施工手順ポイント
1. 現地調査とヒアリング
まず、建物の用途、築年数、劣化状況、退去後の状態、入居時期、予算を確認します。
原状回復なのか、改修を含むのかを最初に分けることが大切です。
2. 工事範囲の確定
原状回復工事では「戻す範囲」を明確にし、リフォーム・リノベーションでは「変える範囲」を決めます。
壁・床・天井・建具・水回り・電気・空調まで、項目ごとに分けて整理すると見積もりのズレを防げます。
3. 養生・近隣配慮
集合住宅や店舗では、搬出経路や共用部の養生が重要です。
西会津町は季節によって搬入出条件が変わりやすいため、天候や道路状況も見ながら工程を組むと安心です。
4. 解体・撤去・不用品回収
不要な什器、家具、残置物、古い設備を撤去します。
不用品回収処分は、可燃・不燃・家電・産廃を分けて、適切に処理することがポイントです。
5. 下地補修・内装工事
壁紙、床材、天井材、塗装などの仕上げ前に、下地の傷みを直します。
見た目だけでなく、下地の不陸や腐食を先に直すことで仕上がりと耐久性が上がります。
6. 設備工事・空調工事
給排水設備、照明、コンセント、換気、エアコンなどを順に施工します。
特に空調工事は、部屋の広さ、用途、断熱性に合わせて選定することが重要です。
冬場の寒さを考えると、配管の保温や凍結対策も意識すると安心です。
7. リフォーム・リノベーション・増改築の仕上げ
間取り変更や設備更新を行う場合は、動線・使いやすさ・維持管理のしやすさを重視します。
飲食店舗や賃貸物件では、清掃性と修繕のしやすさも大切です。
8. ハウスクリーニング
工事完了後は、床・窓・水回り・設備まわりを清掃し、引き渡し可能な状態に整えます。
原状回復では、この仕上げ清掃で印象が大きく変わります。
9. 完了検査と手直し
傷、汚れ、建具の不具合、設備の作動確認をチェックします。
引き渡し前の確認を丁寧に行うことで、後のトラブルを減らせます。
10. 設備保証制度の説明
設備保証制度は、工事後の安心につながる重要なポイントです。
保証の対象範囲、期間、免責事項、対応方法を事前に明確にしておくと、お客様に安心感を持ってもらえます。
西会津町で特に意識したい点
西会津町は冬季の寒さや積雪、寒暖差を考えた施工計画が大切です。
そのため、空調計画、断熱性、結露対策、凍結防止、搬入出の時期調整まで含めて段取りすると、工事が安定しやすくなります。
必要なら次に、「原状回復工事向け」、「飲食店舗向け」、**「アパート・マンション向け」**の3パターンに分けて、施工手順ポイントをそのまま使える文章に整えます。
■ 原状回復工事（アパート・マンション向け）
施工手順ポイント（実務用）
退去立会い・原状確認
・国交省ガイドラインに基づき負担区分を整理
・写真記録でトラブル防止
工事範囲の明確化
・クロス・床・設備・建具の交換／補修を区分
・「最低限」か「次回募集強化」かを判断
原状回復＋αの提案
・空室対策としてアクセントクロスや設備交換を提案
・コストと入居率のバランスが重要
スピード重視の工程管理
・空室期間＝損失のため最短施工を意識
・材料・職人の事前手配がカギ
最終クリーニング品質
・内見時の第一印象を最大化
・水回り・床・臭い対策を重点的に
■ リフォーム・リノベーション工事
施工手順ポイント（付加価値向上型）
コンセプト設計
・「誰向けの物件か」を明確化
（単身／ファミリー／店舗など）
現地調査＋構造確認
・間取り変更可否（壁・配管・電気容量）
・古い建物は特に重要
デザイン＋機能の両立
・見た目だけでなく動線・収納・清掃性を考慮
・西会津町では断熱・暖房効率も重要
設備更新の最適化
・キッチン・浴室・トイレ・給湯器・エアコン
・省エネ性能も意識
長期視点の施工
・将来の修繕コストを抑える材料選定
・耐久性重視
■ 増改築工事（戸建・事業用）
施工手順ポイント（構造重視）
法規・申請確認
・建築基準法・用途地域・増築制限の確認
・必要に応じて確認申請
構造安全性の確保
・既存建物との接合部
・耐震性チェック
基礎・躯体工事の精度
・不同沈下・歪み防止
・ここが最重要工程
既存部分との調和
・段差・雨仕舞・断熱ラインを統一
設備容量の見直し
・電気・給排水・空調の増設対応
■ 内装・設備・空調工事
共通の重要ポイント
・内装工事
→ 下地処理の精度で仕上がりが決まる
・設備工事
→ 水漏れ・漏電防止のチェック徹底
・空調工事
→ 部屋サイズ＋断熱性能に合わせた選定
→ 西会津町では暖房能力・凍結対策が重要
■ 不用品回収処分
実務ポイント
・分別（可燃・不燃・家電・産廃）を徹底
・家電リサイクル対象は別処理
・搬出経路の養生でクレーム防止
■ ハウスクリーニング
仕上げの品質ポイント
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）重点
・窓・サッシ・床ワックス
・臭い対策（タバコ・カビ）
👉「内見＝第一印象」で決まるため最重要工程
■ 設備保証制度（差別化ポイント）
導入・説明のポイント
保証対象の明確化
・給湯器・エアコン・設備機器など
保証期間の設定
・1年〜10年など商品により設定
免責事項の説明
・消耗品・誤使用など
トラブル時の対応フロー
・連絡→点検→修理までの流れを明確化
営業面でのメリット
・オーナー・管理会社の安心感UP
・競合との差別化に直結
■ 成功させる全体のコツ（最重要）
✔ 「工事を分けて考えない」
→ 原状回復＋設備＋清掃まで一括管理
✔ 「スピード×品質×コストのバランス」
→ 特に空室対策では重要
✔ 「地域特性対応（西会津町）」
・寒冷地対策（凍結・断熱・暖房）
・天候による工程調整
■ LP（ホームページ）【西会津町対応版】
【ファーストビュー】
福島県耶麻郡西会津町の原状回復・リフォームはお任せください
アパート・マンション・飲食店舗まで一括対応
原状回復／リフォーム／リノベーション／設備工事／空調工事／不用品回収／ハウスクリーニング
👉 最短対応・適正価格・設備保証付きで安心施工
【選ばれる理由】
① 一括対応でコスト削減
解体・内装・設備・空調・清掃までワンストップ
→ 業者分離不要＝コスト削減＆工期短縮
② 空室対策に強い提案力
ただ直すだけでなく「決まる部屋」に改善
→ 入居率アップ・回転率向上
③ 寒冷地対応（西会津町特化）
・凍結防止対策
・断熱・結露対策
・暖房効率設計
④ 安心の設備保証制度
施工後のトラブルにも対応
→ オーナー様・管理会社様も安心
【サービス内容】
・原状回復工事（アパート・マンション）
・リフォーム工事
・リノベーション工事
・増改修改築工事
・内装工事（クロス・床・塗装）
・電気・設備工事
・空調工事（エアコン設置・交換）
・不用品回収処分
・ハウスクリーニング
【施工の流れ】
① お問い合わせ
② 現地調査・お見積り
③ ご契約
④ 着工（養生・解体）
⑤ 内装・設備・空調工事
⑥ 仕上げ・クリーニング
⑦ 完了検査
⑧ お引き渡し・保証開始
【こんな方におすすめ】
✔ 退去後すぐに原状回復したい
✔ 空室がなかなか埋まらない
✔ 古くなった設備を更新したい
✔ 工事をまとめて依頼したい
✔ 信頼できる地元業者を探している
【お問い合わせ導線】
📞 電話・メール・WEBフォーム
👉「無料見積り・現地調査受付中」
■ 営業トーク（対オーナー・管理会社）
基本トーク
「原状回復だけでなく、次に決まりやすいお部屋づくりまでご提案できます。」
差別化トーク
「設備保証まで含めて対応できるので、施工後のリスクも軽減できます。」
クロージング
「空室期間を短縮するためにも、最短スケジュールでご提案させていただきます。」
■ 提案書
① 表紙
「原状回復・リフォーム工事ご提案書」
対象物件名／日付／会社名
② 現状課題
・設備の老朽化
・内装の劣化
・空室期間の長期化
③ 提案内容
・原状回復＋付加価値リフォーム
・設備更新
・空調改善
④ 工事内容一覧
・内装工事
・設備工事
・空調工事
・不用品処分
・クリーニング
⑤ 工程表
・着工〜完了までの日数
（例：7日〜14日）
⑥ 見積り
・項目別明細
・一式表記は最小限
⑦ 設備保証内容
・対象機器
・保証期間
・対応内容
⑧ まとめ（決めの一言）
「コストを抑えつつ、早期入居につながる施工をご提案いたします。」
■ MEO・SEO対策キーワード（西会津町）
以下をページや投稿に自然に入れると効果的です：
・西会津町 原状回復工事
・西会津町 リフォーム工事
・西会津町 空室対策
・西会津町 アパート修繕
・西会津町 内装工事
・西会津町 エアコン工事
・西会津町 ハウスクリーニング
■ 最後に（重要）
西会津町エリアでは
「スピード対応 × 寒冷地対策 × 一括施工」
この3つを前面に出すことで、受注率が大きく上がります。
■ 原状回復工事パックプラン
【① ライトプラン（最低限回復）】
目安：1R・1K 80,000円〜150,000円
・クロス一部張替
・簡易補修
・クリーニング
👉 とにかく安く・早く仕上げたい方向け
【② スタンダードプラン（おすすめ）】
目安：1R・1K 150,000円〜300,000円
・クロス全面張替
・床補修またはCF張替
・設備点検
・クリーニング
👉 入居が決まりやすいバランス型
【③ バリュープラン（空室対策強化）】
目安：1R・1K 300,000円〜500,000円
・内装一新
・アクセントクロス
・設備一部交換（照明・水栓など）
・エアコン交換（必要に応じて）
👉 家賃アップ・早期成約狙い
【④ フルリノベーション】
目安：500,000円〜
・間取り変更
・水回り交換
・フル内装
👉 築古物件の再生向け
■ チラシ構成
【キャッチコピー】
「空室でお困りではありませんか？」
「最短施工で“決まる部屋”にします」
【訴求ポイント】
✔ 原状回復〜リノベまで一括対応
✔ 西会津町対応・迅速施工
✔ 設備保証付きで安心
✔ 見積無料
【ビフォー→アフター訴求】
・古い部屋 → 明るく清潔な空間
・決まらない → 即入居
【行動喚起】
📞「今すぐ無料見積り」
👉 空室期間を短縮しましょう！
■ Google口コミ獲得
【依頼文（そのまま送れる）】
「この度は工事をご依頼いただきありがとうございました。
もしよろしければ、今後のお客様の参考のために口コミのご協力をお願いできますでしょうか。」
【誘導ポイント】
・「対応の早さ」
・「仕上がり」
・「安心感」
👉 この3点を書いてもらうと集客に強い
■ 成約率を上げる最強トーク
【初回対応】
「まずは現地を見させていただければ、最短・最適なプランをご提案できます。」
【差別化】
「原状回復だけでなく、“次に決まる状態”まで仕上げます。」
【価格に対して】
「安さだけでなく、空室期間を短くすることでトータルコストを下げます。」
【クロージング】
「このまま進めれば、〇日後には募集開始できます。」
■ 受注導線（これが最重要）
① MEO・SEOで認知
↓
② LP（このテンプレ）に誘導
↓
③ 無料見積り
↓
④ スピード現地調査（即日〜翌日）
↓
⑤ その場または即見積提出
↓
⑥ 即決 or 追客
↓
⑦ 工事着工
👉 ポイント：スピード＝受注率
■ 西会津町で勝つための戦略
・競合が少ない＝スピードで勝てる
・寒冷地対応＝差別化できる
・一括施工＝価格競争に強い
■ 最終まとめ（超重要）
✔ 原状回復は「早さ」が命
✔ リフォームは「提案力」で決まる
✔ 集客は「口コミと地域SEO」
✔ 受注は「初動スピード」で決まる
ここまでで
👉 営業・集客・受注の仕組みは完成です
原状回復工事とリフォーム工事、リノベ－ション工事の違い
原状回復工事・リフォーム工事・リノベーション工事は似ているようで目的と工事の深さが全く違います。
現場や営業で使いやすいように、わかりやすく整理します。
■ 原状回復工事（げんじょうかいふく）
■ 目的
👉 入居前の状態に戻す（マイナスをゼロへ）
■ 主な工事内容
・クロス張替え
・床補修・張替え
・設備の簡易修理
・ハウスクリーニング
■ 特徴
・最低限の工事
・スピード重視（空室対策）
・コスト重視
■ 向いているケース
・退去後すぐに次の入居者を入れたい
・できるだけ安く済ませたい
■ リフォーム工事
■ 目的
👉 古くなったものを新しくする（マイナス→プラスへ）
■ 主な工事内容
・キッチン交換
・浴室・トイレ交換
・床・壁の全面改修
・和室→洋室変更
■ 特徴
・機能改善・美観向上
・部分的な工事が多い
・費用は中程度
■ 向いているケース
・設備が古い
・入居率を上げたい
・家賃を少し上げたい
■ リノベーション工事
■ 目的
👉 価値そのものを高める（ゼロ→大きなプラスへ）
■ 主な工事内容
・間取り変更
・配管・配線の刷新
・デザイン設計
・断熱・性能向上
■ 特徴
・大規模工事
・デザイン性・機能性が高い
・費用は高めだが価値UP大
■ 向いているケース
・築古物件の再生
・差別化したい（競合対策）
・家賃アップ・資産価値向上
■ 違いを一発で理解（超重要）
区分 原状回復 リフォーム リノベーション
目的 元に戻す 新しくする 価値を上げる
工事規模 小 中 大
費用 低 中 高
効果 現状維持 改善 大幅向上
■ 現場で使える一言
・原状回復 →「戻す工事」
・リフォーム →「直す工事」
・リノベーション →「変える工事」
■ 実務での使い分け（重要）
✔ 空室をすぐ埋めたい → 原状回復
✔ 古くて決まりにくい → リフォーム
✔ 築古で競争力がない → リノベーション
アパート＆マンション、店舗、飲食店舗、事務所、倉庫、戸建て住宅の原状回復工事は？
用途ごとに原状回復工事は内容・注意点が大きく変わります。
■ アパート・マンションの原状回復工事
■ 主な工事内容
・クロス張替え
・床（CF・フローリング）補修・張替え
・水回りクリーニング
・設備の簡易交換（照明・水栓など）
■ ポイント
✔ スピード最優先（空室対策）
✔ コストを抑えつつ見栄えUP
✔ 国交省ガイドラインに基づく負担区分
👉 目的：すぐに入居できる状態に戻す
■ 店舗（物販・サービス業）の原状回復工事
■ 主な工事内容
・内装解体（スケルトン戻し）
・床・壁・天井の撤去
・電気・配線撤去
■ ポイント
✔ 契約内容（スケルトン返し）確認が最重要
✔ 工期厳守（違約金リスク）
✔ 共用部養生・管理会社対応
👉 目的：入居前の状態に完全に戻す
■ 飲食店舗の原状回復工事
■ 主な工事内容
・厨房機器撤去
・ダクト・排気設備撤去
・グリストラップ清掃
・防水・油汚れ除去
■ ポイント
✔ 油汚れ・臭い対策が重要
✔ ダクト・配管の原状復旧
✔ 産廃処理の適正対応
👉 目的：次テナントが使える状態＋契約遵守
■ 事務所（オフィス）の原状回復工事
■ 主な工事内容
・タイルカーペット張替え
・パーテーション撤去
・天井・照明復旧
・配線整理
■ ポイント
✔ OAフロア・配線処理
✔ ビル管理規則の遵守
✔ 夜間工事対応が多い
👉 目的：標準オフィス状態へ戻す
■ 倉庫の原状回復工事
■ 主な工事内容
・床（コンクリート）補修
・高圧洗浄
・設備撤去
・シャッター修理
■ ポイント
✔ 重量物による床ダメージ補修
✔ 油・粉塵の除去
✔ 安全性確保
👉 目的：再利用可能な機能状態へ戻す
■ 戸建て住宅の原状回復工事
■ 主な工事内容
・内装全面補修
・設備点検・交換
・外部（外壁・屋根）点検
・庭・残置物処分
■ ポイント
✔ 劣化範囲が広い（全面対応が多い）
✔ 空き家対策（湿気・カビ・害虫）
✔ リフォームとの併用が多い
👉 目的：再居住・売却できる状態へ
■ まとめ（超重要）
✔ アパート・マンション → スピード＆コスト
✔ 店舗 → 契約遵守（スケルトン返し）
✔ 飲食 → 油・ダクト・臭い対策
✔ 事務所 → 配線・ビルルール対応
✔ 倉庫 → 床・安全性重視
✔ 戸建て → 総合リフォーム寄り
■ 現場での一言まとめ
👉 原状回復は「用途で全く別物」
👉 特に店舗・飲食は契約内容が最重要
**そのまま現場・営業で使える“見積・単価・受注テンプレート”**まで落とし込みます。
（用途別に“利益が出る設計”にしています）
■ 用途別 見積書テンプレート（実務用）
【① アパート・マンション】
件名：原状回復工事一式
・クロス張替え ○○㎡ × ○○円
・床張替え（CF）○○㎡ × ○○円
・クリーニング 一式
・設備補修 一式
👉 ポイント
・「一式」と「㎡単価」をバランスよく使う
・見積はシンプル＝成約率UP
【② 店舗（スケルトン返し）】
件名：店舗原状回復（内装解体工事）
・内装解体工事 一式
・廃材処分費 一式
・電気・配線撤去 一式
・養生費 一式
👉 ポイント
・「追加費用条件」を必ず記載（重要）
（例：隠蔽物・想定外撤去）
【③ 飲食店舗】
件名：飲食店原状回復工事
・厨房機器撤去 一式
・ダクト撤去 一式
・グリストラップ清掃
・油汚れ除去清掃
👉 ポイント
・産廃費用は別記載 or 明確化
・臭い対策費用を含める
【④ 事務所】
件名：オフィス原状回復工事
・タイルカーペット張替え
・間仕切り撤去
・照明復旧
・配線処理
👉 ポイント
・夜間工事費は別途計上
・ビル管理費用の確認
【⑤ 倉庫】
件名：倉庫原状回復工事
・床補修（コンクリート）
・高圧洗浄
・設備撤去
・シャッター修理
👉 ポイント
・㎡単価＋補修内容で見積
・安全対策費を含める
【⑥ 戸建て住宅】
件名：戸建て原状回復工事
・内装工事一式
・設備点検・交換
・外部補修
・不用品回収
👉 ポイント
・「原状回復＋リフォーム提案」で単価UP
■ 利益が出る単価設定（重要）
【基本考え方】
👉 材料費＋人工（人件費）＋経費＋利益
【目安単価（現場用）】
・クロス張替え
→ 1,200〜1,800円/㎡
・CF張替え
→ 2,500〜4,500円/㎡
・クリーニング
→ 20,000〜50,000円/室
・内装解体
→ 8,000〜15,000円/㎡
・エアコン交換
→ 80,000〜150,000円
👉 ポイント
安売りNG → 「スピード＋提案」で勝つ
■ 追加費用トラブル防止テンプレ（超重要）
見積書に必ず記載👇
「本見積は現地確認に基づく内容です。
解体後に判明した不具合・追加工事については別途ご相談となります。」
👉 これだけでトラブル激減
■ 受注率を上げる“勝ちパターン”
【① 初動スピード】
・問い合わせ当日〜翌日現地
【② 見積提出】
・その場 or 24時間以内
【③ 提案内容】
・原状回復＋プチ改善提案
【④ クロージング】
「この内容であれば最短○日で募集開始できます」
■ 業種別の決まりやすい一言
・アパート
👉「すぐ決まる状態に仕上げます」
・店舗
👉「契約通り確実に戻します」
・飲食
👉「臭い・油まで完全に対応します」
・事務所
👉「ビル規定に沿って対応します」
・戸建て
👉「住める状態まで一括対応します」
■ 最終まとめ（これだけ覚えればOK）
✔ 原状回復は「業種ごとに別物」
✔ 見積は「シンプル＋例外明記」
✔ 利益は「単価より回転率」
✔ 受注は「スピードで決まる」
ここまでで
👉 営業・見積・受注・施工の仕組みは完全完成です
五商建設の設備保証制度 瑕疵担保責任保証
五商建設株式会社の設備保証制度・瑕疵担保責任保証は、
「工事後の不安をなくす＝受注率を上げる武器」として非常に重要です。
実務・営業で使える形に整理します。
■ 設備保証制度とは？
■ 概要
👉 工事後に設備が故障・不具合を起こした場合に
無償または低コストで修理・交換対応する制度
■ 主な保証対象
・エアコン
・給湯器
・キッチン設備
・浴室設備
・トイレ設備
・換気扇・照明など
■ ポイント
✔ オーナー・管理会社の安心感UP
✔ 入居者トラブル時も対応しやすい
✔ 他社との差別化になる
■ 瑕疵担保責任保証とは？
■ 概要
👉 工事に不具合（施工ミス・欠陥）があった場合に
施工会社が責任を持って補修する保証
■ 対象内容
・施工不良（クロス浮き・剥がれ）
・設備取付ミス
・水漏れ・不具合
・仕上げ不良
■ ポイント
✔ 法的責任＋信頼性の証明
✔ クレーム対応の明確化
✔ 長期的な取引につながる
■ 設備保証と瑕疵保証の違い（重要）
項目 設備保証制度 瑕疵担保責任保証
内容 設備の故障 工事の不具合
原因 経年・自然故障含む 施工ミス
対応 修理・交換 無償補修
目的 安心提供 責任保証
■ 五商建設としての強み（打ち出し方）
■ 営業トーク
👉「工事後も保証付きなので安心してお任せいただけます」
👉「万が一の設備トラブルにも対応可能です」
■ 差別化ポイント
✔ 工事＋保証までワンストップ
✔ オーナーの手間削減
✔ 管理会社との相性◎
■ トラブル防止のための重要事項
■ 必ず明記する内容
・保証期間（例：1年〜10年）
・保証対象範囲
・免責事項（消耗品・故意・天災など）
・対応スピード
■ 現場での運用ポイント
① 引き渡し時に説明
② 書面で渡す（保証書）
③ 問い合わせ窓口を一本化
④ 対応履歴を管理
■ 受注につながる使い方（超重要）
✔ 原状回復だけで終わらせない
👉「保証付きで安心」を必ずセット提案
✔ 相見積もり対策
👉「価格ではなく安心で勝つ」
✔ リピート獲得
👉 アフター対応 → 次の工事受注
■ 最終まとめ
👉 設備保証制度＝安心の提供（攻め）
👉 瑕疵担保責任保証＝責任の明確化（守り）
この2つをセットで打ち出すことで
受注率・リピート率・単価が上がります。
五商建設の取扱商品紹介
五商建設株式会社の取扱商品は、
原状回復工事・リフォーム・リノベーションに直結する「実用性＋コスト＋耐久性」を重視したラインナップが基本です。
営業・提案でそのまま使える形で整理します。
■ 内装仕上げ材（クロス・床材）
■ クロス（壁紙）
・量産クロス（低コスト・原状回復向け）
・1000番クロス（デザイン性重視）
・アクセントクロス
👉 ポイント
原状回復は量産、空室対策はアクセントで差別化
■ 床材
・クッションフロア（CF）
・フロアタイル
・フローリング
👉 ポイント
耐久性＋コスト＋見た目のバランスで選定
■ 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）
■ 主な設備
・システムキッチン
・ユニットバス
・トイレ（温水洗浄便座）
・洗面化粧台
👉 ポイント
古い設備は交換＝入居率UPに直結
■ 空調設備（エアコン・換気）
■ 主な商品
・ルームエアコン
・業務用エアコン
・換気扇・レンジフード
👉 ポイント
西会津町では暖房能力・凍結対策が重要
■ 電気・照明設備
■ 主な商品
・LED照明
・ダウンライト
・スイッチ・コンセント
・分電盤
👉 ポイント
LED化＝コスト削減＋付加価値UP
■ 建具・収納・室内設備
■ 主な商品
・室内ドア
・クローゼット
・玄関ドア
👉 ポイント
古さを感じやすい部分＝交換で印象UP
■ 外装・その他（戸建て・大型案件）
■ 主な商品・工事
・外壁塗装
・屋根補修
・防水工事
・外構工事
👉 ポイント
戸建て・リノベ案件で単価UP
■ 原状回復パッケージ（五商建設の強み）
■ セット内容
・内装（クロス・床）
・設備点検・交換
・空調工事
・不用品回収
・ハウスクリーニング
👉 ワンストップ対応＝コスト削減＋工期短縮
■ 提案のコツ（営業で重要）
✔ 原状回復 → 量産品でコスト重視
✔ 空室対策 → アクセント＋設備更新
✔ リノベ → デザイン＋性能UP
■ 最終まとめ
👉 五商建設の取扱商品は
「低コスト対応〜高付加価値提案まで幅広い」
👉 強みは
“商品単体ではなく、組み合わせ提案”
■ 主要メーカー別 取扱商品一覧
■ 水回り設備
・LIXIL
→ キッチン・ユニットバス・トイレ（コスパ◎）
・TOTO
→ トイレ・水回り（品質・信頼性◎）
・Panasonic
→ バス・洗面・電気設備（デザイン性◎）
👉 使い分け
・コスト重視 → LIXIL
・信頼性 → TOTO
・デザイン → Panasonic
■ 内装材メーカー
・サンゲツ
・リリカラ
・東リ
👉 ポイント
量産クロス＋アクセント1面で“低コスト差別化”
■ 空調・電気設備
・ダイキン工業
・三菱電機
👉 ポイント
寒冷地 → 暖房能力重視（西会津町は特に重要）
■ 売れる組み合わせパック（超重要）
【① 原状回復パック（低コスト）】
・量産クロス（サンゲツ）
・CF（東リ）
・クリーニング
👉 狙い：最速入居
【② 空室対策パック（人気）】
・量産クロス＋アクセント1面
・CF or フロアタイル
・LED照明交換
・水栓交換
👉 狙い：家賃UP＋即決率UP
【③ 設備刷新パック】
・トイレ（TOTO）
・洗面台（Panasonic）
・給湯器
・エアコン（ダイキン or 三菱）
👉 狙い：競争力アップ
【④ リノベーションパック】
・間取り変更
・フル内装（サンゲツ）
・水回り一式（LIXIL）
・空調更新
👉 狙い：資産価値UP
■ 営業でそのまま使える提案テンプレ
■ 提案の入り口
「現状回復だけでなく、次に決まりやすい仕様もご提案できます」
■ 3パターン提示（鉄板）
① 最低限プラン
② バランスプラン（おすすめ）
③ 価値向上プラン
👉 これでほぼ成約率UP
■ 決めトーク
「この内容であれば最短○日で募集開始できます」
■ 利益を最大化する考え方
✔ 単品売りしない
👉「組み合わせ」で単価UP
✔ 見積は3段階
👉 お客様に選ばせる
✔ 設備保証を必ずセット
👉 安心＝成約率UP
■ 五商建設の強み（完成形）
👉 商品力 × 施工力 × 保証
＝「安いだけじゃない、選ばれる会社」
■ 最終まとめ
✔ 商品は「メーカーで差別化」
✔ 提案は「パックで売る」
✔ 受注は「3択提示で決まる」
🧱 五商建設株式会社の概要
英文社名：GOSHO CORPORATION（略称；GOSHOC）
代表者：代表取締役社長 大関 史浩（おおぜき ふみひろ）
設立：2015年（平成27年）12月21日
法人番号：8380001026296
本社所在地: 〒960-1245 福島県福島市松川町浅川字若宮32
TEL 024-5020277 FAX 024-502-9140
E-Mail：info@gosho-c.com
LINE： https://lin.ee/5v2gv56
事業内容:
• 原状回復工事
• 建築工事（新築・改修・増改築）
• 電気工事
• 設備工事
• 空調工事
• リフォーム・リノベーション工事・店舗、飲食店舗改装、一般住宅、事務所
• 土木工事（造成工事 基礎工事 駐車場整備など）
• ハウスクリーニング・網戸張替え・事務所などの日常清掃、定期清掃
• エクステリア工事
• 外構工事
• 草むしり
• 草刈り
• 樹木伐採剪定
• 樹木の植え替え
• 不用品回収・生活全般のお困りごと
• 生活・住まいのサポート 等
🛠️ 主な事業内容
五商建設株式会社は、地域に密着した総合建設会社として以下のようなサービスを提供しています：
🔧 建設関連
建築工事・土木工事（住宅、店舗、リフォームなど）
● 原状回復工事
● 増改築・リノベーション工事
● 外構・エクステリア工事
🧼 生活支援・便利サービス
● ハウスクリーニング（定期・日常など）
● 不用品回収・ごみ屋敷清掃
● 網戸・障子・襖の張替え
● 草刈り・草むしり・樹木伐採剪定
● 引っ越しサービス
● 家具移動・組立、出張タイヤ交換など
● 害虫・害鳥・害獣駆除（条件により）
📍 アクセス情報
● 最寄駅：JR東日本 東北本線 金谷川駅より徒歩約20分（東へ）
● バス：福島交通 二本松経由医大行き 「若宮」停留所 徒歩約3分
車：東北自動車道 福島西IC から約25km、松川スマートIC から約10km
駐車場：あり（2台分）
📌 企業理念・姿勢
・地域社会への貢献
・お客様のニーズと予算に寄り添うサービス提供
・安心・安全かつ高品質な施工・支援
🛠️ 五商建設の保証対象と期間（主な目安）
📌 法定保証（法律で定められる保証）
対象
住宅・建築工事全般の 構造耐力上主要な部分
雨水の侵入を防止する部分
保証期間
10年間（住宅瑕疵担保責任）
→ 新築住宅の場合、施工業者は法律でこの範囲の瑕疵について10年間の責任を負う義務があります。
👉 ※この法定保証は施工ミスや欠陥など 隠れた瑕疵が対象。自然劣化や経年変化による損耗は対象外です。
📌 工事別の保証対象と期間の目安
以下は五商建設の工事実績に基づいて一般的に設定されている期間の例です（契約書で明示される内容が最優先です）：
工事種類（対象品） 保証対象内容（例） 保証期間（目安）
構造本体（建築の主要部分） 基礎・柱・梁などの欠陥 5〜10年程度
内装仕上げ（クロス等） 壁紙・仕上げ材の不具合 1〜3年程度
設備工事（キッチン・浴室等） 給排水・設備機器の不具合 1〜3年程度
外構・エクステリア 外構の施工不良 1〜3年程度
原状回復工事（退去後など） 施工ミス・補修の不具合 約1年程度
👆 これらは一般的な目安です。実際の保証内容・期間は 契約書に明示された項目 によって異なります。
⚠️ 保証対象外のケース（一般的な例）
保証対象とならないことが多い代表的なケースとしては以下のようなものがあります（五商建設でも一般的な建設業保証の考え方が適用されます）：
経年劣化や自然災耗
地震・台風などの自然災害による損傷
契約外での変更・追加工事が原因の不具合
メンテナンス不足による不具合
📌 注意点（契約前の確認ポイント）
保証対象の範囲を契約書で確認
→ どの部分が対象なのかを明確に書面で確認しましょう。
保証期間と開始日
→ 保証期間は通常「引渡日」や「完了日」からカウントされます。
保証書の保管
→ 保証内容・期間を確認するため保証書は必ず保管してください。
📘 法的根拠（参考）
民法の瑕疵担保責任：引渡し後通常2年間の瑕疵責任（法的保証の基準）。
住宅瑕疵担保履行法：新築住宅では10年間の瑕疵保証が義務付け。
🗂️ まとめ
五商建設株式会社の建設工事保証は、
✔ 法律に基づく保証（最低10年）
✔ 工事種別に応じた保証（1〜10年程度）
✔ 施工不良に対する責任保証
という構成が一般的です。詳細は 契約時の保証書・契約書の内容 を優先して確認してください。
ご希望があれば、特定の工事（例：新築住宅／リフォーム／原状回復）の保証内容をさらに詳しく整理してお伝えできますよ。どの工事について知りたいですか？
五商建設株式会社からのプロからのアドバイス
五商建設株式会社のような地域密着型の建設会社の「プロの視点」として考えられるアドバイスを、建設・リフォーム工事を検討されている方向けにまとめます。
🏠 ① 工事前のアドバイス（計画段階）
✔ 予算は「工事費＋予備費」で考える
建設工事では、解体後に判明する劣化や追加補修が発生することがあります。
全体予算の5〜15％程度を予備費として確保しておくと安心です。
✔ 見た目より「構造・下地」を優先
内装や設備に目が行きがちですが、
基礎
防水
断熱
下地処理
といった“見えない部分”の品質が建物の寿命を左右します。
🔧 ② リフォーム・原状回復のポイント
✔ 部分補修より全体バランスを見る
一部だけを直すと、他の劣化部分との差が目立つ場合があります。
プロは「将来的なメンテナンスコスト」まで考えて提案します。
✔ 安さだけで業者を選ばない
極端に安い見積は、
材料グレードが低い
工程を省略している
保証が短い
可能性があります。
保証内容・施工範囲を必ず確認しましょう。
🏗️ ③ 新築・大規模工事で重要なこと
✔ 保証とアフター体制を確認
・構造保証（10年）
・防水保証
・設備メーカー保証
・定期点検の有無
「工事後の対応力」が会社選びの重要ポイントです。
✔ 地域特性を理解している会社を選ぶ
福島のような地域では、
・積雪
・寒暖差
・地盤特性
を理解した施工が重要です。
地域密着企業はこうした環境要因を踏まえた提案が可能です。
🧹 ④ 便利屋・小規模工事のアドバイス
小さな工事でも、
・写真記録
・作業内容の明確化
・追加費用の事前説明
がしっかりしている業者を選ぶことが大切です。
💡 プロからの総合アドバイス
「価格」よりも
施工品質・保証内容・説明の丁寧さを重視すること。
そして、
疑問点は遠慮なく質問することがトラブル防止につながります。
もし用途が決まっていれば、
🏠 自宅リフォーム検討中
🏢 賃貸物件の原状回復
🏗️ 新築計画
🧹 ハウスクリーニング
どのケースか教えていただければ、より具体的なプロ視点アドバイスをお伝えします。
