「原状回復工事」と「リフォーム工事」は似ている部分もありますが、目的や工事内容に大きな違いがあります。以下にご説明＆解説いたします。
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🔹 原状回復工事とは
• 目的：
賃貸物件（マンション・アパート・オフィスなど）を退去時に「入居前の状態」に戻すことが目的。
• 工事内容の例
o 壁紙（クロス）の張替え
o 床材（フローリングやタイルカーペット）の補修・張替え
o 室内クリーニング（ハウスクリーニング）
o 設備の簡易補修（ドアノブ、スイッチ、網戸など）
o 塗装の補修
• 特徴：
・最低限の補修・交換で「元通り」にする工事。
・デザイン性やグレードアップは基本的に求められない。
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🔹 リフォーム工事とは
• 目的：
老朽化や生活スタイルの変化に合わせて、より快適に暮らせるように改善・改装すること。
• 工事内容の例
o キッチンや浴室、トイレの交換
o 壁や床をデザイン性の高い素材に変更
o 間取りの変更（壁を撤去して広いリビングに）
o 断熱性能や防音性能を高める工事
o 外壁塗装や屋根の葺き替え
• 特徴：
・「元通り」ではなく「より良くする」ことが目的。
・デザイン性、利便性、機能性の向上を伴う。
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🔹 違いをまとめると
• 原状回復工事：入居時の状態に戻す → マイナスをゼロにする工事
• リフォーム工事：住みやすさや価値を高める → ゼロをプラスにする工事
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ご希望であれば、
👉「どちらの工事が適しているか判断するチェックポイント」や
👉「費用の目安」も解説できますが、追加しますか？
飲食店舗の原状回復工事についてご説明＆ご解説いたします。
飲食店舗における 原状回復工事 は、住宅やオフィスと比べて工事項目が多く、費用も高額になりやすいのが特徴です。以下にご説明＆ご解説いたします。
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🔹 飲食店舗の原状回復工事とは
• 目的：
賃貸していた店舗を退去する際に「入居前（契約時）の状態」に戻す工事。
• 特徴：
飲食店は、厨房設備や排気・給排水設備、ガス・電気配線など特殊な設備を導入しているため、一般オフィスや住宅よりも原状回復の範囲が広くなります。
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🔹 主な工事内容
1. 内装解体工事
o カウンター、仕切り壁、造作家具などの撤去
o 床材（タイル、フローリング、塩ビシートなど）の剥がし
o 天井材や照明器具の撤去
2. 厨房設備の撤去
o 厨房機器（冷蔵庫、コンロ、オーブン、シンクなど）の搬出
o グリストラップの清掃・撤去
o ダクト・排気フードの取り外し
3. 設備関連の復旧
o ガス配管の閉栓・撤去
o 給排水管の切り回し・閉塞
o 電気配線・ブレーカー・分電盤の原状復旧
o 空調機器の撤去または交換
4. スケルトン工事（契約内容による）
o 店舗を「コンクリート打ちっぱなし」の状態に戻す工事
o 飲食店舗の場合は、ほとんどがスケルトン返却を求められるケースが多い
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🔹 飲食店舗ならではの注意点
• 契約内容の確認が必須
原状回復の範囲は「賃貸借契約書」「施工時の覚書」によって大きく変わる
• 臭いや油汚れへの対応
グリストラップ、排気ダクトなどは徹底的な清掃・撤去が必要
• 費用が高額になりやすい
坪あたり 5万〜15万円程度 が相場（スケルトンの場合はさらに高額）
• 工期が長くなる場合も
設備の撤去や配管工事に時間を要する
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🔹 まとめ
• 飲食店舗の原状回復工事は、住宅やオフィスよりも工事範囲が広く、専門工事（解体・設備撤去・スケルトン工事）が必須。
• 契約時の「原状復帰条件」を必ず確認することが重要。
• 相場は高めなので、複数業者から見積もりを取るのがポイント。
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原状回復工事の工事の流れについてご説明＆ご解説いたします。
原状回復工事の 工事の流れ は、住宅・オフィス・店舗で共通する基本ステップがあります。ここでは、特に賃貸物件や店舗退去時に行われる一般的な流れをわかりやすくご説明＆ご解説いたします。
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🔹 原状回復工事の流れ
① 契約内容の確認
• 賃貸借契約書・覚書をチェック
→ 原状回復の範囲（「現状回復」か「スケルトン返し」か）を確認。
• 特に店舗の場合は、造作物の撤去範囲・設備の戻し方が細かく記載されていることが多い。
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② 現地調査・見積もり
• 工事業者が現地を調査し、必要な解体・撤去・復旧工事を確認。
• その上で見積もりを提示。
• 飲食店やオフィスの場合、複数社から相見積もりを取るのが一般的。
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③ 近隣・ビル管理会社への事前挨拶・申請
• 工事による騒音・振動・粉塵が発生するため、近隣や管理会社への挨拶・届け出が必要。
• ビルによっては「工事申請書」や「工事可能時間の制限」があるので注意。
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④ 内装・造作物の解体撤去
• 間仕切り壁、カウンター、棚、床材、天井材などを撤去。
• 店舗の場合は、厨房機器・空調・ダクトなどの専門設備も解体。
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⑤ 設備の復旧・処理
• 電気：照明・コンセントの撤去や配線の整理。
• 水道：給排水管の閉塞・撤去。
• ガス：配管閉栓・安全処理。
• ダクト・換気：撤去または原状復帰。
• 必要に応じて、建物の共用部に合わせた仕様に復旧。
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⑥ 仕上げ工事
• 壁・床・天井の補修やクロス張替え。
• 必要に応じて塗装補修。
• 店舗や事務所の場合は「スケルトン状態」にすることも。
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⑦ 清掃・最終チェック
• ハウスクリーニングや床清掃を実施。
• 契約書通りの状態になっているか業者と施主で最終確認。
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⑧ 引き渡し
• オーナー（または管理会社）立ち会いのもと確認を受け、鍵を返却。
• 問題がなければ工事完了。
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🔹 まとめ
• 原状回復工事は「契約内容の確認」から始まり、「解体・設備撤去・復旧・仕上げ・清掃」を経て「引き渡し」で完了。
• 特に店舗では、スケルトン返しが基本となることが多く、工事項目が多くなるためスケジュール管理と事前調整が重要。
原状回復工事の工期についてご説明＆ご解説いたします。
原状回復工事の 工期（期間） は、物件の種類や広さ、工事範囲によって大きく変わります。ここでは住宅・オフィス・飲食店舗などでの一般的な目安を含めてご説明＆ご解説いたします。
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🔹 原状回復工事の工期に影響する要素
1. 物件の種類
o 住宅（マンション・アパート）
o オフィス
o 飲食店舗などの商業施設
2. 工事の範囲
o 部分補修（クロス張替えなど）か
o フルスケルトン工事か
3. 面積（坪数・㎡数）
→ 坪数が大きいほど、工期も長くなる。
4. 設備の有無
特に飲食店舗は、厨房機器・ダクト・グリストラップなど専門設備の撤去が必要で工期が延びやすい。
5. ビルや管理規約の制約
「工事可能時間」「搬出入ルート」「騒音規制」などによって工期が調整されることも多い。
🔹 工期の目安
① 住宅（マンション・アパート）
• ワンルーム（20.0〜30.0㎡）→ 3日〜1週間程度
• 2LDK〜3LDK（50.0〜70.0㎡）→ 1〜2週間程度
• 工事内容：クロス・床材張替え、ハウスクリーニング、簡易設備補修
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② オフィス
• 小規模オフィス（10.0〜30.0坪）→ 1〜2週間程度
• 中〜大規模オフィス（50.0〜100.0坪以上）→ 2週間〜1か月程度
• 工事内容：パーテーション撤去、配線整理、カーペット張替え、天井・照明復旧
③ 飲食店舗（最も時間がかかる）
• 小規模店舗（10.0〜20.0坪）→ 2〜3週間程度
• 中〜大規模店舗（30.0〜50.0坪以上）→ 1〜2か月程度
• 工事内容：厨房機器撤去、ダクト・グリストラップ処理、給排水・ガス閉栓、スケルトン工事
🔹 まとめ
• 原状回復工事の工期は 「数日〜数か月」 と幅広い。
• 住宅 → 短い / オフィス → 中程度 / 飲食店舗 → 長い のが一般的。
• 特に飲食店舗は、専門設備の撤去・復旧や管理規約の制約により 1〜2か月かかるケースが多い。
原状回復工事の福島県の相場価格についてご説明＆ご解説いたします。
福島県での「原状回復工事／退去時の修繕・クリーニング」の相場価格について、法律上の観点・実際の事例・費用を左右する要因などを整理してご説明します。ご希望があれば、郡山市・いわき市など地域別の例もお出しできます。
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法律・ガイドライン上の原則
まず、原状回復を巡る法律・指針上の基準を押さえておくことが重要です。これにより、「何が借主負担か」が判断できます。
• 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、賃借人（借主）は 通常の使用および経年変化・通常損耗 による損耗等は責任を負わず、賃料の中に含まれるという考え方。
一方で、借主の 故意・過失、あるいは通常使用を超える使用などによる損傷については、修繕の義務を負うとされています。 国土交通省+2全宅管理+2
• 経過年数の考慮：同一経年であれば、損耗の程度によって借主の負担割合が低くなる場合もあることが明記されています。 国土交通省
• 契約書の「原状回復特約」や「敷引（敷金からの差引）」等の条項があるかも、どこまで借主負担かを左右します。契約時によく確認することが勧められます。 SKC+2いえらぶCLOUD+2
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福島県での実際の相場・事例
福島県内での原状回復工事や退去時修繕の事例・見積もり例から、だいたいこれぐらいが目安という範囲が見えてきます。
物件タイプ・内容 面積・規模等 おおよその費用目安
ワンルーム（20.0〜30.0㎡） 基本的な清掃・壁紙・床の軽微な修繕中心 3万円～8万円前後 (ワイプル)
マンション（40.0〜70.0㎡） 壁紙張替え・部分的な設備交換等を含むことがある 8万円～20万円前後 (ワイプル)
戸建て住宅（70.0〜120.0㎡） 各種修繕・外構・庭など広範囲を含むケースあり 15万円～35万円前後 (ワイプル)
店舗（10.0〜50.0坪） スケルトン戻し・造作物の撤去や内装修繕が必要な場合 10万円～60万円とかなり幅がある (ワイプル)
また、具体的な部分別の修繕内容・単価例もあります。
修繕内容 単価目安
壁紙クロス貼替 約 1,000～1,500円／㎡ (ワイプル)
フローリング補修／張替 約 3,000～7,000円／㎡（部分修繕か全面かで大きく異なる） wiple (ワイプル)
設備・備品交換（給湯器・エアコンなど） 5,000～30,000円／箇所前後 (ワイプル)
クリーニング 約 15,000～40,000円／室（部屋数・汚れ具合で変動） (ワイプル)
さらに、福島市での業者例：
• 壁紙・クロス張替え（6畳）でおよそ 54,000円 といった例。 ミーツモア
• 郡山市などで「壁紙・床・トイレ等を含む複数箇所」の修繕を含めた原状回復で 約44,000円 の見積もり例。 ミーツモア
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影響する要因と費用が変動するポイント
同じ「原状回復」でも費用が大きく変わる理由はいくつかあります。見積もりを取るときはこちらの点をチェック・確認するのが重要です。
1. 損傷・汚れの範囲・度合い
小さな汚れ・軽微な傷ならクリーニング＋部分補修で済むが、ひどい汚れ・水漏れ等の損傷があれば大規模な張替えや部品交換が必要。
2. 面積・規模
部屋数・床面積・廊下・共用部分の有無など。広ければ材料費・施工費とも上がる。
3. 材料・施工の品質
壁紙や床材のグレード、設備の仕様（標準品か高性能品か）によって価格が変動。
4. 築年数・経過年数
経年変化をどこまで負担し、どこからが借主負担になるかの判断が、負担割合や張替え範囲に影響する。
5. 契約内容・特約
契約書で「原状回復特約」「敷引き」「クリーニング料金の明示」などがあるかどうか。
6. 地域差
同じ県内でも都市部・地方・交通アクセス・業者の数などによって材料運搬費・人件費等が異なります。
7. 付帯作業の有無
例えば、家具の撤去・廃棄・外構回復・庭・外壁・窓のガラス交換など、本来の住居部分以外の補修が必要な場合。
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福島県で「典型的なセット」の目安
以下は、「こんな状態ならだいたいこのくらいかかる」というモデル例です。
モデル 状態・内容 推定費用レンジ
ワンルーム賃貸、2〜3年使用、壁紙少し汚れあり・床は異常なし 通常クリーニング＋壁クロス部分補修 約 30,000〜70,000円
2LDKマンション、5年使用、壁紙全面・床の一部張替え・トイレ便座交換含む 壁紙貼替・床重ね張り・設備交換 約 100,000〜200,000円
古い戸建て、10年以上使用、複数箇所の傷・外回りも少し手直しが必要 内外装・設備含め広範囲修繕 200,000〜350,000円以上もあり得る
