介増加＝依頼安定化
92 原状回復の“緊急トラブル対応チーム”設置
管理会社が最も困るのは「急な入居決定」。
対応例：
当日現調
翌日施工
24時間以内の美装
設備交換の即対応
→ 緊急対応＝管理会社から最優先で選ばれる
93 原状回復の“施工保証書”を標準化
保証書があるとオーナーの安心感が段違い。
保証例：
クロス剥がれ保証：3ヶ月
CFめくれ保証：3ヶ月
水回り清掃保証：1ヶ月
→ 保証＝信頼の可視化＝継続依頼につながる
94 原状回復の“地域密着ブランドサイト”構築
サイトは営業の武器。
掲載内容：
Before／After
施工事例
地域特化メニュー
設備保証制度
不用品回収
美装クリーニング
→ ブランドサイト＝問い合わせ増加
95 原状回復の“管理会社専用ページ”作成
管理会社専用ページがあると依頼が増える。
内容：
見積り依頼フォーム
施工進捗確認
完了写真ダウンロード
報告書PDF
緊急対応依頼
→ 専用ページ＝管理会社の使いやすさUP
96 原状回復の“施工動画アーカイブ”作成
動画は説得力が高い。
アーカイブ内容：
クロス施工
床CF施工
水回り美装
設備交換
内見映え演出
→ 動画アーカイブ＝営業力UP
97 原状回復の“地域別施工マップ”作成
施工マップは地域密着の証拠になる。
例：
東海大学前：学生物件多数
伊勢原駅周辺：ファミリー物件
郊外：築古戸建て
→ 施工マップ＝地域ブランド化
98 原状回復の“年間イベント”開催
地域イベントはブランド力を高める。
例：
空室対策セミナー
設備保証制度説明会
美装クリーニング体験会
原状回復の施工見学会
→ イベント＝地域認知UP
99 原状回復の“管理会社向け研修”提供
管理会社のスタッフ教育をサポートすると信頼が強固になる。
研修内容：
原状回復の基礎
敷金精算の負担区分
内見映えのポイント
設備交換の判断基準
→ 研修＝管理会社との長期関係構築
100 原状回復の“地域No.1ブランド”完成
最終的にはこれ。
地域特化メニュー
定額パック
品質保証
写真台帳ブランド
SNS発信
施工履歴データ
改善提案
設備保証制度
緊急対応
事例サイト
動画広告
管理会社専用ページ
地域イベント
研修提供
→ 伊勢原市で「原状回復＝御社」の状態が完成する
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
🏢 本社所在地
〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
👷 代表者
代表取締役 大関史浩
📞 連絡先
•電話番号 024-502-0277
•メールアドレス info@gosho-c.com
・ LINE： https://lin.ee/5v2gv56
・ 口コミ https://g.page/r/CaqWsUu8M2_4EAE/review
•営業時間 8:30~20:00
•定休日 土曜・日曜・祝祭日、GW、お盆、年末年始
🧾 建設業許可
（許可番号・業種は必要に応じて追加）
事業内容:
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• 網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート
• 退去立会代行 等
地域貢献を夢と共に、
五商建設で解決を
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
🧭 事業内容
五商建設は、建物の維持管理から工事・設備・クリーニングまで ワンストップで対応できる総合建設会社。
主な取扱サービス
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• リフォーム工事（内装・水回り・外装）
• リノベーション工事
• 増改修改築工事
• 内装工事
• 電気工事
• 設備工事（給排水・ガス）
• 空調工事
• 店舗・テナント工事（スケルトン・厨房・ダクト）
• 不用品回収・残置物撤去
• ハウスクリーニング・美装
• 空き家管理サービス
• 設備保証制度
• 瑕疵担保責任保証
• 退去立会代行
ご用命は、五商建設まで、ご依頼ください。
