神奈川県横浜市港南区での原状回復工事は、住宅なら「部位ごとの積み上げ見積もり」が多く、横浜の業者例ではクロス1,430円/㎡、クッションフロア4,180円/㎡、空室清掃は1K/1DKで37,400円、1LDK/2DKで46,200円、2LDK/3DKで60,500円が一例です。港南区を対応エリアに含む横浜市の施工会社もあります。
相場感としては、クロス全面張替え＋清掃の目安で、ワンルーム・1Kは5万〜8万円、1LDK・2DKは10万〜15万円、2LDK・3LDKは18万〜25万円程度がひとつの基準になります。
施工内容は、室内クリーニング、壁紙（クロス）張替え、クッションフロア張替え、畳・ふすま・障子の補修、網戸張替え、鍵シリンダー交換、建具の調整、コーキング打ち直し、水道パッキン交換などが中心です。物件の状態によって、リペア補修や小修繕も入ります。
費用負担の考え方は、国土交通省のガイドラインで、毀損部分を最小単位で復旧し、経年劣化や通常損耗は年数に応じて負担を調整するのが基本です。鍵交換費用やルームクリーニング費用は、契約上の特約を事前確認することが大切です。
店舗・事務所の場合は別基準で、オフィスは小規模で2万〜4万円/坪、中規模で3万〜6万円/坪、大規模で5万〜10万円/坪、飲食店は小規模で3万〜5万円/坪、大規模で2万〜4万円/坪が目安です。
横浜市港南区での原状回復工事の具体的な見積り例・内訳・費用を抑えるポイントまで、実務レベルで詳しく解説します。
■ 原状回復工事の具体的な見積り例（港南区）
● ① 1K・ワンルーム（20㎡前後）
想定ケース：退去後の一般的な回復工事
工事項目 内容 金額目安
クロス張替え 天井・壁 35,000〜60,000円
床（CF）張替え 6〜8畳 20,000〜40,000円
ハウスクリーニング 水回り含む 25,000〜40,000円
小修繕 コーキング・ビス穴補修など 5,000〜20,000円
👉 合計：8万〜15万円前後
● ② 1LDK・2DK（40㎡前後）
工事項目 内容 金額目安
クロス張替え 全面 70,000〜120,000円
床張替え・補修 CF or フロア 40,000〜80,000円
クリーニング フル清掃 40,000〜60,000円
設備補修 水栓・建具 10,000〜50,000円
👉 合計：15万〜30万円前後
● ③ 2LDK・3LDK（60㎡以上）
工事項目 内容 金額目安
クロス張替え 全面 120,000〜200,000円
床工事 フロア・CF 80,000〜150,000円
畳・襖 表替え・張替え 30,000〜80,000円
クリーニング フル 60,000〜90,000円
👉 合計：25万〜50万円前後
■ 店舗・事務所の原状回復（港南区）
● オフィス
30,000〜60,000円／坪
内容：間仕切り撤去・OAフロア・天井復旧・電気配線整理
● 飲食店・テナント
40,000〜100,000円／坪
内容：厨房撤去・ダクト・グリストラップ撤去・スケルトン化
👉 ※港南区はテナント退去時に「スケルトン返し」が多い
■ 原状回復工事の主な施工内容（重要ポイント）
● 内装工事
クロス張替え
床（CF・フロアタイル・フローリング）
塗装・補修
● 設備工事
エアコン交換・洗浄
水栓・トイレ修理
照明・スイッチ交換
● クリーニング
水回り（キッチン・浴室・トイレ）
ワックス仕上げ
ガラス・サッシ清掃
● その他
鍵交換
網戸・襖・畳
不用品処分
■ 港南区で費用が上がるケース（重要）
以下に該当すると**＋5万〜30万円**上がることがあります👇
喫煙によるヤニ汚れ（全面クロス必須）
ペット臭・傷
水漏れ・カビ
フローリング張替え必要
設備交換（エアコン・給湯器）
■ 費用を抑えるコツ（プロ目線）
① 張替え範囲を最小限にする
👉 全面ではなく「部分補修」で対応
② グレードを調整
量産クロス（安）を使用
③ 複数工事をまとめる
👉 別発注より一括が安い
④ 退去前に軽く清掃
👉 汚れが軽いだけで数万円変わる
■ まとめ（港南区のリアル相場）
1K：8万〜15万円
1LDK：15万〜30万円
2LDK以上：25万〜50万円
店舗：30,000〜100,000円／坪
👉 横浜市港南区は「都市部だが中間価格帯」で、
極端に高くも安くもない標準エリアです。
■ 原状回復工事 見積書フォーマット
ライティング
【原状回復工事 見積書】
■物件情報
所在地：神奈川県横浜市港南区〇〇
種別：マンション / アパート / 戸建 / 店舗
間取り：〇〇㎡ / 〇LDK
■工事内容
① 内装工事
・クロス張替え（量産品） 〇〇㎡ × 1,200円 = 〇〇円
・クッションフロア張替え 〇〇㎡ × 3,500円 = 〇〇円
・ソフト巾木交換 〇〇m × 800円 = 〇〇円
② 設備工事
・エアコンクリーニング 1台 × 12,000円 = 12,000円
・水栓交換 1式 = 15,000円
③ 修繕工事
・ビス穴補修 1式 = 8,000円
・建具調整 1式 = 10,000円
④ ハウスクリーニング
・1LDK一式 45,000円
⑤ 諸経費
・運搬費・管理費 工事費の10%
■合計金額
￥〇〇〇〇〇（税別）
■工期
〇日間
■備考
・追加工事は別途見積
・設備保証〇年
■ 港南区対応 単価表（営業用）
● 内装工事単価（2026年目安）
工種 単価
クロス（量産） 1,000〜1,400円/㎡
クロス（1000番） 1,400〜1,800円/㎡
CF（クッションフロア） 3,000〜4,500円/㎡
フロアタイル 4,000〜7,000円/㎡
フローリング張替え 8,000〜15,000円/㎡
● 設備・その他
工種 単価
エアコンクリーニング 10,000〜15,000円/台
エアコン交換 60,000〜150,000円
鍵交換 10,000〜25,000円
畳表替え 4,000〜8,000円/枚
襖張替え 3,000〜6,000円/枚
● クリーニング
間取り 相場
1R・1K 25,000〜40,000円
1LDK 40,000〜60,000円
2LDK 60,000〜90,000円
■ 五商建設向け「勝てる営業プラン」
（かなり重要です）
● ① セットプラン化（強い）
👉 港南区は「価格＋スピード」重視
例：
1Kパック：88,000円
1LDKパック：165,000円
2LDKパック：275,000円
👉 “分かりやすさ”で受注率UP
● ② 差別化ポイント
■ 他社との差を出すなら👇
設備保証付き（1年〜2年）
退去立会い代行
写真報告（ビフォーアフター）
最短3日施工
👉 港南区は管理会社案件が多い＝信頼重視
● ③ 狙うべき客層
不動産管理会社
賃貸オーナー
サブリース会社
テナントオーナー
👉 特に横浜は
「リピート案件」が利益のカギ
■ よくあるトラブル（回避ポイント）
● ① 追加請求トラブル
👉 必ず事前に
「別途条件」を明記
● ② 原状回復 vs リフォームの混同
👉 説明必須
原状回復＝元に戻す
リフォーム＝価値向上
● ③ 負担区分の揉め事
👉 国交省ガイドライン基準で説明
■ 最後に（実務的まとめ）
横浜市港南区は👇
価格：中間（やや競争あり）
案件：安定して多い
勝ち方：
👉 「パック化＋スピード＋信頼」
**「受注を取りにいくための実践営業パッケージ」**まで仕上げます。
（港南区でそのまま使える“現場レベル”です）
■ 港南区向け 営業トークスクリプト（管理会社・オーナー）
原状回復工事を行っております五商建設です。
現在、横浜市港南区エリアで
「退去後の原状回復をスピーディーかつ低コスト」で対応しております。
・最短3日施工
・定額パック対応（追加費用明確）
・設備保証付き
もし現在、
「工事費が高い」「業者の対応が遅い」などございましたら、
一度相見積もりだけでもご相談いただければ幸いです。
港南区エリアでの施工実績も多数ございますので、
すぐに現地確認対応可能です。
よろしくお願いいたします。
👉 ポイント
売り込みすぎない（相談ベース）
「スピード＋価格＋安心」を一言で伝える
■ 電話営業トーク（超重要）
最初の10秒で決まります
👉 例：
「港南区で原状回復工事をしている五商建設です」
「空室工事のコスト削減のご提案でお電話しました」
👉 NG
長い説明
いきなり売り込み
👉 OK
「比較してください」が最強
■ 港南区で刺さる営業フック
● ① スピード
👉 横浜は回転重視
「最短3日仕上げ」
「即見積・即着工」
● ② 定額化
👉 管理会社はこれが大好き
「1K 8.8万円パック」
「追加費用なし」
● ③ 手間削減
👉 ここが一番効く
退去立会い代行
写真報告
鍵預かり対応
【キャッチコピー】
最短3日・定額パック・追加費用なし
【強み】
・地域密着対応
・年間〇〇件の実績
・設備保証付き
【料金プラン】
1K：88,000円〜
1LDK：165,000円〜
2LDK：275,000円〜
【施工内容】
クロス・床・設備・クリーニング一式対応
【施工事例】
ビフォーアフター掲載
【お客様の声】
【対応エリア】
横浜市港南区・周辺エリア
【問い合わせ】
TEL / メール / LINE
■ SEO対策キーワード（港南区）
狙うべきワード👇
横浜市港南区 原状回復工事
港南区 退去工事
横浜 原状回復 費用
港南区 リフォーム 安い
原状回復 横浜 管理会社
👉 地域＋工事名＋悩みが鉄板
■ 受注率を上げる裏ワザ（重要）
● ① 相見積もり前提で戦う
👉 勝ちやすい言い方
「比較して下さい」
「高ければ断ってOKです」
● ② 初回は利益薄くOK
👉 目的は「継続案件」
● ③ 写真提出
👉 信頼が爆上がり
ビフォーアフター
作業中写真
● ④ 小さく受注 → 大きく育てる
最初：1部屋
次：1棟まとめて
👉 横浜はこれが王道
■ 最終まとめ（完全版）
横浜市港南区で勝つには👇
✔ 価格 → 中間（安すぎNG）
✔ スピード → 最重要
✔ 信頼 → 写真＋対応力
👉 結論
「安心して任せられる業者」が選ばれる
原状回復工事とスケルトン工事、リフォーム工事、増改修改築工事、内装工事の違いは？
それぞれ似ているようで目的・範囲・費用感がまったく違う工事です。
現場や営業で使えるように「一発で違いが分かる整理」で解説します。
■ 結論（まずは全体像）
工事名 目的 状態
原状回復工事 元に戻す 入居前状態へ
スケルトン工事 何もない状態にする 骨組みだけ
リフォーム工事 古い→新しく 部分改善
増改築工事 間取り・面積変更 大規模変更
内装工事 見た目・仕上げ 表層仕上げ
■ ① 原状回復工事（最も基本）
● 内容
クロス張替え
床補修・張替え
クリーニング
小修繕
● 目的
👉 「入居前の状態に戻す」
● 特徴
賃貸で必須
最低限の工事
コスト重視
👉 退去＝原状回復
■ ② スケルトン工事（最も壊す工事）
● 内容
壁・床・天井すべて撤去
設備・配線も撤去
● 目的
👉 「コンクリートの箱だけにする」
● 特徴
店舗・テナント退去で多い
原状回復より重い
費用が高い
👉 何もない状態＝スケルトン
■ ③ リフォーム工事（改善）
● 内容
キッチン交換
浴室改修
内装一新
● 目的
👉 「古いものを新しくする」
● 特徴
価値アップ
原状回復よりグレード高い
👉 マイナス→プラスへ
■ ④ 増改築工事（構造レベル）
● 内容
間取り変更
壁撤去・新設
増築
● 目的
👉 「空間そのものを変える」
● 特徴
大規模
許可・構造確認が必要
費用高い
👉 家の作りを変える工事
■ ⑤ 内装工事（仕上げ）
● 内容
クロス
床
塗装
● 目的
👉 「見た目を整える」
● 特徴
単体でも発注される
原状回復の一部でもある
👉 仕上げ＝内装工事
■ 現場でよくある勘違い（重要）
● ケース①
👉 オーナー：「原状回復で全部新しくして」
→ ❌違う
→ ✅それはリフォーム
● ケース②
👉 テナント：「原状回復でOK」
→ ❌契約次第
→ ✅実際はスケルトン返し
● ケース③
👉 「内装工事やります」
→ ❌範囲が曖昧
→ ✅クロス？床？全部？明確化必須
■ 超シンプルな覚え方（営業用）
原状回復 → 元に戻す
スケルトン → 全部壊す
リフォーム → 新しくする
増改築 → 作り変える
内装 → 見た目整える
■ 実務での使い分け（重要）
👉 不動産・管理会社
→ 原状回復
👉 店舗・テナント
→ スケルトン or 原状回復
👉 一般住宅
→ リフォーム・増改築
👉 工事内容の一部
→ 内装工事
■ まとめ
この5つの違いは
👉 「目的」と「工事の深さ」
浅い → 内装・原状回復
中間 → リフォーム
深い → 増改築・スケルトン
原状回復工事のA工事 B工事 C工事
原状回復工事の「A工事・B工事・C工事」は、費用負担者と発注主体の違いで区分される、特に商業施設・ビル・テナント工事で重要な考え方です。
現場でそのまま使えるように、分かりやすく整理します。
■ 結論（まず一発で理解）
区分 発注者 費用負担 内容
A工事 オーナー オーナー 建物の基幹部分
B工事 テナント（指定業者） テナント 共用・指定工事
C工事 テナント（自由） テナント 専有部内装
👉 A＝大家、B＝半管理、C＝自由
これで覚えると現場で強いです。
■ ① A工事（オーナー工事）
● 内容
電気幹線・受電設備
給排水の主配管
空調の主ダクト
防災設備
● 特徴
建物の「インフラ部分」
勝手に触れない
オーナーが管理・発注
👉 建物そのもの＝A工事
■ ② B工事（指定業者工事）
● 内容
防災設備接続（火災報知器など）
共用部に関わる電気工事
空調接続工事
● 特徴
テナントが費用負担
ただし業者は指定（自由に選べない）
管理会社・オーナーが関与
👉 自由にできない＝B工事
■ ③ C工事（テナント工事）
● 内容
クロス・床・塗装
間仕切り
造作家具
内装デザイン
● 特徴
テナントが自由に発注
デザイン・コスト調整可能
一般的な内装工事はここ
👉 一番自由＝C工事
■ 原状回復工事との関係（重要）
● 退去時
工事区分 内容
A工事 基本触らない
B工事 原状に戻す（指定業者）
C工事 全撤去・原状回復
👉 特にテナントでは
「C工事部分を全部撤去」＋「B工事を元に戻す」
■ よくある具体例（リアル現場）
● 飲食店退去
厨房撤去 → C工事
ダクト撤去（共用接続） → B工事
建物設備 → A工事（触らない）
● オフィス退去
間仕切り撤去 → C工事
火災報知器復旧 → B工事
■ よくあるトラブル（重要）
● ① B工事を勝手に施工
👉 ❌NG（やり直し・罰金あり）
● ② 区分を理解せず見積
👉 ❌利益飛ぶ原因
● ③ スケルトン条件の誤解
👉 「どこまで戻すか」は契約次第
■ 覚え方（超シンプル）
A工事 → 建物（大家）
B工事 → 指定（縛りあり）
C工事 → 自由（内装）
👉 ABC＝自由度の順
■ 営業で使える一言
👉 お客様にはこう説明すると刺さります：
「触れない部分がA工事」
「指定業者しかできないのがB工事」
「自由にできる内装がC工事」
■ まとめ
原状回復工事では👇
C工事 → 全撤去（メイン）
B工事 → 指定で復旧
A工事 → 基本対象外
👉 これを理解している業者は
管理会社・テナントから信頼されやすいです
五商建設の品質管理 工程監理 施工監理は？
五商建設として打ち出すべき
**「品質管理・工程管理・施工管理」**は、受注・信頼・リピートに直結する最重要ポイントです。
■ 五商建設の管理体制（全体像）
👉 強い会社はこの3つが明確です
品質管理＝仕上がりの良さ
工程管理＝スピードと段取り
施工管理＝現場の統括力
■ ① 品質管理（クオリティ管理）
● 目的
👉 「仕上がりのバラつきをなくす」
● 五商建設の強み（打ち出し例）
施工前・施工中・施工後の3段階チェック
チェックリスト運用（クロス・床・設備）
ビフォーアフター写真提出
完了検査（社内＋必要に応じて施主立会い）
● 管理内容（実務）
クロスのジョイント・浮き・隙間確認
床の浮き・きしみチェック
水回りの漏水・動作確認
仕上がりの美観確認
● 差別化ポイント
「写真報告」
「チェックシート提出」
これをやるだけで
管理会社の信頼度が一気に上がる
■ ② 工程管理（スケジュール管理）
● 目的
👉 「最短で確実に終わらせる」
● 五商建設の強み（打ち出し例）
最短〇日施工（例：1K 2〜3日）
工程表の事前提出
遅延リスクの事前共有
● 基本工程（例：1K）
1日目：解体・補修
2日目：クロス・床施工
3日目：クリーニング・完了
● 管理内容
職人の手配・段取り
材料搬入タイミング
他業種との調整
● 差別化ポイント
「工期厳守」
「空室回転を早める提案」
＝オーナーに刺さる
■ ③ 施工管理（現場統括）
● 目的
👉 「現場トラブルを防ぐ」
● 五商建設の強み（打ち出し例）
現場担当者による一元管理
近隣・共用部への配慮
安全管理の徹底
● 管理内容
職人への指示・品質確認
近隣クレーム防止
養生・清掃管理
安全対策（事故防止）
● 差別化ポイント
「現場マナーが良い」
「クレームが少ない」
👉 実はこれがリピートの決め手
■ 五商建設の強み（まとめ表）
項目 強み
品質管理 3段階チェック＋写真報告
工程管理 最短施工＋工程表提出
施工管理 現場統括＋クレーム防止
■ 営業で使える一言（重要）
👉 この一言で決まります
「品質・工程・現場管理をすべて自社で徹底しています」
「安いだけでなく“管理力”で選ばれています」
■ 信頼を取るための＋α
さらに強くするなら👇
設備保証制度（1年〜）
完了報告書提出
定期フォロー（管理会社向け）
■ 最終まとめ
五商建設の強みは👇
👉 「管理力」
品質 → 仕上がり
工程 → スピード
施工 → 現場力
この3つを打ち出すことで
👉 価格競争から抜けられる会社になります
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設として打ち出すべき
**「設備保証制度」と「瑕疵担保責任保証」**は、単なる安心材料ではなく
👉 **受注率・単価・リピートを上げる“武器”**です。
■ 結論（シンプルに）
設備保証制度 → 設備の故障を保証（アフター）
瑕疵担保責任保証 → 施工ミス・不具合を保証（責任）
👉 「壊れた」と「ミスした」の違い
■ ① 五商建設の設備保証制度（アフター保証）
● 内容
工事後に設置・交換した設備に対して
👉 一定期間の無償修理・交換対応
● 対象設備（例）
エアコン
給湯器
水栓（キッチン・洗面・浴室）
換気扇
照明器具
● 保証内容（打ち出し例）
保証期間：1年〜2年
自然故障：無償対応
部品交換：無償または一部負担
● ポイント
👉 原状回復でも付けると強い
管理会社 → クレーム減る
オーナー → 安心
👉 差別化に直結
● 営業トーク
「設備も保証がついているので、退去後も安心です」
「再募集時のトラブルも防げます」
■ ② 瑕疵担保責任保証（施工保証）
● 内容
工事に不具合・施工ミスがあった場合
👉 無償で補修対応
● 対象
クロス剥がれ
床の浮き・不陸
水漏れ（施工起因）
建具不具合
● 保証期間（一般例）
内装：6ヶ月〜1年
設備工事：1年
● ポイント
👉 法的にも重要
民法上の責任（契約不適合責任）
信頼性の証明
● 営業トーク
「施工不良は責任を持って無償対応します」
「保証書も発行可能です」
■ 他社と差がつく設計（重要）
● ① 保証書を“見える化”
👉 口頭NG
書面で発行
PDF提出
👉 信頼度UP
● ② 保証範囲を明確化
例👇
経年劣化 → 対象外
使用ミス → 対象外
自然故障 → 設備保証対象
👉 トラブル防止
● ③ ダブル保証が最強
設備保証（機械）
瑕疵保証（施工）
👉 両方ある会社は強い
■ 保証書テンプレ
ライティング
【工事保証書】
本工事において施工した内容について、下記の通り保証いたします。
■保証内容
施工に起因する不具合が発生した場合、無償にて補修対応いたします。
■保証期間
引渡し日より〇ヶ月（または〇年）
■対象範囲
・内装工事（クロス・床 等）
・設備工事（水栓・換気扇 等）
■免責事項
・経年劣化
・使用上の過失
・第三者による損傷
■設備保証
対象設備については別途〇年間の保証を付帯します。
■ 導入メリット（実務）
● 管理会社
クレーム削減
手間削減
● オーナー
安心
資産価値維持
● 五商建設
価格競争から脱却
リピート増加
■ 最終まとめ
五商建設の強みとして打ち出すべきは👇
👉 「保証まで含めた工事」
工事するだけ → 普通
保証までやる → 選ばれる
■ 決め台詞（営業用）
👉「施工後も責任を持つのが五商建設です」
五商建設の取扱商品紹介
■ 五商建設 取扱商品一覧（全体）
👉 一言で言うと
「内装・設備・住宅機器をトータル提供」
■ ① 内装仕上げ材（原状回復の主力）
● 主な商品
壁紙（量産クロス・1000番クロス）
クッションフロア（CF）
フロアタイル
フローリング材
ソフト巾木
● 特徴
低コスト〜高級グレードまで対応
賃貸・分譲どちらもOK
👉 原状回復の中心商品
■ ② 水回り設備機器
● 主な商品
システムキッチン
ユニットバス
洗面化粧台
トイレ（温水洗浄便座含む）
● 取扱メーカー例
LIXIL
TOTO
Panasonic
● 特徴
交換・新設・修理すべて対応
原状回復〜リフォームまで幅広い
👉 付加価値アップ商材
■ ③ 空調・電気設備
● 主な商品
エアコン（新品・中古・洗浄）
換気扇・レンジフード
照明器具（LED）
分電盤・スイッチ類
● 特徴
設置・交換・クリーニングまで対応
設備保証との相性◎
👉 利益が出やすい分野
■ ④ 建具・住宅パーツ
● 主な商品
室内ドア・引き戸
クローゼット扉
網戸
襖・障子
● 特徴
部分補修から交換まで対応
和室・洋室どちらもOK
■ ⑤ 外装・付帯設備（オプション）
● 主な商品
外壁塗装
屋根補修
防水工事
給湯器
● 特徴
原状回復＋αの提案が可能
オーナー向けに強い
■ ⑥ サービス商品（重要）
👉 “モノ”ではなく売れるサービス
● 内容
ハウスクリーニング
不用品回収処分
エアコン分解洗浄
退去立会い代行
● 特徴
👉 これが差別化
管理会社の手間削減
セット提案しやすい
■ 五商建設の強み（商品戦略）
● ① ワンストップ対応
内装＋設備＋清掃
全部まとめて依頼可能
● ② 価格帯の幅
安価（賃貸向け）
中級（一般住宅）
高級（分譲・店舗）
● ③ 保証付き商品
設備保証
施工保証
■ 営業で使えるまとめ
👉 この一言でOK
「内装から設備まで、原状回復に必要なものはすべて対応できます」
■ 最終まとめ
五商建設の取扱商品は👇
👉 “原状回復に必要なすべて”＋“価値アップ商材”
内装材
水回り
空調・電気
建具
外装
サービス
👉 これにより
一括受注＝利益最大化が可能
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
