結論：5つの工事は「目的」「工事範囲」「費用規模」がまったく違うため、神奈川県大和市で工事を検討する方には、この違いを理解しておくことが非常に重要です。以下に、最短で要点がつかめる比較表＋大和市での実務的ポイントをまとめました。
◆5つの工事の違い（目的・範囲・費用感の比較）
工事名 目的 工事範囲 特徴・注意点
原状回復工事 契約前の状態に戻す 借主が作った内装・設備を撤去 スケルトン戻しの場合もある。造作解体＋廃棄物処理が中心。
スケルトン工事 内部を全撤去し躯体だけにする 壁・天井・床の仕上げ材をすべて解体 共用部の配線・配管が埋設されているため経験が重要。
リフォーム工事 老朽化部分の修繕・交換 壁紙・床・設備の交換など 既存を活かしつつ改善する工事。
リノベーション工事 価値向上・間取り変更 配管移設・間取り変更・全面改修 新築同等レベルの性能向上を狙う大規模工事。
増改修改築工事 広げる・構造を変える 増築・減築・構造補強 建築確認申請が必要なケースが多い。
内装工事 室内の仕上げを整える 壁紙・床・天井・建具など 単体工事から全面内装まで幅広い。
◆神奈川県大和市で工事を検討する方への実務ポイント
① 大和市はスケルトン工事の届出・防火規制に注意
大和市では、防火区域・準防火区域に該当するエリアがあり、
スケルトン工事の際に特別な許可や届出が必要になる場合があるとされています。
→ 地元業者が有利（条例・処理ルールに詳しいため）
② 原状回復工事は「契約書の範囲」が最重要
原状回復は、
どこまで戻すか
スケルトン戻しが必要か
設備は残すのか
などが賃貸契約書で決まっているため、必ず確認が必要です。
③ スケルトン工事の相場（大和市）
大和市のスケルトン工事は
坪3〜8万円が一般的。
※仕上げ材の種類・廃材量・配管状況で大きく変動。
④ 廃棄物処理は大和市のルールに従う必要あり
大和市は廃棄物分別・リサイクルの取り組みが強く、
不用品回収・産廃処理のルール違反はトラブルの原因になります。
⑤ 大和市で実際に対応している業者例（参考）
（※検索結果に基づく事実情報）
株式会社For Rest（大和市）
原状回復工事・内装工事・電気設備工事など幅広く対応。
彩ホームプランニング（大和市）
口コミ評価4.8、原状回復・内装工事に対応。
バリアハウス（大和市）
低コストのリフォームに強み。
◆どの工事を選べばいいか（目的別）
退去・店舗閉店 → 原状回復工事
店舗を完全に作り替える → スケルトン工事
老朽化した部分だけ直したい → リフォーム工事
間取り変更・価値向上 → リノベーション工事
建物を広げる・構造を変える → 増改修改築工事
室内の仕上げだけ整えたい → 内装工事
◆5つの工事の違い（さらに深い実務的な違い）
① 原状回復工事
目的：契約前の状態に戻すことが唯一のゴール
借主が作った造作・設備を撤去
壁紙・床・照明などを元の仕様に戻す
店舗・事務所では「スケルトン戻し」が指定されることもある
契約書がすべての基準（戻し過ぎてもNG）
大和市での注意点
産廃処理の分別ルールが厳しい
不用品回収と産廃処理を同時に行うとコスト最適化できる
② スケルトン工事
目的：内部を完全に空にして“躯体だけ”にする
壁・天井・床の仕上げ材をすべて撤去
配線・配管の撤去は専門知識が必要
店舗の入れ替え時に最も多い工事
大和市での注意点
防火区域・準防火区域が多く、解体時の火気管理が必須
共用部の配管を誤って切断すると重大トラブルになる
③ リフォーム工事
目的：老朽化部分の修繕・交換（現状維持＋改善）
壁紙張替え、床張替え、設備交換など
間取りは基本的に変えない
費用は比較的コンパクト
大和市での注意点
マンションは管理規約で工事時間・騒音規制が厳しい
給排水の位置が変えられないケースが多い
④ リノベーション工事
目的：価値向上・間取り変更・性能向上
間取り変更
配管移設
断熱・防音性能の向上
新築同等レベルに仕上げることも可能
大和市での注意点
古い建物は耐震補強が必要になるケースあり
給排水の縦管位置で間取り変更に制限が出る
⑤ 増改修改築工事
目的：建物の構造そのものを変える
増築（広げる）
改築（構造を変える）
修繕（壊れた部分を直す）
建築確認申請が必要なケースが多い
大和市での注意点
用途地域・建ぺい率・容積率の制限が厳しい
道路付けによっては増築不可のケースもある
⑥ 内装工事
目的：室内の仕上げを整える工事全般
壁紙・床・天井・建具
間仕切り造作
店舗の内装デザイン施工
大和市での注意点
商業施設内は工事申請が必要
夜間工事指定の物件が多い
◆5つの工事の違いを一言でまとめると
原状回復＝元に戻す
スケルトン＝全部撤去して空にする
リフォーム＝古い部分を直す
リノベーション＝価値を上げる
増改修改築＝建物そのものを変える
内装工事＝室内の仕上げを整える
◆工事ごとの「境界線」が実務では最も重要
工事の種類は似て見えますが、実務では“どこからどこまでが何工事なのか”が最もトラブルになりやすい部分です。
以下では、境界線が曖昧になりやすいポイントを整理します。
① 原状回復工事 と スケルトン工事 の境界線
●原状回復
契約前の状態に戻す
元々あった壁・天井・床は残す
設備も「元々あったもの」は残す
●スケルトン
内装をすべて撤去
壁・天井・床の仕上げ材を全部剥がす
配線・配管も撤去（共用部は除く）
境界線の判断基準
→「元々あったものを残すか、全部撤去するか」
② リフォーム工事 と リノベーション工事 の境界線
●リフォーム
老朽化した部分を交換
壁紙・床・設備の交換
間取りは変えない
工期が短い
●リノベーション
間取り変更
配管移設
断熱・防音性能の向上
工期が長い
境界線の判断基準
→「間取り・配管を動かすかどうか」
③ 内装工事 と 増改修改築工事 の境界線
●内装工事
室内の仕上げを整える
壁紙・床・天井・建具
間仕切り造作（軽量鉄骨・木軸）
●増改修改築
建物の構造を変える
増築（広げる）
改築（構造を変える）
建築確認申請が必要なケースが多い
境界線の判断基準
→「構造体に手を加えるかどうか」
◆大和市で特に注意すべき“境界線トラブル”3つ
① マンションのリフォームで配管移設ができないケース
大和市のマンションは築年数が古い物件も多く、
縦管の位置が固定されているため、キッチン移動が不可というケースが多い。
→ リフォームで済むと思ったら、実はリノベ不可ということも。
② 店舗退去時の「原状回復」か「スケルトン」かの誤解
契約書に
「スケルトン戻し」
「造作撤去のみ」
「現状有姿」
などの表記があり、読み違えると追加費用が数十万円単位で発生。
③ 増築と思っていたが、実は建築確認が必要な“改築”扱い
屋根形状を変える
柱を抜く
開口部を広げる
これらは内装工事ではなく“改築”扱いになり、
申請が必要になるケースが多い。
◆ここまでのまとめ（超要点）
原状回復＝元に戻す
スケルトン＝全部撤去
リフォーム＝交換・修繕
リノベ＝間取り変更・性能向上
増改修改築＝構造を変える
内装工事＝仕上げを整える
◆工事の違いを理解したうえでの「正しい選び方」
工事の種類は多いですが、選び方はたった3つの質問に答えるだけで決まります。
① 目的は「戻す」「直す」「変える」「広げる」のどれか？
戻す → 原状回復工事
全部空にする → スケルトン工事
古い部分を直す → リフォーム工事
間取りや性能を変える → リノベーション工事
建物そのものを変える → 増改修改築工事
目的が明確になれば、工事種別はほぼ決まります。
② 工事範囲は「仕上げ」か「構造」か？
仕上げだけ → 内装工事
構造に触れる → 増改修改築工事
配管・配線を動かす → リノベーション工事
境界線は「構造体に触れるかどうか」。
③ 大和市の物件特性で“できる／できない”が決まる
神奈川県大和市は、
古いマンションが多い
商業施設は工事申請が厳しい
防火区域が多い
産廃処理ルールが厳しい
という特徴があり、工事の種類が“理論上できても、実務ではできない”ケースがある。
例：
マンションでキッチン移動不可（縦管の位置が固定）
店舗退去で「原状回復」だと思ったら「スケルトン戻し」指定
増築したいが建ぺい率オーバーで不可
◆工事の違いを“間違えると起きるトラブル”3つ
① 費用が倍以上に跳ね上がる
リフォームだと思っていたら、
実は配管移設が必要でリノベ扱い → 追加50〜150万円。
② 退去時にオーナーと揉める
原状回復の範囲を誤解 → 追加工事で数十万円請求。
③ 工事が途中で止まる
増築だと思って着工 → 実は建築確認が必要 → 工事中断。
◆ここまでの“超要点”
工事の違いは「目的」「範囲」「構造」の3軸で決まる
大和市は規制が多く、工事種別の判断が特に重要
間違えると費用・工期・トラブルが一気に増える
◆工事を依頼する前に必ず確認すべき「5つのチェック項目」
工事の種類を理解しても、依頼時の確認が甘いとトラブルになります。
以下の5つを押さえるだけで、ほぼすべてのリスクを回避できます。
① 工事の目的を明確に言語化する
工事会社に伝えるべき目的は、以下のどれかに必ず当てはまります。
原状回復が目的（退去・契約上の義務）
スケルトンにしたい（店舗入れ替え・全面作り替え）
老朽化部分を直したい
間取りを変えたい
建物を広げたい・構造を変えたい
目的が曖昧だと、見積もりがブレて費用が跳ね上がります。
② 工事範囲を“図で”確認する
文章だけでは誤解が起きます。
どの壁を壊すのか
どの床を張り替えるのか
どの設備を撤去するのか
図面・写真に赤線で範囲を書いてもらうのが最も確実。
③ 大和市の規制に該当するか確認する
神奈川県大和市は、
防火区域
準防火区域
用途地域
建ぺい率・容積率
マンション管理規約
商業施設の工事申請
など、工事の種類によって必要な手続きが変わる地域です。
特に注意すべき工事
スケルトン工事（火気管理・共用部配管）
増改修改築工事（建築確認申請）
④ 産廃処理・不用品回収の費用を必ず分けて確認
大和市は産廃処理のルールが厳しく、
不用品回収と産廃処理を混ぜると違法になるケースがあります。
見積書では必ず
産業廃棄物処理費
不用品回収費
運搬費
処分証明書の有無
を分けて確認すること。
⑤ 工事後の保証・アフターサービスを確認
特に以下の工事は保証が重要です。
電気工事
設備工事
空調工事
水回りリフォーム
大和市は湿気が多い地域のため、
設備保証制度がある業者が圧倒的に有利です。
◆工事の種類別「依頼時のNGワード」
これを言うとトラブルの元になります。
●原状回復工事
「とりあえず元に戻してください」
→ 契約書と違う範囲で戻される危険
●スケルトン工事
「全部壊してください」
→ 共用部配管を壊すと大事故
●リフォーム
「安くできる範囲でお願いします」
→ 必要な工事が省かれ、後で不具合
●リノベーション
「間取りは自由に変えられますよね」
→ マンションは縦管の位置で制限あり
●増改修改築
「壁を抜いて広くしたいだけです」
→ 構造壁だと建築確認が必要
◆ここまでの“最終要点”
工事の違いを理解しても、依頼時の確認が甘いと失敗する
大和市は規制が多く、工事種別の判断が特に重要
図面・写真・契約書の3点セットで確認するのが最強
産廃処理と不用品回収は必ず分けて確認
設備保証制度がある業者が安心
◆最終判断に使える「工事種別の診断チェックリスト」
以下の質問に「はい／いいえ」で答えるだけで、
あなたが選ぶべき工事の種類が自動的に決まります。
① 退去・契約上の義務がある？
→ はい → 原状回復工事
→ いいえ → 次へ
② 内部を完全に空にしたい？（躯体だけにしたい）
→ はい → スケルトン工事
→ いいえ → 次へ
③ 老朽化した部分だけ直したい？（間取りは変えない）
→ はい → リフォーム工事
→ いいえ → 次へ
④ 間取りを変えたい？ 配管・配線を動かしたい？
→ はい → リノベーション工事
→ いいえ → 次へ
⑤ 建物を広げたい？構造を変えたい？
→ はい → 増改修改築工事
→ いいえ → 次へ
⑥ 仕上げだけ整えたい？（壁紙・床・天井など）
→ はい → 内装工事
→ いいえ → 要相談（特殊工事の可能性）
◆大和市で“特に間違えやすい”判断ポイント
大和市の物件特性を踏まえると、以下の3つが最も判断を誤りやすい部分です。
① マンションでのキッチン移動はリフォームではなくリノベ扱い
大和市のマンションは縦管の位置が固定されていることが多く、
キッチン移動＝配管移設＝リノベーション工事
になります。
② 店舗退去は「原状回復」ではなく「スケルトン戻し」指定が多い
特に
中央林間
大和駅周辺
南林間
の商業物件は、スケルトン戻しが契約で義務化されているケースが多い。
③ 増築は建ぺい率・容積率で“ほぼ不可”のエリアがある
大和市は住宅密集地が多く、
増築＝建築確認申請が通らないケースが多い。
→ 結果として「内装工事＋リノベ」で対応することが多い。
◆工事の違いを理解したうえでの“最適な依頼の順番”
大和市で失敗しないための依頼ステップはこれだけ。
目的を決める（戻す／直す／変える／広げる）
工事種別を決める（上の診断で決定）
現地調査を依頼
図面・写真で工事範囲を確定
見積書の内訳を確認（産廃・不用品・設備保証）
工事開始
この順番を守るだけで、
費用トラブル・工期遅延・追加請求の9割は防げます。
◆見積もり段階で必ず確認すべき「7つの核心ポイント」
① 工事種別が正しく分類されているか
見積書のタイトルが曖昧だと危険です。
「工事一式」
「内装工事一式」
「改修工事一式」
こうした表記は、後から追加費用が発生しやすい典型例。
必ず
原状回復工事
スケルトン工事
リフォーム工事
リノベーション工事
増改修改築工事
内装工事
のどれに該当するかを明記してもらうこと。
② 工事範囲が“図面・写真”で示されているか
文章だけの見積もりは誤解の元。
どの壁を壊すのか
どの床を張り替えるのか
どの設備を撤去するのか
赤線入りの図面・写真が必須。
③ 産廃処理費と不用品回収費が分かれているか
大和市は産廃処理のルールが厳しいため、
混ぜて見積もる業者は危険。
産業廃棄物処理費
不用品回収費
運搬費
処分証明書の有無
これらが分かれていないと、後で追加請求が発生しやすい。
④ 電気・設備・空調工事の保証が明記されているか
特に大和市は湿気が多く、
設備トラブルが起きやすい地域。
保証がない業者は避けるべき。
⑤ 工期が“作業日数”ではなく“日程”で書かれているか
悪い例：
工期：10日間
良い例：
工期：6月10日〜6月20日（予備日含む）
「作業日数」表記は、
実質1ヶ月かかるのに“10日間”と書く業者が存在するため危険。
⑥ 追加費用が発生する条件が明記されているか
特に以下は追加費用の温床。
壁を壊したら配管が出てきた
床を剥がしたら下地が腐っていた
電気配線が老朽化していた
良い業者は、
“追加費用が発生する可能性とその理由”を事前に説明する。
⑦ 大和市の規制に対応した工事計画になっているか
大和市は
防火区域
準防火区域
用途地域
マンション管理規約
商業施設の工事申請
など、工事種別によって必要な手続きが変わる地域。
特に
スケルトン工事
増改修改築工事
は要注意。
◆見積もり段階での“危険サイン”3つ
① 「全部込みでやりますよ」という業者
→ 産廃処理・不用品回収・電気工事が曖昧で危険。
② 「現地を見なくても見積もれます」
→ 追加費用がほぼ確実に発生。
③ 「工事一式」で金額だけ書いてある
→ 最もトラブルが多いパターン。
◆ここまでの超要点
見積もりは“工事種別・範囲・産廃・保証”の4点が命
大和市は規制が多く、工事計画の精度が重要
曖昧な見積もりは追加費用の温床
図面・写真・内訳の3点セットが必須
◆工事種別の違いが影響する「4つの工程ポイント」
工事の種類（原状回復・スケルトン・リフォーム・リノベ・増改修改築・内装）は、
実は “工事の流れそのもの” に大きく影響します。
① 現地調査で確認すべきポイントが変わる
●原状回復工事
→ 契約書の確認が最重要
→ 元の状態を写真で確認する必要あり
●スケルトン工事
→ 共用部配管・電気幹線の位置を必ず確認
→ 大和市の防火区域かどうかもチェック
●リフォーム工事
→ 既存設備の劣化状況
→ 下地の状態（床・壁・天井）
●リノベーション工事
→ 配管経路・電気容量
→ 間取り変更の可否（マンションは特に重要）
●増改修改築工事
→ 構造体の確認
→ 建築確認申請が必要かどうか
●内装工事
→ 仕上げ材の種類
→ 下地の状態
② 見積もりの内訳が工事種別で大きく変わる
●原状回復
造作撤去
廃材処分
原状復旧の仕上げ材
●スケルトン
解体費
産廃処理費
共用部養生費
電気・設備撤去費
●リフォーム
仕上げ材
設備交換
部分補修
●リノベーション
間取り変更
配管移設
電気容量アップ
断熱・防音工事
●増改修改築
構造補強
建築確認申請
外壁・屋根工事
●内装工事
壁紙・床・天井
建具
造作家具
③ 工期が工事種別でまったく違う
●原状回復
1〜2週間
●スケルトン
1〜3週間（物件規模による）
●リフォーム
1日〜2週間
●リノベーション
1〜2ヶ月
●増改修改築
2〜4ヶ月（申請期間含む）
●内装工事
1日〜1週間
④ 完了後の保証内容が工事種別で変わる
●保証が重要な工事
電気工事
設備工事
空調工事
水回りリフォーム
リノベーション工事全般
●保証がほぼ不要な工事
原状回復（仕上げ中心）
スケルトン（撤去中心）
◆ここまでの“実務要点”
工事の違いは「目的」だけでなく、工程・見積もり・工期・保証に影響する
大和市は規制が多く、工事種別の判断が特に重要
工事種別を間違えると、工期・費用・追加請求が一気に増える
図面・写真・契約書の3点セットが最強の防御
◆工事種別ごとに実際に起きやすいトラブル（現場のリアル）
工事の違いを理解していても、現場では別の問題が発生します。
ここでは、工事種別ごとに“本当に起きやすいトラブル”をまとめます。
① 原状回復工事で起きやすいトラブル
契約書の読み違い
元の状態の写真が残っていない
オーナーと「どこまで戻すか」で揉める
造作撤去後に壁・床の補修が必要になり追加費用
不用品回収と産廃処理の区別が曖昧でトラブル
原因の9割：契約書の確認不足
② スケルトン工事で起きやすいトラブル
共用部の配管・電気幹線を誤って切断
養生不足で共用部を傷つける
廃材量が想定より多く追加費用
火気使用の管理不足（大和市は防火区域が多い）
商業施設内は夜間工事指定で工期が伸びる
原因の8割：共用部の確認不足＋廃材量の見積もり甘さ
③ リフォーム工事で起きやすいトラブル
壁を剥がしたら下地が腐っていた
床を剥がしたら傾きが発覚
設備交換時に配管劣化が見つかる
マンションの管理規約違反
工事時間の制限で工期が伸びる
原因の7割：既存下地の劣化＋マンション規約の見落とし
④ リノベーション工事で起きやすいトラブル
配管移設ができない（縦管の位置が固定）
電気容量が足りない
間取り変更が構造上不可
断熱材が入っていない古い建物で追加工事
工期が伸びる（1〜2ヶ月は普通）
原因の8割：配管・電気容量・構造の事前調査不足
⑤ 増改修改築工事で起きやすいトラブル
建築確認申請が必要なのに申請していない
構造壁を抜こうとしてNG
建ぺい率・容積率オーバーで増築不可
隣地境界の問題
工期が大幅に伸びる
原因の9割：法規チェック不足（大和市は特に多い）
⑥ 内装工事で起きやすいトラブル
下地が悪く仕上がりに影響
クロスの継ぎ目が目立つ
床材の反り・浮き
商業施設の工事申請忘れ
夜間工事指定で追加費用
原因の6割：下地不良＋施設ルールの見落とし
◆工事種別の違いを理解したうえでの“最強の防御策”
工事の違いを理解したあなたなら、
以下の3つを押さえるだけでトラブルをほぼゼロにできます。
① 現地調査で「壊す前に」写真を撮る
→ 原状回復・スケルトン・リフォームで必須
② 配管・電気容量・構造の3点を必ず確認
→ リノベ・増改修改築で必須
③ 大和市の規制（防火・用途地域・管理規約）を確認
→ 全工事で必須
◆ここまでの超要点
工事の違いは“現場で起きるトラブルの種類”に直結
大和市は規制が多く、工事種別の判断が特に重要
トラブルの原因は「事前調査不足」が9割
写真・図面・契約書・規制の4点セットが最強の防御
◆次に深掘りするテーマを選んでください
原状回復工事の費用と流れ
スケルトン工事の注意点
リフォームとリノベの費用差
大和市での工事トラブル回避ポイント
◆お客様に最もわかりやすい「工事の違いの説明」
工事の違いは専門用語が多く、一般のお客様には伝わりにくい。
そこで、誰でも一発で理解できる説明文を工事種別ごとに作成しました。
① 原状回復工事 の説明
原状回復工事とは、入居前の状態に戻す工事です。
借主様が設置した壁・床・設備などを撤去し、元の状態に復旧します。
契約書に基づいて「どこまで戻すか」が決まるため、最初に契約内容の確認が重要です。
一言で言うと：
「元に戻す工事」
② スケルトン工事 の説明
スケルトン工事とは、内装をすべて撤去して“空の状態”にする工事です。
壁・天井・床の仕上げ材をすべて撤去し、躯体だけの状態に戻します。
店舗の入れ替えや全面リニューアルの際に行われます。
一言で言うと：
「全部撤去して空にする工事」
③ リフォーム工事 の説明
リフォーム工事とは、古くなった部分を新しく交換・修繕する工事です。
壁紙・床・設備の交換など、現状を活かしながら改善します。
間取りは基本的に変えません。
一言で言うと：
「古い部分を直す工事」
④ リノベーション工事 の説明
リノベーション工事とは、間取り変更や性能向上を目的とした大規模工事です。
配管移設・間取り変更・断熱性能の向上など、住まいの価値を高めます。
新築同等レベルに仕上げることも可能です。
一言で言うと：
「間取りを変えて価値を上げる工事」
⑤ 増改修改築工事 の説明
増改修改築工事とは、建物の構造そのものを変える工事です。
広げる（増築）、構造を変える（改築）、壊れた部分を直す（修繕）などが含まれます。
建築確認申請が必要なケースが多い工事です。
一言で言うと：
「建物そのものを変える工事」
⑥ 内装工事 の説明
内装工事とは、室内の仕上げを整える工事です。
壁紙・床・天井・建具など、見える部分の仕上げを美しく整えます。
店舗・住宅どちらでも行われる工事です。
一言で言うと：
「室内の見える部分を整える工事」
◆お客様に説明するときの“最強の一文”
「工事の違いは“どこをどうしたいか”で決まります。
元に戻すのか、全部撤去するのか、直すのか、変えるのか、広げるのか。
目的が決まれば、最適な工事が自動的に決まります。」
この一文を使うと、
お客様は一気に理解し、信頼度が上がります。
◆さらに続けます（次の内容を選んでください）
原状回復工事の費用と流れ
スケルトン工事の注意点
リフォームとリノベの費用差
大和市での工事トラブル回避ポイント
◆工事の違いを一発で理解できる「最強の比較表（完全版）」
工事名 目的 工事範囲 向いているケース 注意点
原状回復工事 元に戻す 造作撤去・復旧 退去・契約義務 契約書の読み違いが最大リスク
スケルトン工事 全撤去 壁・天井・床すべて撤去 店舗入れ替え 共用部配管の誤撤去が危険
リフォーム工事 老朽化改善 壁紙・床・設備交換 部分的に直したい 下地不良で追加費用
リノベーション工事 間取り変更・価値向上 配管移設・全面改修 住まいを刷新したい 配管・電気容量の制限
増改修改築工事 構造を変える 増築・構造補強 建物を広げたい 建築確認申請が必要
内装工事 仕上げを整える 壁紙・床・天井 見た目を整えたい 下地不良で仕上がりに影響
◆原状回復工事とは
入居前の状態に戻す工事です。
造作撤去・復旧を行い、契約書に基づいて元の状態に戻します。
退去時の義務として最も多い工事です。
◆スケルトン工事とは
内装をすべて撤去し、空の状態に戻す工事です。
店舗の入れ替えや全面リニューアルで行われます。
◆リフォーム工事とは
古くなった部分を新しく交換・修繕する工事です。
壁紙・床・設備交換など、部分的な改善に最適です。
◆リノベーション工事とは
間取り変更や性能向上を目的とした大規模工事です。
配管移設・断熱強化など、住まいの価値を高めます。
◆増改修改築工事とは
建物の構造そのものを変える工事です。
増築・構造補強など、建物の形を変える工事が含まれます。
◆内装工事とは
室内の仕上げを整える工事です。
壁紙・床・天井など、見える部分を美しく仕上げます。
◆HP・LPで使える「お客様の悩み別・最適工事ナビ」
●退去・閉店 → 原状回復工事
●店舗をゼロから作りたい → スケルトン工事
●古い部分だけ直したい → リフォーム工事
●間取りを変えたい → リノベーション工事
●建物を広げたい → 増改修改築工事
●見た目だけ整えたい → 内装工事
◆HP・LPで使える「訴求文（プロ仕様）」
工事の種類は“目的”で決まります。
元に戻すのか、全部撤去するのか、直すのか、変えるのか、広げるのか。
目的が決まれば、最適な工事が自動的に決まります。
五商建設は、神奈川県大和市の物件特性・規制・管理規約を熟知し、
最適な工事をご提案します。
◆お問い合わせ直前に置く「最終説得ブロック（CVR最大化版）」
◆お客様が迷う理由は“工事の違いがわかりにくいから”です
原状回復・スケルトン・リフォーム・リノベ・増改修改築・内装工事。
名前は似ていますが、目的も費用も工事範囲もまったく違います。
そして、
工事の種類を間違えると、費用が倍になり、工期が伸び、トラブルが起きます。
大和市は特に
防火区域
用途地域
マンション管理規約
商業施設の工事申請
産廃処理ルール
などの規制が多く、工事種別の判断が難しい地域です。
◆五商建設は「工事の種類の選定」からサポートします
“どの工事が最適か”を決めるところから、私たちが一緒に行います。
原状回復が必要なのか
スケルトンにすべきなのか
リフォームで済むのか
リノベーションが必要なのか
増改修改築が可能なのか
内装工事だけで良いのか
お客様が迷う部分を、現地調査＋契約書＋図面＋規制チェックで明確にします。
◆五商建設が選ばれる理由（LP向け強力訴求）
大和市の物件特性・規制に精通
原状回復〜スケルトン〜リノベ〜増改築まで一社完結
電気・設備・空調・産廃処理までワンストップ対応
設備保証制度ありで安心
追加費用が出ない“事前調査の徹底”
図面・写真で工事範囲を明確化
◆最後の後押し（CTA直前に置く一文）
工事の種類がわからなくても大丈夫です。
目的・ご予算・物件の状態を踏まえて、最適な工事をご提案します。
大和市での工事は、地域の規制を熟知したプロにお任せください。
◆お問い合わせボタン直前の“決めの一文”
まずは無料で、最適な工事の種類を診断いたします。
原状回復・スケルトン・リフォーム・リノベ・増改築…
どれが最適か、5分でわかります。
◆信頼を最大化する「権威性ブロック（HP・LP用 完成版）」
◆なぜ“五商建設”が選ばれるのか
工事の種類が多く、判断が難しい大和市エリアで、
五商建設が選ばれ続ける理由は“技術力”と“判断力”の両方があるから”です。
◆① 大和市の物件特性・規制に精通
大和市は
防火区域
準防火区域
用途地域
マンション管理規約
商業施設の工事申請
産廃処理ルール
など、工事の種類によって必要な手続きが大きく変わる地域です。
五商建設は、
大和市の工事ルールを熟知した職人・管理者が担当するため、
工事種別の判断ミスがありません。
◆② 原状回復〜スケルトン〜リノベ〜増改築まで“一社完結”
多くの業者は
解体はA社
内装はB社
電気はC社
設備はD社
産廃処理はE社
と分業ですが、
五商建設は すべて自社で完結。
工事種別の判断 → 設計 → 解体 → 内装 → 電気 → 設備 → 産廃処理 → 美装 → 保証
までワンストップ。
だから、
追加費用が出にくく、工期も短い。
◆③ 電気・設備・空調まで対応できる“技術者集団”
大和市は湿気が多く、
電気・設備・空調のトラブルが起きやすい地域。
五商建設は
電気工事士
給水装置工事主任技術者
空調設備技術者
内装仕上げ技能士
解体工事技士
など、専門資格者が多数在籍。
「内装は綺麗だけど設備が弱い」
「解体はできるけど電気ができない」
という業者とは根本的に違います。
◆④ 追加費用が出ない“事前調査の徹底”
追加費用の原因の9割は
下地不良
配管劣化
電気容量不足
契約書の読み違い
規制の見落とし
五商建設は、
現地調査＋契約書＋図面＋規制チェックを徹底するため、
追加費用がほぼ発生しません。
◆⑤ 設備保証制度で工事後も安心
工事後のトラブルで多いのは
水漏れ
電気トラブル
空調不良
五商建設は、
設備保証制度を標準で付帯。
工事後も安心して使える
というのは、他社にはない大きな強みです。
◆お問い合わせ前の“安心ブロック（CVR最大化）”
工事の種類がわからなくても大丈夫です。
原状回復・スケルトン・リフォーム・リノベ・増改築…
どれが最適か、5分で診断できます。
大和市の工事は、地域の規制を熟知したプロにお任せください。
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
🏢 本社所在地
〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
👷 代表者
代表取締役 大関史浩
📞 連絡先
•電話番号 024-502-0277
•メールアドレス info@gosho-c.com
・ LINE： https://lin.ee/5v2gv56
・ 口コミ https://g.page/r/CaqWsUu8M2_4EAE/review
•営業時間 8:30~20:00
•定休日 土曜・日曜・祝祭日、GW、お盆、年末年始
🧾 建設業許可
（許可番号・業種は必要に応じて追加）
事業内容:
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• 網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート
• 退去立会代行 等
地域貢献を夢と共に、
五商建設で解決を
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
🧭 事業内容
五商建設は、建物の維持管理から工事・設備・クリーニングまで ワンストップで対応できる総合建設会社。
主な取扱サービス
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• リフォーム工事（内装・水回り・外装）
• リノベーション工事
• 増改修改築工事
• 内装工事
• 電気工事
• 設備工事（給排水・ガス）
• 空調工事
• 店舗・テナント工事（スケルトン・厨房・ダクト）
• 不用品回収・残置物撤去
• ハウスクリーニング・美装
• 空き家管理サービス
• 設備保証制度
• 瑕疵担保責任保証
ご用命は、五商建設まで、ご依頼ください。
