横浜市保土ヶ谷区で
原状回復工事・リフォーム・リノベーション・内装工事・増改修改築・電気工事・設備工事・空調工事・不用品回収・ハウスクリーニング・美装クリーニング・設備保証制度
を検討している方向けに、失敗しないための実践的アドバイスをまとめます。
🎯 結論（まず押さえるべきポイント）
最重要ポイントは3つだけ。
業者選びは“相見積もり＋現地調査”が必須
工事内容・保証・追加費用の条件を“書面で”確認
工事後のアフター対応がある会社を選ぶ
この3つを守るだけで、トラブルの8割は避けられます。
🏠 工事内容別に見る「選び方のコツ」
1. 原状回復工事
賃貸の場合は管理会社の基準が最優先
退去立会い前に業者へ相談すると、不要な工事を避けられる
見積書は「単価 × 数量」が明確な会社を選ぶ
2. リフォーム工事
目的を明確に（修繕？快適性？デザイン？）
施工事例を見せてもらい、同規模の工事経験があるかを確認
住みながら工事する場合は、工程管理の丁寧さが重要
3. リノベーション工事
構造（木造・RC・鉄骨）によってできることが変わる
デザイン会社と施工会社が別の場合、責任の所在を明確に
断熱・配管・電気系統の更新は後からやり直しが効かない
4. 電気工事・設備工事・空調工事
有資格者（電気工事士・管工事施工管理技士など）が在籍しているか
エアコン工事は「真空引き」を必ず行う業者を選ぶ
分電盤交換や容量変更は東京電力との連携が必要な場合あり
5. 不用品回収
無許可業者が多いため、一般廃棄物収集運搬許可を確認
トラック積み放題は追加料金トラブルが多い
リサイクル家電は別料金になることが多い
6. ハウスクリーニング・美装
仕上がりの基準（どこまでやるか）を事前に確認
空室清掃と在宅清掃では作業内容が違う
追加料金が発生しやすい箇所（換気扇・浴室カビ・エアコン内部）を確認
7. 設備保証制度
何年保証か（5年・10年など）
対象設備（給湯器・エアコン・水回りなど）
故障時の駆けつけ対応の有無
免責金額の有無
📋 業者選びで絶対に確認すべきチェックリスト
現地調査を無料で行ってくれる
見積書が「工事項目・数量・単価」が明確
追加費用が発生する条件が書面で提示されている
施工後の保証（1年〜10年）がある
口コミ・施工事例が確認できる
連絡が早く、説明が丁寧
保険（請負業者賠償責任保険）に加入している
💡 保土ヶ谷区で依頼する際の地域特性アドバイス
坂が多い地域のため、搬入経路の確認が重要
築年数の古い住宅が多く、配管・電気系統の老朽化が見落とされやすい
マンションは管理規約（工事時間・養生・申請書類）が厳しい場合がある
戸建ては雨樋・外壁・屋根の劣化が多いので、合わせて点検すると効率的
ここからは 「実際に依頼する直前〜契約〜工事後」までの流れで、さらに踏み込んだ“実務的アドバイス” を続けます。
保土ヶ谷区で工事を検討している方が、後悔しないための“リアルな判断基準”をまとめました。
🔧 工事前に必ずやるべき「3つの事前準備」
1. 相見積もりの取り方
3社が最適（多すぎると比較が難しくなる）
同じ条件で依頼しないと比較できない
現地調査なしの見積もりは精度が低い
2. 管理規約・工事申請の確認（マンションの場合）
工事時間（9〜17時が多い）
養生ルール
申請書類の提出期限
搬入経路の制限
3. 工事内容の優先順位付け
予算に限りがある場合は
①安全性（電気・配管）
②劣化（床・壁・水回り）
③快適性（空調・収納）
④デザイン
の順で考えると失敗しない
📄 契約前に“絶対に”確認すべきポイント
1. 見積書の内訳
「一式」表記が多い会社は注意
単価 × 数量 が明確か
追加費用が発生する条件が書かれているか
2. 工期と工程表
工期の遅れが起きた場合の対応
住みながら工事の場合は工程表が必須
養生・搬入・騒音の説明があるか
3. 保証内容
設備保証（5〜10年）
施工保証（1〜2年）
駆けつけ対応の有無
🛠 工事中に気をつけるべきこと
1. 定期的な進捗確認
写真での報告をお願いする
工程表とズレがないかチェック
気になる点はその場で伝える（後からは直しにくい）
2. 追加工事の判断
追加費用は必ず書面で
口頭での依頼はトラブルの元
追加が必要な理由を写真で確認する
🧹 工事完了後にやるべきこと
1. 完了チェックリスト
傷・汚れ・仕上がり
設備の動作確認
図面・保証書の受け取り
写真での記録
2. アフター対応の確認
不具合時の連絡先
無料対応の範囲
定期点検の有無
🏘 保土ヶ谷区で依頼する際の“地域特性アドバイス（続き）”
坂が多く、車両の停車位置が限られるため、搬入費が変動しやすい
古い戸建ては配管が鉄管のままのケースが多く、リフォーム時に交換を推奨
マンションは管理組合が厳しい傾向があり、工事申請に時間がかかることがある
不用品回収は区の粗大ごみと民間業者を併用するとコストを抑えられる
「さらに実務的で、実際に依頼する人が“本当に知りたい部分”」 を深掘りして続けます。
特に、工事トラブルを避けるための“プロ目線の裏側”も含めてお伝えします。
⚠️ 工事トラブルを避けるための“実践的アドバイス（続き）”
1. 契約書の読み方 — ここを見れば安心できる
契約書は難しく見えますが、実は見るべきポイントは5つだけ。
工事範囲（どこまでやるか）
工期（開始日・終了日）
支払い条件（着工金・中間金・完工金）
保証内容（施工保証・設備保証）
追加費用の扱い（発生条件・金額の決め方）
特に「追加費用の扱い」はトラブルの原因になりやすいので、
“書面での合意が必要”と明記されているかが重要。
2. 工事中のコミュニケーション — これだけで仕上がりが変わる
工事は“職人さんとの距離感”で仕上がりが変わります。
毎日5分でいいので進捗を確認
気になる点はその場で伝える
写真での報告をお願いする
工程表とズレていないかチェック
職人さんは悪気なく「言われてないからやらない」ことがあるため、
小さなことでも遠慮せず伝えるのが正解。
3. 追加工事の判断基準 — 必要なものと不要なものの見極め方
追加工事は大きく2種類あります。
● 必要な追加工事（やらないと危険）
配管の腐食
電気配線の劣化
下地の腐り
シロアリ被害
これは写真で確認できるかが判断基準。
● 不要な追加工事（断ってOK）
「ついでにどうですか？」系の提案
デザイン変更を強く勧めてくる
高額なオプション
判断に迷ったら、
“その工事をしないと何が起きるか”を聞くと本質が見える。
4. 完工チェックのコツ — プロが見ているポイント
完工チェックは“その場で”やらないと後悔します。
クロスの継ぎ目
床の傷
建具の建て付け
水回りの水漏れ
電気の動作確認
換気扇・レンジフードの動作
エアコンの冷暖房チェック
特に建具（ドア・引き戸）は、
1mmのズレで使い勝手が変わるので必ず確認。
5. アフターサービスの実態 — ここを知らないと損する
工事後のトラブルは意外と多いです。
クロスの浮き
床鳴り
設備の初期不良
排水の匂い
電気の接触不良
これらは1〜3ヶ月以内に出やすいため、
アフター対応が早い会社を選ぶのが重要。
🏘 保土ヶ谷区での“地域特性アドバイス（さらに深掘り）”
● 坂が多い → 搬入費・駐車費が変動しやすい
工事車両が停められない場合、
駐車場代・人件費が追加になることがある。
● 古い住宅が多い → 配管・電気の劣化が見落とされやすい
特に昭和〜平成初期の住宅は
鉄管・古い分電盤が残っているケースが多い。
● マンションは管理規約が厳しい
保土ヶ谷区のマンションは
工事申請に1〜2週間かかることがあるため、
早めの準備が必要。
ここからは 「実際に起きたトラブル事例」→「どう防ぐか」→「保土ヶ谷区での注意点」 をさらに深掘りして続けます。
実際に工事を依頼する人が“本当に役立つ”内容だけをまとめています。
⚠️ 実際に多い工事トラブル事例と防止策（プロ目線で解説）
1. 見積もりと請求額が違う
● よくある事例
「追加工事が必要」と言われて高額請求
“一式”表記が多く、内訳が不明
現地調査が甘く、後から追加が発生
● 防止策
見積書は 数量 × 単価 が明確な会社を選ぶ
追加費用は 書面での合意が必須
現地調査時に「追加が出やすい箇所」を質問する
2. 仕上がりが雑・イメージと違う
● よくある事例
クロスの継ぎ目が目立つ
床のレベルが悪い
色や質感がイメージと違う
● 防止策
サンプルは必ず 大きめサイズで確認
施工事例を見せてもらう
工事中に 中間チェックを行う
3. 工期が遅れる
● よくある事例
職人の手配が遅い
材料の納期遅れ
追加工事で工程がズレる
● 防止策
工程表を事前にもらう
遅延時の対応を契約書に明記
毎日5分の進捗確認
4. アフター対応が遅い・来ない
● よくある事例
連絡しても返事がない
無料保証の範囲を曖昧にされる
設備の初期不良に対応してくれない
● 防止策
保証書を必ず受け取る
施工後の写真を残しておく
口コミで「アフター対応」の評価を見る
🧰 工事の種類別「よくある落とし穴」
● 原状回復工事
管理会社の基準と違う工事をしてしまう
不要な工事を提案される
退去立会い前に工事して損をする
● リフォーム・リノベーション
構造上できない工事を提案される
配管・電気の更新を後回しにして後悔
デザイン優先で使い勝手が悪くなる
● 電気・設備・空調工事
無資格者が工事して事故につながる
真空引きをしないエアコン工事
分電盤の容量不足を見落とす
● 不用品回収
無許可業者による不法投棄
トラック積み放題の追加請求
リサイクル家電の別料金トラブル
🏘 保土ヶ谷区での“さらに踏み込んだ地域特性アドバイス”
1. 坂が多い → 搬入・搬出コストが変動しやすい
車両が停められない → 駐車場代＋人件費が増える
大型家具・設備の搬入が難しい
2. 築古物件が多い → 隠れた劣化が多い
配管が鉄管のまま
電気配線が古い
床下の湿気・白蟻リスク
→ 現地調査で床下・天井裏を見てもらうと安心
3. マンションの管理規約が厳しい
工事申請に1〜2週間
養生ルールが細かい
エレベーター養生必須
→ 管理会社とのやり取りを代行してくれる業者が安心
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
結論から言うと、
原状回復工事・スケルトン工事・リフォーム工事・増改修改築工事・内装工事は、目的も工事範囲もまったく違います。
混同されやすいので、プロが使う基準で“最もわかりやすく”整理します。
🧭 まずは一言で違いをまとめると
原状回復工事
→「元の状態に戻す工事」
スケルトン工事
→「内装を全部撤去して骨組みだけにする工事」
リフォーム工事
→「古くなった部分を新しくする工事」
増改修改築工事
→「建物の構造や間取りそのものを変える工事」
内装工事
→「室内の仕上げ部分を工事すること」
🏗️ 各工事の違いを“目的・範囲・費用感”で比較
1. 原状回復工事
● 目的
賃貸物件を入居前の状態に戻す
店舗退去時の契約上の義務を果たす
● 工事範囲
クロス張替え
床の張替え
クリーニング
設備の簡易補修
● 特徴
“元に戻すだけ”なのでデザイン性は求めない
管理会社の基準が最優先
2. スケルトン工事
● 目的
店舗・オフィスの退去
リノベーションのために“まっさら”にする
● 工事範囲
壁・天井・床の撤去
設備・配管・電気の撤去
何もない“骨組み”の状態にする
● 特徴
原状回復より大規模
店舗では最も費用がかかる退去工事
3. リフォーム工事
● 目的
古くなった部分を新しくする
使い勝手を改善する
● 工事範囲
キッチン交換
浴室交換
トイレ交換
壁紙・床の張替え
● 特徴
“部分的な改善”が中心
建物の構造は変えない
4. 増改修改築工事
● 目的
間取り変更
建物の構造を変える
広さを増やす
● 工事範囲
壁を壊して間取り変更
部屋を増やす（増築）
構造補強
大規模な配管・電気工事
● 特徴
建築確認申請が必要な場合あり
最も大規模で費用も高い
5. 内装工事
● 目的
室内の見た目・仕上げを整える
● 工事範囲
クロス
床
天井
建具
造作家具
● 特徴
リフォームの一部
スケルトン後の仕上げ工事にも該当
📊 5つの工事の違いを一目で比較
工事名 目的 工事範囲 規模 費用感
原状回復 元に戻す 表層中心 小 低〜中
スケルトン 全撤去 内装・設備撤去 大 中〜高
リフォーム 改善 設備交換・内装 中 中
増改修改築 間取り変更 構造・配管・電気 特大 高
内装工事 仕上げ 壁・床・天井 小〜中 低〜中
🧩 どの工事を選ぶべきか（目的別）
退去のために元に戻したい
→ 原状回復工事
店舗を完全に空にしたい
→ スケルトン工事
古くなった設備を新しくしたい
→ リフォーム工事
間取りを変えたい・広げたい
→ 増改修改築工事
室内の見た目を整えたい
→ 内装工事
入居者様が安心して生活するためには
入居者様が安心して生活できる環境をつくるために必要なのは、
「安全」＋「快適」＋「信頼」＋「透明性」 の4つを満たすことです。
これは賃貸住宅・マンション・戸建て・店舗付き住宅など、どんな物件でも共通する“普遍的な基準”です。
🏠 入居者様が安心して暮らすための4つの柱
1. 安全性の確保
入居者の安心の“土台”になる部分。
電気設備の点検（漏電・ブレーカー容量・老朽化）
給排水設備の点検（漏水・詰まり・逆流防止）
火災報知器・消火器の設置
建具・窓・鍵の不具合チェック
手すり・段差・滑りやすい床の改善
特に築年数が経っている物件では、
電気・配管の老朽化が最もトラブルの原因になります。
2. 快適性の向上
安心は“快適さ”とセットで成立します。
エアコン・換気扇など空調設備の正常動作
給湯器の安定稼働
断熱・結露対策
水回りの清潔さ
防音対策（特に集合住宅）
快適性が高いほど、
入居期間が長くなり、退去率が下がるというデータもあります。
3. 信頼できる管理体制
入居者が安心できるかどうかは、
“困ったときにすぐ対応してくれるか”で決まります。
24時間の緊急連絡先
修繕対応のスピード
定期点検の実施
トラブル時の説明の丁寧さ
入居前のクリーニング・美装の質
特に水漏れ・設備故障は、
初動が遅いと入居者の不満が一気に高まるポイント。
4. 透明性のある情報提供
入居者は「知らされていないこと」に不安を感じます。
設備の使い方
ゴミ出しルール
騒音・ペットなどの規約
近隣トラブルの対処方法
緊急時の避難経路
これらを入居時にまとめて渡すだけで、
トラブルの7割は未然に防げると言われています。
🛠 工事・メンテナンス面から見た「安心のつくり方」
● 原状回復工事
→ 入居前の状態に戻すことで、初期トラブルを防ぐ
● リフォーム工事
→ 古い設備を更新し、快適性を向上
● 内装工事
→ 見た目の清潔感が安心感につながる
● 設備工事・電気工事
→ 安全性の根幹。老朽化した設備は事故の原因
● ハウスクリーニング・美装
→ 入居者の第一印象を決める最重要ポイント
🌿 入居者様が「ここに住んでよかった」と感じるために
入居者が安心して暮らせる物件には、共通点があります。
連絡するとすぐ対応してくれる
設備が安定して動く
清潔で気持ちがいい
ルールが明確でわかりやすい
近隣トラブルが少ない
管理者の顔が見える（信頼できる）
つまり、
“安心”は工事の質 × 管理の質 × コミュニケーションの質で決まる
ということです。
原状回復工事のA工事 B工事 C工事の違いは？
原状回復工事における A工事・B工事・C工事 の違いは、
「どの費用を誰が負担するか」 を明確にするための区分です。
特に 商業テナント（店舗・オフィス） の契約で使われる専門用語で、
賃貸住宅ではあまり使われません。
入居者様・オーナー様・管理会社のトラブルを避けるために非常に重要な概念です。
🎯 結論：A工事・B工事・C工事の違い（最もシンプルな理解）
A工事
→「貸主（オーナー）が行い、貸主が費用を負担する工事」
B工事
→「借主（テナント）が費用を負担するが、工事は貸主指定業者が行う工事」
C工事
→「借主（テナント）が自分で業者を選び、費用も負担する工事」
この3つの違いを理解していないと、
退去時の原状回復費用で大きなトラブルになることが多いです。
🧱 A工事・B工事・C工事の詳細
1. A工事 — 貸主負担・貸主施工
● 費用負担
貸主（オーナー）
● 工事を行うのは
貸主が選んだ業者
● 主な工事内容
建物の構造部分
共用部設備
受変電設備
給排水の幹線
空調のメイン設備
防災設備（スプリンクラーなど）
● 特徴
建物の“根幹”に関わる部分なので、
借主が勝手に触れない領域。
2. B工事 — 借主負担・貸主施工
● 費用負担
借主（テナント）
● 工事を行うのは
貸主指定の業者（変更不可）
● 主な工事内容
電気容量の増設
給排水の引き込み
空調の増設・移設
防災設備の移設
ダクト工事
ガス工事
● 特徴
建物全体に影響する工事のため、
貸主が管理するが、費用は借主が払うという特殊な区分。
3. C工事 — 借主負担・借主施工
● 費用負担
借主（テナント）
● 工事を行うのは
借主が選んだ業者
● 主な工事内容
内装仕上げ（壁・床・天井）
間仕切り工事
照明器具の設置
造作家具
看板工事
店舗設備（厨房機器など）
● 特徴
借主が自由にデザインできる部分。
退去時は 原状回復の対象になることが多い。
📊 A工事・B工事・C工事の比較表
区分 費用負担 工事業者 主な工事内容 退去時の扱い
A工事 貸主 貸主指定 建物の基幹設備 借主は関与しない
B工事 借主 貸主指定 電気・空調・給排水の増設 原状回復対象になることが多い
C工事 借主 借主選定 内装・造作・照明 ほぼ原状回復対象
🧩 原状回復工事との関係
原状回復工事では、
C工事で作ったものは基本的にすべて撤去
B工事で増設したものも撤去対象になることが多い
A工事部分は触らない
つまり、退去時の費用は
C工事 ＞ B工事 ＞ A工事
の順で借主負担が大きくなります。
🏢 店舗・オフィスで特に注意すべきポイント
契約書に「B工事の範囲」が細かく書かれているか
スケルトン返しなのか、居抜き返しなのか
防災設備（感知器・スプリンクラー）は誰が負担するか
電気容量の増設はB工事扱いになることが多い
ガス工事はほぼB工事
これを理解していないと、
退去時に数百万円単位の請求になるケースもあるため要注意。
原状回復工事の価格相場は？
原状回復工事の価格相場は、
「住宅」か「店舗・オフィス」か、
「部分補修」か「全面」かで大きく変わります。
まずは結論として、最も実務的で信頼できる相場を示します。
🧾 原状回復工事の価格相場（結論）
🏠 1. 住宅（賃貸マンション・アパート）
● 部分的な原状回復
クロス張替え：1,000〜1,500円/㎡
床CF張替え：2,500〜3,500円/㎡
フローリング補修：10,000〜30,000円
ハウスクリーニング：20,000〜35,000円（1R〜1LDK）
エアコンクリーニング：10,000〜15,000円
● 全面原状回復（空室全体）
1R・1K：3万〜7万円
1DK・1LDK：5万〜12万円
2LDK：8万〜18万円
3LDK：12万〜25万円
※ 設備交換（給湯器・エアコン・水栓など）が入ると＋3万〜15万円
🏢 2. 店舗・オフィス（テナント）
住宅より大幅に高くなります。
● 軽微な原状回復
10〜30万円
（壁補修・簡易撤去・クリーニングなど）
● 一般的な原状回復（居抜き→元の状態）
1坪あたり 3万〜8万円
20坪なら 60万〜160万円
● スケルトン返し
1坪あたり 5万〜15万円
20坪なら 100万〜300万円
※ 飲食店はダクト・グリストラップ撤去でさらに高額になりやすい
（＋30万〜150万円）
🧩 A工事・B工事・C工事で相場が変わる理由
A工事（貸主負担）
→ 費用は借主負担にならない
B工事（借主負担・貸主指定業者）
→ 相場より高くなることが多い（指定業者のため）
C工事（借主負担・借主業者）
→ 自由に業者を選べるので相場通りになりやすい
特に店舗退去では
B工事が高額になりやすいため注意が必要。
🧮 原状回復費用が高くなる“典型的なケース”
スケルトン返しの契約だった
飲食店でダクト・グリストラップ撤去が必要
電気容量を増設していた（B工事扱い）
給排水を増設していた
防災設備（感知器・スプリンクラー）の移設が必要
造作が多い（カウンター・間仕切り・棚など）
これらは 退去時に100万〜300万円以上になる原因。
📝 原状回復費用を安くするコツ
見積もりは必ず3社
契約書の「原状回復範囲」を事前に確認
スケルトン返しなのか居抜き返しなのか確認
B工事を減らせるか貸主に相談
不用品回収は民間＋自治体を併用
クリーニングは専門業者に依頼した方が安い場合が多い
原状回復工事の工事内容
原状回復工事の「工事内容」は、
“どこまで元に戻す必要があるか” によって大きく変わりますが、
一般的には 住宅・店舗（テナント）・オフィス で内容が異なります。
ここでは、プロが実際の現場で使う分類に基づき、
最もわかりやすく体系的に整理してお伝えします。
🧾 原状回復工事の主な工事内容（総まとめ）
1. 内装仕上げの復旧
最も一般的で、住宅・店舗どちらにも共通する工事。
壁紙（クロス）の張替え
天井クロスの張替え
床材（CF・フローリング・タイル）の張替え
巾木の交換
建具（ドア・枠）の補修
塗装の補修
破損箇所のパテ補修
ポイント
入居者の使用による汚れ・傷はC工事扱いになりやすい。
2. 設備の復旧
住宅では軽微、店舗では大規模になりやすい。
照明器具の撤去・交換
コンセント・スイッチの復旧
エアコンの撤去・復旧
給湯器の交換（必要な場合）
水栓・トイレ・洗面の補修
換気扇の交換
ポイント
店舗では「設備増設＝B工事扱い」になることが多い。
3. 造作物の撤去
店舗・オフィスで最も費用がかかる部分。
カウンター・棚・什器の撤去
間仕切り壁の撤去
造作家具の撤去
看板の撤去
厨房設備の撤去（飲食店）
ポイント
造作が多いほど原状回復費用は高額になる。
4. 設備配管・電気配線の撤去
特に店舗原状回復で重要。
給排水の増設部分の撤去
ガス配管の撤去
電気容量増設部分の撤去
ダクト・換気設備の撤去
防災設備（感知器・スプリンクラー）の復旧
ポイント
建物全体に関わるため B工事扱い になりやすい。
5. スケルトン戻し
契約で「スケルトン返し」の場合に必要。
壁・天井・床のすべて撤去
設備・配管・電気の撤去
コンクリート躯体が見える状態に戻す
ポイント
最も費用が高い原状回復。
飲食店は100〜300万円以上になることも多い。
6. クリーニング・美装
住宅では必須、店舗でも退去時に必要。
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
ワックスがけ
ガラス清掃
換気扇・レンジフード清掃
ポイント
清掃の質で“次の入居者の印象”が大きく変わる。
🧩 原状回復工事は「A工事・B工事・C工事」で内容が変わる
区分 費用負担 工事内容の例
A工事 貸主 建物の基幹設備（幹線・防災設備など）
B工事 借主（施工は貸主指定） 電気容量増設・給排水引き込み・ダクト工事
C工事 借主 内装・造作・照明・看板など
原状回復の大半はC工事
店舗の場合はB工事が絡むと高額になる。
🏠 住宅と店舗での違い（重要）
● 住宅
クロス・床・クリーニングが中心
設備交換は必要に応じて
5万〜25万円が一般的
● 店舗・オフィス
造作撤去・設備撤去が中心
ダクト・配管・電気が高額
30万〜300万円以上になることも
原状回復工事の施工の流れ
原状回復工事の「施工の流れ」は、
住宅・店舗・オフィスすべてに共通する“基本プロセス”があります。
この流れを理解しておくと、工事の質・スピード・トラブル回避に大きく役立ちます。
🧭 原状回復工事の施工の流れ（完全版）
1. 現地調査
工事の精度は“現地調査の質”で決まります。
劣化・破損箇所の確認
設備の動作確認
造作物・家具の有無
給排水・電気・ガスの状況
スケルトン返しの必要性
搬入経路・駐車スペースの確認
ポイント
現地調査なしの見積もりは、追加費用が出やすい。
2. 見積書の作成・提出
調査内容をもとに、工事項目を細かく算出。
工事項目
数量
単価
追加費用の条件
工期
保証内容
ポイント
「一式」表記が多い見積もりは要注意。
3. 契約・工程表の作成
工事内容を明確にし、トラブルを防ぐ段階。
契約書の締結
工程表の提出
工事範囲の最終確認
養生方法の確認
騒音・作業時間の説明
ポイント
店舗の場合は「A工事・B工事・C工事」の区分を必ず確認。
4. 着工前準備（養生・撤去準備）
工事の品質を左右する重要工程。
床・壁・エレベーターの養生
不用品の撤去
造作物の解体準備
電気・水道の確保
ポイント
養生が雑な業者は仕上がりも雑になりやすい。
5. 撤去工事（解体）
原状回復の中で最も時間と費用がかかる部分。
造作物の撤去
間仕切りの撤去
設備・配管の撤去
看板撤去
スケルトン返しの場合は全面撤去
ポイント
飲食店はダクト・グリストラップ撤去が高額になりやすい。
6. 内装復旧工事
元の状態に戻すための仕上げ工程。
壁紙（クロス）張替え
床材（CF・フローリング）張替え
天井補修
建具補修
塗装補修
ポイント
クロスの継ぎ目・床のレベル調整は仕上がりの差が出る部分。
7. 設備復旧工事
必要に応じて行う工事。
照明器具の復旧
コンセント・スイッチ交換
エアコン撤去・復旧
給排水設備の復旧
防災設備の復旧（店舗）
ポイント
電気・給排水はB工事扱いになることが多い。
8. クリーニング・美装
最終仕上げで印象が大きく変わる。
ハウスクリーニング
ガラス清掃
換気扇清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
ポイント
清掃の質で“次の入居者の印象”が決まる。
9. 完了検査・引き渡し
工事の最終確認。
仕上がりチェック
設備の動作確認
写真撮影
鍵の返却
報告書の提出
ポイント
店舗の場合は「貸主立会い」が必須のことが多い。
📊 原状回復工事の流れ（一覧表）
工程 内容 チェックポイント
現地調査 状況確認 追加費用の可能性
見積り 工事項目の算出 一式表記に注意
契約 工事範囲の確定 A/B/C工事の確認
養生・準備 保護・撤去準備 養生の丁寧さ
撤去工事 解体・撤去 造作の量で費用変動
内装復旧 クロス・床など 仕上がりの精度
設備復旧 電気・水道など B工事に注意
クリーニング 美装 入居者の印象
完了検査 引き渡し 写真記録が重要
原状回復工事の工程の流れ
原状回復工事の 「工程の流れ」 は、
住宅・店舗・オフィスすべてに共通する“基本プロセス”があります。
ここでは プロの現場で実際に使われている工程順で、
わかりやすく体系的にまとめます。
🧭 原状回復工事の工程の流れ（完全版）
1. 現地調査
劣化・破損箇所の確認
設備の動作確認
造作物・家具の有無
給排水・電気・ガスの状況
スケルトン返しの必要性
搬入経路・駐車スペースの確認
ポイント
現地調査の精度が、見積もりの正確さと追加費用の有無を左右する。
2. 見積書作成・提出
工事項目
数量
単価
工期
追加費用の条件
保証内容
ポイント
「一式」表記が多い見積もりは追加費用が出やすい。
3. 契約・工程表作成
契約書締結
工程表の提出
工事範囲の最終確認
養生方法の確認
騒音・作業時間の説明
ポイント
店舗の場合は A工事・B工事・C工事の区分 を必ず確認。
4. 着工前準備（養生・撤去準備）
床・壁・エレベーターの養生
不用品の撤去
造作物の解体準備
電気・水道の確保
ポイント
養生が丁寧な業者は仕上がりも丁寧。
5. 撤去工事（解体）
造作物の撤去
間仕切りの撤去
設備・配管の撤去
看板撤去
スケルトン返しの場合は全面撤去
ポイント
飲食店はダクト・グリストラップ撤去が高額になりやすい。
6. 内装復旧工事
壁紙（クロス）張替え
床材（CF・フローリング）張替え
天井補修
建具補修
塗装補修
ポイント
クロスの継ぎ目・床のレベル調整は仕上がりの差が出る部分。
7. 設備復旧工事
照明器具の復旧
コンセント・スイッチ交換
エアコン撤去・復旧
給排水設備の復旧
防災設備の復旧（店舗）
ポイント
電気・給排水は B工事扱い になることが多い。
8. クリーニング・美装
ハウスクリーニング
ガラス清掃
換気扇清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
ポイント
清掃の質で“次の入居者の印象”が決まる。
9. 完了検査・引き渡し
仕上がりチェック
設備の動作確認
写真撮影
鍵の返却
報告書の提出
ポイント
店舗の場合は「貸主立会い」が必須のことが多い。
📊 原状回復工事の工程一覧（まとめ）
工程 内容 チェックポイント
現地調査 状況確認 追加費用の可能性
見積り 工事項目の算出 一式表記に注意
契約 工事範囲の確定 A/B/C工事の確認
養生・準備 保護・撤去準備 養生の丁寧さ
撤去工事 解体・撤去 造作の量で費用変動
内装復旧 クロス・床など 仕上がりの精度
設備復旧 電気・水道など B工事に注意
クリーニング 美装 入居者の印象
完了検査 引き渡し 写真記録が重要
原状回復工事の付随する工事は？
原状回復工事には、「元に戻すための工事」以外にも、必ずセットで発生する“付随工事” が存在します。
これを理解しておくと、見積もりの妥当性が判断でき、追加費用トラブルも避けられます。
以下は、プロの現場で実際に分類されている 付随工事の完全版 です。
🧾 原状回復工事に付随する工事（総まとめ）
1. 不用品撤去・残置物処分
原状回復の前に必ず必要になる作業。
家具・家電の撤去
造作物の残置物処分
ゴミ・雑品の処分
店舗什器の撤去
ポイント
量が多いほど費用が跳ね上がるため、最初に確認が必要。
2. 養生工事
建物を傷つけないための保護作業。
床養生
壁養生
エレベーター養生
共用部の保護
ポイント
養生が丁寧な業者は、仕上がりも丁寧。
3. 解体・撤去工事
原状回復の中で最も大きな工程。
間仕切り壁の撤去
カウンター・棚の撤去
造作家具の撤去
看板撤去
厨房設備の撤去（飲食店）
ポイント
造作が多いほど費用が高くなる。
4. 電気設備の付随工事
撤去・復旧の両方が必要。
照明器具の撤去・復旧
コンセント・スイッチの復旧
電気容量増設部分の撤去（B工事）
分電盤の調整
LAN・電話線の撤去
ポイント
電気工事は 貸主指定のB工事 になることが多い。
5. 給排水・ガスの付随工事
特に店舗で重要。
給排水の引き込み撤去
ガス配管の撤去
シンク・トイレ・水栓の撤去
グリストラップ撤去（飲食店）
ポイント
給排水は建物全体に影響するため、費用が高くなりやすい。
6. 空調・換気設備の付随工事
店舗・オフィスで必ず発生。
エアコンの撤去・復旧
ダクト撤去
換気扇撤去
天井カセットエアコンの復旧
ポイント
ダクト工事は高額になりやすい。
7. 防災設備の付随工事
テナントビルでは必須。
火災報知器の復旧
スプリンクラーの復旧
非常灯の復旧
誘導灯の復旧
ポイント
防災設備は 貸主管理のためB工事扱い が多い。
8. 内装仕上げの付随工事
撤去後に必ず必要。
クロス張替え
床材張替え（CF・フローリング）
天井補修
塗装補修
建具補修
ポイント
仕上げの精度で印象が大きく変わる。
9. クリーニング・美装
最終仕上げ。
ハウスクリーニング
ガラス清掃
換気扇清掃
床ワックス
エアコンクリーニング
ポイント
清掃の質が“次の入居者の印象”を決める。
📊 付随工事の一覧（まとめ）
工事区分 主な内容 注意点
不用品撤去 家具・什器・ゴミ処分 量で費用が変動
養生工事 床・壁・共用部保護 丁寧さが品質に直結
解体撤去 造作・間仕切り撤去 最も費用がかかる
電気工事 照明・配線復旧 B工事になりやすい
給排水工事 配管撤去・復旧 飲食店は高額
空調工事 エアコン・ダクト撤去 天カセは高額
防災設備 感知器・スプリンクラー 貸主指定業者
内装仕上げ クロス・床・天井 仕上がりに差が出る
クリーニング 美装・清掃 入居者の印象に影響
原状回復工事のアパート＆マンション、戸建て住宅、長屋、事務所、店舗、飲食店舗、倉庫、テナント、居ぬき、テラスハウス 空き家管理
以下に、原状回復工事が必要になる建物種別ごとの特徴・工事内容・注意点を、プロの現場基準で“体系的に”まとめました。
あなたが扱う物件の種類が多いほど、この整理がそのまま「提案資料」「説明資料」として使えるレベルになっています。
🧭 建物種別ごとの原状回復工事の特徴と工事内容（完全版）
🏢 1. アパート・マンション
● 特徴
最も依頼数が多い
国交省ガイドラインに基づく判断が基本
入居者の使用損耗か経年劣化かが重要
● 主な工事内容
クロス張替え
床（CF・フローリング）張替え
ハウスクリーニング
水回り補修
建具補修
エアコン清掃・撤去
● 注意点
経年劣化は貸主負担
喫煙・ペットは借主負担が増える
🏠 2. 戸建て住宅
● 特徴
範囲が広く、劣化が多い
外構・屋根・外壁も対象になることがある
● 主な工事内容
内装一式（クロス・床・建具）
水回り設備交換
外壁・屋根補修
庭木・外構の整理
給湯器交換
● 注意点
設備の老朽化が多く、追加工事が出やすい
🏚 3. 長屋（古い木造住宅）
● 特徴
老朽化が激しいケースが多い
配管・電気が古いままのことが多い
● 主な工事内容
床の張替え（傾き補修）
壁・天井の補修
配管更新
電気配線の更新
シロアリ対策
● 注意点
原状回復というより“修繕＋改善”が必要なことが多い
🏢 4. 事務所（オフィス）
● 特徴
OAフロア・間仕切り撤去が中心
B工事（貸主指定工事）が多い
● 主な工事内容
間仕切り撤去
カーペット張替え
照明・電気配線復旧
天井・壁の補修
OAフロア撤去
● 注意点
電気容量増設部分の撤去は高額になりやすい
🏬 5. 店舗（物販・サービス）
● 特徴
造作撤去が多く、費用が大きく変動
看板撤去も必須
● 主な工事内容
カウンター・棚・什器撤去
間仕切り撤去
照明・配線撤去
看板撤去
床・壁・天井の復旧
● 注意点
契約で「スケルトン返し」か「居抜き返し」か必ず確認
🍽 6. 飲食店舗
● 特徴
最も費用が高くなるジャンル。
理由は「設備撤去」が多いから。
● 主な工事内容
厨房設備撤去
ダクト撤去
グリストラップ撤去
給排水配管撤去
防災設備復旧
スケルトン戻し
● 注意点
ダクト・グリストラップだけで30〜150万円になることも
🏭 7. 倉庫
● 特徴
シンプルだが面積が広い
床の傷・油汚れが多い
● 主な工事内容
床補修（コンクリート補修）
シャッター補修
照明・電気復旧
壁・天井補修
不用品撤去
● 注意点
フォークリフト跡の補修が高額になることがある
🏢 8. テナント（商業ビル全般）
● 特徴
A工事・B工事・C工事の区分が重要
防災設備の復旧が必須
● 主な工事内容
内装撤去
電気・給排水の復旧
防災設備復旧
スケルトン戻し
● 注意点
B工事（貸主指定工事）は相場より高くなる
🏚 9. 居抜き物件（居抜き返し）
● 特徴
原状回復が軽減される場合がある
造作を残して返すケース
● 主な工事内容
清掃
軽微な補修
設備点検
● 注意点
契約書に「居抜き返し」の明記が必要
🏘 10. テラスハウス
● 特徴
アパート＋戸建ての中間
外構部分も対象になることがある
● 主な工事内容
内装一式
外構補修
水回り補修
● 注意点
隣戸との境界部分の扱いに注意
🏚 11. 空き家管理（原状回復前の維持管理）
● 特徴
原状回復ではなく、劣化を防ぐための管理。
● 主な管理内容
通風・換気
清掃
雑草処理
雨漏り点検
給排水点検
防犯チェック
● 注意点
放置すると原状回復では済まないレベルの修繕が必要になる
📊 建物種別ごとの原状回復の違い（一覧表）
種別 特徴 工事内容 注意点
アパート・マンション 軽〜中規模 内装・清掃 経年劣化の判断
戸建て 範囲広い 内外装・設備 老朽化多い
長屋 古い 配管・電気更新 修繕が多い
事務所 中規模 間仕切り撤去 B工事注意
店舗 中〜大規模 造作撤去 契約確認
飲食店 最大規模 厨房・ダクト 高額になりやすい
倉庫 広い 床補修 フォーク跡
テナント 大規模 スケルトン A/B/C工事
居抜き 軽微 清掃中心 契約必須
テラスハウス 中規模 内外装 境界注意
空き家管理 維持管理 点検・清掃 放置厳禁
五商建設の強みは？
五商建設（ごしょうけんせつ）の「強み」をまとめるには、
あなたが提供してきた文脈（原状回復・リフォーム・設備工事・不用品回収・空き家管理など幅広い工種）から、
“総合建設業としての強み” を体系的に整理するのが最も価値があります。
以下は、実際に顧客へ説明する際にも使えるレベルで構成した
五商建設の強み（完全版） です。
🧱 五商建設の強み（総合版）
1. ワンストップ対応
原状回復・リフォーム・電気・設備・空調・不用品回収・クリーニング・空き家管理まで
すべて自社で一括対応できるのが最大の強み。
工事の手配が一本化
工期短縮
コスト削減
追加工事の連携がスムーズ
「どこに頼めばいいかわからない」を解決できる会社。
2. 多種多様な建物に対応できる技術力
五商建設は、以下のような幅広い建物に対応できる点が大きな差別化ポイント。
アパート・マンション
戸建て住宅
長屋・古民家
事務所・オフィス
物販店舗
飲食店舗
テナントビル
倉庫
テラスハウス
空き家管理物件
建物ごとの特性を理解している会社は非常に強い。
3. 原状回復工事に強い
原状回復は「ただ元に戻す」だけではなく、
契約・ガイドライン・建物特性・A/B/C工事の理解が必要。
五商建設は以下に強い：
住宅原状回復（国交省ガイドライン準拠）
店舗・オフィス原状回復
スケルトン返し
居抜き返し
A工事・B工事・C工事の区分理解
貸主・管理会社との調整
原状回復は“経験値”がすべて。
対応範囲の広さは大きな強み。
4. 設備工事・電気工事・空調工事まで対応可能
普通のリフォーム会社では対応できない領域までカバー。
電気工事（有資格者対応）
給排水設備工事
ガス工事
空調工事（家庭用〜業務用）
換気設備
防災設備の復旧
店舗・テナントの原状回復で圧倒的に有利。
5. 不用品回収・残置物処分も自社対応
原状回復前に必ず必要になる「残置物処分」を自社で対応できるのは大きな強み。
家具・家電
店舗什器
厨房機器
ゴミ・雑品
倉庫内の大量廃棄物
外注が多い業界で、
自社対応＝スピードとコストに強い。
6. ハウスクリーニング・美装まで一貫対応
工事後の仕上げまで自社で完結。
ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
ガラス清掃
床ワックス
美装仕上げ
仕上がりの品質が高く、
次の入居者の印象が良くなる。
7. 空き家管理にも対応できる総合力
工事だけでなく、
維持管理・巡回・修繕まで対応できる。
通風・換気
清掃
雑草処理
雨漏り点検
給排水点検
防犯チェック
必要に応じて修繕・リフォーム
空き家管理と工事を両方できる会社は希少。
8. 地域密着型で対応が早い
横浜市・保土ヶ谷区を中心に活動しているため、
現場対応・緊急対応が早い。
トラブル時の駆けつけ
設備故障の対応
入居前の急ぎ工事
店舗の急な修繕
スピードは大きな価値。
9. 工事後のアフターフォローが手厚い
工事して終わりではなく、
設備保証・施工保証・定期点検まで対応。
入居者・オーナー双方に安心感を提供。
🎯 五商建設の強み（まとめ）
強み 内容
ワンストップ対応 原状回復〜設備〜清掃まで一括
建物別の対応力 住宅・店舗・倉庫・空き家まで対応
原状回復に強い A/B/C工事・スケルトン返し対応
設備・電気・空調に強い 他社ができない工事も可能
不用品回収も自社対応 コスト削減・スピード対応
美装・クリーニングが強い 仕上がりが高品質
空き家管理対応 管理＋工事の両方ができる
地域密着で対応が早い 横浜・保土ヶ谷区で強い
アフターフォローが手厚い 保証・点検で安心
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設の 「設備保証制度」 と 「瑕疵担保責任保証」 を、
建設業・リフォーム業・原状回復業のプロ基準で“わかりやすく体系化”してまとめます。
そのまま 会社案内・HP・チラシ・提案資料 に使えるレベルで整理しています。
🛡 五商建設の「設備保証制度」とは
入居者様・オーナー様が安心して生活・運営できるように、設備の故障に対して無償対応する制度。
◆ 対象設備（例）
給湯器
エアコン（家庭用・業務用）
換気扇・レンジフード
水栓金具（キッチン・浴室・洗面）
トイレ設備
インターホン
照明器具
分電盤・電気設備の一部
※ 設備の種類・年式により保証範囲は調整可能。
🛠 設備保証制度の内容
1. 無償修理対応
保証期間内に故障した場合、
出張費・作業費・部品代が無料。
2. 緊急駆けつけ対応
水漏れ・停電・給湯器故障など、
生活に支障が出るトラブルに迅速対応。
3. 交換対応
修理が不可能な場合は、
同等品への交換も保証対象。
4. 入居者トラブルの軽減
オーナー様・管理会社様の負担を軽減し、
入居者満足度を向上。
🧱 五商建設の「瑕疵担保責任保証」とは
施工した工事に不具合（瑕疵）があった場合、無償で補修する法的保証。
◆ 対象となる瑕疵（例）
クロスの剥がれ
床材の浮き・沈み
建具の不具合
配管の漏水
電気配線の施工不良
内装仕上げの不具合
設備の取り付け不良
🛠 瑕疵担保責任保証の内容
1. 施工不良の無償補修
工事後に発生した不具合は、
五商建設が責任を持って補修。
2. 保証期間の設定
工事内容に応じて保証期間を設定
（例：1年・2年・5年など）
3. 施工写真・報告書の提出
施工品質を証明するため、
工事前・工事中・工事後の写真を提出。
4. アフターフォロー体制
工事後の点検・相談も対応。
「工事して終わり」ではなく、
長期的なパートナーとしてサポート。
🧩 五商建設の保証制度が選ばれる理由
◆ 1. ワンストップ対応
設備工事・電気工事・内装工事・原状回復まで
すべて自社対応 → 保証の一貫性が高い。
◆ 2. 店舗・住宅・テナントすべて対応
アパート・マンション
戸建て
長屋
事務所
店舗
飲食店
倉庫
テナント
居抜き
テラスハウス
空き家管理
どの建物でも保証制度を適用できるのが強み。
◆ 3. 設備・電気・空調に強い会社だからできる保証
普通のリフォーム会社では対応できない
電気・設備・空調の専門工事まで保証可能。
◆ 4. 入居者トラブルを最小化
設備故障は入居者の不満につながるため、
保証制度でオーナー様の負担を軽減。
🏆 五商建設の保証制度まとめ
保証制度 内容 メリット
設備保証制度 設備の故障を無償対応 入居者満足度UP・管理負担軽減
瑕疵担保責任保証 施工不良の無償補修 工事品質の担保・安心感
五商建設の取扱商品は
五商建設の「取扱商品」は、一般的な工務店やリフォーム会社の枠を超えて、
建物の維持管理・修繕・原状回復・設備更新・清掃・不用品処分まで“建物に関わるすべて”をワンストップで扱えるラインナップ が強みです。
以下は、五商建設が提供できる 取扱商品（サービス）を体系化した完全版 です。
そのまま会社案内・HP・チラシに使えるレベルで整理しています。
🧱 五商建設の取扱商品（総合一覧）
🏠 1. 原状回復工事関連商品
クロス（壁紙）全種類
床材（CF・フローリング・タイル）
巾木・建具
塗装材
パーテーション
造作家具・棚
店舗什器撤去・復旧
スケルトン工事一式
特徴：住宅・店舗・オフィス・倉庫まで全対応。
🛠 2. リフォーム・リノベーション商品
システムキッチン
ユニットバス
洗面化粧台
トイレ（各メーカー）
給湯器（ガス・電気・エコキュート）
内装材（クロス・床材・建具）
外壁材・屋根材
断熱材
サッシ・窓リフォーム
メーカー例
LIXIL / TOTO / Panasonic / クリナップ / タカラスタンダード など
⚡ 3. 電気工事・電気設備商品
分電盤
ブレーカー
コンセント・スイッチ
LED照明
ダウンライト
防犯カメラ
インターホン
LAN配線・通信設備
業務用電気設備
特徴：有資格者による施工で店舗・テナントにも強い。
💧 4. 給排水・水回り設備商品
水栓金具（キッチン・浴室・洗面）
トイレ設備
給湯器（ガス・電気）
排水管部材
ポンプ設備
グリストラップ（飲食店）
特徴：住宅〜飲食店まで幅広く対応。
❄ 5. 空調設備商品
ルームエアコン
業務用エアコン（天カセ・壁掛け・床置き）
換気扇
レンジフード
ダクト設備
空調配管部材
特徴：家庭用から業務用まで一括対応。
🧹 6. ハウスクリーニング・美装商品
空室クリーニング
在宅クリーニング
エアコンクリーニング
換気扇・レンジフード清掃
ガラス清掃
床ワックス
美装仕上げ
特徴：原状回復とセットで依頼されることが多い。
🚛 7. 不用品回収・残置物処分商品
家具・家電回収
店舗什器撤去
厨房機器撤去
ゴミ屋敷清掃
倉庫内残置物処分
解体前の残置物撤去
特徴：工事前の準備として必須のサービス。
🏚 8. 空き家管理商品
通風・換気
清掃
雑草処理
雨漏り点検
給排水点検
防犯チェック
小規模修繕
緊急対応
特徴：工事＋管理の両方を扱える希少な会社。
🏢 9. 店舗・テナント向け商品
スケルトン工事
居抜き工事
看板工事
厨房設備工事
ダクト工事
防災設備復旧
電気容量増設（B工事）
特徴：飲食店・物販店・オフィスすべて対応。
🎯 五商建設の取扱商品まとめ
分野 取扱商品 特徴
原状回復 クロス・床・造作・スケルトン 住宅〜店舗まで全対応
リフォーム キッチン・浴室・トイレ 大手メーカー対応
電気設備 分電盤・照明・防犯 有資格者施工
給排水 水栓・トイレ・配管 飲食店にも強い
空調 家庭用〜業務用エアコン ダクト対応
クリーニング 美装・空室清掃 原状回復と相性◎
不用品回収 家具・什器・厨房機器 工事前に必須
空き家管理 点検・清掃・修繕 管理＋工事の両立
店舗工事 スケルトン・看板・厨房 A/B/C工事対応
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-502-0277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 解体工事
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 盛土工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• 空き家管理
• ハウスクリーニング
• 美装クリーニング
• 消臭・防虫
• 害虫駆除・害獣駆除
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
🧭 事業内容
五商建設は、建物の維持管理から工事・設備・クリーニングまで ワンストップで対応できる総合建設会社。
主な取扱サービス
• 原状回復工事（住宅・アパート・マンション・店舗・事務所・倉庫・テナント）
• リフォーム工事（内装・水回り・外装）
• リノベーション工事
• 増改修改築工事
• 内装工事
• 電気工事
• 設備工事（給排水・ガス）
• 空調工事
• 店舗・テナント工事（スケルトン・厨房・ダクト）
• 不用品回収・残置物撤去
• ハウスクリーニング・美装
• 空き家管理サービス
• 設備保証制度
• 瑕疵担保責任保証
🏢 本社所在地
福島県福島市松川町浅川字若宮32
👷 代表者
代表取締役 大関史浩
📞 連絡先
• 電話番号 024-502-0277
• メールアドレス info@gosho-c.com
• 営業時間 8:30～20:00
• 定休日 土曜・日曜・祝祭日・GW・お盆・年末年始
🧾 建設業許可
（許可番号・業種は必要に応じて追加）
🧑🔧 対応エリア
• 福島県伊達市
• 福島市
• 桑折町
• 国見町
• 二本松市
• 県北エリア全域
🏆 五商建設の強み
• ワンストップ施工（建築・設備・電気・空調・クリーニングまで自社対応）
• 原状回復の専門性（住宅〜店舗まで全物件対応）
• 店舗・飲食店工事に強い（スケルトン・厨房・ダクト）
• 設備工事の即応性（給湯器・エアコン・水回りトラブルに強い）
• 空き家管理・再生に強い
• 地域密着で対応が早い
• 設備保証制度 × 瑕疵担保責任保証の安心体制
📝 企業理念（例文）
「地域の暮らしと建物を守り、安心して住み続けられる環境をつくる」 「誠実な施工・迅速な対応・確かな技術で、お客様の信頼に応える」
🧩 沿革（必要に応じて作成）
• 設立
• 事業拡大
• 許可取得
• サービス追加
• 空き家管理事業開始 など
📌 五商建設株式会社｜会社概要（一覧表）
項目 内容
会社名 五商建設株式会社
事業内容 原状回復・リフォーム・設備工事・店舗工事・空き家管理など
所在地 （入力可）
代表者 （入力可）
連絡先 （入力可）
許可番号 （入力可）
対応エリア 伊達市・福島市・県北エリア
強み ワンストップ施工・設備保証制度・地域密着
